Дарственная на дом: разбираем плюсы и минусы

Дарение дома — ответственное решение. Перед его принятием необходимо взвесить все за и против, чтобы получить именно то, что было задумано. Это связано с тем, что при оформлении дарственной на дом существуют определенные риски. В статье подробно рассмотрены положительные и отрицательные стороны такой сделки с точки зрения законодательства Российской Федерации.

Оформление

Закон обозначает дарение как добровольную и безвозмездную передачу любой формы собственности другому лицу. При оформлении договора дарения не могут быть поставлены какие-либо условия, а также назначены выплаты, так как сделка является односторонней. Это принципиально отличает дарственную от завещаний и продажи.

Человек, имеющий желание подарить дом, закрепляет его на бумаге с заверением договора нотариусом. Нужно заметить, что лицо, являющееся одариваемым, имеет право не согласиться участвовать в сделке.
[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Даритель после оформления документа не сможет отменить результаты соглашения, кроме как через суд.[/su_box]

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Сделка такого рода имеет ряд преимуществ:

1. Простота заключения документа. Специалисты, занимающиеся этим вопросом, советуют заверять его нотариально, однако это не является обязательным требованием. Даритель и одариваемый могут заключить договор самостоятельно и отнести его для регистрации в Росреестр. Работники этого ведомства примут его без проблем. При заверении документа у нотариуса эта процедура будет проще и быстрее.
2. Возможность решения спорных вопросов при помощи дарственной. Известны случаи, когда хозяин владеет лишь частью дома, а остальные владельцы не дают согласия на ее продажу или размен. В этом случае происходит дарение новому собственнику, так как его можно оформить без согласия остальных жильцов. Самое главное — это доверие между дарителем и одариваемым.
3. Экономия времени. Срок оформления договора дарения намного меньше, чем документов на продажу и завещание. Как правило, если на руках имеются все необходимые справки, то одариваемый становится новым собственником в день подачи заявления в официальные органы.
4. Экономия финансов. В случаях, когда дарение дома осуществляется между близкими родственниками, не происходит начисление налогов и других платежей. При этом сумма затрат будет складываться только из затрат на нотариуса и государственной пошлины. Если одариваемый не является близким родственником, ему придется заплатить налог в виде 13 процентов от стоимости дома.

[su_note note_color=”#bce4f3″]При оформлении дарственной на квартиру налог будет разный! Все будет зависеть от степени родства участников сделки.[/su_note]
Среди минусов договора дарения выделяют следующие:

• большой налог в случае, если стоимость дома высока;
• простота расторжения договора из-за легкости его оформления. Известны случаи, когда одариваемый или даритель обращались в суд и говорили, что они не осознавали того, что делают. В подобных случаях суд признает сделку недействительной. В связи с этим необходимо быть уверенным в надежности человека, с которым будет заключен договор;
• в документе нельзя описать условия сделки. Например, нет возможности описать, что передача дома осуществляется безвозмездно, но с условием, что старый собственник имеет право на проживание в нем в течение необходимого ему срока. Недобросовестный одариваемый может нарушить устную договоренность и выселить бывшего владельца сразу после заключения сделки.

Как было замечено, все минусы связаны с отношениями между лицами, заключающими договор. В связи с этим дарителю нужно хорошо знать одариваемого и доверять ему.
[su_note note_color=”#bce4f3″]А можно ли отозвать дарственную, вы узнаете прочитав соответствующую статью на нашем портале.[/su_note]

Нюансы при заключении сделки по дарению дома

При решении подарить свой дом необходимо самостоятельно взвесить все за и против, чтобы не оказаться обманутым.

Заключение сделки возможно между совершеннолетними людьми, находящимися в состоянии дееспособности.

Лица, не достигшие 18 лет или являющиеся инвалидами имеют право распоряжаться собственностью только при согласии их опекунов.

Расторжение договора возможно при совершении одариваемым уголовного преступления. Чаще всего суд расторгает такие сделки в течение одного слушания.

В дарственной указываются следующие данные:

• название;
• дата заключения договора;
• данные о лицах, заключающих сделку;
• описание дома во всех подробностях и со всеми характеристиками;
• стоимость недвижимости, оцененной специалистом.

Документы, которые необходимы для проведения сделки:

• документ, удостоверяющий личность обоих сторон;
• свидетельство, которое подтверждает права на собственность;
• технический паспорт из бюро технической инвентаризации;
• выписки из домовой книги;
• документ об оплате пошлины;
• чеки об оплате коммунальных услуг за последние месяцы;
• документ, оформленный специалистом по оценке недвижимости.

В связи с тем, что списки документов иногда меняются, нужно уточнить их в соответствующих организациях.

Заключение

Договор дарения является удобным в некоторых ситуациях. Его оформление бывает необходимым и во многих случаях превосходит по своей эффективности завещание и продажу.