Общество
Программа реновации в Москве
Реновация уже началась, прошли первые переселения, но остались вопросы.Что из обещанного гражданам, получилось на самом деле? Программа реновации коснулась более миллиона жителей Москвы.
Первые переселения по программе уже состоялись, а в этом 2019 году начнутся грандиозные сносы зданий и масштабные переезды их жильцов. Жителей Москвы реновация разделила на две команды: те, которые поддерживают эту программу, и те, которые категорически против, считая, что программа рассчитана не для жильцов, а для обогащения некоторых магнатов. Пока команды дискуссировали, начались сносы зданий и, переезды, получение первых ордеров. Всё ли получилось у Правительства, как было обещано гражданам. Проанализируем.
Реновация и, что было обещано жильцам? Среди обещаний Правительства было такое, что дом будет включён в программу, если за это проголосуют более 75% собственников. Практически, так и получилось. Но есть и другие ситуации, например в двух домах в районе Новые Черемушки, где, как уверяют многие собственники, им удалось набрать нужное количество голосов, для не включения в список сносимого жилья, но как потом выяснили активисты, их дома всё равно планируют снести. Поэтому, среди жильцов гуляют мнения, что если власти уже решили снести ваш дом, то никаким голосованием это не изменить. Можно, в конце концов, просто посчитать дом аварийным, и переселить жильцов.
Дома, включенные в программу реновации
Реновация уже началась и первым снесённым домом, стало здание на 5-й Парковой дом 62Б. Всё происходило очень быстро, и переехали жильцы в дом, который был построен для граждан, которые проживают в измайловских бараках, и к реновации данная новостройка не имела никакого отношения. Так откуда должны взяться дома, для дальнейшего продвижения в жизнь этой программы, ведь переселять обещают достаточно быстро. Как заявил заместитель мэра Москвы, дома под реновацию были запланированы заранее, ещё до вступления в силу решения о реновации. Но пока, дома, которые заселяют жильцами из домов под реновацией, взяты с других социальных программ, таких как «Жилище». Получается, что очередники этих программ, так и остаются очередниками.
Реновация, и её главная проблема – плохое информирование населения, особенно о графиках сноса и переезда жильцов.
Реновация, Правительство обещало, что новостройки будут находиться в этом же районе, где и сносимое здание. Исключение составляют дома в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском округах. Пока, так и получается. Особенно должны быть довольны жильцы первой ласточки реновации, ведь дом, куда они переехали, находится в шаговой доступности от места, где они проживали. Остальным повезло не так, новостройки хоть и расположены в одном районе, но транспортная доступность значительно хуже, и для того, что бы добраться до общественного транспорта придётся затратить, как минимум минут 20 – 30. Бытует мнение, что при более активном сносе домов, переселять жильцов будут за МКАД, где уже давно построены дома, но не пользуются спросом, как из-за плохого качества строительства, так и из-за плохой инфраструктуры. Новостроек этих много, они находятся вокруг всей границы Москвы.
Когда принималась программа реновации, Правительство обещало, что жильцов сносимого дома, не имеют право выселить до дня передачи им новой квартиры. При этом, договор на переход права собственности обязан быть заключён в течении трёх месяцев, дальше государственные органы могут обратиться в судебные инстанции о принуждении собственника для заключения данного договора, и об освобождении его жилого помещения.
При выполнении этого обещания, всё проходит довольно неплохо. Так жильцы первого дома, который попал под реновацию, оформляли документы на получения права собственности практически сразу. Но и здесь не обошлось без перегибов. Например: жильцы дома номер 22 на проспекте Жукова должны были переехать в дом на Карамышевской набережной, но квартиры там были плохого качества. Естественно, не все жильцы согласились. Тем, кто не пожелал переезжать в недобротное жильё, были отключены некоторые услуги (интернет, телевидение), а так же постоянно терроризировали жильцов просьбами о выезде. Борьба, которая продолжалась почти квартал, окончилась победой жильцов, и справедливое решение было принято.
Программа реновации предполагает, получение новых квартир, которые будут равнозначны, тем, которые будут снесены. Равнозначны – это означает, что жилая площадь и количество комнат должно быть не меньше старой квартиры; жилая площадь должна быть больше и с ремонтом.
