Как успешно и гарантированно получить лицензию МЧС

Как успешно и гарантированно получить лицензию МЧСЧастные предприниматели со статусом ИП могут успешно получить лицензию МЧС с соблюдением действующих законодательных нюансов. При этом предоставляемая лицензия может действовать без установленного срока, а для ее оформления обычно требуется до 45 дней с момента принятия пакета документов.

Особенности получения лицензий МЧС

На сайте https://license.ru/licenziya_mchs можно узнать особенности получения лицензии МЧС. Процедура оформления лицензии предполагает обязательный учет законодательных норм, поэтому целесообразно обратиться к специалистам, чтобы в дальнейшем получить лицензию для последующей трудовой деятельности. Обязательно предоставляют документы о квалификации и стаже работы своих сотрудников. Именно на этом сервисе можно лучше понять особенности получения лицензии МЧС для ее последующего применения.

Этапы получения лицензии МЧС

Как успешно и гарантированно получить лицензию МЧСЦентр лицензирования ПОКОЛЕНИЕ 8 успешно предоставляет собственные услуги большинству своих клиентов. Основные этапы получения лицензии для законной деятельности:

  1. Руководитель предприятия должен определиться с видами работ, на которые нужно получить лицензию.
  2. В компанию нужно найти своих сотрудников с техническим образованием, высоким уровнем квалификации или большим рабочим опытом. При этом опыт работы у сотрудников организации должен составлять не меньше 3-х лет.
  3. Порой для получения лицензии МЧС требуется эффективное обучение специалистов по необходимым курсам, на которые может быть открыта лицензия. Именно квалификация и опыт работы – это один из самых важных параметров.
  4. Особенности подготовки оборудования должны быть приняты во внимание. Нужно понимать, что используемое оборудование должно регулярно, ежегодно проверяться.
  5. Обязательно оформляют документальный пакет и оплачивают государственную пошлину. С этим этапом намного проще справиться благодаря поддержке профессионалов. Документы могут быть переданы на проверку в лицензирующий орган.
  6. На выездной проверке инспектор проверяет то, что было заявлено в документах. Лишь в этом случае удастся получить лицензию для последующей деятельности.

Обращаясь к специалистам, можно быть уверенными в том, что лицензия МЧС обязательно будет получена для последующей трудовой деятельности, которая будет соответствовать законодательным нормам. Таким образом, отмечается целесообразность обращения к специалистам, чтобы воспользоваться предоставляемыми услугами.

Дарственный налог: сколько и когда нужно заплатить

Какова сумма налога при дарственной: считаем правильноДоговор дарения подразумевает безвозмездную передачу денежных средств, недвижимости, ценных бумаг, а также любых других ценных вещей одним человеком другому. Очень важным при этом остается вопрос нужно ли платить налог при оформлении дарственной. В нашей стране шутки с налоговой инспекцией оканчиваются весьма плачевно.

Налог при дарственной

В налоговом кодексе РФ сказано, что налоги на подарок взымаются только с одаряемого. Даритель никогда не оплачивает налог на дарственную, так как не получает материальной прибыли. Иногда дарителю из налоговой может прийти уведомление с рекомендацией оплатить налог на сделку. Это распространенное явление обусловлено тем, что в налоговый орган поступило уведомление об отчуждении имущества, и сотрудники предположили совершение продажи и получение дохода. В таком случае можно написать письмо с прояснением ситуации и отправить его в налоговую, а также получатель вправе попросту проигнорировать полученное письмо.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Какова же стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками, Вы можете узнать на страничках нашего юридического портала.[/su_note]

Когда и какой налог платится при дарственной

Важным вопросом также остается облагается ли дарственная налогом и при каких обстоятельствах нужно этот налог оплачивать. Налог должен оплатить каждый гражданин РФ, а также резиденты и нерезиденты, если они получили дар, относящийся к одной или нескольким налогооблагаемым группам. Для резидентов налог составляет 13%, а для нерезидентов 30% от стоимости полученного имущества.

Объекты налогообложения:

  • недвижимое имущество;
  • движимое имущество;
  • ценные бумаги;
  • прочие ценные подарки.

[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Несовершеннолетние не освобождаются от необходимости платить налог. Его должны оплатить от имени несовершеннолетнего его опекуны или другие законные представители.[/su_box]

Когда не нужно платить

Налог при оформлении дарственной для близких родственников оплачивать не нужно. Близкими родственниками считаются:

  • отец и мать (в том числе и приемные);
  • родные братья и сестры (включая тех, у кого родство только по линии одного родителя);
  • мужья, жены;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки.

Кроме того, некоторые виды подарков совсем не подлежат налогообложению. К примеру, не облагаются налогом подарки в натуральной форме и в виде денежных средств. Также нет необходимости оплачивать налог людям, получившим в дар мебель, бытовую технику или ювелирные изделия.
[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Несовершеннолетние не освобождаются от необходимости платить налог. Его должны оплатить от имени несовершеннолетнего его опекуны или другие законные представители.[/su_box]

Дарственный налог на айфон

Дарственный налог на айфонАйфон можно отнести к группе бытовой техники и соответственно налог на дарение оплачивать не нужно. Если он получен от приятеля или соседа, нет необходимости платить налог на дарение. Однако, если тот же айфон подарен юридическим лицом (фирмой, начальником и т.д) уже облагается налогом. Обычно даритель сам его оплачивает и получателю не приходится этим заниматься.

На дом

Если дом получен в подарок не от близкого родственника, то необходимо будет уплатить налог с дарственной на недвижимость в размере 13% с его кадастровой стоимости.

Налоговый орган может требовать оплаты налога с рыночной стоимости недвижимости, которая значительно выше кадастровой. В таком случае одаряемый вправе отстаивать свое право оплачивать налог с кадастровой стоимости в суде, так как в налоговом кодексе не сказано прямо на основании каких данный оплачивается налог на дарение.

Налог на автомобиль

Полученный в подарок автомобиль обязательно облагается налогом, если подарен не близким родственником. Как такового понятия налог на дарение автомобиля в налоговом кодексе не существует с 2006 года, но при этом автомобиль является ценным подарком, который в свою очередь подлежит налогообложению.

Если в договоре о дарении не указана стоимость автомобиля, можно пригласить оценщиков, которые проведут независимую экспертизу. Также можно указать приблизительную стоимость автомобиля, но тогда налоговая вправе оспорить указанную стоимость в суде.

[su_note note_color=”#bce4f3″]оспорить дарственную на квартируКвартирой завладели мошенники? Встал вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру? Мы поможем, обязательно ознакомьтесь с материалами из этой статьи!

А вот что выгоднее купля продажа или дарение, вы можете узнать по ссылке: https://znai-pravo.ru/darstvennaya/kvartira/ili-zaveshhanie-chto-luchshe.html. Выбирайте оптимальный вариант![/su_note]

Примеры расчетов

Пример 1
Зять получил от тещи в подарок старый автомобиль стоимостью 30 тыс. руб. Так как они не находятся в близком родстве, то зять обязан уплатить в налоговую 30 000 * 13%=3 900 руб.

Пример 2
Налог на дом стоимостью 2,5 млн. руб. будет составлять 2 500 000*13%=325 000 руб.

Пример 3
Для нерезидента налог на полученный автомобиль стоимостью 300 тыс. руб. будет составлять 300 000*30%=39 000 руб.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру, сравниваем с договором купли-продажи

Плюсы и минусы дарственной на квартируПри передаче прав собственности на квартиру наиболее часто практикуются две сделки: безвозмездные договоры дарения и договоры купли-продажи, предполагающие получение вознаграждения за недвижимость. Каждый из этих вариантов договорных отношений имеет свои преимущества и недоставки. Давайте рассмотрим более подробно.

Отличия

Основное отличие между данными договорами состоит в том, что дарственная – безвозмездный договор, тогда как купля-продажа предполагает взимание платы за эту сделку. Но на этом отличия между ними не заканчиваются.

