Мошенничество при строительстве домов

Можете ли Вы определенно сказать: сколько лишних денег вы отдаете строителям, которые строят Ваш дом?

Наивно полагать, что люди, не один год работающие на этом рынке, не найдут способа сделать так, чтобы Вы этого не заметили…

В этой статье я хочу рассказать: как понять, где вас обманывают и как этого не допустить.
Самой главной причиной возможности обмана является отсутствие точных договоренностей о том, ЧТО и КАК нужно строить.

Рассмотрим реальный пример (имя изменено):

Василий Петрович решил построить себе дом в Подмосковье: на дачном участке, для постоянного проживания. В связи с этим, он выставил на продажу свою квартиру, стоимостью 3 000 000 рублей. Кроме того, он планировал взять кредит (не более 1 млн. рублей), при условии, если денег от продажи квартиры на строительство дома не хватит.

Василий Петрович обзвонил всех строителей, каких мог найти, с вопросом: сколько может стоить строительство его дома? Он выяснил, что средняя цена за 1 м² составит 18 500 рублей без отделки.
Исходя из этих сведений, Василий Петрович находит в интернете многочисленное количество проектов домов, площадью 150 м², рассчитывая при строительстве уложиться в сумму от продажи квартиры.
Найдя устраивающий его проект, Василий Петрович начинает звонить в строительные компании с конкретными запросами. Выбрав из всего списка 3 компании, он встречается с их представителями, с целью получить от них как можно большую скидку.
Одна строительная компания назвала цену со скидкой – 3,1 млн. рублей, другая – 2,7 млн. рублей, третья – 2,5 млн. рублей и возможность ещё уменьшить стоимость.
Василий Петрович, выбрал второго претендента, по разным субъективным причинам, посчитав, что он серьезнее.
Озвучив свое желание работать с ним, Василий Петрович попросил договор для ознакомления и утвердив компромиссный вариант, согласовал смету затрат на
оговоренную сумму.
После подписания договора строители приступили к работе и закончили её практически вовремя. При этом были выполнены дополнительные, не учтённые в
смете, работы, на сумму около 450 000 рублей и 350 000 рублей он потратил на обеспечение возможности строителей выполнять свою работу (подвел электроэнергию и воду, отсыпал въезд на участок щебнем и т.д.).

В итоге Василий Петрович обнаружил, что кредит в 1 млн. рублей ему всё-таки пришлось взять и он практически весь вложил в этот дом, а на отделку денег не осталось.
Казалось бы все сделал правильно, а где же обман?

1. ЗАМАНУХА МАЛЕНЬКОЙ ЦЕНОЙ.

Невозможно по предварительному запросу стоимости, понять ценовую политику строителей. Во-первых, непонятно, что конкретно входит в эту сумму, а во-вторых,
какой квадратный метр берётся в расчет (внутренняя площадь или габаритные размеры здания).

К чему это приведет:

Строители похитрее предложат Вам низкую цену, которую, в свою очередь, смогут обосновать. При этом, они заранее понимают, что построить дом за такую цену невозможно. Низкая цена на старте – это просто стратегия продаж.

Не работать со строителями, которые называют стоимость за квадратный метр. Рассматривать тех, кто для определения стоимости запросил у Вас проект.

2. ОТСУТСТВИЕ ПОНЯТНОЙ И ПОДРОБНОЙ СМЕТЫ.

Невозможно посчитать смету, не имея согласованных проектных решений. Это значит, что по Вашему требованию у Вас будет смета точно на ту сумму, на которую Вы договорились. Цена будет докручена до согласованной. Точных и подробных статей расходов Вы в ней не увидите. Скорее – это псевдо-смета, которая сделана для того, чтобы Вас запутать.

К чему это приведет:

Это приведет к возможности строителей жульничать на объемах материалов и работ. Вы же, не имея возможности этого проверить, будете просто подписывать акты.

Нужно требовать от строителей точную, понятную и подробную РЕСУРСНУЮ смету, выполненную по реальным рыночным расценкам. При этом Вы можете подписать договор, но не подписывайте смету сразу же. Отдайте смету в другую организацию на проверку. Потратив на это небольшую сумму – Вы сэкономите гораздо больше.

3. НЕТ СОГЛАСОВАНИЯ, ЧТО КОНКРЕТНО СТРОИТЬ.

Отсутствие конкретных проектных решений (конструктива как построить), в которых указаны конкретные узлы, и выведенных конструктором спецификаций материалов, не даст возможности сначала составить правильную смету, а в последующем, проанализировать смету:
– на предмет превышений стоимости и объемов работ и материалов;
– на предмет занижений объемов работ и материалов.
И то и другое – плохо для Вас. Первое обстоятельство увеличивает Ваши затраты сразу же, а втрое – в последующем приведет к новым непредвиденным (Вами) затратам.