Первым переселенцам повезло, а вот дом на Карамышевской набережной был с огромными недоделками: трещины в остеклении балконов; туалет и ванна были совмещены; неровные полы; неправильно установленные двери и окна, которые имеют дефект при закрывании, и т.д.
Так, что с выполнением этого пункта многое не получилось. Новых жильцов удивили сидячие ванны, узкие комнаты и многое другое, что не соответствовало, квартирам, которые были показаны на выставке ВДНХ.
Программа реновации даёт возможность собственнику приобрести дополнительные квадратные метры по цене нормативов Министерства строительства. В январе 2019 года метр жилой площади по оценке этого министерства стоит около 90 тысяч рублей. Но жильцам домов, которые попали под реновацию, озвучивают совсем другую цену от 130 тысяч до 200 тысяч, в зависимости от адреса новостройки. Даже собираются проводить аукционы, если на квартиру будет несколько претендентов. Но, такая ситуация не нашла своё отображение ни в Федеральном Законе, ни постановлениях Правительства. А вот факт приобретения дополнительных метров, должен быть оформлен договором в течении месяца. Получается, что жильцы, ещё не знают переезжать или нет, а вот договор на дополнительные метры уже обязаны заключить.
Это наводит на мысль, что граждан просто торопят с переездом.
Анализ говорит о том, что программа реновации, и её первые шаги, имеет много минусов, которые Правительство Москвы должно доработать.
Автор: Киселёв Сергей Олегович юрист Коллегии адвокатов «Титул» urtitul.ru
Поделитесь своим мнением, оставите комментарий
Власти Москвы намерены переселить в новые квартиры сотни тысяч москвичей по программе реновации. Обещания жестко контролировать качество новостроек лились елейным потоком. Однако реальное состояние новостроек эконом-класса в столице далеко от желаемого. Даже покупатели коммерческого жилья сталкиваются с халтурой.
Увы, нет никаких сомнений, что новоселов ждет примерно то же, что автора этого поста – москвичку Маргариту Беспалову, купившую квартиру в ЖК «Бунинские Луга» у застройщика — компании ПИК. Вот что тона пишет:
«Из минусов – очень плохое качество как самого дома так и отделки. Окна провисают, коммуникации текут, шумоизоляция никакая, вода вонючая. Ремонт настолько бедный что страшно что – то трогать, думаешь, что отвалится. Со временем межкомнатные двери перекашивает, с них слезает пленка.
Входная дверь перекошена у всех уже на этапе заселения и правится деревянным бруском и двумя таджиками. А также откручиванием петель благодаря чему появляется большой засор через который виден свет.
Окна из за своих размеров и веса в открытом состоянии начинают провисать и биться о раму при закрытии. Так как с механизмом проветривания, который показывали в шоуруме, все последующие дома ПИК кинул, остается либо задыхаться, так как в домах крайне душно, либо смириться с провисанием окон. Особо здорово такое открытое окно выглядит при сильном порыве ветра, оно бьется о стену и срывает шторы. Странно, что само стекло пока не разбито, видимо,крепкое.
Кстати, теперь сотрудники ПИК предлагают всем желающим поставить эти механизмы проветривания по 7000р. за створку, при себестоимости механизма в 1000р. Неплохо так – в доме около 1000 окон. Если поставить механизмы на половину из них получится 3.5млн/р с дома. Учитывая, что вы за эти механизмы заплатили уже при покупке квартиры, то прибыль получается чистая. Замену входной двери на новую обещали в течении 45 дней (по закону), но прошло уже 2.5 месяца – и ни слуху не духу.
Управляющая компания "ПИК-комфорт" работает отвратительно – потекла гофра унитаза, была написана претензия , сказали ждать до 45 дней пока придет комиссия чтобы посмотреть.
Через неделю течь была уже такой, что можно было заливать соседей, в итоге поменяли сами за свой счет. Примерно через 3 недели позвонили из ПИК, спросили, когда комиссия может прийти посмотреть течь унитаза. Были посланы.
Точно такая же картина с течью кондиционеров, криво проложен дренажный шланг, который создает пробку, из за чего вода течет прямо на розетку под блоком.
Ламинат уложен прямо на плиту, из за чего идет волнами. Плитка на полу просто уродская.
Но самое главное — вы не знаете, что ждет вас при приемке квартиры.