Так, оба договора являются налогооблагаемыми и предполагают перечисление НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры. Но при договоре купли-продажи налогоплательщиком является продавец квартиры как выгодоприобретатель. Тогда как по дарственной считается, что доход в виде квартиры получает одариваемый, а даритель ничего платить не должен.

Особенности начисления налогов при заключении договора дарения зависят от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами. Тогда как при купле-продаже определяющее значение принадлежит кадастровой стоимости квартиры и количеству времени, в течение которого ей владеет продавец.

Даритель не вправе указать в договоре на особые условия получения передаваемого в дар имущества. Дарственная является безусловной сделкой и при ее заключении все права собственности на квартиру переходят к получателю.

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Ответить на данный вопрос весьма проблематично. Ведь обычно эти договоры заключаются с разными целями. Если дарственная обычно оформляется в пользу ближайших родственников, то договор купли-продажи имеет конечной целью получение прибыли от сделки и заключается с третьими лицами.

Существенная часть россиян стремится облегчить своим родственникам процесс вступления в наследство и исключить притязания на жилье со стороны прочих близких. Поэтому ими заключается дарственная на квартиру. Плюсы и минусы такого соглашения сторон рассматриваются ниже.

Ключевое достоинство договора дарения заключается в том, что это самый простой и выгодный вариант передачи квартиры в собственность другого лица.

Дарственная не требует обязательного нотариального заверения и предполагает только переоформление прав собственности в пользу одаряемого в Росреестре.

В числе других преимуществ отметим:

  1. Что лучше дарственная или купля продажа квартирыСобственник квартиры в любом случае освобождается от налогообложения, а налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого, тогда как при купле-продаже именно владелец должен перечислить в бюджет НДФЛ.
  2. Квартира, переданная по договору дарения в пользу ближайших родственников, не выступает объектом налогообложения. Поэтому родственники дарителя не перечисляют налог в бюджет. Именно по этой причине дарственные чаще всего практикуются родственниками. Данное налоговое послабление весьма существенно, т.к. НДФЛ при продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
  3. Если дарственную рассматривать в качестве альтернативы передачи квартиры по наследству, то она позволяет освободить ближайших родственников от платы за вступление в права наследования. Если при дарственной родственники вовсе могут не уплачивать налоги, то при вступлении в наследство даже при наличии завещания они в любом случае должны заплатить за нотариальную работу не менее 0,3% от стоимости квартиры и погасить технически-правовые услуги от 3000 р.
  4. Дарственная имеет адресный характер, т.е. она предполагает передачу в дар квартиры в пользу определенного лица. Это ее свойство может быть особенно актуально для супругов, которые находятся на грани развода. Квартира, полученная в дар, не входит в число совместно нажитого, а, соответственно, и подлежащего разделу имущества. Тогда как квартира, приобретенная по договору купли-продажи, будет разделена в равных долях между супругами, независимо от того, на чьи именно деньги она была куплена.
  5. Дарственная предполагает обойти некоторые законодательные ограничения, свойственные договорам купли-продажи. Передачей долей по дарственной часто пользуются владельцы квартир в коммуналках, что позволяет им не получать согласие от других собственников. Особенную актуальность данный аспект приобретает в случае, если кто-нибудь из жильцов против продажи.
  6. Квартиру можно передать по дарственной в предельно быстрые сроки.

Не лишена дарственная и определенных недостатков. Так, можно выделить следующие минусы дарственной на квартиру:

  1. Дарственную весьма просто оспорить, в чем она уступает договору купли-продажи. Причем оспорить договор могут не только непосредственные стороны в сделке, но и 3-и лица. Обычно жалобы исходят от недовольных родственников дарителя. В качестве оснований для признания дарственной недействительной можно выделить: оформление сделки родственником, имеющим психические нарушения или лицом преклонного возраста; социально незащищенным лицом, которые в результате подписания соглашения существенно ухудшил условия своего проживания. Поводом для оспаривания дарственной может стать ее заключение под угрозами и шантажом.
  2. Невыгодное налогообложение в том случае, если сделка заключается между лицами, не имеющими родственных связей или дальними родственниками. Получатель дара должен перечислить в бюджет 13% от стоимости жилья, что весьма немаленькая сумма. Причем налог он должен заплатить независимо от того, сколько лет находится квартира в собственности у дарителя, а также не наделен возможностью на получение налогового вычета.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос, что лучше дарственная или договор купли продажи нельзя. Все зависит от конкретной ситуации и выбирать договор нужно руководствуясь своими целями и приоритетами.

[su_note note_color=”#bce4f3″]оформить дарственную на долю в квартиреЗадумались на тем, как оформить дарственную на долю в квартире? В этом нет ничего сложного, наша статья поможет Вам в этом.

Если Вы передаете автомобиль близкому родственнику, то выгоднее оформить дарственную! Подробнее в свежем материале.[/su_note]

Что дешевле

Дарственная – однозначно более выгодная сделкаЕсли по формальным признакам определить, какой именно договор заключить, не получается. То можно попробовать отталкиваться от стоимостных параметров и предполагаемых затрат. Что выгоднее: дарственная или договор купли продажи?

Дарственная – однозначно более выгодная сделка для лиц, которые являются близкими родственниками друг к другу. Это, например, родители и дети, муж и жена, бабушка и внуки. Такие договоры освобождаются от налогов.

Что касается дальних родственников и посторонних лиц, то здесь все не так однозначно.

Раньше лица, которые не являлись друг другу родственниками, заключали между собой мнимый договор купли-продажи. В нем они указывали сумму продажи не более 1 млн.р. По закону именно на эту величину можно было уменьшить налогооблагаемый доход при определении налоговой базы по НДФЛ. Для них это было более выгодно, так как налог платить не нужно было (тогда как при оформлении договора дарения этот вычет не действовал).

Приведем пример. Квартира была продана по договору купли-продажи за 800 000 р. База для взимания НДФЛ рассчитывалась так: (800000-1000000)*13% = 0.
[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Но с 2016 года эту лазейку в законе для ухода от налогообложения закрыли.[/su_box]

Теперь в качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая стоимость с понижающим коэффициентом 0,7 или договорная цена (если последняя выше кадастровой). В результате даже если в договоре купли-продажи написать стоимость квартиры в 1 млн.р., то налог будет рассчитывать на основе кадастровой оценки как максимально приближенной к рыночной.

Например, квартира была продана за 7 млн.р. Ее кадастровая цена рассчитана как 7,3 млн.р. С учетом понижающего коэффициента 0,7 кадастровая оценка составит 5,11 млн.р., что ниже стоимости, указанной в договоре. Поэтому учитываться будет именно она.

Также при оформлении договора купли-продажи при продаже квартиры продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на размер фактически произведенных расходов на ее покупку. Для этого ему необходимо подтвердить размер трат документально. Если стоимость квартиры при покупке превысила цену продажи, то налог платить не нужно.

Например, гражданка Иванова купила квартиру за 5 млн.р. Через год она вынуждена была ее продать в срочном порядке за 4.5 млн. р. НДФЛ к уплате будет нулевым.

Если купленная квартира находится более 5 лет в собственности (3 лет при ее получении на безвозмездной основе), то более выгодным является ее отчуждение по договорам купли-продажи. В этом случае обе стороны: и продавец, и покупатель освобождаются от удержания НДФЛ.

[su_note note_color=”#bce4f3″]что лучше завещание или дарственная на квартируА что лучше завещание или дарственная на квартиру — очень подробно рассмотрено на страничках нашего портала.

Наконец то мы закончили статью об оформлении договора дарения на несовершеннолетнего, читайте по ссылке: https://znai-pravo.ru/darstvennaya/oformlenie/mozhno-li-nesovershennoletnemu-rebenk.html.[/su_note]

Сравним затраты на налог по дарственной и договоре купле-продажи при равных условиях. Гражданин Вердиктов передает свою квартиру другу. Она в собственности два года, ее кадастровая стоимость составляет 6 млн.р.

При передаче ее по дарственной обязанность уплаты НДФЛ возлагается на друга собственника. Так как он не является близким родственником, то должен заплатить 780 тыс.р. в виде налога. Тогда как при оформлении договора купли-продажи НДФЛ 13% перечисляет Вердиктов. Он может воспользоваться вычетом 1 млн.р. и тогда ему необходимо будет перечислить 650 тыс.р. в бюджет. С точки зрения величины налога, более выгодным является договор купли-продажи.

