Плюсы и минусы дарственной на квартиру, сравниваем с договором купли-продажи

Плюсы и минусы дарственной на квартируПри передаче прав собственности на квартиру наиболее часто практикуются две сделки: безвозмездные договоры дарения и договоры купли-продажи, предполагающие получение вознаграждения за недвижимость. Каждый из этих вариантов договорных отношений имеет свои преимущества и недоставки. Давайте рассмотрим более подробно.

Отличия

Основное отличие между данными договорами состоит в том, что дарственная – безвозмездный договор, тогда как купля-продажа предполагает взимание платы за эту сделку. Но на этом отличия между ними не заканчиваются.

Так, оба договора являются налогооблагаемыми и предполагают перечисление НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры. Но при договоре купли-продажи налогоплательщиком является продавец квартиры как выгодоприобретатель. Тогда как по дарственной считается, что доход в виде квартиры получает одариваемый, а даритель ничего платить не должен.

Особенности начисления налогов при заключении договора дарения зависят от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами. Тогда как при купле-продаже определяющее значение принадлежит кадастровой стоимости квартиры и количеству времени, в течение которого ей владеет продавец.

Даритель не вправе указать в договоре на особые условия получения передаваемого в дар имущества. Дарственная является безусловной сделкой и при ее заключении все права собственности на квартиру переходят к получателю.

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры

Ответить на данный вопрос весьма проблематично. Ведь обычно эти договоры заключаются с разными целями. Если дарственная обычно оформляется в пользу ближайших родственников, то договор купли-продажи имеет конечной целью получение прибыли от сделки и заключается с третьими лицами.

Существенная часть россиян стремится облегчить своим родственникам процесс вступления в наследство и исключить притязания на жилье со стороны прочих близких. Поэтому ими заключается дарственная на квартиру. Плюсы и минусы такого соглашения сторон рассматриваются ниже.

Ключевое достоинство договора дарения заключается в том, что это самый простой и выгодный вариант передачи квартиры в собственность другого лица.

Дарственная не требует обязательного нотариального заверения и предполагает только переоформление прав собственности в пользу одаряемого в Росреестре.

В числе других преимуществ отметим:

  1. Что лучше дарственная или купля продажа квартирыСобственник квартиры в любом случае освобождается от налогообложения, а налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого, тогда как при купле-продаже именно владелец должен перечислить в бюджет НДФЛ.
  2. Квартира, переданная по договору дарения в пользу ближайших родственников, не выступает объектом налогообложения. Поэтому родственники дарителя не перечисляют налог в бюджет. Именно по этой причине дарственные чаще всего практикуются родственниками. Данное налоговое послабление весьма существенно, т.к. НДФЛ при продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
  3. Если дарственную рассматривать в качестве альтернативы передачи квартиры по наследству, то она позволяет освободить ближайших родственников от платы за вступление в права наследования. Если при дарственной родственники вовсе могут не уплачивать налоги, то при вступлении в наследство даже при наличии завещания они в любом случае должны заплатить за нотариальную работу не менее 0,3% от стоимости квартиры и погасить технически-правовые услуги от 3000 р.
  4. Дарственная имеет адресный характер, т.е. она предполагает передачу в дар квартиры в пользу определенного лица. Это ее свойство может быть особенно актуально для супругов, которые находятся на грани развода. Квартира, полученная в дар, не входит в число совместно нажитого, а, соответственно, и подлежащего разделу имущества. Тогда как квартира, приобретенная по договору купли-продажи, будет разделена в равных долях между супругами, независимо от того, на чьи именно деньги она была куплена.
  5. Дарственная предполагает обойти некоторые законодательные ограничения, свойственные договорам купли-продажи. Передачей долей по дарственной часто пользуются владельцы квартир в коммуналках, что позволяет им не получать согласие от других собственников. Особенную актуальность данный аспект приобретает в случае, если кто-нибудь из жильцов против продажи.
  6. Квартиру можно передать по дарственной в предельно быстрые сроки.