Например, в шоуруме была входная дверь с двумя замками и глазком, а теперь всем ставят кривую дверь с одним замком и без глазка. Казалось бы, экономия на глазке абсурдна, но такова политика компании.
В ДДУ прописано что в ванной плитка кладется на высоту не менее 2х метров, обратите внимание на этот пункт, и не удивляйтесь потом такому ремонту. С электрикой тоже косяк на косяке.
Самый большой минус что ПИК реагирует на такие вещи крайне медленно, объявляя срок в 45 дней для того, чтобы вы сами сделали это за свои деньги. За шуршащие бумажки электрик или сантехник из "ПИК-комфорт" будут у вас уже через 30 минут.
А если сорвет батарею и вы оставите заявку,по гарантии вам скажут, что надо ждать до 45 дней. И это факт, многие соседи так попадали. А полотенцесушители тут срывает частенько. И даже какашки из унитаза текут в обратном направлении.
А все из за того что руки у тех, кто строил этот дом, растут не из плечей, а прорабы не грамотны и не имеют никакого контроля сверху.
В подъездах нет вентиляции. Совсем. Никакой.
ПИК объясняет это пожарной безопасностью. Такой бред. У других почему-то с этим проблем нет.
Про пожарную безопасность. При срабатывании системы в подъезде открываются клапаны отвода дыма. Из-за того что вентиляции нет, создается сильный вакуум, в итоге дверь к лифту или на лестницу открыть невозможно, вы остаетесь запертыми у дверей квартир.
Одна жительница с ребенком сильно испугалась при ложном срабатывании этой системы. Написали об этом в ПИК, там ответили "проверим". Стандартный ответ без обратной связи.
Ломающиеся гремящие лифты желаете?
Вам тоже сюда, кажется что ни у одного застройщика в стране нет таких проблемных лифтов. О них вы можете почитать на форуме ЛЮБОГО ЖК компании ПИК.
Учитывайте, что застройка очень плотная, между домами расстояние 30м – минимально допустимое по требованиям. В каждом доме в среднем по 400 квартир, очень много студий.
Придется привыкать быть публичной личностью, потому что в такие большие окна с такого маленького расстояния очень удобно разглядывать соседей напротив. Либо устраивать царство тьмы, закрывшись плотными занавесками.
Проблема с парковкой. ПИК постоянно меняет план застройки и вы не знаете, что будет, когда ваш дом достроится. С многоэтажными парковками ПИК всех кинул, убрав с плана после того как распродал большую часть квартир. Вместо этого решили засыпать гравием поле через дорогу от ЖК и сдавать там в аренду места по 4000р. Места на щебне. В поле. Под открытым воздухом. В Новой Москве. В получасе от метро. Без освещения. Без охраны. За 4000р в месяц. Crazy.
На сайте у них до сих пор числится плоскостная парковка перед домом 1.4.2, которая должна была быть построена этим летом. Но совсем недавно сроки сдвинулись на 4-й квартал 2019 года. И пошли слухи, что на этом месте начальник стройки А. решил сделать рынок.
Сейчас стоит острая проблема с нехваткой парковочных мест в ЖК. ПИК пролоббировал запрет парковки вдоль дороги, которая вокруг ЖК полностью заставлена машинами с обеих сторон, знаки о запрете должны установить совсем скоро. А еще до конца года заселятся 5 домов. А это более полутора тысяч квартир. Где все будут парковаться – не ясно никому.
Учитывая, что в течение двух лет будут сдаваться еще 8 домов (3500 квартир) в первой очереди — ситуация с парковкой будет аварийной. Но уже строят вторую очередь. А за ней будет третья.
Транспортный коллапс через 3-5 лет гарантирован. Построить целый город на 40000 жителей без парковок — отличное решение!
С поликлиникой для взрослых тоже привет. Вначале она была на схеме ЖК первой очереди, потом ее подвинули во вторую очередь таким серым прямоугольником на схеме. Уверяю — и ее не будет. Хотя в каждый квадратный метр, за который вы платите, заложено примерно 20-25% стоимости инфраструктуры.
Так же они дурили людей при покупке квартир с метро Старопотаповская, которого никто никогда строить не планировал. Но в их брошюрах 2017 года она была ярко нарисована. Обман.