Что касается стоимости переоформления прав собственности на квартиру, то она в обоих случаях будет одинаковая и составлять 2000 р.

Заключение

сделкамапо купле-продаже квартирыТаким образом, договора дарения обладает определенными преимуществами и недостатками перед сделками по купле-продаже квартиры. Наиболее выгодным такой вид соглашений становится при переоформлении квартиры в пользу близких родственников. Связано это с освобождением дарственной от налогообложения.

При этом дарственную проще оспорить и признать притворной сделкой по сравнению с договорами купли-продажи. Также она имеет мало преимуществ с точки зрения стоимостных параметров для тех лиц, которые не являются друг другу близкими родственниками.
[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Возможность занизить стоимость продажи недвижимости в договоре купли-продажи для обнуления НДФЛ у российских налогоплательщиков пропала в 2016 году. Теперь налог рассчитывается с учетом кадастровой оценки.[/su_box]

Кроме наличия или отсутствия родственных связей иные причины на размер НДФЛ при заключении договора дарения не влияют. Тогда как при заключении договора купли-продажи могут учитываться сроки нахождения недвижимости в собственности, размер его затрат на покупку квартиры или стандартный имущественный вычет в 1 млн.р.

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственникамиПодарки бывают разными: дорогими и не очень. Самые нужные и дорогие из них недвижимые, например, квартира. Чаще всего дарение недвижимости происходит между родственниками. Но не все знают, как правильно оформить такую сделку. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру и каковы особенности сделки.

Процесс оформления

Порядок оформления дарственной на квартиру достаточно прост. Первым делом необходимо составить договор дарения. Его составляют в трех экземплярах в письменной форме, который должны подписать все участники сделки.

[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Для того чтобы договор дарения не было возможности оспорить в суде, в нем должны быть учтены все нюансы, а также должны быть указаны ссылки на нормы права.[/su_box]

После того как договор будет подписан он считается заключенным. Однако на этом процедура оформления не заканчивается. Далее нужно зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Также можно обратиться для регистрации квартиры в отдел МФЦ.

Где оформить дарственную на квартиру

Дарственную можно оформить в Росреестре или многофункциональном центре, то есть МФЦ. Поскольку в Росреестре существует проблема больших очередей, то оформить дарственную на квартиру в МФЦ будет немного проще, потому что очереди там поменьше и расположены они в шаговой доступности от дома. Процесс оформления квартиры в обоих органах одинаков. С собой нужно иметь все документы, перечень которых указан нами ниже.

В случае необходимости от вас могут понадобиться дополнительные документы. Если вы принесли с собой не все документы, которые требуются, то обычно регистрацию приостанавливают до тех пор, пока вы не донесете нужные бумаги. От этого будет зависеть и срок завершения сделки.

Перед началом оформления потребуется оплатить государственную пошлину. Размер и реквизиты для оплаты вам сообщат на месте.

Размер госпошлины 2 тыс. рублей. Если в одном договоре несколько одаряемых, то указанная сумма делится на количество одаряемых.

После оплаты госпошлины и сдачи всех документов регистратор заберет у вас всю документацию, кроме личных паспортов, отдаст расписку и назначит дату, когда вы можете забрать зарегистрированный надлежащим образом договор дарения. Как правило, это срок не должен составлять больше 14 рабочих дней со дня подачи.
[su_note note_color=”#bce4f3″]чем отличается дарственная от завещания на квартируВ таком сложном вопросе как: «чем отличается дарственная от завещания на квартиру» — поможет наш портал, на страницах которого Вы найдете подробный ответ.

Как правильно оформить дарение на авто между близкими Вы можете узнать по ссылке.[/su_note]

Какие документы нужны

Следует подготовить следующий перечень документов:

  1. Какие документы нужныПаспорт дарителя.
  2. Паспорт одариваемого лица.
  3. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя, например, свидетельство о собственности на квартиру, договор купли-продажи и т.д.
  4. Справка о составе семьи из домовой книги.
  5. Справка из БТИ о стоимости имущества.
  6. Сведения из ЕГРП на недвижимое имущество.
  7. Договор дарения (в трех экземплярах).
  8. Заявление дарителя с желанием передать право на собственность.
  9. Заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать право собственности.
  10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Вот основные виды документов, которые требуются для оформления квартиры по сделке дарения. Дополнительные документы также потребуются, и список этих документов будет зависеть наличия некоторых факторов. Так возможно потребуются следующие виды бумаг:

  • Разрешение законного представителя, если одна из сторон в договоре дарения не достигла 18-летнего возраста или является недееспособной. Законным представителем могут выступать родители, опекуны, органы опеки.
  • Если сделка проводится без непосредственного участия какой-либо стороны, а через представителя, то необходимо иметь доверенность на представителя.
  • При долевом владении нескольких собственников, необходимо получить разрешение всех на совершение сделки.
  • Если квартиры находится в общей собственности супругов, то необходимо заверенное нотариусом согласие второго, если один из них совершает дарение.
  • Если в квартире прописаны дети, то прежде чем ее подарить кому-либо, нужно получить разрешение опеки.

[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]С 2017 года, при дарении недвижимого имущества, в том числе квартиры, которое находится в долевой собственности у нескольких лиц, сделку нужно оформлять под руководством нотариуса. Согласно 42 статье закона о регистрации недвижимости.[/su_box]

Оформление дарственной на близкого родственника

Оформление дарственной на близкого родственникаОформление квартиры на близкого родственника является наиболее частым случаем в таких сделках. Например, мать дарит квартиру сыну и т.д. К тому же такие сделки не обременяются государственными пошлинами. Так согласно ст. 217 Налогового законодательства квартира, которая получена в порядке дарения от близкого родственника, не облагается 13% налогом. В соответствии с Семейным кодексом сделанные между близкими родственниками считаются сделки:

  • мужем и женой;
  • родителями и детьми, в том числе между усыновленными и их усыновителями;
  • дедушкой/бабушкой и их внуками;
  • родными братьями и сестрами.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является наиболее выгодной сделкой, если существует желание переписать квартиру на кого-то из членов семьи, обходя, например, сделки, связанные с принятием наследства.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику кажется сложной процедурой, но на самом деле все просто и данный материал поможет Вам![/su_note]

Как написать дарственную на квартиру

Составить сделку дарения квартиры можно несколькими способами:

  • самостоятельно;
  • воспользовавшись нотариальными услугами;
  • через представителя/юриста.

Можно сэкономить денежные средства на услугах специалистов и оформить сделку самостоятельно, учитывая все рекомендации статьи. В договоре главное указать все необходимые реквизиты:

  1. Имя, фамилию и отчество обоих сторон, паспортные сведения, дату рождения, место, адрес фактической регистрации.
  2. Предмет договора, то есть что дарится и кому.
  3. Реквизиты документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит дарителю, то есть находится в собственности.
  4. Также стоит прописать, что даритель гарантирует, что до момента заключения сделки, квартира не продавалась, не дарилась, не закладывалась и т.д.
  5. Подписи сторон.

Договор дарения имеет образцы и шаблоны, поэтому можно взять, например, готовый бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками с нашего портала.

В случае, если вы прибегнете к услугам нотариуса или квалифицированного юриста, то вам не придется думать о «мелочах» и переживать о том, что вы сделали что-то неправильно. Однако, стоит понимать, что такие услуги оказываются за приличные суммы и не каждый может их себе позволить.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарственная на квартиру после смерти дарителяСлучается так, что даритель умирает до того, как была завершена сделка по дарению квартиры. В случае если договор составили и подписали, но по причине гибели дарителя, также если это произошло после подачи документов на регистрацию, процедура регистрации не была завершена, одаряемый имеет полное право претендовать на подаренную квартиру. В таких ситуациях ссылаются на определения и постановления судов, которые считают, что отсутствие государственной регистрации о переходе права на квартиру к одаряемому, не является основанием того, чтобы признать сделку недействительной. Таких случаев на практике довольно много. Например, Определение Верховного суда по гражданскому делу N 78-КГ14-47, которое было вынесено 3.02.2015 по аналогичному делу, отменило все ранее принятые решения суда и решил, что квартира должна остаться у одаряемого и сделку стоит признать действительной. Мотивировано было это тем, что документы для госрегистрации были поданы при жизни дарителя, даритель принимал личное участие в подписании сделки, заявление о регистрации им не отзывалось и т.д., поэтому смерть дарителя не причина для того, чтобы было отказано в регистрации права на квартиру.

