Сколько стоит 1 квадратный метр жилья

Норматив стоимости одного квадратного метра – 45 133 43 374 рубля (на 2-ое полугодие 2019).
По сравнению со первым полугодием 2019 года величина норматива увеличилась на сумму около 2 000 руб. (было 43 374 рубля).

Показатели средней рыночной стоимости по регионам России:
(таблица)

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 3 квартал 2019 года (в рублях)

Позиция в списке	Регион России	Стоимость в руб.
Центральный федеральный округ
1	Белгородская область	40 919
2	Брянская область	30 412
3	Владимирская область	36 928
4	Воронежская область	35 315
5	Ивановская область	32 529
6	Калужская область	41 846
7	Костромская область	32 156
8	Курская область	33 638
9	Липецкая область	35 438
10	Московская область	61 040
11	Орловская область	31 854
12	Рязанская область	41 103
13	Смоленская область	32 893
14	Тамбовская область	34 039
15	Тверская область	40 122
16	Тульская область	44 332
17	Ярославская область	42 389
18	г. Москва	99 378

Северо-Западный федеральный округ
19	Республика Карелия	44 208
20	Республика Коми	46 361
21	Архангельская область	49 717
22	Вологодская область	35 375
23	Калининградская область	40 909
24	Ленинградская область	49 719
25	Мурманская область	60 425
26	Новгородская область	36 346
27	Псковская область	34 924
28	Ненецкий автономный округ	64 057
29	г. Санкт-Петербург	76 142
Южный федеральный округ
30	Республика Адыгея	36 091
31	Республика Калмыкия	32 811
32	Республика Крым	53 793
33	Краснодарский край	46 811
34	Астраханская область	34 752
35	Волгоградская область	36 652
36	Ростовская область	41 964
37	г. Севастополь	61 170
Северо-Кавказский федеральный округ
38	Республика Дагестан	30 522
39	Республика Ингушетия	32 126
40	Кабардино-Балкарская Республика	29 970
41	Карачаево-Черкесская Республика	36 893
42	Республика Северная Осетия – Алания	34 933
43	Чеченская Республика	39 289
44	Ставропольский край	30 526
Приволжский федеральный округ
45	Республика Башкортостан	41 996
46	Республика Марий Эл	33 057
47	Республика Мордовия	39 499
48	Республика Татарстан	50 165
49	Удмуртская Республика	37 469
50	Чувашская Республика – Чувашия	34 144
51	Пермский край	43 234
52	Кировская область	34 876
53	Нижегородская область	49 440
54	Оренбургская область	34 410
55	Пензенская область	35 628
56	Самарская область	36 674
57	Саратовская область	30 000
58	Ульяновская область	35 544
Уральский федеральный округ
59	Курганская область	32 412
60	Свердловская область	51 539
61	Тюменская область	43 369
62	Челябинская область	31 725
63	Ханты-Мансийский автономный округ – Югра	51 643
64	Ямало-Ненецкий автономный округ	62 748
Сибирский федеральный округ
65	Республика Алтай	39 038
66	Республика Тыва	44 088
67	Республика Хакасия	36 039
68	Алтайский край	34 845
69	Красноярский край	44 578
70	Иркутская область	45 097
71	Кемеровская область – Кузбасс	36 368
72	Новосибирская область	46 129
73	Омская область	36 076
74	Томская область	42 880
Дальневосточный федеральный округ
75	Республика Саха (Якутия)	71 292
76	Камчатский край	59 632
77	Приморский край	59 346
78	Хабаровский край	63 246
79	Амурская область	57 469
80	Магаданская область	59 632
81	Сахалинская область	65 952
82	Еврейская автономная область	59 632
83	Чукотский автономный округ	59 632
84	Республика Бурятия	59 632
85	Забайкальский край	40 486

Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На второе полугодие 2019 года его величина составила 45 133 рубля.

Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.

К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.

При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.

Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.

В то же время "среднерыночная цена по Минстрою" лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.

В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.

MoneyInformer в социальных сетях

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) обновило информацию по средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам Российской Федерации (см. таблицу ниже).

Справочник стоимости 1 кв. м жилья применяется для расчетов параметров ипотечных кредитов выданных с 14 мая 2014г. по субъектам РФ.

Так, согласно информации для расчета параметров кредита, размещенной на сайте АИЖК, кроме уточнения средней рыночной стоимости "квадрата" жилья на 2-й квартал 2014г. по 83 субъектам РФ, в перечень вошли данные по стоимости в республике Крым и в Севастополе. В обоих субъектах она составляет 24 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в Москве и Санкт-Петербурге, согласно данным агентства, во 2-м квартале осталась на уровне предыдущего периода – 90,4 тыс. руб. и 56,125 тыс. руб. соответственно.