К чему это приведет:

Это приведет к увеличению сметной стоимости строительства, скорее всего вдвое.

Нужно иметь проектные решения, естественно, разработанные за Ваши деньги. Но эти затраты совершенно не сравнимы с теми, которые ГАРАНТИРОВАННО будут выше, при отсутствии проекта.
Смета должна быть составлена на основании Ваших проектных решений.

4. УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ФУНДАМЕНТА.

За неимением сведений по уклону вашего участка до составления сметы, строители будут договариваться с Вами пересчитать объем бетона (и всех работ) для
строительства фундамента по факту, то есть им заранее понятно, что бетона будет больше и соответственно фундамент дороже: на практике это на 20 – 30%.

К чему это приведет:

Это приведет к расхождению объемов бетона фактического и проектного и соответственно к увеличению стоимости фундамента.

Заранее провести геодезическую съемку земельного участка и учесть это в смете и проекте.

5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ

Во время строительства есть риск изменения стоимости материалов у поставщиков, при этом строитель обоснованно намекнет на удорожание.

К чему это приведет:

Увеличение стоимости материалов естественно увеличит итоговую стоимость. Если Вы не согласитесь на новые цены, то Вас попросят купить материалы самостоятельно и привезти на стройплощадку, то есть уложиться в смету – станет Вашей личной проблемой.

Проверить заранее в смете реальность цен на материалы с учетом доставки.

В любом случае, наличие четкой обоснованной сметы в договоре и чертежей, поясняющих как построить дом, дает Вам возможность проверить объем и правильность выполнения работ, актуальность цен.
А также, при необходимости смены строительной компании или приостановлении строительства на любом этапе, провести процентовку выполнения и закончить работу без спора о том, кто же и сколько остался должен.

Делитесь этой записью с друзьями и пусть будет # честнаястройка

Зачем строители это делают?

A. Чистая нажива

Никто ничего не собирается строить или достраивать до конца. Основная цель – выжать из клиента максимальную сумму денег и исчезнуть. Таких аферистов меньше, но, как правило, они используют метод "распустить перья". Вас обязательно встретят в офисе, напоят кофе и накормят вкусными печенюшками. Всё будет обставлено в лучшем виде. Разговоры будут вестись на любые темы, но только не технические. Вам пообещают все сделать красиво! Берегитесь!

Б. Любой ценой взять заказ

Конкуренция на рынке малоэтажного строительства огромна, и сезон строительства очень короткий. Поэтому каждая компания и бригада стремится всеми способами найти своего заказчика. Здесь все средства хороши. На это попадает 90% всех обманутых заказчиков. Если у Вас ипотека, материнский капитал, сертификат на строительство – обратитесь к юристам. Они проверят договор и предложат внести необходимые изменения.

ВИДЫ МОШЕННИЧЕСТВА И КАК УБЕРЕЧЬСЯ

1. Чистое мошенничество.

а. Предоплата

Если с вас начинают настоятельно требовать предоплату, любую – от 1% до 100%, это – верный признак того, что перед Вами нечестный застройщик.

Конечно же у Вас попросят наличные или перевод на карту. Безналичный платеж значительно сложнее вывести. Но даже если у Вас будет договор ипотечного кредитования риск попасть на мошенника есть.

– Не вносить предоплату. Если Вы сделали предоплату, требуйте документ – чек, приходный ордер, накладную. Везде должны быть подписи и печати. Заполнены они должны быть аккуратно.

б. Махинации с документами

Иногда компании, заключающей с Вами договор, вообще может не существовать. Печати могут быть поддельными. Руководство подставным.

Также Вам могут предложить купить участок, по факту не принадлежащий продавцу.

В качестве застройщика может оказаться посредник – суб-суб-подрядчик, не имеющий ничего.

– Проверьте компанию на сайте nalog.ru.

– Попросите показать готовые дома, желательно внутри и поговорите с владельцем.

– Проверьте офис компании лично, в Яндекс.Справочнике и Google картах

– Не подписывайте договор на объекте, в кафе и прочих местах, а только в офисе компании. Берите с собой свидетелей.

2. Намеренное банкротство. Вывод в оффшоры.

а. Банкротство застройщика

Один из самых излюбленных способов мошенников, это – признание компании банкротом. После этого владелец, как правило, остается абсолютно "чистым". Доказать в суде мошеннические действия крайне сложно и долго.

Признаки того, что компания вот-вот обанкротится – бесконечная суета, нехватка кадров, задержки с закупом и подвозом материалов, так как Вашими деньгами будут "затыкать дыры" на других объектах. Сроки обычно срываются по всем показателям. Часто застройщик не берет трубку, избегает встреч и прямых вопросов. Ответы, как правило, уклончивые.