Когда дарение запрещено

Сделку по дарению квартиры можно провести не всегда. В некоторых случаях ее совершить не представляется возможным, поскольку одаряемый или даритель в силу определенных обстоятельств не имеют на это право. К таким случаям стоит отнести:

  • Дарение от несовершеннолетнего и признанного недееспособным по суду его законного представителя.
  • Дарение работникам медицинских и образовательных организаций, выполняющих социальные услуги, а также от тех, кто лечится и проживает в таких учреждениях, в том числе от их супругов, близких родственников.
  • Нельзя подарить государственным служащим в связи с их должностным положением.
  • Запрещены сделки между коммерческими компаниями.
  • Несогласие сособственников при совместном владении.

[su_note note_color=”#bce4f3″]Кстати, у договора дарения на дом есть как положительные так и отрицательные стороны, читайте подробнее.[/su_note]

Сделки по дарению квартиры являются приятными для одаряемого, но трудными в плане оформления и сбора документов для дарителя. К тому же существуют множество нюансов, которые самостоятельно учесть трудно. Поэтому если вы хотите, что сделка по дарению свершилась быстро и без трудностей, посоветуйтесь со знакомыми или обратитесь к юристам, которые подскажут, как сделать дарственную на квартиру и помогут в оформлении сделки.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире: юристы дают советы

Как происходит оформление дарственной на долю в квартиреРезультатом развития отношений собственности на рынке жилья в современной России стало появление большого количества квартир, принадлежащих не одному, а нескольким совладельцам. По существующему законодательству РФ квартиры могут быть общей собственностью двух (нескольких) лиц с установлением доли в ней каждого совладельца (долевая собственность) или без установления таких долей (совместная собственность). Собственник части квартиры имеет право отчуждать (например, подарить) свою часть недвижимости. Но для успешного исполнения всех обязательств по сделке отчуждения владелец доли жилья должен знать необходимые требования законов и нормативных актов.

Основные понятия и законодательная база

Все аспекты гражданско-правовой сделки дарения прописаны в Гражданском Кодексе РФ.

Дарение — это договоренность между субъектом-дарителем и субъектом — одаряемым о передаче первым в пользу второго некоего дара, являющегося собственностью дарителя.

При этом ключевые условия соглашения — бескорыстность и безусловность передачи дара и добрая воля сторон. Предметом дарения может выступать не только личная собственность дарителя, но и имущество, являющееся долевой или совместной собственностью нескольких лиц.

Неделимое или не подлежащее законному разделению имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, как правило, являющейся долевой. Под долевой собственностью подразумевается установление для каждого участника конкретной, определенной в числовом выражении, доли в праве на общее имущество. Доли считаются равными, если они не установлены в результате соглашения совладельцев или по закону.

[su_note note_color=”#bce4f3″]оспорить дарственную на квартируА вот возможно ли оспорить дарственную на квартиру, Вы узнаете если прочтете соответствующую статью на нашем сайте.

Чем отличается дарение и завещание и что лучше, подробно рассмотрено вот тут.[/su_note]

Оформление дарственной на долю в квартире осуществляется в письменном виде. Если доля недвижимости является частью общей собственности, то договор дарения должен быть подтвержден нотариусом. Факт получения права собственности на долю квартиры одаряемым должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Даритель вправе не предупреждать совладельцев квартиры о сделке дарения.

Одаряемый должен быть согласен принять в дар часть квартиры и до передачи ему дара в любой момент вправе от него отказаться.

Содержание договора дарения доли квартиры

Содержание договора дарения доли квартирыТекст соглашения может быть составлен сторонами самостоятельно. В договоре должна фиксироваться следующая информация:

  1. Дата и населенный пункт, где составлен договор.
  2. ФИО, паспортные данные и адреса сторон.
  3. Сведения о предмете дарения (местонахождение, характеристики, размер доли и т.д.). Данные должны быть точными и исчерпывающими, соответствовать указанным в документах на квартиру.
  4. Инвентаризационная стоимость передаваемой доли.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон договора.
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в квартире.
  7. Данные свидетельства о праве собственности дарителя.
  8. Время передачи дара.
  9. Подтверждение дееспособности дарителя, понимания им сути и последствий подписания договора, содержания статей гл.32 ГК РФ.
  10. Ситуации, при которых даритель вправе отменить сделку, а одаряемый — отказаться от дара.
  11. Наличие обременений.
  12. Порядок несения расходов по оформлению документов сделки.

Для составления договора можно использовать типовые формы аналогичных соглашений, например, можете использовать наш образец.

Нотариальное подтверждение

Договор дарения доли квартиры, находящейся в общей собственности, должен быть удостоверен нотариусом. Где оформить дарственную на долю в квартире в этом случае?

Нотариальное удостоверение такой сделки может совершить любой государственный или частный нотариус в любой части РФ. При этом он должен руководствоваться «Основами законодательства РФ о нотариате» и «Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий…».

Нотариальное удостоверение договора дарения осуществляется с целью официального засвидетельствования нотариусом факта его совершения. Нотариус проверяет действительность намерений сторон сделки и законность удостоверяемого им договора.

Законом определены требования к тексту соглашения, без соблюдения которых нотариус не удостоверит сделку. Это конкретная и полная формулировка существенных условий соглашения, отсутствие исправлений и приписок в тексте, ФИО и адреса сторон и т. д.

Итогом удостоверения нотариусом является скрепленная его печатью удостоверительная надпись на экземпляре документа. Наличие этой надписи подтверждает подлинность подписей сторон сделки, свободу выражения их воли и действительность намерений.

Примерный список документов для процедуры удостоверения договора нотариусом:
список документов для процедуры удостоверения договора нотариусом

  • общегражданские паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ и свидетельство о праве собственности на долю квартиры на имя дарителя;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги.

Стоимость удостоверения договора складывается из нотариального тарифа (одинаков для всей территории РФ, платится в госбюджет) и расчета за услуги нотариуса (определяется нотариусом).
[su_note note_color=”#bce4f3″]сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственникуТак сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику на самом деле? Давайте разбираться!

А вот порядок оформления дарения на несовершеннолетних мы подробно разобрали в отдельной статье, пользуйтесь на здоровье![/su_note]

Государственная регистрация дарения доли квартиры

Для оформления права собственности на часть квартиры одаряемого стороны договора должны подать в Росреестр совместное заявление о регистрации, приложив к нему следующий пакет документов:

  • нотариально удостоверенный договор;
  • паспорта сторон;
  • документы дарителя на долю квартиры, передаваемой в дар;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об оплате госпошлины.

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]В особых случаях список документов может быть увеличен.[/su_box]

После проверки документов регистратор выдает заявителям расписку с указанием дня получения документов о госрегистрации.

Налогообложение

Подаренная доля квартиры считается доходом одаряемого, поэтому ему придется уплатить налог в размере 13% от инвентаризационной стоимости полученной в дар части недвижимости. Если дарственная на долю квартиры заключена между близкими родственниками, то доход от получения дара налогом не облагается.

Дарение доли квартиры — процесс, требующий знания и соблюдения соответствующих норм законодательства. Сделка будет законной, если договор удостоверен нотариусом, а обретение права собственности одаряемым зарегистрировано в Росреестре.

Как правильно оформить дарственную на машину между близкими родственниками: рекомендации юристов

Дарственная на авто между близкими родственниками: оформляем правильноЛюбая передача имущества от одного человека к другому происходит с составлением определенного договора, который подтверждает данное действие. Оформление дарственной на автомобиль имеет свои нюансы, в которых прежде стоит разобраться, чтобы все прошло быстро и гладко. Иначе Вы рискуете потерять много времени, например, при сборе документов или лишних поездок в ГИБДД.

