Так что же лучше оформить — завещание или дарственную на квартиру? Отвечают юристы

Закон дает право свободно распоряжаться своим имуществом. Квартиру, дом, депозит можно оставить родственнику, другу или просто соседу. Обычно люди, обращающиеся к нотариусу, уже знают, кому они хотят оставить свою собственность. Остается выбрать оптимальный и выгодный для обеих сторон способ передачи имущества с точки зрения безопасности и налогообложения.

Что лучше оформить

Законодательство Российской Федерации выделяет два официальных варианта безвозмездной передачи имущества (квартиры, дома, земли) от одного владельца другому. Это дарственная и завещание. При выборе одного из способов передачи квартиры, стоит обдумать все нюансы и выяснить в чем разница завещания и дарственной. Оба этих документа серьезно отличаются друг от друга.

• Дарственная – договор, при составлении которого участвуют два лица: даритель и одариваемый. Его не требуется заверять у нотариуса. Договор дарения регистрируется в РосРеестре, после чего одариваемый становится полноправным собственником квартиры. Он вправе распоряжаться имуществом по собственному желанию: продать, оставить себе, впустить квартирантов.
• Завещание – документ, который составляет только завещатель, присутствие наследников не требуется. Договор знаменует волю хозяина квартиры: кому достанется его жилплощадь. Вступает в действие только после смерти завещателя. Документ обязательно регистрируется у нотариуса. Завещатель имеет право вносить правки в любое время, изменить свое решение, составить другой договор.

[su_note note_color=”#bce4f3″]Задумались над тем как оформить дарственную на дом? Читайте наши советы и рекомендации.[/su_note]

Завещание или дарственная

Перед изъявлением воли владельца квартиры, стоит хорошо подумать и проконсультироваться с нотариусом, какой вид передачи собственности выбрать. Каждый конкретный случай индивидуален и может иметь свои нюансы.

С точки зрения хозяина квартиры лучше оформить завещание. Это гарантирует ему то, что он останется собственником до смерти. Нередки случаи, когда бывшего владельца выставляют на улицу, после составления договора дарения. Его отношения с новыми хозяевами могут испортиться, и жизнь под одной крышей станет невыносимой. С другой стороны, если хозяин квартиры уверен в одариваемом и хочет подарить жилплощадь конкретному человеку (внучке или дочке), то для этого идеально подходит дарение. Дарственную практически невозможно оспорить. В случае завещания, на свою долю в квартире имеют право близкие родственники, пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние дети. Даже если завещание было оформлено на одного человека, то суд пойдет навстречу всем лицам, которые имеют законное право на долю имущества.

Для будущего владельца предпочтительнее дарственная. Он становится хозяином квартиры сразу после регистрации документа, не нужно ждать смерти хозяина. По законодательству подарок нельзя забрать назад или внести изменения. К тому же при составлении завещания есть вероятность, что завещатель передумает и изменит свое решение. При составлении нового документа или внесении изменений хозяин квартиры не обязан уведомлять об этом наследников. Возможно, потенциальный наследник узнает, что его лишили наследства уже после смерти владельца жилплощади. Есть опасность, что заявят о себе другие претенденты на наследство, и с ними придется делиться.

Что выгоднее

Финансовая сторона вопроса немаловажна. Она зависит от того, в каких родственных связях с владельцем собственности находятся наследники или одариваемые.

В случае договора дарения необходимо будет оплатить следующие услуги:

• составление дарственной у юристов: от 2 до 5 тысяч рублей;
• оплата услуг в Росреестре: 5 тысяч рублей;
• госпошлина: 1 000 рублей;
• оформление права наследия – 1 тысяч рублей;
• налог на подаренное имущество: 13 % от стоимости квартиры после оценки БТИ. Налог платят в том случае, если одариваемый не является близким родственником.

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Дарственная для постороннего человека или далекого родственника будет стоить довольно крупную сумму.[/su_box]

Если составляется завещание, то траты будут следующими:

• 1000 рублей госпошлина;
• 1000 рублей – оплата за оформление документа на вступление в наследство;
• близкие родственники оплачивают 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры (но не более 100 000 рублей), дальние родственники или посторонние люди оплачивают 0,6 % от цены квартиры после оценки БТИ (но не более 1 миллиона рублей);
• стоимость услуг риелтора – не менее 5 тысяч рублей.

Отвечая на вопрос: «Что лучше и дешевле: завещание или дарственная?», можно сказать, что для далеких родственников или знакомых людей значительно дешевле завещание. Для хозяина квартиры оно тоже более безопасно. В случае близкого родства дешевле выбрать дарственную, если владелец жилплощади полностью уверен в одариваемом.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Главное отличие в сроках передачи имущества. В наследство вступают через полгода после смерти хозяина. В случае договора дарения одариваемый становится полноправным собственником сразу после регистрации договора в Росреестре.

Помимо этого, существуют и другие отличия:

• Другие претенденты – завещание можно оспорить. Наследниками первой категории являются дети, супруги и родители. Если таковых нет, то идут наследники 2 категории. Всего существует 8 категорий потенциальных наследников. Если одинокий завещатель оставил в наследство квартиру своему знакомому, то за полгода могут появиться самые далекие родственники и начать оспаривать завещание. Также в завещании есть возможность обязать наследника к определенным действиям. Например: Петров получит квартиру в том случае, если предоставит Семеновой право проживать в ней до смерти.
• Дарственную оспорить очень сложно. Это возможно только в том случае, если в суде будет доказано, что даритель составил документ в недееспособном состоянии, в наркотическом оформлении или в результате применения силы.
• Налоги – при завещании налоги не платят, в случае дарственной следует оплатить 13 % от кадастровой стоимости, но в том случае, если получатель квартиры неблизкий родственник владельца жилплощади.
• Сроки оформления документов: завещание оформляется при жизни хозяина квартиры. Вступает в силу через полгода после его смерти. При составлении дарения обеим сторонам следует подать документ в Росреестр. Максимальный срок регистрации – 18 дней.
• Как правильно оформить документы: дарение не требует заверения нотариусом, достаточно составить документ с юристами и отнести его в Росреестр. Завещание должно быть заверено нотариусом. В некоторых случаях можно заверить документ должностными лицами учреждений, если завещатель не может посетить нотариуса перед смертью. Например: он находится в тюремном заключении.

[su_note note_color=”#bce4f3″]Интересуетесь как оформить дарственную на машину? Вы обратились по адресу![/su_note]
Выбирая, что лучше завещание или дарственная на дом, квартиру и прочее имущество следует изучить аспекты каждого документа и обдумать все возможные варианты последующих событий. К юридическим вопросам следует подходить с трезвым умом. От решения хозяина квартиры может зависеть его последующая жизнь.