Содержание
- 1 Определяемся с местом установки подъездных дверей
- 2 Этапы установки дверей в подъезде
- 3 Как выбирать двери в подъезд
- 4 Какие нужны замки
- 5 Правила установки и эксплуатации
- 6 Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам
- 7 Как провести общее собрание собственников
- 8 Что такое проект перепланировки
- 9 Нюансы: пожарные нормативы
- 10 Нюансы: коммунальщики
- 11 Что будет, если не согласовать
- 12 Если дверь поставили давно, может, даже и не вы
- 13 Когда точно не нужно никого спрашивать
- 14 Что делать автору вопроса
Качественные подъездные двери обеспечивают дополнительную защиту от злоумышленников и содействуют поддержанию чистоты на лестничной клетке. Заполненное полотно изолирует от холода, благодаря чему в квартирах становится теплее. В зависимости от материальных возможностей и отношений с соседями можно установить дверь в подъезде на этаже или внизу на общем выходе. От качества монтажа зависит срок службы и количество возникающих неполадок у изделия. Работы нужно выполнять со знанием дела или доверить эту задачу профессионалам.
Определяемся с местом установки подъездных дверей
Вначале необходимо решить, где будет производиться установка подъездных металлических дверей, и только после этого выбирать модель с конкретными характеристиками, которые позволят изделию бесперебойно функционировать на своем месте. Имеются следующие варианты:
- Установить двери на самом входе в подъезд, которые будут разделять улицу и помещение.
- Поставить дверь на первом этаже немного глубже, перед первым лестничным маршем.
- Выполнить монтаж в коридоре или тамбуре, непосредственно перед квартирными дверями.
Первый вариант выбирают, когда на входе в подъезд совсем нет дверей или они слишком хлипкие и неутепленные. Здесь понадобиться изделие с двумя створками (основной и второстепенной), наружным листом стали 1,0-1,5 мм, утепленное минеральной ватой. Отделка должна быть из влагоустойчивых веществ, где лучше всего подойдет порошковое напыление.
Для того, чтобы сохранять вход закрытым практично заказать двери с доводчиком, который будет автоматически притягивать створку после нерадивых жильцов. В случае наружных навесов в коробе обязательно должны быть противосъемные штыри. Для работы на линии улица-помещение желательно выбрать конструкцию с двумя-тремя контурами уплотнительной резинки. Цена такого изделия начинается от 8900 рублей, а установка осуществляется от 2400 руб.
Когда снаружи имеется старенькая, но качественная дверь, то для дополнительной защиты и утепления подъезда устанавливают вторые двери на первом этаже, на любом пригодном месте до лестничного марша. Здесь тоже чаще всего пространство требует двустворчатой конструкции с габаритами 1200х2100 мм.
Учитывая отсутствие прямых солнечных лучей и осадков, можно выбрать полотно с деревянной накладкой, повышающей изоляционные свойства. В качестве утеплителя идеальна базальтовая плита или пенопласт. Чтобы от освещения с лестничной клетки в маленький тамбур проникал свет стоит подумать о монтаже дверей с прямоугольным окном. На такой внутренней конструкции достаточно двух контуров уплотнителя. Цена большой двери начинается от 12000 рублей.
Когда трудно организовать сотрудничество между соседями по монтажу общего изделия на входе внизу, то целесообразно установить металлическую дверь в подъезде перед своей квартирой. Это позволит отгородить тамбур с несколькими квартирами, что повысит их защиту и теплосберегающие свойства. Но формально потребуется составить протокол о том, что другие жильцы не против такой дополнительной конструкции, и получить согласие от пожарной охраны и управляющей компании.
На этом месте может стоять одностворчатая конструкция или модель с двумя полотнами, что регулируется закладкой лишней части проема. Достаточно двух контуров уплотнительной резинки, а вот внутреннюю отделку можно выбрать побогаче (МДФ, ламинат), чтобы уже в тамбуре чувствовался уют. Стоимость установки тамбурной двери в подъезде начинается от 16000 рублей уже вместе с изделием.
Этапы установки дверей в подъезде
Когда выбрано место и приобретена соответствующая дверь, то можно приступать к установке. Если имеется старая конструкция, то ее демонтируют сняв полотно и срезав сварные швы, соединяющие коробку с забитой арматурой. Чтобы штукатурка не мешала, ее оббивают. В случае толстого слоя «шубы» или другой отделки на уровне фундамента, материал аккуратно подрезают болгаркой и диском по бетону, чтобы наличник плотно прилег к стене, и коробка стала ровно в проем. Далее работа выполняется следующим образом:
- Между коробом и порогом, а также стеной размещаются деревянные клинья для жесткой распорки рамки.
- Уровнем проверяется правильность положения и выполняется регулировка путем изменения глубины захода клиньев. В подъездах часто пол и стены кривые, поэтому ориентироваться нужно только на измерительный прибор.
- На коробке двери имеются отверстия для монтажа. Они могут располагаться как в самом коробе, так и на выносных проушинах. Через них выполняется сверловка в стену.
- В отверстие вставляется анкер длиной 100-130 мм и выполняется его расклинивание. Когда два анкера на стороне с петлями туго затянуты, можно навесить полотно и проверить ровность притвора. Если трений и перекосов нет, то начинается установка в остальных точках крепления.
- После этого еще раз выполняется проверка на соосность и правильность геометрии, и монтажный зазор запенивается.