Как оформить

Оформление договора, который подтверждает дарение автомобиля начинается с процесса снятия с учета о регистрации данного автомобиля. Проводится такая процедура в ГИБДД, после чего можно приступать к составлению договора. Для облегчения такого процесса лучше пользоваться уже готовым договором дарственной на автомобиль, образец которой можно скачать в интернете. Вариации такого договора бывают различными, но заполнение их идентично:

  • указываются ФИО дарителя и одаряемого;
  • город, в котором происходит оформление сделки;
  • информация о транспортном средстве;
  • все паспортные данные, участвующих в сделке;
  • координаты места, в котором будет осуществлена передача автомобиля;
  • перечень вещей, которые передаются в собственность одаряемого, идущие в компакте с автомобилем. К примеру, это могут стать диски или сменная резина.

[su_note note_color=”#bce4f3″]На страничках нашего портала мы рассмотрели все плюсы и минусы дарственной на дом, а также имеется статья, из которой вы узнаете как ее оформить.[/su_note]
Такой договор составляется в 3х экземплярах, на каждом из которых требуется подпись дарителя и одаряемого. Также требуется подпись одаряемого в графе «автомобиль получил», но только после того, как будет произведена передача ключей. Пользуются для составления дарственной на машину ст. 574 ГК РФ.

После составления договора можно заверить его в присутствии нотариуса, но такая процедура проводится только по желанию обеих сторон сделки. После того как оформляют дарственную на машину у нового владельца есть 5 суток для постановки ее на учет.

Кроме указанных выше действий нелишним будет иметь при себе документацию, которая понадобиться для нотариальной конторы:

  • документ, выданный ГИБДД о том, что автомобиль не стоит на запрете на снятие с учета;
  • цена автомобиля, определяемая обеими сторонами сделки.

Также стоит предварительно решить кто будет оплачивать все необходимые услуги в процессе оформления дарственной на автомобиль.

Сколько стоит оформление дарственной на автомобиль?

оформление дарственной на автомобильВ случае дарения автомобиля близкому родственнику трат, касаемо налогообложения, нет. Это регламентируется в статье 217 Налогового Кодекса РФ. Дарственная на машину между близкими родственниками, какая бы сумма не указывалась в договоре, налогом не облагается.

Если договор оформляется нотариально, то существует ряд пошлин, общая стоимость которых не превышает 5% от стоимости подаренной машины. В перечень услуг, которые потребуется оплатить, входят:

  • нотариальное заверение;
  • оценка стоимости автомобиля;
  • выдача нового свидетельства о регистрации – 300 р.;
  • внесение изменений в автомобильный паспорт – 200 р.

Как оформить на сына

Происходит процесс оформления дарственной на автомобиль на сына как указано выше, порядок действий при этом не отличается. Форма для такого договора аналогично установленному образцу. В законодательстве не предусмотрены различия в процессе оформления какого-либо имущества на близкого родственника, также в случае с дарственной.

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Корректировка договора требуется только в ситуации дарения автомобиля сыну, который не достиг совершеннолетнего возраста.[/su_box]

[su_note note_color=”#bce4f3″]А вот оформление дарственной на квартиру на ребенка имеет свои особенности, будьте внимательны!
[/su_note]

Заключение

С оформленной дарственной у нотариуса новый обладатель имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Участие собственника автомобиля при таких действиях не требуется. Однако, если одаряемый отказывается получать в дар автомобиль, то по закону такая сделка считается недействительной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать: советы и рекомендации

Рассказываем об оспаривании дарственной на квартиру - можно ли и какОспаривание дарственной на квартиру, к сожалению, не является чем-то особенным. Обычно конфликт возникает между человеком, получившим площадь для проживания в подарок и наследником, который должен был её получить при других обстоятельствах. Но реалии таковы, что наследники могли и не знать о существовании дарственной и надеялись получить квартиру в соответствии с очередностью наследства. Но не все потеряно, есть законные способы вернуть имущество.

Можно ли оспаривать дарственную

Согласно законам РФ подобный документ не только возможно оспорить, но и признать его незаконным. Сделать это возможно при наличии соответствующих оснований прописанных в ГК РФ, например:

    1. Ошибка при написании или оформлении бумаги. Дело в том, что в статье 574 ГК РФ чётко приписана форма, в которой должен быть составлен подобный договор. Например, если в дарственной прописано, что она будет действительна после ухода из жизни дарителя, то законной силы бумага иметь не будет. В такой ситуации, работать будет закон, определяющий порядок наследования. Однако это основание можно исключить, если подписать дарственную в присутствии нотариуса;
    2. Отсутствие регистрации прав на собственность. Если человек, получивший в подарок недвижимость, не успел подать на полученную жилую площадь документы на регистрацию до смерти дарителя, то она будет разделена между законными наследниками умершего. Это обусловлено тем, что по закону право на недвижимость может переходить от дарителя к одаряемому, если бывший хозяин квартиры жив. Если он скончался, то подать документацию для прохождения процедуры регистрации после его смерти нельзя;
    3. Недееспособность человека, дарящего недвижимость. В такой ситуации, можно оспорить дарственную на квартиру, если даритель подписывал её, прибывая в неадекватном состоянии или под действием алкоголя, наркотиков и т. д;
    4. Можно оспорить дарственную на недвижимость, нажитую в браке при условии, что отсутствует письменное согласие на дарение одного из супругов;
    5. Отсутствие у дарителя права на передачу собственности другому лицу, а у человека, получающего подарок, принимать его. ГК РФ регламентирует определённые обстоятельства, при которых это основание действительно:
      • Представители не могут заключать договор дарения, если работают на недееспособных;
      • Принимать недвижимость в дар не могут работники лечебных или воспитательных заведений от граждан, проходящих лечение или находящихся на воспитании, содержании;
      • Работникам государственных или муниципальных учреждений запрещается принимать подарки в виде жилой площади и прочих ценностей, если это связано с их работой.

Фальшивая сделка

  1. Фальшивая сделка, заключение которой не имеет связи с реальным созданием, каких-либо правовых отношений. В рамках этого основания можно попытаться доказать, что даритель отдал свою собственность кому-либо, с целью избежания конфискации. При этом фиктивный даритель должен в одностороннем порядке распоряжаться квартирой или домом, который он якобы передал в дар. Стоит отметить, что в судебной практике на подобном основании редко удается, кого-то осудить;
  2. Введение дарителя в заблуждение. При этом человек подписывает документ, будучи в неведении;
  3. Дарственную на квартиру можно оспорить, если человек, подаривший имущество в момент подписания документа, находился под влиянием угроз или насилия. Если верить статье 578 ГК РФ, то причиной для отмены сделки может послужить причинение вреда дарителю руками одаряемого;
  4. Вдобавок документ может быть признан недействительным, если он был подписан в результате сложного стечения обстоятельств для дарителя, которое создал одаряемый и попытался извлечь свою выгоду;
  5. Гражданин, сделавший подарок, может оспорить дарственную на квартиру самостоятельно, если одаряемый покушался на его жизнь. А если злоумышленник всё же добился своего, то незаконную сделку могут отменить наследники погибшего;
  6. Ещё одним основанием для отмены дарственной может послужить смерть одаряемого человека. При этом в документе должен присутствовать пункт, где говориться, что дарителю предоставляется право на отмену сделки, если он переживёт гражданина, которому хотел подарить дом или квартиру;
  7. Последним основанием является юридическое банкротство дарителя. Если он является предпринимателем, то сделка, в которой фигурирует договор дарения, может быть отменена по решению суда.

При этом обратиться в суд с заявлением может не только сам человек, сделавший такой подарок, но и любой другой заинтересованный гражданин, который имеет на руках определённые документы.

Последние должны подтверждать факт заключения сделки в течение полугода с того момента, как дарителя объявили банкротом.