Не лишена дарственная и определенных недостатков. Так, можно выделить следующие минусы дарственной на квартиру:

  1. Дарственную весьма просто оспорить, в чем она уступает договору купли-продажи. Причем оспорить договор могут не только непосредственные стороны в сделке, но и 3-и лица. Обычно жалобы исходят от недовольных родственников дарителя. В качестве оснований для признания дарственной недействительной можно выделить: оформление сделки родственником, имеющим психические нарушения или лицом преклонного возраста; социально незащищенным лицом, которые в результате подписания соглашения существенно ухудшил условия своего проживания. Поводом для оспаривания дарственной может стать ее заключение под угрозами и шантажом.
  2. Невыгодное налогообложение в том случае, если сделка заключается между лицами, не имеющими родственных связей или дальними родственниками. Получатель дара должен перечислить в бюджет 13% от стоимости жилья, что весьма немаленькая сумма. Причем налог он должен заплатить независимо от того, сколько лет находится квартира в собственности у дарителя, а также не наделен возможностью на получение налогового вычета.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос, что лучше дарственная или договор купли продажи нельзя. Все зависит от конкретной ситуации и выбирать договор нужно руководствуясь своими целями и приоритетами.

[su_note note_color=”#bce4f3″]оформить дарственную на долю в квартиреЗадумались на тем, как оформить дарственную на долю в квартире? В этом нет ничего сложного, наша статья поможет Вам в этом.

Если Вы передаете автомобиль близкому родственнику, то выгоднее оформить дарственную! Подробнее в свежем материале.[/su_note]

Что дешевле

Дарственная – однозначно более выгодная сделкаЕсли по формальным признакам определить, какой именно договор заключить, не получается. То можно попробовать отталкиваться от стоимостных параметров и предполагаемых затрат. Что выгоднее: дарственная или договор купли продажи?

Дарственная – однозначно более выгодная сделка для лиц, которые являются близкими родственниками друг к другу. Это, например, родители и дети, муж и жена, бабушка и внуки. Такие договоры освобождаются от налогов.

Что касается дальних родственников и посторонних лиц, то здесь все не так однозначно.

Раньше лица, которые не являлись друг другу родственниками, заключали между собой мнимый договор купли-продажи. В нем они указывали сумму продажи не более 1 млн.р. По закону именно на эту величину можно было уменьшить налогооблагаемый доход при определении налоговой базы по НДФЛ. Для них это было более выгодно, так как налог платить не нужно было (тогда как при оформлении договора дарения этот вычет не действовал).

Приведем пример. Квартира была продана по договору купли-продажи за 800 000 р. База для взимания НДФЛ рассчитывалась так: (800000-1000000)*13% = 0.
[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Но с 2016 года эту лазейку в законе для ухода от налогообложения закрыли.[/su_box]

Теперь в качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая стоимость с понижающим коэффициентом 0,7 или договорная цена (если последняя выше кадастровой). В результате даже если в договоре купли-продажи написать стоимость квартиры в 1 млн.р., то налог будет рассчитывать на основе кадастровой оценки как максимально приближенной к рыночной.

Например, квартира была продана за 7 млн.р. Ее кадастровая цена рассчитана как 7,3 млн.р. С учетом понижающего коэффициента 0,7 кадастровая оценка составит 5,11 млн.р., что ниже стоимости, указанной в договоре. Поэтому учитываться будет именно она.

Также при оформлении договора купли-продажи при продаже квартиры продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на размер фактически произведенных расходов на ее покупку. Для этого ему необходимо подтвердить размер трат документально. Если стоимость квартиры при покупке превысила цену продажи, то налог платить не нужно.

Например, гражданка Иванова купила квартиру за 5 млн.р. Через год она вынуждена была ее продать в срочном порядке за 4.5 млн. р. НДФЛ к уплате будет нулевым.

Если купленная квартира находится более 5 лет в собственности (3 лет при ее получении на безвозмездной основе), то более выгодным является ее отчуждение по договорам купли-продажи. В этом случае обе стороны: и продавец, и покупатель освобождаются от удержания НДФЛ.

