Дарственная на дом: разбираем плюсы и минусы

У дарственной на дом много плюсов, а есть ли минусыДарение дома — ответственное решение. Перед его принятием необходимо взвесить все за и против, чтобы получить именно то, что было задумано. Это связано с тем, что при оформлении дарственной на дом существуют определенные риски. В статье подробно рассмотрены положительные и отрицательные стороны такой сделки с точки зрения законодательства Российской Федерации.

Оформление

Закон обозначает дарение как добровольную и безвозмездную передачу любой формы собственности другому лицу. При оформлении договора дарения не могут быть поставлены какие-либо условия, а также назначены выплаты, так как сделка является односторонней. Это принципиально отличает дарственную от завещаний и продажи.

Человек, имеющий желание подарить дом, закрепляет его на бумаге с заверением договора нотариусом. Нужно заметить, что лицо, являющееся одариваемым, имеет право не согласиться участвовать в сделке.
[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Даритель после оформления документа не сможет отменить результаты соглашения, кроме как через суд.[/su_box]

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Сделка такого рода имеет ряд преимуществ:

  1. Простота заключения документа. Специалисты, занимающиеся этим вопросом, советуют заверять его нотариально, однако это не является обязательным требованием. Даритель и одариваемый могут заключить договор самостоятельно и отнести его для регистрации в Росреестр. Работники этого ведомства примут его без проблем. При заверении документа у нотариуса эта процедура будет проще и быстрее.
  2. Возможность решения спорных вопросов при помощи дарственной. Известны случаи, когда хозяин владеет лишь частью дома, а остальные владельцы не дают согласия на ее продажу или размен. В этом случае происходит дарение новому собственнику, так как его можно оформить без согласия остальных жильцов. Самое главное — это доверие между дарителем и одариваемым.
  3. Экономия времени. Срок оформления договора дарения намного меньше, чем документов на продажу и завещание. Как правило, если на руках имеются все необходимые справки, то одариваемый становится новым собственником в день подачи заявления в официальные органы.
  4. Экономия финансов. В случаях, когда дарение дома осуществляется между близкими родственниками, не происходит начисление налогов и других платежей. При этом сумма затрат будет складываться только из затрат на нотариуса и государственной пошлины. Если одариваемый не является близким родственником, ему придется заплатить налог в виде 13 процентов от стоимости дома.

[su_note note_color=”#bce4f3″]При оформлении дарственной на квартиру налог будет разный! Все будет зависеть от степени родства участников сделки.[/su_note]
Среди минусов договора дарения выделяют следующие:

  • большой налогбольшой налог в случае, если стоимость дома высока;
  • простота расторжения договора из-за легкости его оформления. Известны случаи, когда одариваемый или даритель обращались в суд и говорили, что они не осознавали того, что делают. В подобных случаях суд признает сделку недействительной. В связи с этим необходимо быть уверенным в надежности человека, с которым будет заключен договор;
  • в документе нельзя описать условия сделки. Например, нет возможности описать, что передача дома осуществляется безвозмездно, но с условием, что старый собственник имеет право на проживание в нем в течение необходимого ему срока. Недобросовестный одариваемый может нарушить устную договоренность и выселить бывшего владельца сразу после заключения сделки.

Как было замечено, все минусы связаны с отношениями между лицами, заключающими договор. В связи с этим дарителю нужно хорошо знать одариваемого и доверять ему.
[su_note note_color=”#bce4f3″]А можно ли отозвать дарственную, вы узнаете прочитав соответствующую статью на нашем портале.[/su_note]

Нюансы при заключении сделки по дарению дома

При решении подарить свой дом необходимо самостоятельно взвесить все за и против, чтобы не оказаться обманутым.

Заключение сделки возможно между совершеннолетними людьми, находящимися в состоянии дееспособности.

Лица, не достигшие 18 лет или являющиеся инвалидами имеют право распоряжаться собственностью только при согласии их опекунов.

Расторжение договора возможно при совершении одариваемым уголовного преступления. Чаще всего суд расторгает такие сделки в течение одного слушания.

В дарственной указываются следующие данные:

  • название;
  • дата заключения договора;
  • данные о лицах, заключающих сделку;
  • описание дома во всех подробностях и со всеми характеристиками;
  • стоимость недвижимости, оцененной специалистом.

Документы, которые необходимы для проведения сделки:

  • Документы, которые необходимы для проведения сделкидокумент, удостоверяющий личность обоих сторон;
  • свидетельство, которое подтверждает права на собственность;
  • технический паспорт из бюро технической инвентаризации;
  • выписки из домовой книги;
  • документ об оплате пошлины;
  • чеки об оплате коммунальных услуг за последние месяцы;
  • документ, оформленный специалистом по оценке недвижимости.

В связи с тем, что списки документов иногда меняются, нужно уточнить их в соответствующих организациях.

Заключение

Договор дарения является удобным в некоторых ситуациях. Его оформление бывает необходимым и во многих случаях превосходит по своей эффективности завещание и продажу.