На основании всех перечисленных пунктов, можно сказать, что дарственное завещание на квартиру можно оспорить, если выполняется хотя бы один.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Как правильно оформить дарственную на машину между близкими родственниками, чтобы потом не было проблем с налоговой.[/su_note]

Как оспорить дарственную?

оспорить дарственнуюЕсли в жизни создалась ситуация из числа тех, что описаны выше, то появляется закономерный вопрос: как можно оспорить дарственную на квартиру? В таком случае отстоять свои права можно в суде. Важным моментом является то, что оспаривание дарственной, возможно, только после смерти человека, сделавшего подарок. Иначе право на имущество будет всецело принадлежать новоиспечённому владельцу, который вряд ли захочет с ним расставаться. При этом оспорить подобную сделку можно, только если не прошло 3 лет с её начала. Обращаться в суд нужно, если на это имеются веские основания. Перед тем как подавать исковое заявление лучше проконсультироваться со специалистом. Дело в том, что убедить суд в незаконности дарственной должен будет сам заявитель. Это регламентировано статьёй 56 ГПК РФ.

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Какой бы вариант решения проблемы не выбрали разводящиеся, все действия должны быть согласованы с банком.[/su_box]

Если возникла необходимость обратиться в суд, то делать всё нужно в следующем алгоритме:

  1. Первым делом, нужно определиться какое именно основание будет использоваться при оспаривании;
  2. Следующим шагом, нужно точно выяснить, не вышел ли срок давности подачи искового заявления. Отсчёт начинается с того момента, как даритель ставит свою подпись под договором дарения. После этого документ может быть оспорен в течение трёх лет. Если этого не сделать в установленные сроки, то можно навсегда потерять возможность отстоять свои права;
  3. Далее, следует собрать пакет документов для того, чтобы подтвердить необходимость аннулирования дарственной. Если заявитель уверен, что сделка прошла под принуждением, то он должен найти свидетелей, которые это подтвердят;
  4. Потом нужно составить иск. К этому нужно отнестись особенно ответственно, так как безграмотно составленное заявление просто не будет принято к рассмотрению судом. Знающие люди рекомендуют привлечь к составлению подобного документа юриста, имеющего опыт в подобных вопросах. В роли заявителя должен фигурировать представитель пострадавшей стороны, то есть сам человек сделавший подарок либо его родственник;
  5. В итоге остаётся только ждать, пока судья назначит судебное заседание. Происходит это не сразу. Суд несколько месяцев рассматривает иск, после чего принимает решение об отказе или о возбуждении судебного производства. Во втором случае суд уведомляет всех участников будущего процесса.

В случае, когда судья выносит решение, неудовлетворяющее какую-то сторону, то есть возможность обжаловать его в вышестоящую инстанцию, например, в областной суд.

Необходимые документы

Необходимые документыКак показывает судебная практика, оспаривание договора дарения становится невозможным, если в пакете документов отсутствует какая-нибудь нужная бумажка. В связи с этим нужно чётко понимать, что при обращении в суд нужно иметь при себе:

  1. Исковое заявление, которые было составлено правильно, с юридической точки зрения;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Документы, связанные с объектом дарения, например, домом или квартирой;
  4. Бумаги, подтверждающие права заявителя на помещение;
  5. Образец оспариваемой дарственной;
  6. Медицинская документация, подтверждающая недееспособность или неадекватность дарителя;
  7. Фото- или видеодоказательства, которые подтвердят нанесение тяжкого телесного вреда или смерти потерпевшему;
  8. Иные бумаги, которые могут доказать факт притворства или недействительности дарения.

Бывают случаи, когда суд отправляет документы на дополнительную экспертизу или делает запрос на проведение повторного медицинского освидетельствования потерпевшего для того, чтобы определить его действительное психологическое или физическое состояние.
[su_note note_color=”#bce4f3″]оформления дарственной на квартиру между близкими родственникамиВсе тонкости и подводные камни оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками рассмотрены на нашем портале.

А вот во сколько обойдется такая сделка, Вы узнаете из этой статьи.[/su_note]

Нюансы и дополнения

Специфика оспаривания дарственной имеет особенности, как и любая другая:

  1. Сделка, которая предусматривает дарение, представляет собой разновидность правоотношений с участием двух сторон;
  2. Имущество передаётся от одного человека к другому и совсем необязательно, чтобы они были родственниками;
  3. Передача происходит на бесплатной основе;
  4. Правоотношения такого типа регулируются исключительно статьями Гражданского Кодекса;
  5. Граждане, не достигшие совершеннолетнего возраста, также могут принимать участие в сделке, но их интересы должны представлять родители или опекуны;
  6. Если гражданин не достиг возраста 14 лет, то он имеет право совершать только мелкие сделки бытового уровня;
  7. Объектом сделки дарения может стать любое имущество, на которое распространяются права дарителя. При этом неважно является имущество материальным или нет;
  8. Акт может заключаться как в устном, так и в письменном формате. Законом регламентируются оба варианта.

Все эти нюансы могут сыграть огромную роль в суде и повлиять на решение.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Налоги… А куда же без них? Читайте о том, сколько нужно будет заплатить при сделке между близкими.[/su_note]

Заключение

Оспорить дарственную достаточно непросто. В такой ситуации важную роль может сыграть даже самая незначительная, на первый взгляд, мелочь. По этой причине стоит очень ответственно отнестись к каждому этапу процедуры оспаривания подобного документа.

Многие уверены в том, что дарственная не оспаривается — так ли это?

Оспаривается ли дарственнаяДарение – безвозмездная сделка. Дарственной в обиходе именуют договор дарения. Для заключения подобной сделки нужно волеизъявление одной стороны, в данном случае дарителя, и принятие дара другой стороной — одаряемым. При дарении жилого дома право собственности одаряемого требует государственной регистрации.

Иногда дарение используют вместо завещания. Чаще всего это касается недвижимости. Если гражданин желает при жизни распорядиться своим имуществом, подарив (передав в собственность) кому-либо из родных или близких людей, то после его смерти наследники или некоторые из них рискуют остаться ни с чем. Однако, в законодательстве есть моменты, позволяющие оспорить дарственную даже после смерти завещателя, и восстановить законных наследников в их правах.

Оспаривается ли дарственная

В быту считается, что такая сделка необратима, но это не так. В гражданском законодательстве есть несколько моментов, которые позволяют отменить или оспорить дарение.

Отмена дарения по закону возможна в соответствии со ст. 578 ГК РФ в случаях, если:

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • умышленно нанёс дарителю тяжкие телесные повреждения;
  • обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её утраты;
  • в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения через суд принадлежит наследникам дарителя;
  • если даритель переживет одаряемого, и его право было предусмотрено договором.

Все положения данной статьи применимы при дарении дома.

Как оспорить дарственную на дом

Из сути правовой нормы можно сделать вывод, что оспорить дарственную на дом можно несколькими способами:

  • отмена дарения самим дарителем в силу наступления определённых законом обстоятельств;
  • отмена дарственной третьими заинтересованными лицами (наследниками дарителя);
  • признание сделки недействительной судом.

[su_note note_color=”#bce4f3″]А может не стоит затевать процесс? Дарственная на дом плюсы и минусы, нюансы и подводные камни.[/su_note]
Дарение дома предусматривает утрату права собственности дарителем и приобретение его одаряемым, что требует регистрации в органах Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Для отмены права собственности одаряемого нужны весомые основания в виде решения суда, кроме случаев расторжения договора по соглашению сторон или отказа одаряемого от принятия дара. Это означает, что оспорить дарственную можно только через суд.

В предусмотренных ст. 578 ГК РФ случаях дарителю или его наследникам в суде нужно будет доказывать факт наступления юридически важных обстоятельств, указанных в данной норме, и требовать отмены договора.

Как оспорить дарственную на домДарение является сделкой. Следовательно, к нему применяются общие правила сделок, предусмотренные Гражданским кодексом. Любая сделка может быть признана недействительной заинтересованной стороной в судебном порядке. В этом случае в исковых требованиях нужно просить признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделок в соответствии с законодательством.