[su_note note_color=”#bce4f3″]что лучше завещание или дарственная на квартируА что лучше завещание или дарственная на квартиру — очень подробно рассмотрено на страничках нашего портала.

Наконец то мы закончили статью об оформлении договора дарения на несовершеннолетнего, читайте по ссылке: https://znai-pravo.ru/darstvennaya/oformlenie/mozhno-li-nesovershennoletnemu-rebenk.html.[/su_note]

Сравним затраты на налог по дарственной и договоре купле-продажи при равных условиях. Гражданин Вердиктов передает свою квартиру другу. Она в собственности два года, ее кадастровая стоимость составляет 6 млн.р.

При передаче ее по дарственной обязанность уплаты НДФЛ возлагается на друга собственника. Так как он не является близким родственником, то должен заплатить 780 тыс.р. в виде налога. Тогда как при оформлении договора купли-продажи НДФЛ 13% перечисляет Вердиктов. Он может воспользоваться вычетом 1 млн.р. и тогда ему необходимо будет перечислить 650 тыс.р. в бюджет. С точки зрения величины налога, более выгодным является договор купли-продажи.

Что касается стоимости переоформления прав собственности на квартиру, то она в обоих случаях будет одинаковая и составлять 2000 р.

Заключение

сделкамапо купле-продаже квартирыТаким образом, договора дарения обладает определенными преимуществами и недостатками перед сделками по купле-продаже квартиры. Наиболее выгодным такой вид соглашений становится при переоформлении квартиры в пользу близких родственников. Связано это с освобождением дарственной от налогообложения.

При этом дарственную проще оспорить и признать притворной сделкой по сравнению с договорами купли-продажи. Также она имеет мало преимуществ с точки зрения стоимостных параметров для тех лиц, которые не являются друг другу близкими родственниками.
[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Возможность занизить стоимость продажи недвижимости в договоре купли-продажи для обнуления НДФЛ у российских налогоплательщиков пропала в 2016 году. Теперь налог рассчитывается с учетом кадастровой оценки.[/su_box]

Кроме наличия или отсутствия родственных связей иные причины на размер НДФЛ при заключении договора дарения не влияют. Тогда как при заключении договора купли-продажи могут учитываться сроки нахождения недвижимости в собственности, размер его затрат на покупку квартиры или стандартный имущественный вычет в 1 млн.р.

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственникамиПодарки бывают разными: дорогими и не очень. Самые нужные и дорогие из них недвижимые, например, квартира. Чаще всего дарение недвижимости происходит между родственниками. Но не все знают, как правильно оформить такую сделку. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру и каковы особенности сделки.

Процесс оформления

Порядок оформления дарственной на квартиру достаточно прост. Первым делом необходимо составить договор дарения. Его составляют в трех экземплярах в письменной форме, который должны подписать все участники сделки.

[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Для того чтобы договор дарения не было возможности оспорить в суде, в нем должны быть учтены все нюансы, а также должны быть указаны ссылки на нормы права.[/su_box]

После того как договор будет подписан он считается заключенным. Однако на этом процедура оформления не заканчивается. Далее нужно зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Также можно обратиться для регистрации квартиры в отдел МФЦ.

Где оформить дарственную на квартиру

Дарственную можно оформить в Росреестре или многофункциональном центре, то есть МФЦ. Поскольку в Росреестре существует проблема больших очередей, то оформить дарственную на квартиру в МФЦ будет немного проще, потому что очереди там поменьше и расположены они в шаговой доступности от дома. Процесс оформления квартиры в обоих органах одинаков. С собой нужно иметь все документы, перечень которых указан нами ниже.

В случае необходимости от вас могут понадобиться дополнительные документы. Если вы принесли с собой не все документы, которые требуются, то обычно регистрацию приостанавливают до тех пор, пока вы не донесете нужные бумаги. От этого будет зависеть и срок завершения сделки.

Перед началом оформления потребуется оплатить государственную пошлину. Размер и реквизиты для оплаты вам сообщат на месте.

Размер госпошлины 2 тыс. рублей. Если в одном договоре несколько одаряемых, то указанная сумма делится на количество одаряемых.