Как правильно оформить дарственную на дом: тонкости и подводные камни

Грамотное оформление дарственной на домВручать подарки удел щедрых и заботливых людей. Особенно если это крупные объекты движимого и недвижимого имущества. Но передавать в дар дом с прилегающим земельным участком дело серьезное и требует тщательного обдумывания. При передаче дома в дар другому собственнику обязательно необходимо составлять договор дарения. Этот документ защитит права в первую очередь одаряемого, ведь устные договоренности ненадежны и могут изменяться по желанию одной из сторон.

Чтобы дарственный договор имел силу, его стоит заверить нотариально, это дополнительно придаст весомость документу и послужит страховкой. Оформление дарственной это сделка, при которой передаются права собственности безвозмездно. В договоре можно лишь указать возможность возврата подарка в случае неправильной эксплуатации объекта.

Как выгодный вариант удобно оформлять дарственную на дом между близкими родственниками это значительно сэкономит финансовую сторону одаряемого. Ведь в период оформления всех документов потребуются траты на оплате пошлин и других взносов.

Как оформить дарственную на дом? Какие процедуры потребуется пройти? Возможные нюансы и стоимость оформления дарственной.
[su_note note_color=”#bce4f3″]А еще на нашем портале Вы можете узнать о том, как сделать дарственную на долю в квартире правильно.[/su_note]

Дом и земельный участок

Главное отличие договора дарения от купли-продажи в нюансах. Так при заключении сделки на продажу имущества, хозяин может продать земельный участок отдельно от дома. Дарственная предполагает передачу земельного участка также в пользование одаряемого вместе с домом, потому, что дом уже стоит на участке.

Только при оформлении дома с землей потребуется от 2-3 недель для полной регистрации и передачи прав новому собственнику.

Важным моментом при заключении сделки является согласие обеих сторон. Так если одаряемого не устроит техническое состояние дома он вправе отказаться от подарка.

Ведь могут потребоваться дополнительные траты:

  • Ремонт построек, находящихся на территории участка;
  • Земельные работы по приведению участка в нормальный вид или подготовку к посадке;
  • Замена забора и прочее.

Учитывая всё, одаряемый может потребовать предварительное ознакомление с подарком и его техническую оценку.

Как оформить

Оформление дарственной идет с учетом четырех критериев:

  1. Оформление дарственнойТщательная проверка всех прилагаемых к договору бумаг, таких как подтверждение личности обеих сторон сделки и прав собственности на дом дарителя.
  2. Нотариусу необходимо удостовериться что оформляемое имущество не находится под судебным арестом и его можно дарить.
  3. Введение всех полученных данных в дарственную.
  4. Подписание самой дарственной.

[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Особым нюансом является количество подписываемых договоров. У каждой стороны должен остаться свой экземпляр и один сдается в гос. архив после регистрации.[/su_box]

Есть некоторые ограничения, которые не позволяют осуществить дарение:

  • Если дом принадлежит несовершеннолетним детям или гражданам с ограниченными возможностями, то без их письменного заверенного согласия опекуны или родители не имеют права подарить дом кому-либо.
  • Если дом с участком были приобретены в период брака, то находятся на общем пользовании и ни один из супругов не имеет права дарить его без одобрения своей половинки. Согласие заверяется нотариально и прилагается к договору, без него супруг вправе через суд аннулировать договор дарения.
  • Даже в случае развода все совместно нажитое делиться на равные части владения, а значит подарить можно лишь свою долю и здесь согласие других совладельцев не нужно.
  • В дарственную могут быть внесены различные поправки и нюансы, указывающие на сроки передачи подарка одаряемому.
  • По желанию владельца можно подарить лишь часть дома или разделить его права владения между несколькими лицами. Например, отец решил подарить по половине дома дочери и сыну.

Благодаря внесению поправок в закон начина с 2013 года дарственную не нужно регистрировать. Регистрации подлежит лишь право владения подаренным домом и земельным участком. Для этого нужно сдать заявление в государственный Реестр.
[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Оформлять дарственную нужно очень внимательно и без ошибок, чтобы они не повлияли на будущее сделки.[/su_box]

Все расходы, связанные с оформлением, перекладываются на одаряемого, ведь это он получает безвозмездно крупную недвижимость.

Как оформить дарственную на земельный участок

оформить дарственную на земельный участокЗемельный участок также является предметом дарения, и хозяин может распоряжаться им на свое усмотрение. Подарить его близкому родственнику или совершенно постороннему человеку, главное это четко оформить все документы.

Благодаря упрощению процедуры дарения составленный договор необязательно заверять у нотариуса, но к этому способу прибегают, если требуется дополнительная страховка прав будущего собственника, к тому же, при утере дарственной можно легко получить дубликат договора, запросив его у нотариуса.

Плюсы нотариального заверения дарственной очевидны:

  • Нотариальная контора проверяет дееспособные качества обеих сторон, понимают ли они последствия передачи подарка.
  • Нет ли давления с какой-либо из сторон, что повлияло бы на решение.
  • Также нотариус гарантирует правильность содержания документа.