Оспорить дарственную может любое заинтересованное лицо, но чаще всего это родственники (наследники) дарителя, если имущество подарено чужому человеку, или другой наследник в случае дарения дома одному из таковых.

Основания для отмены дарственной судом

Ст. 166 ГК РФ различает оспоримые и ничтожные сделки. Ничтожной считается сделка, которая противоречит закону, а значит, изначально не могла быть осуществлена. Таковыми являются следующие:

  • дарение одной из категорий лиц, которые в силу закона не могут быть одаряемой стороной по договору(государственные и муниципальные служащие, работники банковских учреждений в связи с их профессиональной деятельностью; персонал лечебных, образовательных и других социальных учреждений, где находится даритель; социальные работники, опекуны и попечители, законные представители по отношению к имуществу недееспособных лиц);
  • даритель на момент составления и подписания договора был несовершеннолетним или официально лишен дееспособности;
  • не соблюдены правила, установленные законодательством для сделок такого рода (письменная форма, регистрация права собственности одаряемым, обязательные условия договора).

[su_note note_color=”#bce4f3″]что лучше дарственная или купля продажиЗадумались надо вопросом: «что лучше дарственная или купля продажи«, у нас есть ответ!

А еще мы знаем как оформить дарение на долю в квартире, делимся информацией.[/su_note]
Сделка считается оспоримой, если:

  • даритель находился под давлением или под влиянием угроз, не осознавал в полной мере последствий заключения договора;
  • находился под действием психотропных веществ, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, в связи с чем не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими;
  • подаренная вещь имеет статус общей совместной собственности, и не было получено согласие супруга дарителя;
  • сделка была совершена на крайне невыгодных для одной из сторон условиях.

Сделка считается оспоримойДарение отменить непросто, но возможно. Перечень оснований для этого довольно обширный. Нужно внимательно изучить не только сам договор, но и обстоятельства его заключения и подписания, события, предшествовавшие действиям сторон, последствия сделки для самого дарителя, возможные мотивы его поступка.

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Для того чтобы отменить дарение, нужно обратиться в суд, и доказать свою позицию документально или с помощью свидетельских показаний.[/su_box]

[su_note note_color=”#bce4f3″]А может лучше оформить завещание? Давайте сравним эти 2 сделки.[/su_note]

Каков расчет налогообложения, если дарственная на квартиру оформляется между близкими родственниками

Какие налоги нужно заплатить при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственникамиПодарок — это всегда приятная неожиданность, особенно если дело касается крупной недвижимости, например, квартиры. Но не стоит сразу радоваться, потому как в законе есть определенные указания, где одаряемому обязательно следует уплатить налог с подарка.

Если оформляется договор дарения, то лицо, которое дарит квартиру, не может брать взамен ничего ценного, иначе сделка становится недействительной. Поэтому одаривая кого-то близкого или постороннего лучше ознакомиться с налоговым кодексом. Ведь подаренная квартира приравнивается к получению дохода, а значит, выплачивается установленный 13% налог.

Очень часто задается вопрос, облагается ли дарственная налогом? Его расчеты, и для каких случаев налог применим? Попробуем разобраться в особенностях оформления подобной сделки.

Что такое дарственный налог на квартиру?

Получив в дар квартиру, будущему владельцу следует помнить про некоторые нюансы, таящиеся в налоговом законодательстве. Одним, из которых является обязательный налог на подаренное имущество.

В законе о доходах, получаемых гражданами России, четко оговорена ставка в 13 % для обязательной выплаты. А безвозмездно отданная квартира, считается доходом одаряемого. Поэтому именно он платит все необходимые взносы, в числе которых налог на дарственную.

Есть лишь некоторые уточнения:

  • Любой резидент страны, неважно россиянин или иностранец, живущий на ее территории больше 180 дней, имеет право оплачивать налог с доходов равный 13%;
  • Если человек не живет на территории России минимальный срок, установленный законом, считается нерезидентом, даже если он имеет российское гражданство, и выплачивает 30% от дохода.

Главный вопрос, часто задаваемый гражданами, это какая стоимость принимается для расчета налога с дарственной на недвижимость? Долгое время шли споры, между налоговой и гражданами обязанными выплачивать дарственный налог.

[su_note note_color=”#bce4f3″]Оспорить договор даренияНа вопрос: «оспаривается ли дарственная» у нас есть развернутый и подробный ответ для Вас.

Оспорить договор дарения дело не легкое, но если прочесть нашу статью и подготовиться, то шансы есть![/su_note]

Расчет налога

Расчет налога

Так какой же налог платится при дарственной? Налоговая хотела, чтобы расчет производился с рыночной стоимости подаренной квартиры, ведь она ежегодно растет. А одаряемые считали, что нужно использовать инвентаризационную стоимость, которая в разы ниже рыночной. Благодаря неточностям, прописанным в законе, где не конкретизируется расчетная сумма, было принято решение проводить расчеты с кадастровой стоимости дареной квартиры.

Данная стоимость указывается в кадастре, если ее по каким-либо причинам нет, то можно использовать инвентаризационную, которую проводят специальные органы технической оценки. Есть и другие суммы, с которых может идти расчет:

  • Возможно, прописать в договоре стоимость квартиры, ее и будут брать в расчет при условии, что она не меньше рыночной оценки на 20%. Начиная с 2016 года указанную в договоре сумму сравнивают с кадастровой, и она не должна быть меньше 70%.
  • Бывают случаи, когда стоимость квартиры меньше чем стандартный налоговый вычет в 1 млн. руб. или кадастровая стоимость в 1 400000 руб., тогда налог высчитывается с полной стоимости за квартиру.
  • Если в дар поступает лишь часть квартиры, то налог рассчитывается только с подаренной доли в 13%.

Любая сумма, указанная в дарственной сравнивается с кадастровой, а уже после принимается в расчет.

Очень часто встречаются случаи, когда налоговая требует выплату именно с рыночной стоимости подаренной квартиры, поэтому будущему правообладателю следует заранее подготовиться к защите своих интересов в суде.

В каком порядке оплачивать

Когда планируется сделка о передаче недвижимого имущества в собственность другому человеку, то обязательно составляется договор дарения, где указываются все нюансы, в том числе и стоимостная цена квартиры. Этот договор необходимо зарегистрировать, чтобы узаконить права собственности нового владельца.

Затем пройдя регистрацию, договор вступает в силу, и с этого момента идет отсчет для уплаты обязательного налога с подаренной квартиры. Перед оплатой нужно сдать декларацию до 30 апреля следующего года, после того как сделка свершилась. А сам налог уплачивается до 15 июня.
[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Если налог не уплачен, то налагается штраф в размере 20% от суммы, положенной для расчета и 40%, при повторной умышленной неоплате.[/su_box]

Вот перечень процедур, которые необходимо пройти, чтобы уплатить дарственный налог на имущество:

  • Хозяин подаренной квартиры обязательно сдает налоговую декларацию о полученных доходах. Ее бланк можно взять в самой гос. инспекции. Проблемы возникают в основном с заполнением документа, поэтому есть специальные организации-помощники, которые смогут все сделать за вас, главное предоставить им необходимую информацию.
  • Также новый владелец должен прийти в налоговую организацию, которая находится в том городе или регионе, где оформляется подаренная квартира, чтобы сдать необходимые документы.
  • После проведения расчетов налоговая отсылает уведомление владельцу, где указана сумма для уплаты в бюджет вместе с квитанцией. В уведомлении прописаны сроки уплаты, по истечении которых начисляется пеня или штраф.
  • После оплаты в любом отделении банка требуемой суммы, квитанцию показывают в налоговой.

Если возникают спорные вопросы их лучше уточнять в налоговой или суде.

[su_note note_color=”#bce4f3″]дарственная на квартиру плюсы и минусыМы подготовили отличный материал на тему: “дарственная на квартиру плюсы и минусы”.Если не хотите потратить время и деньги впустую — то эта статья для Вас!
А как правильно оформить договор дарения на дом, Вы можете узнать по ссылке: https://znai-pravo.ru/darstvennaya/dom-i-uchastok/kak-pravilno-oformit.html.[/su_note]

Список документов

Список документовПодача декларации обязательна для каждого резидента страны. И указывая в ней дарственный доход на квартиру, необходимо предоставить определенный список документов, подтверждающих получение подарка.