После оплаты госпошлины и сдачи всех документов регистратор заберет у вас всю документацию, кроме личных паспортов, отдаст расписку и назначит дату, когда вы можете забрать зарегистрированный надлежащим образом договор дарения. Как правило, это срок не должен составлять больше 14 рабочих дней со дня подачи.
[su_note note_color=”#bce4f3″]чем отличается дарственная от завещания на квартируВ таком сложном вопросе как: «чем отличается дарственная от завещания на квартиру» — поможет наш портал, на страницах которого Вы найдете подробный ответ.

Как правильно оформить дарение на авто между близкими Вы можете узнать по ссылке.[/su_note]

Какие документы нужны

Следует подготовить следующий перечень документов:

  1. Какие документы нужныПаспорт дарителя.
  2. Паспорт одариваемого лица.
  3. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя, например, свидетельство о собственности на квартиру, договор купли-продажи и т.д.
  4. Справка о составе семьи из домовой книги.
  5. Справка из БТИ о стоимости имущества.
  6. Сведения из ЕГРП на недвижимое имущество.
  7. Договор дарения (в трех экземплярах).
  8. Заявление дарителя с желанием передать право на собственность.
  9. Заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать право собственности.
  10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Вот основные виды документов, которые требуются для оформления квартиры по сделке дарения. Дополнительные документы также потребуются, и список этих документов будет зависеть наличия некоторых факторов. Так возможно потребуются следующие виды бумаг:

  • Разрешение законного представителя, если одна из сторон в договоре дарения не достигла 18-летнего возраста или является недееспособной. Законным представителем могут выступать родители, опекуны, органы опеки.
  • Если сделка проводится без непосредственного участия какой-либо стороны, а через представителя, то необходимо иметь доверенность на представителя.
  • При долевом владении нескольких собственников, необходимо получить разрешение всех на совершение сделки.
  • Если квартиры находится в общей собственности супругов, то необходимо заверенное нотариусом согласие второго, если один из них совершает дарение.
  • Если в квартире прописаны дети, то прежде чем ее подарить кому-либо, нужно получить разрешение опеки.

[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]С 2017 года, при дарении недвижимого имущества, в том числе квартиры, которое находится в долевой собственности у нескольких лиц, сделку нужно оформлять под руководством нотариуса. Согласно 42 статье закона о регистрации недвижимости.[/su_box]

Оформление дарственной на близкого родственника

Оформление дарственной на близкого родственникаОформление квартиры на близкого родственника является наиболее частым случаем в таких сделках. Например, мать дарит квартиру сыну и т.д. К тому же такие сделки не обременяются государственными пошлинами. Так согласно ст. 217 Налогового законодательства квартира, которая получена в порядке дарения от близкого родственника, не облагается 13% налогом. В соответствии с Семейным кодексом сделанные между близкими родственниками считаются сделки:

  • мужем и женой;
  • родителями и детьми, в том числе между усыновленными и их усыновителями;
  • дедушкой/бабушкой и их внуками;
  • родными братьями и сестрами.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является наиболее выгодной сделкой, если существует желание переписать квартиру на кого-то из членов семьи, обходя, например, сделки, связанные с принятием наследства.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику кажется сложной процедурой, но на самом деле все просто и данный материал поможет Вам![/su_note]

Как написать дарственную на квартиру

Составить сделку дарения квартиры можно несколькими способами:

  • самостоятельно;
  • воспользовавшись нотариальными услугами;
  • через представителя/юриста.

Можно сэкономить денежные средства на услугах специалистов и оформить сделку самостоятельно, учитывая все рекомендации статьи. В договоре главное указать все необходимые реквизиты:

  1. Имя, фамилию и отчество обоих сторон, паспортные сведения, дату рождения, место, адрес фактической регистрации.
  2. Предмет договора, то есть что дарится и кому.
  3. Реквизиты документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит дарителю, то есть находится в собственности.
  4. Также стоит прописать, что даритель гарантирует, что до момента заключения сделки, квартира не продавалась, не дарилась, не закладывалась и т.д.
  5. Подписи сторон.

