Риэлторские услуги по сдаче квартиры

Услуги риэлтора по аренде. Риэлтор по аренде квартир.

Недавно вышли на мой сайт с вопросом: сколько стоят услуги риэлтора по сдаче квартиры? Ответ: нисколько. За эти услуги платит арендатор. Для собственника жилья эти услуги СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНЫ. Услуги риэлтора по аренде оплачивает арендатор.

Если вы хотите сдать квартиру, вы звоните мне, описываете свое жильё, а я занимаюсь его сдачей. Я могу прийти и сделать фотосъёмку объекта. Пусть это даже комната в коммунальной квартире. Затем я помещаю эти фото в специализированных сайтах и других СМИ по аренде. Если объект – элитная квартира, то делается видеоролик или видеофильм. Для чего всё это? Реклама – двигатель не только торговли, реклама – двигатель любого процесса. Потенциальный арендатор или его агент видит все фотографии, это экономит время и арендатора (не надо бегать по бесконечным просмотрам) и арендодателя.

Если вы хотите снять квартиру в СПб, вы звоните мне и описываете жильё, которое хотите снять и ваши финансовые возможности. Я ищу подходящее вам жилье до тех пор, пока не находится квартира которая вас устроит. Любой агент по аренде квартир должен проверить личность хозяина и правоустанавливающие документы. Только после этого составляется договор аренды.

Бывает, что агенты по аренде квартир для привлечения клиентуры подают объявления пустышки с красивыми фотографиями. Пусть это будет на их совести. Я о другой, о качественной съёмке, дающей представление о сдаваемом объекте. На все объекты недвижимости есть свой клиент. Кому-то надо престижную квартиру, кому-то бюджетную квартиры для семьи с детьми, небогатому студенту подойдет скромная комната. Но каждый арендатор, независимо от социального статуса и материальных возможностей, хочет представлять, куда он идет на просмотр.

Поэтому я стараюсь помещать максимум фотографий. Это освобождает меня от бесконечных вопросов типа: а какой там туалет, а большая ли кухня? Согласно пословице: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Такая политика даёт свои результаты. Если комната или квартира хорошая, то , как правило, после грамотной рекламной компании на неё быстро находится клиент. Иногда даю советы хозяину квартиры, как подготовить квартиру к сдаче.

Для примера: один раз хозяева дали мне комнату для сдачи, комната была просторная, запущенная, поэтому решили сделать в ней косметический ремонт. Пока шёл ремонт, я дала объявления. Звон ков практически не было. Как только закончился ремонт, я пришла в комнату, сн яла её в солнечный день. Выбрала самые удачные снимки, на которых она вся была залита солнечным светом. Результат: сдали прак тически сразу.

Риэлтор по аренде недвижимости приводит хозяину квартиры на просмотр кварти ры потенциальных арендаторов до тех пор, пока они не найдут друг друга. Арендатору может не понравится жильё либо оно ему не по карману. Хозяину квартиры тоже может не понравиться арендатор. У меня был случай, когда я привела на просмотр женщину, а та сразу не понравилась хозяйке, она заподозрила, что женщина пьющая и вела себя достаточно резко. Так что не сошлись характерами, такое бывает. Водим клиентов до тех пор, пока все обстоятельства не совпадут.

Если арендатора все устраивает: местоположение, состояние жилья, арендная плата, то он достаточно быстро дает согласие. После этого идём на договор, в присутствии хозяина и арендатора составляем договор аренды в двух экземплярах, проговариваем все пункты договора, дополнительные условия, если они есть. После всего этого, когда стороны договорились по всем вопросам, идет оплата. Как происходит оплата аренды в Санкт-Петербурге. Советы арендаторам.

Ко мне часто обращаются люди помочь в поиске жилья, которые только переехали или собираются переехать в Санкт-Петербург. У каждого агента по недвижимости есть своя база клиентов. Мы в силу опыта хорошо видим хорошие категории арендаторов, которые платежеспособны и не будут доставлять проблем хозяевам квартир.

Ещё раз напомню, что оплачивает услуги риэлтора арендатор. Хотите сдать квартиру в Петербурге? Снять квартиру в Петербурге? Агент по аренде недвижимости

СДАМ в АРЕНДУ
Работаю напрямую с хозяевами по рекомендации.

Предлагайте свои объекты жилой недвижимости для сдачи в аренду.

Доверительное управление через договор, если вы проживаете в другом регионе.

Нужно срочно снять квартиру в Москве? Ищете выгодный вариант для посуточной аренды? У вас есть квартира, которую вы хотите сдать с максимальной выгодой? Я помогу решить любые вопросы, связанные с арендой жилья! От вас – заявка или звонок телефон: +7(903)55-16-777 , от меня – лучшие предложения, соответствующие вашим ожиданиям!

Риэлтор по аренде: аргументы «ЗА!»