– Будьте внимательны. Чаще общайтесь с работниками – руководителями, мастерами, бригадирами, прорабами, простыми рабочими. Если в компании надвигаются проблемы, кто-то из подчиненных проговорится. Корпоративная этика исчезает как только начинают задерживать зарплату.

– Чаще участвуйте в процессе, задавайте вопросы. Профессионалы не боятся отвечать на неудобные вопросы, к тому же в нормальных компаниях такие вопросы – обычное дело, и реакция на них спокойная.

б. Вывод компании в оффшор, перепродажа.

Вдруг Вы можете узнать, что у компании появился новый собственник, изменились реквизиты, юридический адрес. Конечно всегда это делается в тайне от заказчика. Если же до Вас дошла такая информация – бейте тревогу. Нормальная компания САМА Вас предупредит об изменениях и предложит расторгнуть договор или подписать заново.

– Тоже, что при банкротстве компании.

3. Кражи. Воровство.

Воровство материалов

Кражи начинаются в процессе производства работ. Чаще – когда стройка уже в самом разгаре, заказчик уже успокоился и бдительность его усыплена. В подавляющем большинстве случаев этим занимаются рабочие, но иногда в этом может быть замешано и руководство компании.

– Внимательно следить за всеми закупленными материалами, не стесняться пересчитывать как после закупа, так и в процессе строительства. Требуйте фото и/или видеофиксации привезенных материалов и процесса работ. Хорошо, если у компании есть видеонаблюдение на объекте.

– В случае выявления фактов воровства, незамедлительно расторгайте договор. Если кража совершена в тайне от руководства, оно всегда пойдет Вам навстречу и компенсирует утрату, а также, возможно, предложит скидку, так как репутация стоит дороже. В этом случае работники, причастные к воровству, однозначно будут уволены.

4. Занижение цены сметы.

а. Занижение цен в смете на работы.

Преследуя цель взять объект любой ценой, застройщик сознательно занижает цены, чтобы на фоне конкурентов общая сумма была ниже. Чтобы сделка была прибыльной, в дальнейшем Вам выставят доп. работы, или обманут на материалах, или вообще исчезнут, бросив объект. Главное для таких строителей "ввязаться в драку", а там – будь, что будет.

б. Занижение количества (объёмов, площадей) в смете на работы.

Объемы работ занижают с той же целью, что и цены на работы. Способов компенсировать разницу много – это все другие способы, изложенные в этой статье.

в. Сознательное невключение в смету необходимых работ.

Наверное самый распространённый способ занизить смету – не включить какие-либо виды работ. Например, при производстве кровельных работ "забудут" монтаж торцевых, фронтонных, карнизных планок. Другой пример: не включат работы по устройству дренажа, или монтаж утепления фундамента.

После Вам скажут: "Вы же сами подписывали смету. Вы всё видели. Мы их (эти работы) и не считали. Будьте любезны, доплачивайте." Или так: "А что нужно было? Вы не просили! Мы и не делали. "

Кроме того Вы должны знать, что строительство – это не только работы и материалы. Это доставка грузов и рабочих, электричество, вода, газ, расходные материалы, погрузочно-разгрузочные работы, иногда питание персонала, аренда техники, бензин, налоги, накладные и прочие расходы. Поэтому если Вам не включили всё это в смету – задумайтесь. Никто это бесплатно делать не будет. Заплатить все-равно придётся – тем или иным способом. Не предъявят Вам это явным способом – заплатите неявно. Все эти расходы обычно укладываются в 10-20%.

г. Демпинг в борьбе за рынок или при подготовке банкротства.

Самая неприятная история. Чаще всего на неё попадают очень скупые заказчики, уверенные, что из одной шкурки можно сшить 8 шапок. Этим и пользуются мошенники. Вам могут предложить ну, просто нереальную цену, и вы подпишите договор.

– Закажите расчет в нескольких компаниях. Разница в объемах работ и материалов не может быть слишком большой. Например, отклонение в 10-15% от средней цены – это уже подозрительно.

– Не выбирайте самую дешёвую компанию. В большинстве случаев – это мошенники.

– Внимательно изучите смету и сравните цены в ней с ценами на сайте компании. Если прайс у компании на сайте отсутствует – не заключайте договор. Это один из признаков, что компания "мудрит" с ценами. Часто в таких фирмах цену назначат "на глазок" – по "прикиду" заказчика: "Машина подороже – заломим ему цену по полной."

– Обратите внимание на сопутствующие работы, например, оштукатуривание стены стоит 400 рублей, а монтаж штукатурной сетки под неё 500. Такого просто не может быть. Если у Вас появились сомнения – поищите в интернете видео выполнения этой работы, и Вы поймёте трудоемкость. Конечно Вы, как не специалист, можете не знать тонкостей, и есть такие виды работ, которые с виду кажутся простыми, а стоят дорого.

