Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Подарки бывают разными: дорогими и не очень. Самые нужные и дорогие из них недвижимые, например, квартира. Чаще всего дарение недвижимости происходит между родственниками. Но не все знают, как правильно оформить такую сделку. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру и каковы особенности сделки.

Процесс оформления

Порядок оформления дарственной на квартиру достаточно прост. Первым делом необходимо составить договор дарения. Его составляют в трех экземплярах в письменной форме, который должны подписать все участники сделки.

[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Для того чтобы договор дарения не было возможности оспорить в суде, в нем должны быть учтены все нюансы, а также должны быть указаны ссылки на нормы права.[/su_box]

После того как договор будет подписан он считается заключенным. Однако на этом процедура оформления не заканчивается. Далее нужно зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Также можно обратиться для регистрации квартиры в отдел МФЦ.

Где оформить дарственную на квартиру

Дарственную можно оформить в Росреестре или многофункциональном центре, то есть МФЦ. Поскольку в Росреестре существует проблема больших очередей, то оформить дарственную на квартиру в МФЦ будет немного проще, потому что очереди там поменьше и расположены они в шаговой доступности от дома. Процесс оформления квартиры в обоих органах одинаков. С собой нужно иметь все документы, перечень которых указан нами ниже.

В случае необходимости от вас могут понадобиться дополнительные документы. Если вы принесли с собой не все документы, которые требуются, то обычно регистрацию приостанавливают до тех пор, пока вы не донесете нужные бумаги. От этого будет зависеть и срок завершения сделки.

Перед началом оформления потребуется оплатить государственную пошлину. Размер и реквизиты для оплаты вам сообщат на месте.

Размер госпошлины 2 тыс. рублей. Если в одном договоре несколько одаряемых, то указанная сумма делится на количество одаряемых.

После оплаты госпошлины и сдачи всех документов регистратор заберет у вас всю документацию, кроме личных паспортов, отдаст расписку и назначит дату, когда вы можете забрать зарегистрированный надлежащим образом договор дарения. Как правило, это срок не должен составлять больше 14 рабочих дней со дня подачи.
[su_note note_color=”#bce4f3″]В таком сложном вопросе как: «чем отличается дарственная от завещания на квартиру» — поможет наш портал, на страницах которого Вы найдете подробный ответ.

Как правильно оформить дарение на авто между близкими Вы можете узнать по ссылке.[/su_note]

Какие документы нужны

Следует подготовить следующий перечень документов:

1. Паспорт дарителя.
2. Паспорт одариваемого лица.
3. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя, например, свидетельство о собственности на квартиру, договор купли-продажи и т.д.
4. Справка о составе семьи из домовой книги.
5. Справка из БТИ о стоимости имущества.
6. Сведения из ЕГРП на недвижимое имущество.
7. Договор дарения (в трех экземплярах).
8. Заявление дарителя с желанием передать право на собственность.
9. Заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать право собственности.
10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Вот основные виды документов, которые требуются для оформления квартиры по сделке дарения. Дополнительные документы также потребуются, и список этих документов будет зависеть наличия некоторых факторов. Так возможно потребуются следующие виды бумаг:

• Разрешение законного представителя, если одна из сторон в договоре дарения не достигла 18-летнего возраста или является недееспособной. Законным представителем могут выступать родители, опекуны, органы опеки.
• Если сделка проводится без непосредственного участия какой-либо стороны, а через представителя, то необходимо иметь доверенность на представителя.
• При долевом владении нескольких собственников, необходимо получить разрешение всех на совершение сделки.
• Если квартиры находится в общей собственности супругов, то необходимо заверенное нотариусом согласие второго, если один из них совершает дарение.
• Если в квартире прописаны дети, то прежде чем ее подарить кому-либо, нужно получить разрешение опеки.