В начале 80-х годов прошлого века тогда еще советское правительство провозгласило лозунг: «Каждой семье к 2000 году – отдельную квартиру!». Увы, не получилось: по статистике, более трети московских семей живут на съемных жилплощади. Ежегодно ряды арендаторов пополняют десятки тысяч студентов, приглашенных сотрудников, да и просто желающих переехать в столицу. Несмотря на прогнозы и глубокий экономический кризис, рынок аренды жилья продолжает активно развиваться, а спрос на услуги риэлтора по аренде квартир постоянно растет.

Казалось бы, с помощью сервисов по размещению объявлений найти выгодный вариант проще простого, однако лишь 20% сделок заключается благодаря прямому контакту собственника и арендатора жилья. Времена, когда единственной задачей риэлтора была стыковка заинтересованных лиц, канули в Лету. Сегодня риэлтор по аренде квартир в Москве – специалист, обладающий экспертными знаниями рынка, аналитическим мышлением и стратегическим планированием. Опытный специалист прекрасно ориентируется в юриспруденции и банковских продуктах, а также является отличным психологом. Два базовых высших образования позволяют мне вести подготовку сделки без привлечения сторонних специалистов, а это значит, что я несу полную ответственность перед клиентом.

Снять – дешевле, сдать – дороже

Главный принцип работы риэлтора – максимальная выгода для участников сделки. Общаясь с клиентами, я всегда честно оцениваю ситуацию. В моей практике нередки случаи, когда желающие сдать квартиру в Москве не совсем корректно оценивают рыночную арендную стоимость, а потенциальные арендаторы отказываются от достойных вариантов, надеясь на мифическую удачу.

Стоимость аренды квартир варьирует в широком диапазоне в зависимости от района, площади, состояния жилья, ремонта наличия мебели, транспортной доступности, социального окружения. Риэлтор по аренде квартир, помимо собственной наработанной базы данных, имеет доступ к актуальным предложениям собственников жилья. В личной беседе с арендодателем я подробно выясняю все нюансы, которые в той или иной степени могут повлиять на стоимость, и, ориентируясь на средние показатели по району, иногда предлагаю скорректировать цену (причем, далеко не всегда в сторону уменьшения). Я заинтересован в длительном сотрудничестве, поэтому не стремлюсь как можно быстрее закрыть сделку. Если у собственника жилья нет строгих ограничений по времени, я всегда стараюсь найти арендаторов с соответствующей платежеспособностью.

Частный риэлтор по аренде квартир или агентство недвижимости?

Стоимость услуг частного риэлтора значительно ниже, чем при обращении в агентство. Это один из редких случаев, когда цена не является показателем качества, а объясняется вполне объективными причинами. Мне не нужно платить за аренду офиса, а также содержать штат наемных работников, которым нужно платить зарплату. В отличие от сотрудников агентств, мой рабочий день не ограничен: ко мне можно обратиться в любое время, включая выходные и праздничные дни.

Всем своим клиентам я гарантирую абсолютную конфиденциальность, что не всегда возможно в условиях агентства из-за доступа к информации большого количества людей. Кроме того, я всегда предупреждаю потенциальных арендаторов, что некоторые агентства оказывают лишь информационные услуги и, согласно условиям договора, не несут никакой ответственности за результат сделки.

Аренда квартир через риэлтора – гарантия быстрого поиска подходящего варианта, максимально соответствующего запросам потенциального арендатора. Я беру на себя ведение предварительных переговоров с собственником жилья, согласование времени показа, проверку правоустанавливающих документов на квартиру или комнату, подготовку и подписание договора.

Как найти риэлтора для аренды квартиры?

Московский рынок недвижимости – оживленная бизнес-площадка, ситуация на которой меняется очень динамично. Если вы решили воспользоваться услугами риэлтора, не стоит обращаться сразу к нескольким специалистам. Не секрет, что основной объем информации черпается из одних и тех же источников, поэтому не исключен вариант, что вам будут предлагаться одни и те же варианты.

Не стоит упускать из внимания и тот факт, что риэлторские услуги – лакомый кусок для мошенников, использующих хитрые схемы обмана как собственников жилья, так и потенциальных арендаторов.

Основным источником информации являются отзывы клиентов (лучше, если при размещении они не проходят модерацию). Существенным показателем надежности является наличие собственного сайта, блога, активной страницы в соцсетях.

Я мог бы загрузить клиентов информацией о количестве успешных сделок, о наработанной базе данных, о наличии всевозможных сертификатов, дипломов и свидетельств, но главным результатом своей деятельности считаю репутацию успешного риэлтора. Об аренде жилья в Москве я знаю все и немного больше.

Частный риэлтор по недвижимости Артем Бросалин на связи 24/7. Телефон: +7(903)55-16-777

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

• Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
• Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
• Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

• Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
• Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

Узнайте, можно ли продать квартиру купленную в ипотеку.

Узнайте какой налог положен при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать если перейдете по ссылке.

ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!