  • Правильно заполненную декларацию без ошибок иначе ее не примут, а вы потеряете время.
  • Договор о передаче квартиры в дар.
  • Паспорт гражданина России или документы, подтверждающие постоянное проживание в стране граждан другой республики. Какие именно документы нужны для иностранцев необходимо уточнять в налоговой.
  • Необходимы документы на право собственности, начиная с 2016 года это официальная выписка из ЕГРН.
  • Еще нужен акт приема-передачи квартиры если таковой имеется.

В любом случае перед сдачей документов следует уточнить их список. Расчет налога необходимого к уплате может производить также сам владелец и указать итоговую сумму в декларацию. После оплатить.

[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Пропускать сроки сдачи декларации и оплаты налога не желательно, потому что за каждый месяц просрочки начисляются серьезные штрафы и пени.[/su_box]

С кого взимается налог на подаренную квартиру

Важный момент в сделке дарения это от кого получает подарок человек. Потому что родственники освобождаются от налогообложения. Налог при оформлении дарственной для близких родственников не начисляется. К ним относятся:

  • Муж и жена, чей брак официально зарегистрирован или узаконен через судебное решение;
  • Родные бабушка и дедушка с обеих сторон;
  • Родители, официально признанные опекунами над одаряемым, даже если они не родные;
  • Усыновленные дети;
  • Родные внучки и внуки;
  • Родные братья и сестры, даже если их объединяет только один кровный родитель.

Другие лица, являющиеся дальними родственниками, даже дядями или тетями не освобождаются от налога на дарение.

Чтобы подтвердить что полученная квартира принадлежала близкому родственнику, в гос. орган предоставляется дополнительно документ, подтверждающий родство с бывшим хозяином:

  • Свидетельство о браке:
  • Свидетельство о рождении;
  • Если дар от бабушки, то необходимы свидетельства о рождении родителя и собственное;
  • Документ, подтверждающий опекунство.

Другой вопрос, который интересует граждан это нужно ли платить налог при оформлении дарственной пенсионерам? К сожалению никаких льгот, по налогам на подаренную собственность лицам пенсионного возраста не предусмотрено. И получив в подарок квартиру, они также обязаны предоставить налоговую декларацию в положенный срок, и уплатить налог в 13%.
[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Есть некоторые случаи, когда даже близкий родственник, получив в дар квартиру, обязан оплатить 13% налог. Если одаряемый в течение 3 лет продаст квартиру, то выплачивает установленный налог по указанным расчетам.[/su_box]

Также от налога на подаренное имущество освобождены консулы, представляющие интересы другой страны и их близкие.

Заключение

Даже получив подарок нужно тщательно изучить закон, чтобы не просрочить положенные выплаты в бюджет. Помимо 13% налога с подаренной квартиры одаряемый должен выплачивать все взносы необходимые при оформлении квартиры.

Зато для близких родственников, подобная передача прав собственности крайне удобна и выгодна. Поэтому такую процедуру адвокаты рекомендуют проводить между родней. Но только в случае законных родственных уз подтвержденных документально.

Дарственная на дом: разбираем плюсы и минусы

У дарственной на дом много плюсов, а есть ли минусыДарение дома — ответственное решение. Перед его принятием необходимо взвесить все за и против, чтобы получить именно то, что было задумано. Это связано с тем, что при оформлении дарственной на дом существуют определенные риски. В статье подробно рассмотрены положительные и отрицательные стороны такой сделки с точки зрения законодательства Российской Федерации.

Оформление

Закон обозначает дарение как добровольную и безвозмездную передачу любой формы собственности другому лицу. При оформлении договора дарения не могут быть поставлены какие-либо условия, а также назначены выплаты, так как сделка является односторонней. Это принципиально отличает дарственную от завещаний и продажи.

Человек, имеющий желание подарить дом, закрепляет его на бумаге с заверением договора нотариусом. Нужно заметить, что лицо, являющееся одариваемым, имеет право не согласиться участвовать в сделке.
[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Даритель после оформления документа не сможет отменить результаты соглашения, кроме как через суд.[/su_box]

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Сделка такого рода имеет ряд преимуществ:

  1. Простота заключения документа. Специалисты, занимающиеся этим вопросом, советуют заверять его нотариально, однако это не является обязательным требованием. Даритель и одариваемый могут заключить договор самостоятельно и отнести его для регистрации в Росреестр. Работники этого ведомства примут его без проблем. При заверении документа у нотариуса эта процедура будет проще и быстрее.
  2. Возможность решения спорных вопросов при помощи дарственной. Известны случаи, когда хозяин владеет лишь частью дома, а остальные владельцы не дают согласия на ее продажу или размен. В этом случае происходит дарение новому собственнику, так как его можно оформить без согласия остальных жильцов. Самое главное — это доверие между дарителем и одариваемым.
  3. Экономия времени. Срок оформления договора дарения намного меньше, чем документов на продажу и завещание. Как правило, если на руках имеются все необходимые справки, то одариваемый становится новым собственником в день подачи заявления в официальные органы.
  4. Экономия финансов. В случаях, когда дарение дома осуществляется между близкими родственниками, не происходит начисление налогов и других платежей. При этом сумма затрат будет складываться только из затрат на нотариуса и государственной пошлины. Если одариваемый не является близким родственником, ему придется заплатить налог в виде 13 процентов от стоимости дома.

[su_note note_color=”#bce4f3″]При оформлении дарственной на квартиру налог будет разный! Все будет зависеть от степени родства участников сделки.[/su_note]
Среди минусов договора дарения выделяют следующие:

  • большой налогбольшой налог в случае, если стоимость дома высока;
  • простота расторжения договора из-за легкости его оформления. Известны случаи, когда одариваемый или даритель обращались в суд и говорили, что они не осознавали того, что делают. В подобных случаях суд признает сделку недействительной. В связи с этим необходимо быть уверенным в надежности человека, с которым будет заключен договор;
  • в документе нельзя описать условия сделки. Например, нет возможности описать, что передача дома осуществляется безвозмездно, но с условием, что старый собственник имеет право на проживание в нем в течение необходимого ему срока. Недобросовестный одариваемый может нарушить устную договоренность и выселить бывшего владельца сразу после заключения сделки.

Как было замечено, все минусы связаны с отношениями между лицами, заключающими договор. В связи с этим дарителю нужно хорошо знать одариваемого и доверять ему.
[su_note note_color=”#bce4f3″]А можно ли отозвать дарственную, вы узнаете прочитав соответствующую статью на нашем портале.[/su_note]

Нюансы при заключении сделки по дарению дома

При решении подарить свой дом необходимо самостоятельно взвесить все за и против, чтобы не оказаться обманутым.

Заключение сделки возможно между совершеннолетними людьми, находящимися в состоянии дееспособности.

Лица, не достигшие 18 лет или являющиеся инвалидами имеют право распоряжаться собственностью только при согласии их опекунов.

Расторжение договора возможно при совершении одариваемым уголовного преступления. Чаще всего суд расторгает такие сделки в течение одного слушания.

В дарственной указываются следующие данные:

  • название;
  • дата заключения договора;
  • данные о лицах, заключающих сделку;
  • описание дома во всех подробностях и со всеми характеристиками;
  • стоимость недвижимости, оцененной специалистом.

Документы, которые необходимы для проведения сделки:

  • Документы, которые необходимы для проведения сделкидокумент, удостоверяющий личность обоих сторон;
  • свидетельство, которое подтверждает права на собственность;
  • технический паспорт из бюро технической инвентаризации;
  • выписки из домовой книги;
  • документ об оплате пошлины;
  • чеки об оплате коммунальных услуг за последние месяцы;
  • документ, оформленный специалистом по оценке недвижимости.

В связи с тем, что списки документов иногда меняются, нужно уточнить их в соответствующих организациях.

Заключение

Договор дарения является удобным в некоторых ситуациях. Его оформление бывает необходимым и во многих случаях превосходит по своей эффективности завещание и продажу.