5. Завышение цены сметы.

а. Завышение необходимых объемов работ.

Так часто поступают, чтобы покрыть низкую демпинговую цену на работы, но при этом утверждают, что в данном случае необходимо сделать именно так.

Например, стяжка выполняется чтобы сравнять уровень пола, закрыть трубы или скрыть другие неровности. Минимальная высота для бетонного основания ограничена высотой маяка – 8-10 мм. Вам же могут предложить выполнить её и 5, и 10 сантиметров! По деревянному основанию нормативная толщина 60-70 мм. Всё, что больше – явное вытягивание денег из заказчика.

Пример N2: в фундамент предлагают заложить арматуру диаметром 20, 25, 28 мм. Для малоэтажного домостроения такие диаметры практически не используются. Это же не 15-этажный дом, и не Крымский мост! И таких примеров сотни.

Практически на всех видах материалов используют приём увеличения необходимого объема. Чаще всего завышают объемы трудноизмеримых материалов – утеплителей, крепежа, а также объемы грунта, песка, щебня, бетона.

б. Игра с процентами на обрезку.

Объединяя схожие виды материалов в одну группу, утверждают, что все они имеют одинаковый процент отходов. Классический пример: вам могут сказать, что все кровельные материалы имеют отходы 10%. На самом деле большой расход имеет металлочерепица и профнастил на сложных кровлях, у мягкой кровли или натуральной черепицы этот показатель редко превышает 3-5%.

Как поступят аферисты? Вам выставят в оплату один объем, а закупят меньший. В подтверждение предоставят подложные документы и сошлются на некий несуществующий СНиП, проверять который Вы не будете.

в. Завышение цен на работы.

Так как смета может насчитывать несколько сотен позиций, Вы можете не заметить, что некоторые позиции сознательно завышены. Особенно это касается сложных в понимании названий, например, устройство теплоизолированного мауэрлата, обвязка котла, расшивка швов, устройство буронабивных свай. И таких непонятных названий десятки.

Иногда строители не гнушаются и завышением общеизвестных работ, порой в разы, пользуясь незнанием заказчика.

Еще одни прием, который применяют, завышая цену работ, если при её выполнении применяется более сложный или дорогой вид техники. Например, вам навяжут заливку бетона швингом. При чём возьмут оплату и за аренду швинга и саму заливку сделают дороже. Хотя заливать со швинга даже проще и быстрее.

– То же, что и в случае с занижением сметы.

– Отказываться от работы с компанией, предоставившей самую высокую цену, мы не будем советовать, так как может оказаться, что эта компания будет единственной, которая выставит самую подробную смету. Возможно эту цену Вы и заплатите по факту, но всё-же будьте осторожны!

– Изучайте сметы внимательно. В конце концов пересчитайте всё вручную. Если что-то непонятно – обратитесь к застройщику. В нормальной компании Вам никогда не откажут в объяснениях.

6. Дом за миллион.

Афёра века – дом за миллион.

В любой серьёзной компании Вам сразу скажут: "Дом за миллион невозможен"

Всем известно, что дома из пено-газо-бетона, оцилиндрованного бревна, клееного, профилированного бруса, кирпича, керамо-блоков значительно дороже, поэтому будем рассматривать только каркасные дома. Такие дома чаще всего и продают в категории "дом за миллион". Про дома из нестроганного бруса вообще говорить не стоит, так как для нормального в них проживания необходимо ждать усадки дома 2-3 года, и только после этого их можно утеплять и обшивать, что в конечном итоге превысит стоимость каркасного дома.

Рассмотрим 1-этажный каркасный дом 70 м 2 . Рассчитаем материалы. Эконом вариант, но при соблюдении нормативов.

Фундамент – 180 000 руб.

Коробка с утеплением стен 200 мм. и пола 250 мм. базальтовой ваты (норматив для г. Иркутска) – 250 000 руб.

Кровля – деревянная стропильная система. Металлочерепица. – 130 000 руб.

Окна и двери серии эконом – 125 000 руб.

Системы отопления, водоснабжения, канализации (внутренние сети) – 120 000 руб.

Электромонтаж – 20 000 руб.

Внутренняя отделка – линолеум, обои, натяжные потолки – 100 000

Отделка фасадов вагонкой – 45 000 руб.

Септик – 25 000 руб.

Скважина 20 м – 50 000 руб.

ИТОГО: 1 045 000 руб. УЖЕ МИЛЛИОН . И ЭТО ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЫ !

Если очень сильно постараться цену можно снизить до 900 000 руб. При этом дом станет уже СУПЕР-ЭКОНОМ. Не для постоянного проживания.