Когда пена высохла, ее обрезают, а стены штукатурят. Если квартир в доме мало и все жильцы сознательные, то выбирают двери с цилиндрическим замком и ключами. В случае большого числа жителей лучше поставить дверь в подъезд с домофоном, что упростит вход гостям. Но можно начать и с обычных дверей, чтобы не тратить сразу большую сумму, потому что коммутирующее устройство всегда реально доустановить на створку со временем.
Когда дверь монтируется на этаже, то жильцы могут оборудовать их видеодомофоном или так называемым видеоглазком, который представляет собой камеру и небольшой транслирующий экран. Это позволит видеть кто пришел не выходя в тамбур.
Компания «Надежные двери» установила тысячи дверей и наши мастера умеют выполнять эти работы качественно и быстро. Выбрать дверь для подъезда и заказать ее установку можно прямо здесь на сайте. Для определения с местом и снятия точных размеров сотрудник прибывает бесплатно.
Подъездные двери представляют собой сооружение, которое играет важную роль в обеспечении безопасности жильцов многоквартирного дома. Кроме этого, данная конструкция предотвращает попадание в подъезд пыли, уличного мусора, насекомых, птиц и животных. Входные двери контактируют с окружающей средой, ими пользуются постоянно и интенсивно. Исходя из этого, необходимо учитывать ряд важных моментов при выборе изделия, которое устроит всех жильцов дома, прослужит долго, без частых ремонтов и дорогостоящего обслуживания.
Как выбирать двери в подъезд
Двери в подъезд — это общая собственность жильцов всех квартир. Решение о ее покупке и установке принимается сообща. На первом месте всегда строит вопрос о необходимой сумме. Можно выбирать бюджетный вариант, но такие изделия служат недолго. Покупка дорогих тамбурных дверей без домофона не всегда оправдана, так как на них часто стоят дополнительные и ненужные аксессуары.
Желательно оснастить входную группу надежным замком и доводчиком. Это позволит избежать проникновения посторонних лиц и громких звуков от хлопанья полотна о косяк, что доставляет дискомфорт владельцам помещения рядом с входной группой.
Госты и нормативы
Дверь подъезда должна соответствовать нормам ГОСТ 31173-2003 от 2004 года.
Согласно изложенным в документе нормативам, эта конструкция должна отвечать таким требованиям:
- Используется в производстве изделий металлический профиль и стальные листы. Сечение профиля — 40х50 мм при толщине стенок не менее 2 мм.
- Полотно усиливается продольными и поперечными деталями. Их соединение проводится с помощью сварки. Допускается болтовое соединение, если оно не приводит к ослаблению прочности дверной коробки.
- Внутрь полотна укладывается материал, устойчивый к грибку, плесени и возгоранию. Для этого используется полиуретановая пена или минеральная вата. Утеплитель укладывается по всей площади полотна.
- Для доступа к замковому устройству на внутренней стороне полотна оборудуется окно, открыть которое можно только с помощью специальных инструментов.
- Замки крепятся к основанию с помощью болтов. Использование сварки для этого не рекомендуется.
- Полотно оборудуется ригелями, предотвращающими его снятие с петель. Засов механического замка входит в гнездо коробки не менее чем на 22 мм.
Стальные железные двери могут иметь полотно, габариты которого не превышают 220х120 мм при максимальном весе 250 кг. При необходимости обустройства более широкого прохода устанавливается двухстворчатая конструкция.
Какие нужны замки
Целесообразно устанавливать замок, который надежно защищен от попыток его повредить или снять.
Металлические двери оборудуются такими типами замков:
- Цилиндровые. Используются, когда проводится установка дверей на этаже.
- Сувальдные. Отличаются надежностью и долговечностью. Ставятся в небольших домах на несколько квартир.
- Кодовые. Устойчивы к сложным условиям эксплуатации, герметичны и прочны.
- Магнитные. Открываются ключом или кнопкой из квартиры. Использование домофона становится все более популярным.
При выборе запирающего устройства не стоит экономить.
Правила установки и эксплуатации
Установка подъездных дверей должна производиться специалистами, имеющими лицензию на подобную деятельность.
Правила установки входной группы:
- Проем готовится так, чтобы зазоры между стеной и дверным блоком не превышали 2 см с каждой стороны.
- Блок выравнивается по вертикали и по горизонтали. Его положение надежно фиксируется деревянными клиньями.
- Диаметр крепежных анкеров — не менее 10 мм, а расстояние между ними — не более 70 см. Глубина погружения анкеров в стену — 15 см.
- Проемы между блоком и стенами заполняются монтажной пеной или пенополиуретановым шнуром. Оставшиеся проемы штукатурятся и закрываются наличниками.
Особенности эксплуатации двери предполагают, что петли, доводчик и замок необходимо регулярно очищать от грязи и смазывать. Механические запоры рекомендуется перед зимой обрабатывать антифризом против замерзания. Магнитные устройства следует ежемесячно регулировать. Что касается кодовых устройств, то не реже одного раза в квартал их следует перенастраивать или менять.
Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?
Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.
Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.
Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.
Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.
Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.
Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам
В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.
Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?
Ответ: нет, нельзя.
Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.
Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.
Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.
Как провести общее собрание собственников
Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.
Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.
Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.
Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.
Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:
Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.
Что такое проект перепланировки
Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.
Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.
Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ . Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.
Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р . Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.
Нюансы: пожарные нормативы
Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.
Нюансы: коммунальщики
У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.
Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.
Что будет, если не согласовать
В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.
Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.
Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р . А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р .
Если дверь поставили давно, может, даже и не вы
Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.
Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.
Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.
Когда точно не нужно никого спрашивать
Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.
Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.
Что делать автору вопроса
Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.
Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.
>
