Содержание
Результатом развития отношений собственности на рынке жилья в современной России стало появление большого количества квартир, принадлежащих не одному, а нескольким совладельцам. По существующему законодательству РФ квартиры могут быть общей собственностью двух (нескольких) лиц с установлением доли в ней каждого совладельца (долевая собственность) или без установления таких долей (совместная собственность). Собственник части квартиры имеет право отчуждать (например, подарить) свою часть недвижимости. Но для успешного исполнения всех обязательств по сделке отчуждения владелец доли жилья должен знать необходимые требования законов и нормативных актов.
Основные понятия и законодательная база
Все аспекты гражданско-правовой сделки дарения прописаны в Гражданском Кодексе РФ.
Дарение — это договоренность между субъектом-дарителем и субъектом — одаряемым о передаче первым в пользу второго некоего дара, являющегося собственностью дарителя.
При этом ключевые условия соглашения — бескорыстность и безусловность передачи дара и добрая воля сторон. Предметом дарения может выступать не только личная собственность дарителя, но и имущество, являющееся долевой или совместной собственностью нескольких лиц.
Неделимое или не подлежащее законному разделению имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, как правило, являющейся долевой. Под долевой собственностью подразумевается установление для каждого участника конкретной, определенной в числовом выражении, доли в праве на общее имущество. Доли считаются равными, если они не установлены в результате соглашения совладельцев или по закону.
[su_note note_color=”#bce4f3″]
А вот возможно ли оспорить дарственную на квартиру, Вы узнаете если прочтете соответствующую статью на нашем сайте.
Чем отличается дарение и завещание и что лучше, подробно рассмотрено вот тут.[/su_note]
Оформление дарственной на долю в квартире осуществляется в письменном виде. Если доля недвижимости является частью общей собственности, то договор дарения должен быть подтвержден нотариусом. Факт получения права собственности на долю квартиры одаряемым должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Даритель вправе не предупреждать совладельцев квартиры о сделке дарения.
Одаряемый должен быть согласен принять в дар часть квартиры и до передачи ему дара в любой момент вправе от него отказаться.
Содержание договора дарения доли квартиры
Текст соглашения может быть составлен сторонами самостоятельно. В договоре должна фиксироваться следующая информация:
- Дата и населенный пункт, где составлен договор.
- ФИО, паспортные данные и адреса сторон.
- Сведения о предмете дарения (местонахождение, характеристики, размер доли и т.д.). Данные должны быть точными и исчерпывающими, соответствовать указанным в документах на квартиру.
- Инвентаризационная стоимость передаваемой доли.
- Права, обязанности и ответственность сторон договора.
- Информация о лицах, зарегистрированных в квартире.
- Данные свидетельства о праве собственности дарителя.
- Время передачи дара.
- Подтверждение дееспособности дарителя, понимания им сути и последствий подписания договора, содержания статей гл.32 ГК РФ.
- Ситуации, при которых даритель вправе отменить сделку, а одаряемый — отказаться от дара.
- Наличие обременений.
- Порядок несения расходов по оформлению документов сделки.
Для составления договора можно использовать типовые формы аналогичных соглашений, например, можете использовать наш образец.
Нотариальное подтверждение
Договор дарения доли квартиры, находящейся в общей собственности, должен быть удостоверен нотариусом. Где оформить дарственную на долю в квартире в этом случае?
Нотариальное удостоверение такой сделки может совершить любой государственный или частный нотариус в любой части РФ. При этом он должен руководствоваться «Основами законодательства РФ о нотариате» и «Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий…».
Нотариальное удостоверение договора дарения осуществляется с целью официального засвидетельствования нотариусом факта его совершения. Нотариус проверяет действительность намерений сторон сделки и законность удостоверяемого им договора.
Законом определены требования к тексту соглашения, без соблюдения которых нотариус не удостоверит сделку. Это конкретная и полная формулировка существенных условий соглашения, отсутствие исправлений и приписок в тексте, ФИО и адреса сторон и т. д.
Итогом удостоверения нотариусом является скрепленная его печатью удостоверительная надпись на экземпляре документа. Наличие этой надписи подтверждает подлинность подписей сторон сделки, свободу выражения их воли и действительность намерений.
Примерный список документов для процедуры удостоверения договора нотариусом:
- общегражданские паспорта сторон;
- правоустанавливающий документ и свидетельство о праве собственности на долю квартиры на имя дарителя;
- технический и кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги.
Стоимость удостоверения договора складывается из нотариального тарифа (одинаков для всей территории РФ, платится в госбюджет) и расчета за услуги нотариуса (определяется нотариусом).
[su_note note_color=”#bce4f3″]
Так сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику на самом деле? Давайте разбираться!
А вот порядок оформления дарения на несовершеннолетних мы подробно разобрали в отдельной статье, пользуйтесь на здоровье![/su_note]
Государственная регистрация дарения доли квартиры
Для оформления права собственности на часть квартиры одаряемого стороны договора должны подать в Росреестр совместное заявление о регистрации, приложив к нему следующий пакет документов:
- нотариально удостоверенный договор;
- паспорта сторон;
- документы дарителя на долю квартиры, передаваемой в дар;
- технический и кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- документ об оплате госпошлины.
[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]В особых случаях список документов может быть увеличен.[/su_box]
После проверки документов регистратор выдает заявителям расписку с указанием дня получения документов о госрегистрации.
Налогообложение
Подаренная доля квартиры считается доходом одаряемого, поэтому ему придется уплатить налог в размере 13% от инвентаризационной стоимости полученной в дар части недвижимости. Если дарственная на долю квартиры заключена между близкими родственниками, то доход от получения дара налогом не облагается.
Дарение доли квартиры — процесс, требующий знания и соблюдения соответствующих норм законодательства. Сделка будет законной, если договор удостоверен нотариусом, а обретение права собственности одаряемым зарегистрировано в Росреестре.