Теперь считаем работы:

Мы не будем вдаваться в сметную стоимость работ (у нас она получится около 800 000 руб), а посчитаем по зарплате.

Для того, чтобы построить такой дом нужно 4-5 работников минимум. Это не просто проходимцы с большой дороги, а люди знающие свое дело и владеющие профессией не один год. Чтобы таких мужиков жёны не выгнали из дома, они должны приносить в дом не менее 30 000 руб (и это крайняя минимальная зарплата – по сути – позор для опытного строителя и отрасли в целом).

Для постройки такого дома "под ключ" нужно 3-4 месяца (минимальный срок).

Умножаем 4 месяца х 5 работников х 30 000 руб = 600 000.

Если добавить к этой цифре транспортные расходы, доставку, прибыль компании, налоги, аренду техники и пр., получим 1000000 руб. ЕЩЁ 1 МИЛЛИОН!

Резюмируя можно сказать, что дом 70 м 2 может в самой низшей ценовой категории стоить 1700000- 2000000 руб.

А дом за 1 000 000 руб – это дача 25-30 м 2 не для круглогодичного проживания.

Если пересчитать всё для Москвы и Санкт-Петербурга, то цена ещё вырастет на 40-50%.

Как строят мошенники:

1. Низкосортная доска естественной влажности.

2. Утеплитель 100-150 мм. (будут утверждать, что это по СНиП) Часто – самая дешёвая стекловата, уложенная не по технологии.

3. Фундаментная плита 100-150 мм. (норматив даже для лёгкого дома – от 200 мм. Зависит от веса здания и грунтов) Любой другой тип фундамента всё-равно не будет дешевле.

4. Отделка фасадов вагонкой или доской самого низкого сорта.

5. Отопление без автоматической системы регулирования и систем безопасности, не соответствующая расчетам по теплотехнике здания (расчёты просто никто не делает). Проверить качество системы отопления это легко – при -36°C на улице, в доме должно быть +20°C, и расход электроэнергии не должен превышать 1 кВт на 10 м 2 . Для дома 70 м 2 , соответственно, – 7 кВт (Усреднённые данные для г. Иркутска.)

6. Электропроводка с нарушениями ПУЭ.

7. МДФ двери самой дешёвой серии – со сроком эксплуатации 1 год, а входные двери вскрываются открывалкой для консервов.

8. Окна с пониженным коэффициентом сопротивления теплопередаче (двухкамерные или дешёвые деревянные).

9. Крайне низкокачественная отделка, сантехника и электроприборы.

10. Повышенные (порой в разы) расходы на отопление.

– Забыть. Просто забыть. И знать – Дом за миллион – чистое мошенничество. Бич строительной отрасли.

7. Нарушение технологий строительства.

Нарушение технологий.

Технологии нарушаются по двум причинам: незнание и намеренное нарушение.

Первое встречается значительно чаще, и время показывает, что таких строителей не становится меньше. Самое неприятное то, что многие компании и не стремятся повышать квалификацию, искать квалифицированный персонал, использовать новые технологии. Цель у них одна – деньги. Любой ценой. Средняя жизнь "строительной компании" – 2-3 года. Зайдешь иногда в интернет – посмотреть как живут конкуренты – иных уж нет, но пришли новые, такие же.

Незнание. Часто встречается, но излечимо. Довольно часто такие строители искренне уверены в своей правоте, ведь учились они знаете где? – в ЮТЮБЕ. Да, есть такой Университет Всемирной Глупости и Верхоглядства.

С намеренным нарушением технологий строительства значительно сложнее. Чаще всего Вам расскажут "как надо", а сделают – как дешевле, и Вы об этом не узнаете никогда. Нарушение технологий всегда происходит в сторону снижения качества, желательно, чтобы заказчик не сразу понял коварный замысел.

Самые распространённые нарушения: занижение марки бетона, уменьшение физических размеров стен, перекрытий, уменьшение толщины утеплителя, отсутствие или неверный монтаж паро-гидро-ветро изоляции, неверные расчеты нагрузок при проектировании фундаментов и перекрытий, отсутствие противопучинных мероприятий, отсутствие или неправильно спроектированная дренажная система.

Большинство из вышеперечисленных нарушений трудноустранимы или практически неустранимы. Часто они ведут к полному демонтажу дома. Да ещё попробуйте найти компанию, которая возьмется за переделку! Никто не любит переделывать за кем-то.

– Если Вы уверены, что компания грубо нарушает строительные нормы, расторгайте договор, требуйте возврата средств.

– Часто появляйтесь на объекте, ведите фото- и видеосъемку, задавайте вопросы. Приведите на объект знакомого строителя.

– Согласовывайте каждый этап. Постарайтесь разобраться во всех технологиях, насколько это возможно.

8. Замена материалов.

Замена материалов на более дешёвые.

