Сколько стоит аренда 1 гектара земли

Аренда 1 га леса в рекреационных целях приносит государству в 250 раз больше лесного дохода, чем аренда в целях заготовки древесины. Об этом заявил руководитель Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) Валерий Рощупкин на совещании по развитию лесопользования в Российской Федерации.

На сегодняшний день в России средняя стоимость аренды 1 га леса для рекреационных целей составляет 20774 руб., для лесозаготовки – 83 руб., для побочного лесопользования – 11 руб., для ведения охотничьего хозяйства – 0,09 руб. При этом общая площадь лесов, которые арендованы в рекреационных целях, составляет всего 0,03 млн га, тогда как лесозаготовители арендуют 114 млн га, охотничьи хозяйства – 38 млн га, побочные лесопользователи – 2 млн га.

"Рекреация – это колоссальный рынок, который сегодня практически не используется. Уже сегодня доходность этого вида лесопользования зачастую выше заготовки древесины", – подчеркнул В. Рощупкин. По его словам, при разработке региональных лесных планов администрациям субъектов РФ необходимо учесть развитие аренды лесов в спортивно-оздоровительных целях, обеспечив при этом жесткий контроль за соблюдением условий аренды.

Кроме того, руководитель Рослесхоза назвал одним из перспективных сегментов внутреннего спроса на лесные ресурсы биоэнергетический рынок: "При цене барреля нефти 60 долларов перевод автотранспорта на биотопливо был выгоден только в Бразилии. При сегодняшней цене 85 долларов – этим будет заниматься полмира, а за гранью в 100 долларов – весь мир". Он напомнил, что Россия многие годы была одним из ведущих экспортеров необработанной древесины: на мировой рынок направлялось более 50 млн м3 этого сырья в год. Однако в соответствии с решением правительства РФ к 2009 г. вывозные пошлины на "круглый" лес постепенно достигнут запретительного уровня – до 80%. "В обозримой перспективе развитие деревообработки может быть ориентировано в основном на внутренний рынок. Здесь первое направление – это импортозамещение, второе – стимулирование внутреннего спроса", – считает В. Рощупкин. По его мнению, внутренний рынок лесобумажной продукции еще далек от насыщения и имеет резервы многократного роста по строительным материалам и конструкциям, мебели, бумажным изделиям и т.п.

Напомним, что согласно самому оптимистическому из сценариев развития ЛПК (они были разработаны с участием специалистов Рослесхоза и представлены на X Международном лесном форуме в октябре 2007 г.) при динамичном развитии отрасли к 2015 г. объем заготовки древесины с нынешних 187 млн м3 в год может достигнуть 300 млн куб. м, объем инвестиций может увеличиться в 50 раз – до 48 млрд долларов США. Объем экспорта лесной продукции с максимально глубокой переработкой может достигнуть 15 млрд долларов в год, при этом импорт лесоматериалов должен сократиться с нынешних 2,3 млрд до 1,4 млрд долларов в год. Экспорт круглого леса полностью прекратится, расчетная лесосека будет осваиваться практически на 100%, а вся заготовленная древесина будет направлена на глубокую переработку непосредственно в России.

При этом, по данным МПР России и Рослесхоза, в период с 2004 г. обеспеченность лесными ресурсами в России возросла на 4%, объем доступной лесосеки увеличился с 229 до 252 млн куб. м. Доходы лесного хозяйства увеличились на 46% (до 35 млрд руб. в 2006 г.), частные инвестиции в лесное хозяйство – на 21% (до 3,8 млрд руб. в 2006 г.). Воспроизводство лесных ресурсов в течение трех лет возросло на 12%, доля наиболее ценных хвойных насаждений в лесном фонде возросла на 3,1%. Лесовосстановление в 2006 г. было выполнено на 821 тыс. га (на 90 тыс. га больше, чем в 2004 г.). Площадь сертифицированных лесов на три года увеличилась на 80% – до 17 млн га. Ущерб от лесных пожаров сократился более чем в два раза: с 57 млрд рублей (в 2004 г.) до 27 млрд (в 2006 г.). Кроме того, за три прошедших года была создана принципиально новая система мониторинга лесов, основанная на использовании космической съемки с дальнейшей детализацией аэрофотосъемкой. Сегодня мониторингом Рослесхоза охвачено 100% зоны активного лесопользования России.

Следующие и предыдущие новости

Арендовать землю для бизнеса, строительства или личного хозяйства можно не только у частного лица, но и у государства: федеральной, региональной исполнительной власти и у муниципалитетов.

