Содержание
фото
примеры расположения сервитутов
документы
примерная схема расположения сервитутов
пример договора об установлении частного сервитута
Содержание
Что такое сервитут?
Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для проездов, проходов, прокладки инженерно-технических коммуникаций, проведения ремонта, строительства и реконструкции зданий и иных целей, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены.
Данные нормы устанавливают:
Слово «сервитут» (servitutus) привнесено из гражданского права Древнего Рима (servitutus – означало «рабство вещи», «служение её»).
Если устанавливался сервитут, то земельный участок служил не только своему собственнику, но и использовался для выгод собственника соседнего участка.
Сервитут относится к вещным правам и существует до тех пор, пока существует сама вещь. Владелец сервитута называется управомоченным лицом, а тот, на чьём земельном участке установлен сервитут, – обязанной стороной.
Управомоченная сторона имеет право лишь использовать вещь (ограниченно пользоваться земельным участком). Обязанная сторона – владелец вещи (земельного участка) обладает правом собственности.
Вместе с тем, сервитут не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения своим участком. Сервитут обременяет земельный участок, то есть создаёт определённые неудобства по его использованию для владельца (собственника, землевладельца, землепользователя).
В связи с этим обстоятельством законодательство предусматривает необходимость выплаты владельцу земельного участка соответствующей компенсации (соразмерной платы за пользование его земельным участком).
Сервитут может быть частным и публичным.
Частный сервитут
Вводится по соглашению (договору, который лучше официально зарегистрировать в палате) между тем лицом, кому он необходим, и собственником соседнего земельного участка.
Если соглашение не достигнуто, то спор должен разрешаться через суд. Иск подаёт сторона, которая требует введения сервитута.
Частный сервитут необходимо зарегистрировать в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости" (пункт 6 статьи 1). Сделать это можно, например, в режиме on-line на сайте госуслуг.
Собственнику земельного участка такая регистрация и наличие соглашения (договора) позволит расторгнуть соглашение в случае необходимости.
Для стороны, которая ввела сервитут, необходимо знать, что сервитут не может быть самостоятельным элементом купли/продажи, залога или передаваться другим лицам.
Собственник земельного участка (а также землепользователь, землевладелец) при проведении различных операций со своим участком (например, при передаче его в аренду или оформлении договора ссуды по земельному участку) должен ставить в известность о наличии сервитута на его участке.
В противном случае, договоры аренды или ссуды могут быть расторгнуты с возмещением собственником участка реального ущерба, понесённого другой стороной.
Публичный сервитут
Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения. Земельные участки собственников при установлении публичного сервитута не изымаются.
Установление публичного сервитута, по земельному законодательству, должно быть наименее обременительным для земельного участка, где он вводится.
Публичный сервитут может быть срочным или постоянным.
Публичный сервитут вводится несколькими способами:
- путём проведения общественных слушаний
- в соответствии с законом
- в соответствии с нормативным актом субъекта РФ или органа местного самоуправления
Публичные сервитуты могут устанавливаются в следующих случаях (пункт 3статьи 23Земельного кодекса РФ):
- для прохода или проезда через земельный участок
- для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе
- для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей и объектов транспортной инфраструктуры
- для размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним
- для проведения дренажных работ на земельном участке
- для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя
- для прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок
- для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям
- для использования участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)
- для проведения изыскательских, исследовательских и других работ (временное пользование земельным участком)
Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то, по требованию собственника (землепользователя, землевладельца), ему обеспечивается соответствующая выплата за причинённые неудобства.
Если же публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник может потребовать изъятие участка, например, путём выкупа тем органом, который ввёл сервитут, или путём возмещения убытков.
Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Публичный сервитут прекращается путём принятия акта об отмене сервитута (например, отпали причины и общественные нужды, из-за которых он устанавливался).
Полезно знать
- Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
- С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
- Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
Видео-комментарий к теме о сервитутах
Содержание:
Под сервитутом в российском законодательстве понимается получение права на ограниченное использование чужой землёй, а также зданием или иным объектом недвижимости. По закону сервитут разделяется на:
1. частный – тот, который налагается на участок или здание в пользу конкретного лица;
2. публичный – который используется, если этого требуют интересы Российской Федерации в целом, её субъекта, местного муниципалитета или просто населения.
Однако различие между частным и публичным сервитутом связано не только с тем, в чьих интересах он накладывается. Так, публичный сервитут предусмотрен лишь законодательством о земельных правоотношениях – из-за чего можно установить, что на здания или сооружения он не накладывается.