Само название говорит о том, для чего это делается. А происходит это довольно часто. В большинстве случаев – это замена сорта на более низкий. Например это касается, всех деревянных элементов конструкций, утеплителей, марки бетона. Также довольно часто заменяется производитель, например, металлочерепица меняется на другую с более тонким покрытием или толщиной металла. Самой вопиющей, на наш взгляд, является подмена пенополистирола или базальтовой ваты на пенопласт или стекловату. При этом стены и перекрытия быстро зашиваются, и Вы не узнаете об этом никогда.

Обычно в сметах не указывается производитель и характеристики материалов, поэтому позаботьтесь об этом заранее.

– Согласуйте все виды материалов. Требуйте документы. Следите за процессом производства работ. Проверяйте маркировку на привезенных материалах и сличайте с заявленными в накладных.

– В случае обнаружения подмены, требуйте заменить материал на оригинальный или расторгайте договор.

9. "Развод" на более дорогую технологию, материал.

"Впаривание".

Цель у этого действия понятна – увеличить средний чек, то есть цену строительства. На какую сумму Вас "разведут" зависит от "профессионализма" этих специалистов.

Часто речь идет о суммах с шестью нулями. Предлагается всё – от 600-го бетона, до заморской плитки за 20000 руб/м2. Тут все средства хороши. Главный аргумент:"Чем дороже, тем качественней." Но в строительстве принят принцип разумной достаточности, например, для малоэтажного строительства достаточно и 300-й марки бетона.

Самый распространённый обман – увеличить геометрические размеры фундамента (чем толще – тем лучше) и увеличить толщину стен, иногда до безрассудных цифр (чем толще, тем теплее).

– Сразу дайте понять, что Вы не готовы к необдуманным тратам, и Вас нужно долго и серьезно убеждать.

– Не соглашайтесь сразу, берите время подумать, даже если Вы и готовы принять предложение.

– Заказчик в строительстве – идеальная дойная корова. Он ничего не понимает, ему можно "впарить" что угодно. Особенно часто этим страдают состоятельные заказчики.

Общие советы.

– Внимательно читайте договор перед подписанием. Требуйте внести изменения в нужные Вам пункты.

– Требуйте постоянной финансовой отчетности. Лучше – ежедневной. Например, у нас это реализовано через личный кабинет, где в онлайне можно следить за стройкой, финансами, фото и видеонаблюдением.

– Думайте, следите, перепроверяйте, будьте бдительны.

– Часто появляйтесь на объекте, ведите свою фото и видео-съемку.

– Задавайте вопросы всем и всегда. В хороших компаниях к этому относятся нормально.

Так сложилось, что в нашей прекрасной стране практически каждый второй гражданин только и думает, как быстро и легко разбогатеть.
Потому мошенничество в России имеет столь широкое распространение.

Данная статья написана для того, чтобы помочь россиянам, желающим построить дом либо баню силами посторонней организации либо бригады, действительно построить то, что вам нужно, а не оказаться обманутыми с «пустым » договором подряда в руках, либо вовсе без такового, и разумеется, без денег.
Автором этой статьи является администратор сайта «kama-dom.com», который полагает, что после прочтения данной статьи многое для вас станет понятным, и вы будете меньше переживать, а того ли подрядчика вы наняли для строительства….
Часто бывают обратные случаи: заказчик обманул, «кинул» подрядчика. Но данная статья не об этом.

Поводом для написания данной статьи являются постоянные жалобы клиентов на недобросовестных строителей.

К несчастью, из всего количества людей, которые собрались строить дом или баню своей мечты, примерно 10 % из них оказываются просто «кинутыми» на деньги простыми мошенниками, которые наконец-то дождались своего «клиента»; 30% оказываются обманутыми недобросовестными строителями, которые, взяв предоплату и начав работу, сразу сбежали, не выполнив даже тот объем работ, за который получили предоплату, снова мошенничество;

30% заказчиков поняли, что строители халтурят, переговоры ни к чему хорошему не привели, в итоге дело кончилось судом, и заказчик до конца своей жизни ждет уплаченные за халтуру деньги со строителей, которые данные средства давно растратили, и вынужден переделывать халтуру и достраивать свой дом или баню за свой счет.
И примерно 25% заказчиков действительно получили то, что хотели или почти то, с переговорами и уговорами, с доплатой энной денежной суммы либо без нее, по крайней мере дело не закончилось судом и деньги потрачены не впустую.
И всего 5 % заказчиков, оказываются счастливыми обладателями своих дома или бани, которые построены без серьезных замечаний, без халтуры и уговоров, «разборок» со строителями. Эти люди к своему большому счастью не знают, что такое банальное "кидалово" .
И что самое интересное, все 95 % людей из предыдущих групп изначально планируя строительство, изначально предполагают, что попадут именно в последнюю категорию, то есть окажутся счастливыми обладателями своих прекрасных и качественных дома или бани. Но время показывает обратное.