Цена на такую аренду зависит от многих факторов: рыночной стоимости земли, её местоположения и других, и рассчитывается по-разному для каждой группы конкретных случаев.

От чего зависит стоимость аренды

Стоимость аренды регулируется Постановлением Правительства РФ № 582 и зависит от нескольких показателей:

• От категории земли, подлежащей арендованию;
• От кадастровой стоимости этой земли;
• От целей, для которых физическое или юридическое лицо планирует арендовать государственную землю;
• От величины земельного налога на данную землю;
• От рыночной стоимости земли;
• От результатов торгов публичного аукциона.

Чтобы понять, как соотносятся вышеперечисленные показатели, выделим два основных фактора стоимости аренды земли:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .

• Земля сдаётся в аренду без проведения торгов;
• Земля сдаётся в аренду посредством торгов на аукционе.

Без проведения торгов исполнительные органы власти федерального или муниципального значения могут предоставить землю в аренду в следующих определённых случаях:

• Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
• Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
• Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
• Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).

В случае проведения торгов на аукционе, будущий арендодатель обязан публично уведомить других потенциальных арендаторов о проведении таких торгов, иначе сделку об аренде впоследствии могут посчитать недействительной.

Арендование земли у государства (муниципального образования) отличается от обычной аренды у частного лица тем, что в качестве арендодателя здесь выступает исполнительный орган государственной власти федерального значения, областного или муниципального.

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?

Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать бесплатной (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в сельскую местность с последующим там проживанием в течении 10 лет.

Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.

Значения, принимаемые коэффициентом С:

• С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000;
• С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
• С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
• С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.

Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся торги на публичном аукционе.

С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию заявление о проведении торгов.

Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы:

А=S*Bs*Kt*Kc, где

• S — площадь надела земли, подлежащей аренде;
• Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
• Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
• Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.

Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно гл. 31 № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г.

Стоимость аренды земли для различных целей

В зависимости от целей государственной аренды стоимость последней может сильно меняться или вовсе быть равной нулю.

Если арендуемый участок планируется использовать для сельскохозяйственных угодий, то помимо регулярной арендной платы арендатор обязан предоставлять государству также долю производимой продукции и производить финансовые вложения в развитие взятой в пользование территории.

Базовая стоимость аренды в этом случае составляет 0,06% от кадастровой стоимости объекта и подлежит сдаче в аренду без проведения торгов.

При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.

Бесплатно аренда земли может быть предоставлена лицам, участвующим в специальных программах переселения и имеющих специальности, востребованные на периферии.

Вы проживаете в доме, который находится в вашей собственности, но земля арендованная? Узнайте, как исправить данную ситуацию, прочитав нашу статью.

Некоторые категории лиц освобождены от уплаты налога при получении земельного участка по дарственной. Подробно об этом можно узнать здесь.

Стоимость аренды земли у государства в разных регионах

В зависимости от целей землепользования поправочные коэффициенты рассчитываются региональными властями и индивидуальны для каждого региона.

Информация о них есть в публичном доступе на сайтах правительств соответствующих регионов.

Региональная поправка на каждый арендуемый гектар земли сильно варьируется внутри одного региона или населённого пункта.

Некоторые из них приведены в таблице:

Регион	Стоимость (1 га/год в рублях)
Кабардино-Балкарская Республика	2200
Пензенская область	1463
Чувашская Республика	500
Орловская область	900
Краснодарский край	705
Московская область	20000
Московская область, Орехово-Зуевский р-н	16000
Московская область, Сергиево-Посадский р-н	16500
Московская область, Коломенский р-н	1600
Московская область, Серпуховский р-н	1400
Краснодарский край, Отрадненский р-н	950
Краснодарский край, Каневской р-н	4500
Краснодарский край, Абинский р-н	960
Краснодарский край, Калининский р-н	2000
Санкт-Петербург город, Пушкин г.	3400
Свердловская область, Новолялинский р-н	100
Свердловская область, Белоярский р-н	875
Свердловская область, Артемовский р-н, Красногвардейский п	400
Свердловская область, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д	450
Ростовская область, Тарасовский р-н	1000
Ростовская область, Азовский р-н	4700
Ростовская область, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул	2800

Аренда государственных земель рассчитывается разными способами, но в целом договор аренды с государством прозрачнее и, в большинстве случаев, выгоднее, чем аналогичный договор с частным лицом, особенно если арендатор попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

• Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
• Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
• Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
• Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

• Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
• Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
• Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
• Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

• Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
• Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
• Для юридических субъектов – учредительные документы.
• Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

• наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
• состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
• наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!