Нотариальная заверка дарственного договора оплачивается по стандартным гос. тарифам. Ниже вы можете ознакомиться с образцом дарственной на земельный участок.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Терзаетесь в сомнениях: что лучше и дешевле — завещание или дарственная? Не мучайтесь, читайте нашу статью![/su_note]

Сколько стоит оформление

Одаряемому придется оплатить ряд расходов, связанных с оформлением и регистрацией дарственной:

Нотариальные услуги. Сюда включены установленные государством тарифы в процентах:

  • для совершения сделки между родными – 0,3% от указанной цены за дом и участок, плюс к этому дополнительные услуги по правовой и технической консультации;
  • для заключения сделки между посторонними людьми – 1% от общей стоимости, прописанной в дарственной, а также дополнительная правовая консультация. Ее стоимость определяет сама организация.

Обязательные государственные пошлины за регистрацию права собственности в размере – 1000 рублей.

Помимо этого, после регистрации дарственной новый владелец дома и земельного участка должен оплатить налог на полученный доход, размером 13% от установленной стоимости.

Предварительно требуется подача декларации по месту нахождения оформляемой недвижимости, до 30 апреля следующего года после совершения сделки.
Возможны и другие дополнительные траты, многое зависит от индивидуальности случая. Поэтому одаряемому следует заранее подготовиться к подобным тратам.

Между близкими родственниками

близкие родственикиОформлять дарственную выгодно близким родственникам, потому что в этом случае не требуется оплата обязательного налога с получаемого дохода, коим является подаренный дом и участок. Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику предоставляет небольшую скидку в нотариусе. Также экономия в переоформлении жилой площади.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками, также помогает решить массу юридических вопросов. К близким родственникам относят только кровных представителей семьи:

  • Мамы и папы;
  • Бабушки дедушки;
  • Братья и сестры;
  • Официальные опекуны, хотя и не являющиеся кровными родными;
  • Муж и жена.

Дарственная на недвижимость близким родственникам предполагает сохранение дома или участка в семье, меняется лишь лицо владеющее собственностью. Таким образом, закон помогает поддержать семейное положение, не облагая сделку дополнительными расходами.

Разумеется, недвижимость не облагается налогом с дохода лишь в том случае если осталась в собственности одаряемого более трех лет.

Иначе он платит положенный взнос, также как и любой другой одаряемый.

Нюансы если оформляется только часть дома

Собственник дома может передать в дар только часть, а другую часть оставить себе. Каков размер передаваемой площади решает также даритель. Хозяин вправе решать скольким лицам он передаст право собственности на дом и участок земли.

Если собственником являются в равных частях несколько владельцев, то в ряде случаев требуется согласие всех собственников. Особо это касается супругов, чей дом является совместно нажитой собственностью. Если недвижимость принадлежит только одному супругу и получена в дар до брака, то собственник может решать судьбу дома и земельного участка самостоятельно.

Например, хозяин решил подарить 23 доли дома другому владельцу, а 13 оставить в собственном пользовании. В этом случае есть несколько нюансов:

  • Если в договоре не оговорены условия пользования пространством, то части дома используются в равных правах.
  • Если в дарственной прописаны конкретные уточнения, какую часть дома выделил хозяин в дар, то использование остальной площади решается по устной договоренности.

Подобные условия уточняются во время консультации с юристом, подобный опыт помогает правильно и грамотно составить документ.

[su_note note_color=”#bce4f3″]оспорить дарственную после смерти дарителяА можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Отвечаем — можно, но есть ограниченный список причин для этого.

А какую сумму нужно будет заплатить при оформления дарения квартиры близкому, Вы узнаете из этой статьи![/su_note]

Какие условия можно включить в дарственную на дом

Любой договор предполагает включение в него ряда дополнительных условий, помогающих дарителю. Вот некоторые из них:

  • дарственнуя на домПередача в собственность произойдет только по достижении одаряемого совершеннолетия. Данное условие предполагает передачу дома детям.
  • Можно в качестве условия определить срок окончания Высшего учебного заведения, это придаст дополнительный стимул и тягу к учебе.
  • В качестве срока даритель может определить конкретную дату, чтобы до этого срока иметь возможность найти подходящее жилье или закончить все дела.

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Какие-либо другие условия можно обговаривать в устном порядке, правда, гарантии их соблюдения никто вам не даст, ведь от слов можно отказаться и доказать в суде свою правоту будет сложно.[/su_box]

Поэтому тщательно обдумывайте и взвешивайте свое решение, перед тем как начать оформление дарственной.

Заключение

Передача недвижимости в дар любому человеку это личное решение каждого собственника. Только ему решать как распорядиться со своим имуществом. Конечно, если дарение не происходит под давлением со стороны одаряемого.

Оформление дарственной это процедура, к которой нужно подходить тщательно и обдуманно. Ведь завершив официальную сделку, даритель не сможет расторгнуть договор, если конечно не наступит исключительный случай, вроде использования подаренной недвижимости не по назначению. Вписывать какие-либо дополнительные ограничительные условия бывший владелец не вправе, ведь он передал все права одаряемому безвозмездно.