Кто более всего подвержен мошенничеству

В первую очередь: люди, желающие сэкономить. Именно на таких и рассчитывают недобросовестные строители.
Печальная статистика.
В 2005-2014 годах примерно 10% желающих сэкономить людей оказывались попросту обманутыми обычными мошенниками.

По каким признакам можно опознать возможных мошенников

– с вас просят предоплату в размере более 50%, до начала каких – либо работ на объекте. Повод насторожиться.
– цена строительства самая низкая среди подобных строителей. Здесь можно связаться как с простыми мошенниками, так и просто неопытными строителями, или «алкашами», что примерно тоже самое.
Помните: опытный и относительно порядочный строитель никогда не будет просить за свои услуги меньше всех. Как правила порядочные строители держат свои цены на среднем уровне. Они ценят свое время, поэтому лучше чаще будут сидеть дома без работы, чем работать дешевле гастарбайтеров.

Мошенники могут быть как крупными, так и мелкими, притом граница между порядочными строителями и мелкими мошенниками весьма условна. С помощью данной статье мы попытаемся внести некоторую ясность. Приведу несколько примеров:
– вы внесли предоплату на строительство, а подрядчик сразу просто пропал и не объявился даже к середине срока, предусмотренного договором. По адресу регистрации найти его невозможно либо данный адрес фиктивный. Явный вариант мошенничества. К концу срока исполнения договора вы можете быть уверенными на 98 процентов,что вас обманули. В суд обращаться бесполезно, пора писать заявление в полицию.

– вы заказали строительство дома или бани, но в процессе строительства случайно допустили нарушения договора подряда, после чего подрядчик потребовал с вас компенсацию, и отказался работать далее. Некоторые считают, что данный инцидент является мошенничеством со стороны подрядчика, однако это неверно. В данном случае подрядчик просто защищает свои интересы, на что несомненно имеет право. В суд обращаться глупо и непорядочно, гораздо проще решить вопрос путем переговоров.

– работа по строительству выполнена с браком и недоделками, строители не могут исправить недочеты, притом отказываются выплачивать компенсацию, говоря что «сойдет и так» – в принципе, это может быть обман в случае, если строители ввели вас в заблуждение относительно относительно своей профессиональности. И естественно, только в случае, если все дефекты работ явно не соответствуют тому, что указано в договоре, либо если факт недоброкачественной работы подтвердил профессиональный эксперт, имеющий лицензию на это.

Виды мошенников

1. Частные мастера. Обманывают не часто, в большинстве своем просто халтурят и исчезают.
2. Бригады строителей, чаще бывших строителей. С ними нужно быть очень осторожным.
3. Мелкие фирмы. Половина небольших организаций только выдают себя за порядочных строителей. Крупные фирмы, много лет работающие на строительном рынке, не занимаются мошенничеством в данной сфере, в основном только мелким обманом и «разводом на деньги» своих заказчиков.

МЫ проанализировали некоторые известные случаи мошенничества, и как этого можно было избежать.

Истории из жизни

« Оплата по факту »

Пенсионерка Тамара Ивановна решила заказать баню на свой дачный участок в поселке Сылва, естественно, подешевле, поскольку из денег имелись только свои пенсионные накопления. Хотелось найти порядочных строителей, чтобы подрядчик не обманул и не «кинул». В интернете нашла объявление «баня под ключ», указанная стоимость более чем устраивала ее. Позвонив по телефону, она поинтересовалась правда ли это, на что мужчина ответил утвердительно. Обозначил условия работы – договор не заключается, причина «мы – не фирма», без предоплаты. Заказчик оплачивает лишь стоимость привезенных материалов в момент их доставки на объект. Тамару И. этот вариант устроил, деньги по факту и без обмана.

К вечеру следующего дня, как и договаривались, прибыла машина с материалом, бригада выгрузила часть материалов, пояснив, что сейчас будут отдыхать, а с утра начнут строительство бани. Тамара Ивановна выполнила свое обязательство по оплате привезенных материалов, заплатив бригаде 60% от стоимости бани, в размере 70 тысяч рублей. После приготовила ужин для бригады, оставила рабочим немного свежих овощей с огорода и поехала домой, поскольку время было позднее. На следующий день ее разбудил звонок соседки, которая спросила, куда уехала бригада, и почему они не стали строить баню. В шоке, Тамара И. начала звонить на сотовый телефон бригадира, но телефон был недоступен.
Немедленно приехав на участок, от увиденного ей стало плохо. Никого не было, как и привезенных материалов. Она немедленно бросилась в ближайшее отделение милиции, которое находилось примерно в 60 км от участка. При написании заявления оказалось, что она даже не запомнила номер Камаза, на котором приезжала бригада. В итоге найти и наказать виновных не удалось.

