Вручать подарки удел щедрых и заботливых людей. Особенно если это крупные объекты движимого и недвижимого имущества. Но передавать в дар дом с прилегающим земельным участком дело серьезное и требует тщательного обдумывания. При передаче дома в дар другому собственнику обязательно необходимо составлять договор дарения. Этот документ защитит права в первую очередь одаряемого, ведь устные договоренности ненадежны и могут изменяться по желанию одной из сторон.
Чтобы дарственный договор имел силу, его стоит заверить нотариально, это дополнительно придаст весомость документу и послужит страховкой. Оформление дарственной это сделка, при которой передаются права собственности безвозмездно. В договоре можно лишь указать возможность возврата подарка в случае неправильной эксплуатации объекта.
Как выгодный вариант удобно оформлять дарственную на дом между близкими родственниками это значительно сэкономит финансовую сторону одаряемого. Ведь в период оформления всех документов потребуются траты на оплате пошлин и других взносов.
Как оформить дарственную на дом? Какие процедуры потребуется пройти? Возможные нюансы и стоимость оформления дарственной.
[su_note note_color=”#bce4f3″]А еще на нашем портале Вы можете узнать о том, как сделать дарственную на долю в квартире правильно.[/su_note]
Дом и земельный участок
Главное отличие договора дарения от купли-продажи в нюансах. Так при заключении сделки на продажу имущества, хозяин может продать земельный участок отдельно от дома. Дарственная предполагает передачу земельного участка также в пользование одаряемого вместе с домом, потому, что дом уже стоит на участке.
Только при оформлении дома с землей потребуется от 2-3 недель для полной регистрации и передачи прав новому собственнику.
Важным моментом при заключении сделки является согласие обеих сторон. Так если одаряемого не устроит техническое состояние дома он вправе отказаться от подарка.
Ведь могут потребоваться дополнительные траты:
- Ремонт построек, находящихся на территории участка;
- Земельные работы по приведению участка в нормальный вид или подготовку к посадке;
- Замена забора и прочее.
Учитывая всё, одаряемый может потребовать предварительное ознакомление с подарком и его техническую оценку.
Как оформить
Оформление дарственной идет с учетом четырех критериев:
Тщательная проверка всех прилагаемых к договору бумаг, таких как подтверждение личности обеих сторон сделки и прав собственности на дом дарителя.
- Нотариусу необходимо удостовериться что оформляемое имущество не находится под судебным арестом и его можно дарить.
- Введение всех полученных данных в дарственную.
- Подписание самой дарственной.
[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Особым нюансом является количество подписываемых договоров. У каждой стороны должен остаться свой экземпляр и один сдается в гос. архив после регистрации.[/su_box]
Есть некоторые ограничения, которые не позволяют осуществить дарение:
- Если дом принадлежит несовершеннолетним детям или гражданам с ограниченными возможностями, то без их письменного заверенного согласия опекуны или родители не имеют права подарить дом кому-либо.
- Если дом с участком были приобретены в период брака, то находятся на общем пользовании и ни один из супругов не имеет права дарить его без одобрения своей половинки. Согласие заверяется нотариально и прилагается к договору, без него супруг вправе через суд аннулировать договор дарения.
- Даже в случае развода все совместно нажитое делиться на равные части владения, а значит подарить можно лишь свою долю и здесь согласие других совладельцев не нужно.
- В дарственную могут быть внесены различные поправки и нюансы, указывающие на сроки передачи подарка одаряемому.
- По желанию владельца можно подарить лишь часть дома или разделить его права владения между несколькими лицами. Например, отец решил подарить по половине дома дочери и сыну.
Благодаря внесению поправок в закон начина с 2013 года дарственную не нужно регистрировать. Регистрации подлежит лишь право владения подаренным домом и земельным участком. Для этого нужно сдать заявление в государственный Реестр.
[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Оформлять дарственную нужно очень внимательно и без ошибок, чтобы они не повлияли на будущее сделки.[/su_box]
Все расходы, связанные с оформлением, перекладываются на одаряемого, ведь это он получает безвозмездно крупную недвижимость.
Как оформить дарственную на земельный участок
Земельный участок также является предметом дарения, и хозяин может распоряжаться им на свое усмотрение. Подарить его близкому родственнику или совершенно постороннему человеку, главное это четко оформить все документы.
Благодаря упрощению процедуры дарения составленный договор необязательно заверять у нотариуса, но к этому способу прибегают, если требуется дополнительная страховка прав будущего собственника, к тому же, при утере дарственной можно легко получить дубликат договора, запросив его у нотариуса.
Плюсы нотариального заверения дарственной очевидны:
- Нотариальная контора проверяет дееспособные качества обеих сторон, понимают ли они последствия передачи подарка.
- Нет ли давления с какой-либо из сторон, что повлияло бы на решение.
- Также нотариус гарантирует правильность содержания документа.