Всего 15 минут до метро «Бунинская аллея». Ха-ха. Хотелось бы посмотреть, как кто-то из топ менеджеров ПИКа доходит до метро пешком за 15 минут! Кстати, обратите внимание, что новые дома стали строить без технического этажа, сразу над головой жителей верхних этажей крыша. Насколько жарко будет летом и холодно зимой, остается только догадываться.
А шум дождя любите? А протечки? Кстати первые этажи тоже жилые. Надо же получить прибыль с каждого метра. Потому и подвал превратили в мрачные кладовые, сделанные на тяп-ляп, куда может проникнуть совершенно каждый. Жаль только что они затоплены. Кладовые с вечной плесенью и мокрицами в подарок!
Еще очень необычное решение: 1 лифт на этаже для 14 квартир. Пробка будет начинаться уже как только вы выходите из своей квартиры, потому что, как указано выше, лифты очень медленные, глючные и постоянно ломаются.
А в подъездах нечем дышать. А поскольку этот один лифт на все 14 этажей, вам долго нечем будет дышать.
Улыбайтесь, ведь следом вас ждет прогулка пешком до соседнего ЖК в поиске своей машины, там и подышите.
Интернет-провайдер во всем ЖК единственный – ПИКовская "Леальта". Больше никого не пускают.
Можно еще очень много чего рассказать и написать.
Жаль, что когда покупала тут квартиру, не знала всего этого, потому что ни один дом не был еще сдан, а на картинках и из уст менеджеров все выглядело совсем иначе.
Источник – канал Яндекс-дзен TBCC Реновация
Новшество коснется только тех участников реновации, у кого в новостройке жилая площадь окажется чуть меньше, чем в старой хрущевке.
– Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, – рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин .
– Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая – 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово.
В Московском фонде реновации объяснили, как именно переселенцы смогут получить компенсацию.
1. По какой формуле будут считать нужную сумму?
Собственник или наниматель в доме, включенном в программу реновации, может получить новую квартиру с меньшей жилой площадью. При этом общая площадь такой квартиры будет больше за счет увеличенных примерно на 20% кухни, санузла и прихожей.
Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены . Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации. Формула расчета выглядит так:
(Жилая площадь старой квартиры – жилая площадь новой квартиры) х рыночная стоимость 1 кв. м квартиры = сумма компенсации.
Возьмем пятиэтажку на улице Константина Федина, где в феврале начались первые переселения жителей.
Из 30 кв. м (жилплощадь старой 2-комнатной квартиры) вычитаем 28 кв. м (жилплощадь новой 2-комнатной квартиры). Получаем 2 кв. м. Эту цифру умножаем на 166,7 тыс. руб. (примерная рыночная стоимость 1 кв. м новой квартиры, рассчитанная независимыми оценщиками для жителей сносимых домов на ул. Константина Федина). В итоге получаем сумму компенсации – 333 тыс. 400 рублей. Но есть нюанс (см. пункт 2).
– Ну и что, что комната меньше. Зато в ванной теперь хоть танцуй! Фото: Михаил ФРОЛОВ
2. Будет ли облагаться налогом сумма компенсации?
Сумма компенсации подлежит налогообложению по общей ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Вернемся к примерному расчету (см. пункт 1). Из получившейся суммы компенсации 333 тыс. 400 рублей нужно будет еще вычесть 13-процентный налог в 43 342 рубля. В итоге нашему условному переселенцу положено чистыми 290 тыс. 058 рублей в придачу к новой, более просторной квартире.
3. Как станут выплачивать деньги?
По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.
4. В каких случаях могут использовать этот вариант расселения?
Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира – новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.
5. Куда обращаться?
Жители сносимых домов в первую очередь могут получить бесплатные консультации в информационном центре по переселению в своем районе. Обычно они открываются на первых этажах новостроек, в которые переезжают жильцы хрущевок.
С вопросами по программе можно также обращаться в штаб по контролю за реновацией при Общественной палате Москвы:
по телефону «горячей линии» – (495) 646-87-09, пн. – пт., 9.00 – 18.00, без перерыва;
лично – по адресу: Лихов пер., д. 3, ст р. 1, ст. м. «Цветной бульвар», « Тверская ». Прием проводится еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи по тел. (495) 646-87-09. Вход в здание – по паспортам.