[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]С 2017 года, при дарении недвижимого имущества, в том числе квартиры, которое находится в долевой собственности у нескольких лиц, сделку нужно оформлять под руководством нотариуса. Согласно 42 статье закона о регистрации недвижимости.[/su_box]

Оформление дарственной на близкого родственника

Оформление квартиры на близкого родственника является наиболее частым случаем в таких сделках. Например, мать дарит квартиру сыну и т.д. К тому же такие сделки не обременяются государственными пошлинами. Так согласно ст. 217 Налогового законодательства квартира, которая получена в порядке дарения от близкого родственника, не облагается 13% налогом. В соответствии с Семейным кодексом сделанные между близкими родственниками считаются сделки:

• мужем и женой;
• родителями и детьми, в том числе между усыновленными и их усыновителями;
• дедушкой/бабушкой и их внуками;
• родными братьями и сестрами.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является наиболее выгодной сделкой, если существует желание переписать квартиру на кого-то из членов семьи, обходя, например, сделки, связанные с принятием наследства.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику кажется сложной процедурой, но на самом деле все просто и данный материал поможет Вам![/su_note]

Как написать дарственную на квартиру

Составить сделку дарения квартиры можно несколькими способами:

• самостоятельно;
• воспользовавшись нотариальными услугами;
• через представителя/юриста.

Можно сэкономить денежные средства на услугах специалистов и оформить сделку самостоятельно, учитывая все рекомендации статьи. В договоре главное указать все необходимые реквизиты:

1. Имя, фамилию и отчество обоих сторон, паспортные сведения, дату рождения, место, адрес фактической регистрации.
2. Предмет договора, то есть что дарится и кому.
3. Реквизиты документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит дарителю, то есть находится в собственности.
4. Также стоит прописать, что даритель гарантирует, что до момента заключения сделки, квартира не продавалась, не дарилась, не закладывалась и т.д.
5. Подписи сторон.

Договор дарения имеет образцы и шаблоны, поэтому можно взять, например, готовый бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками с нашего портала.

В случае, если вы прибегнете к услугам нотариуса или квалифицированного юриста, то вам не придется думать о «мелочах» и переживать о том, что вы сделали что-то неправильно. Однако, стоит понимать, что такие услуги оказываются за приличные суммы и не каждый может их себе позволить.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Случается так, что даритель умирает до того, как была завершена сделка по дарению квартиры. В случае если договор составили и подписали, но по причине гибели дарителя, также если это произошло после подачи документов на регистрацию, процедура регистрации не была завершена, одаряемый имеет полное право претендовать на подаренную квартиру. В таких ситуациях ссылаются на определения и постановления судов, которые считают, что отсутствие государственной регистрации о переходе права на квартиру к одаряемому, не является основанием того, чтобы признать сделку недействительной. Таких случаев на практике довольно много. Например, Определение Верховного суда по гражданскому делу N 78-КГ14-47, которое было вынесено 3.02.2015 по аналогичному делу, отменило все ранее принятые решения суда и решил, что квартира должна остаться у одаряемого и сделку стоит признать действительной. Мотивировано было это тем, что документы для госрегистрации были поданы при жизни дарителя, даритель принимал личное участие в подписании сделки, заявление о регистрации им не отзывалось и т.д., поэтому смерть дарителя не причина для того, чтобы было отказано в регистрации права на квартиру.

Когда дарение запрещено

Сделку по дарению квартиры можно провести не всегда. В некоторых случаях ее совершить не представляется возможным, поскольку одаряемый или даритель в силу определенных обстоятельств не имеют на это право. К таким случаям стоит отнести:

• Дарение от несовершеннолетнего и признанного недееспособным по суду его законного представителя.
• Дарение работникам медицинских и образовательных организаций, выполняющих социальные услуги, а также от тех, кто лечится и проживает в таких учреждениях, в том числе от их супругов, близких родственников.
• Нельзя подарить государственным служащим в связи с их должностным положением.
• Запрещены сделки между коммерческими компаниями.
• Несогласие сособственников при совместном владении.

[su_note note_color=”#bce4f3″]Кстати, у договора дарения на дом есть как положительные так и отрицательные стороны, читайте подробнее.[/su_note]

Сделки по дарению квартиры являются приятными для одаряемого, но трудными в плане оформления и сбора документов для дарителя. К тому же существуют множество нюансов, которые самостоятельно учесть трудно. Поэтому если вы хотите, что сделка по дарению свершилась быстро и без трудностей, посоветуйтесь со знакомыми или обратитесь к юристам, которые подскажут, как сделать дарственную на квартиру и помогут в оформлении сделки.