Средняя стоимость "квадрата" жилья в Чеченской республике за квартал подскочила на 35,2% до 30 тыс. руб., свидетельствует информация АИЖК.

Стоимость 1 кв. м. общей площади жилья по субъектам РФ в рублях

Информер стоимости квадратного метра жилья в Красноярске

1-комнатные: 58344- руб./кв.м.

2-комнатные: 58432- руб./кв.м.

3-комнатные: 60308- руб./кв.м.

4-комнатные: 61755- руб./кв.м.

1-комнатные: 58443- руб./кв.м.

2-комнатные: 58555- руб./кв.м.

3-комнатные: 60770- руб./кв.м.

4-комнатные: 61622- руб./кв.м.

1-комнатные: 58293- руб./кв.м.

2-комнатные: 59189- руб./кв.м.

3-комнатные: 60190- руб./кв.м.

4-комнатные: 61803- руб./кв.м.

1-комнатные: 57976- руб./кв.м.

2-комнатные: 58668- руб./кв.м.

3-комнатные: 60513- руб./кв.м.

4-комнатные: 61188- руб./кв.м.

1-комнатные: 57706- руб./кв.м.

2-комнатные: 57335- руб./кв.м.

3-комнатные: 58878- руб./кв.м.

4-комнатные: 60311- руб./кв.м.

1-комнатные: 61633- руб./кв.м.

2-комнатные: 59595- руб./кв.м.

3-комнатные: 60293- руб./кв.м.

4-комнатные: 60076- руб./кв.м.

1-комнатные: 58869- руб./кв.м.

2-комнатные: 57679- руб./кв.м.

3-комнатные: 56960- руб./кв.м.

4-комнатные: 58369- руб./кв.м.

1-комнатные: 58707- руб./кв.м.

2-комнатные: 57786- руб./кв.м.

3-комнатные: 57261- руб./кв.м.

4-комнатные: 58351- руб./кв.м.

1-комнатные: 57947- руб./кв.м.

2-комнатные: 55808- руб./кв.м.

3-комнатные: 52893- руб./кв.м.

4-комнатные: 55231- руб./кв.м.

1-комнатные: 58593- руб./кв.м.

2-комнатные: 55842- руб./кв.м.

3-комнатные: 57373- руб./кв.м.

4-комнатные: 59233- руб./кв.м.

1-комнатные: 61741- руб./кв.м.

2-комнатные: 60699- руб./кв.м.

3-комнатные: 64376- руб./кв.м.

4-комнатные: 64660- руб./кв.м.

1-комнатные: 59414- руб./кв.м.

2-комнатные: 59116- руб./кв.м.

3-комнатные: 62781- руб./кв.м.

4-комнатные: 64753- руб./кв.м.

1-комнатные: 59613- руб./кв.м.

2-комнатные: 58853- руб./кв.м.

3-комнатные: 62602- руб./кв.м.

4-комнатные: 64250- руб./кв.м.

1-комнатные: 59792- руб./кв.м.

2-комнатные: 59375- руб./кв.м.

3-комнатные: 62783- руб./кв.м.

4-комнатные: 64735- руб./кв.м.

1-комнатные: 60282- руб./кв.м.

2-комнатные: 59257- руб./кв.м.

3-комнатные: 62564- руб./кв.м.

4-комнатные: 64390- руб./кв.м.

Количество комнат	Цена квартиры, руб.	Площадь, кв.м.	Цена кв.метра, руб
1-комнатные	2100396	36	58344
2-комнатные	3330670	57	58432
3-комнатные	4704083	78	60308
4-комнатные	6052040	98	61755

Средняя цена
предложения квадратного метра
на вторичном рынке жилья
по районам г.Красноярска

Район	среднее	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные	4-комнатные
Центральный	66851	66372	64459	70548	73515
Советский	60905	62290	61941	64729	58686
Ленинский	48294	51496	50681	45754	43628
Октябрьский	62125	62323	61259	63610	66602
Железнодорожный	64389	68337	65703	64948	62563
Свердловский	60346	62772	60647	61243	59356
Кировский	50891	50850	49210	51365	53115
Иногородний	–	–	–	–	–

Средняя цена
предложения квадратного метра
на первичном рынке жилья
по районам г.Красноярска

Район	среднее	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные	4-комнатные
Центральный	62180	56771	60065	65316	68355
Советский	62343	65063	–	62404	–
Ленинский	68855	67708	69324	67230	72498
Октябрьский	48282	47940	51621	46466	–
Железнодорожный	64646	63089	64153	66486	–
Свердловский	68847	63791	69955	70008	–
Кировский	54389	53640	52451	57983	–
Иногородний	51645	54513	53534	48871	46746

Публикация данных без прямой гипертекстовой ссылки на данную страницу запрещена. Андрей Дубенский (С)

“>