Нотариальная заверка дарственного договора оплачивается по стандартным гос. тарифам. Ниже вы можете ознакомиться с образцом дарственной на земельный участок.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Терзаетесь в сомнениях: что лучше и дешевле — завещание или дарственная? Не мучайтесь, читайте нашу статью![/su_note]
Сколько стоит оформление
Одаряемому придется оплатить ряд расходов, связанных с оформлением и регистрацией дарственной:
Нотариальные услуги. Сюда включены установленные государством тарифы в процентах:
- для совершения сделки между родными – 0,3% от указанной цены за дом и участок, плюс к этому дополнительные услуги по правовой и технической консультации;
- для заключения сделки между посторонними людьми – 1% от общей стоимости, прописанной в дарственной, а также дополнительная правовая консультация. Ее стоимость определяет сама организация.
Обязательные государственные пошлины за регистрацию права собственности в размере – 1000 рублей.
Помимо этого, после регистрации дарственной новый владелец дома и земельного участка должен оплатить налог на полученный доход, размером 13% от установленной стоимости.
Предварительно требуется подача декларации по месту нахождения оформляемой недвижимости, до 30 апреля следующего года после совершения сделки.
Возможны и другие дополнительные траты, многое зависит от индивидуальности случая. Поэтому одаряемому следует заранее подготовиться к подобным тратам.
Между близкими родственниками
Оформлять дарственную выгодно близким родственникам, потому что в этом случае не требуется оплата обязательного налога с получаемого дохода, коим является подаренный дом и участок. Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику предоставляет небольшую скидку в нотариусе. Также экономия в переоформлении жилой площади.
Дарственная на земельный участок между близкими родственниками, также помогает решить массу юридических вопросов. К близким родственникам относят только кровных представителей семьи:
- Мамы и папы;
- Бабушки дедушки;
- Братья и сестры;
- Официальные опекуны, хотя и не являющиеся кровными родными;
- Муж и жена.
Дарственная на недвижимость близким родственникам предполагает сохранение дома или участка в семье, меняется лишь лицо владеющее собственностью. Таким образом, закон помогает поддержать семейное положение, не облагая сделку дополнительными расходами.
Разумеется, недвижимость не облагается налогом с дохода лишь в том случае если осталась в собственности одаряемого более трех лет.
Иначе он платит положенный взнос, также как и любой другой одаряемый.
Нюансы если оформляется только часть дома
Собственник дома может передать в дар только часть, а другую часть оставить себе. Каков размер передаваемой площади решает также даритель. Хозяин вправе решать скольким лицам он передаст право собственности на дом и участок земли.
Если собственником являются в равных частях несколько владельцев, то в ряде случаев требуется согласие всех собственников. Особо это касается супругов, чей дом является совместно нажитой собственностью. Если недвижимость принадлежит только одному супругу и получена в дар до брака, то собственник может решать судьбу дома и земельного участка самостоятельно.
Например, хозяин решил подарить 23 доли дома другому владельцу, а 13 оставить в собственном пользовании. В этом случае есть несколько нюансов:
- Если в договоре не оговорены условия пользования пространством, то части дома используются в равных правах.
- Если в дарственной прописаны конкретные уточнения, какую часть дома выделил хозяин в дар, то использование остальной площади решается по устной договоренности.
Подобные условия уточняются во время консультации с юристом, подобный опыт помогает правильно и грамотно составить документ.
[su_note note_color=”#bce4f3″]
А можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Отвечаем — можно, но есть ограниченный список причин для этого.
А какую сумму нужно будет заплатить при оформления дарения квартиры близкому, Вы узнаете из этой статьи![/su_note]
Какие условия можно включить в дарственную на дом
Любой договор предполагает включение в него ряда дополнительных условий, помогающих дарителю. Вот некоторые из них:
Передача в собственность произойдет только по достижении одаряемого совершеннолетия. Данное условие предполагает передачу дома детям.
- Можно в качестве условия определить срок окончания Высшего учебного заведения, это придаст дополнительный стимул и тягу к учебе.
- В качестве срока даритель может определить конкретную дату, чтобы до этого срока иметь возможность найти подходящее жилье или закончить все дела.
[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Какие-либо другие условия можно обговаривать в устном порядке, правда, гарантии их соблюдения никто вам не даст, ведь от слов можно отказаться и доказать в суде свою правоту будет сложно.[/su_box]
Поэтому тщательно обдумывайте и взвешивайте свое решение, перед тем как начать оформление дарственной.
Заключение
Передача недвижимости в дар любому человеку это личное решение каждого собственника. Только ему решать как распорядиться со своим имуществом. Конечно, если дарение не происходит под давлением со стороны одаряемого.
Оформление дарственной это процедура, к которой нужно подходить тщательно и обдуманно. Ведь завершив официальную сделку, даритель не сможет расторгнуть договор, если конечно не наступит исключительный случай, вроде использования подаренной недвижимости не по назначению. Вписывать какие-либо дополнительные ограничительные условия бывший владелец не вправе, ведь он передал все права одаряемому безвозмездно.