Как Тамара Ивановна могла на 80% избежать этого:
– взять у строителей расписку в получении денег за материал, с их паспортными данными, обязательно проверив паспорта (!ГЛАВНОЕ!) ;
– не отдавать деньги до полной выгрузки материала ;
– организовать присмотр за участком в течение 2-3 дней.

«С олидная фирма »

Олег Николаевич, будучи бизнесменом, решил построить наконец свой собственный деревянный дом на своем дачном участке, взамен старой ветхой избушки. Хотя бюджет был весьма ограниченным, дом хотелось побольше, порядка 7 на 8 метров, с мансардой. Несколько недель он регулярно просматривал объявления в интернете, и обзванивал различные организации и бригады. Но указанные цены его не устраивали, все просили от 1 миллиона до 2,5 миллионов за данный дом. Бюджет был всего 850-870 тысяч рублей. Через некоторое время в одной из пермских газет он обнаружил множество рекламных предложений по строительству от некой организации, дачные дома по низкой цене. Были мысли, что это просто «кидалово». При телефонном разговоре менеджер данной фирмы пояснил, что дом данного размера в нужной комплектации стоит 880 тысяч рублей, но возможно сделать дополнительную небольшую скидку. Вдохновленный данным предложением, Олег Николаевич на следующий день взял выходной на работе, и приехал в офис строительной фирмы. Убедился, что присутствует договор строительного подряда, печать, подробно расспросил о доме. Все устраивало, как и цена со скидкой – 870 тысяч рублей. Доверие внушало также и то, что строительство будет выполнять приличная фирма, а не какая-нибудь бригада мастеров-самозванцев. Договором была определена предоплата в размере 30%. Бумаги были подписаны в этот же день. На следующий день Олег Н. получил требующуюся сумму в банке, в размере 290 тысяч рублей. Для этого пришлось досрочно закрыть вклад. Приехав в офис, он передал деньги менеджеру, взамен получил квитанцию. Менеджер заверил, что работа по строительству начнется через несколько дней, когда бригада освободится.
Прошел месяц, то есть треть всего срока, определенного договором подряда. На участке никто не появился. Заволновавшись, Олег Н. поехал в офис организации. Там его заверили, что работы начнутся ровно через неделю.

По истечению недели, Олег Н. решил не беспокоить своего подрядчика, решил подождать еще неделю. Но ничего не изменилось. Поняв, что нанятая организация уже не сможет построить дом в оговоренные сроки, он вновь приехал в офис. Ему пояснили, что сейчас в фирме проблемы, бригад нет, и строительство начнется через месяц. Получается, подрядчик просто обманул заказчика. Олег Николаевич немедленно потребовал расторжения договора, и возврата денежных средств. Но и тут его удивили: оказывается, у фирмы в данный момент недостаточно средств, и возврат денежных средств будет произведен позже. Олег Н. пригрозил менеджеру судом, в ответ на это тот извинился за доставленные неудобства, и клятвенно пообещал вернуть деньги ровно через 15 дней, попросив заказчика приехать в офис за деньгами в указанный день.

С трудом дождавшись указанного дня, Олег Н. приехал с утра в офис своего подрядчика, но обнаружил, что офис закрыт, а рядом с офисом стоят незнакомые люди. Оказалось, что они пришли за своими деньгами: кто – то заказывал бытовку, или баню. Соседи пояснили, что фирма съехала. Сотовый телефон менеджера не отвечал. Поиски пропавшей фирмы ни к чему не привели.
На следующий день заказчик обратился в полицию.
Мы проанализировали информацию, предоставленную нам Олегом Николаевичем, и сделали интересный вывод: до момента заключения договора подряда фирма работала всего 1 месяц! Открылась и закрылась…

Итак, напоследок несколько важных советов. Допустим, вы уже нашли или ищете подрядчика и пытаетесь выбрать из нескольких организаций либо бригад, а кто же лучше? Хотите благополучно начать строительство и относительно благополучно завершить его? Учтите несколько пунктов:

– лучше та организация, которая не берет за свои услуги предоплаты;

– надежнее та фирма, расценки которой средние или выше средних;

– длительное время существования организации. Редкие мошенники «работали» на рынке строительства более полугода. То есть если фирме более 2 –х лет, это явно не кидалы. Срок существования фирмы можно элементарно проверить в интернете, ориентируясь на даты старых рекламных размещений;

– построенные объекты. Попросите показать строителей по крайней мере два построенных объекта. Если они это сделают без проблем, и владельцы показанных объектов подтвердят честность данной организации, это на 50% гарантирует благополучный исход дела для вас.

Надеемся, данная статья облегчит вам жизнь.