Кроме того, отличие частного сервитута от публичного заключается и в том способе, которым оба сервитута накладываются. Процедура наложения частного сервитута заключается в следующем:
– С помощью заключения соглашения между владельцем недвижимости и лицом, которое нуждается в сервитуте. Они подписывают между собой договор и регистрируют его в органах Росрееста. С этого момента сервитут считается наложенным;
– Если согласия достичь не удалось, и заинтересованное лицо обращается с иском в суд. Здесь, если удаётся
доказать, что нет иного способа обеспечить законные интересы, кроме наложения сервитута, суд принимает решение, и истец получает ограниченные права на пользование чужой недвижимостью.
Если на участок требуется наложить публичный сервитут, процедура куда сложнее:
– должно иметься одно из оснований, предусмотренных в законе: проход через участок, водозабор, дренажные работы и т. п. Полный перечень приведён в Земельном кодексе, и он исчерпывающий;
– публичный сервитут налагается по инициативе органов власти либо по заявлению кого-то из заинтересованных лиц. Вслед за заявлением должно состояться его рассмотрение органом власти, а затем и публичные слушания с участием местных жителей, владельца участка и представителей власти.
– по итогам слушаний, изучив мнения заинтересованных лиц, местная власть принимает акт о наложении сервитута.
Если вы заинтересованы в наложении сервитута или, напротив, хотите его избежать – обратитесь к опытным юристам по земельным вопросам нашей компании.
Узнайте на нашем сайте: разел долей в доме. Найдите хорошего юриста по земельным вопросам здесь.
По ст. 216 ГК, наряду с собственностью, существует вещное право – сервитут, по которому гражданин может ограниченно пользоваться чужой вещью, например, недвижимостью. Сервитуты бывают частными и публичными.
Частный сервитут (ЧС)
Вопросы, связанные с установлением частного сервитута, его сохранением при переходе прав собственности и прекращением рассмотрены в ст. 274-276 ГК.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
В основном, эти вопросы относятся к земельному участку. При этом законом установлено, что собственник недвижимости (участка) может потребовать от владельца соседнего участка сервитута – возможности ограниченного использования этого участка.
В ГК перечислены некоторые основания для установки частного сервитута. К ним относятся:
- проход и проезд к соседнему земельному участку;
- возможность строительства или ремонта на соседнем участке;
- другие функции, которые не могут быть осуществлены без сервитута.
Частный сервитут устанавливается по соглашению между соседями, причем наличие сервитута не ограничивает прав собственности владельца на его участок. Он может также потребовать плату за использование его участка. В случае отсутствия согласия между владельцами недвижимости вопрос о сервитуте решается судом.
По закону (ст. 131 ГК) сервитут должен регистрироваться в ЕГРН. После регистрации сервитут становится неотъемлемой частью недвижимости (участка).
Прекращение действия частного сервитута собственник недвижимости может потребовать в связи с пропаданием оснований, по которым сервитут был введен, или в случае, когда сервитут не позволяет использовать участок по назначению. В последнем случае может потребоваться судебное рассмотрение.
Публичный сервитут (ПС)
Определение и порядок использования публичного сервитута в основном регламентирован в ст. 23 ЗК.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
При этом ПС может быть применен в интересах государства, местных властей или населения. Этот сервитут устанавливается законами или другими нормативными актами с учетом общественных слушаний. В ЗК перечислены основные случаи использования публичного сервитута:
- Проход или проезд к водному объекту и его прибрежной полосе.
- Ремонт электролиний и сетей связи, а также транспортных коммуникаций.
- Размещение на земельном участке межевых знаков и другого геодезического оборудования.
- Забор воды и дренажные работы.
- Прогон скота.
- Заготовка сена, выпас с/х животных.
- Охота и рыболовство.
- Проведение геологических работ.
Если установка публичного сервитута приводит к трудностям использования участка, то его собственник вправе потребовать от органа власти, установившего сервитут, плату за неудобства. При необходимости собственник может обратиться в суд .
Различия ЧС и ПС
Основные различия ЧС и ПС приведены в таблице.
| №№ | Факторы | Публичный сервитут | Частный сервитут |
| 1 | Заинтересованные лица | В интересах большого круга лиц | В интересах одного лица или ограниченного круга лиц |
| 2 | Как устанавливается | Нормативно-правовыми актами с учетом общественных слушаний | 1. Соглашением сторон |
2. По решению суда
2.При невозможности использования участка из-за сервитута
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!