Договор дарения имеет образцы и шаблоны, поэтому можно взять, например, готовый бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками с нашего портала.

В случае, если вы прибегнете к услугам нотариуса или квалифицированного юриста, то вам не придется думать о «мелочах» и переживать о том, что вы сделали что-то неправильно. Однако, стоит понимать, что такие услуги оказываются за приличные суммы и не каждый может их себе позволить.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарственная на квартиру после смерти дарителяСлучается так, что даритель умирает до того, как была завершена сделка по дарению квартиры. В случае если договор составили и подписали, но по причине гибели дарителя, также если это произошло после подачи документов на регистрацию, процедура регистрации не была завершена, одаряемый имеет полное право претендовать на подаренную квартиру. В таких ситуациях ссылаются на определения и постановления судов, которые считают, что отсутствие государственной регистрации о переходе права на квартиру к одаряемому, не является основанием того, чтобы признать сделку недействительной. Таких случаев на практике довольно много. Например, Определение Верховного суда по гражданскому делу N 78-КГ14-47, которое было вынесено 3.02.2015 по аналогичному делу, отменило все ранее принятые решения суда и решил, что квартира должна остаться у одаряемого и сделку стоит признать действительной. Мотивировано было это тем, что документы для госрегистрации были поданы при жизни дарителя, даритель принимал личное участие в подписании сделки, заявление о регистрации им не отзывалось и т.д., поэтому смерть дарителя не причина для того, чтобы было отказано в регистрации права на квартиру.

Когда дарение запрещено

Сделку по дарению квартиры можно провести не всегда. В некоторых случаях ее совершить не представляется возможным, поскольку одаряемый или даритель в силу определенных обстоятельств не имеют на это право. К таким случаям стоит отнести:

  • Дарение от несовершеннолетнего и признанного недееспособным по суду его законного представителя.
  • Дарение работникам медицинских и образовательных организаций, выполняющих социальные услуги, а также от тех, кто лечится и проживает в таких учреждениях, в том числе от их супругов, близких родственников.
  • Нельзя подарить государственным служащим в связи с их должностным положением.
  • Запрещены сделки между коммерческими компаниями.
  • Несогласие сособственников при совместном владении.

[su_note note_color=”#bce4f3″]Кстати, у договора дарения на дом есть как положительные так и отрицательные стороны, читайте подробнее.[/su_note]

Сделки по дарению квартиры являются приятными для одаряемого, но трудными в плане оформления и сбора документов для дарителя. К тому же существуют множество нюансов, которые самостоятельно учесть трудно. Поэтому если вы хотите, что сделка по дарению свершилась быстро и без трудностей, посоветуйтесь со знакомыми или обратитесь к юристам, которые подскажут, как сделать дарственную на квартиру и помогут в оформлении сделки.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире: юристы дают советы

Как происходит оформление дарственной на долю в квартиреРезультатом развития отношений собственности на рынке жилья в современной России стало появление большого количества квартир, принадлежащих не одному, а нескольким совладельцам. По существующему законодательству РФ квартиры могут быть общей собственностью двух (нескольких) лиц с установлением доли в ней каждого совладельца (долевая собственность) или без установления таких долей (совместная собственность). Собственник части квартиры имеет право отчуждать (например, подарить) свою часть недвижимости. Но для успешного исполнения всех обязательств по сделке отчуждения владелец доли жилья должен знать необходимые требования законов и нормативных актов.

Основные понятия и законодательная база

Все аспекты гражданско-правовой сделки дарения прописаны в Гражданском Кодексе РФ.

Дарение — это договоренность между субъектом-дарителем и субъектом — одаряемым о передаче первым в пользу второго некоего дара, являющегося собственностью дарителя.

При этом ключевые условия соглашения — бескорыстность и безусловность передачи дара и добрая воля сторон. Предметом дарения может выступать не только личная собственность дарителя, но и имущество, являющееся долевой или совместной собственностью нескольких лиц.

Неделимое или не подлежащее законному разделению имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, как правило, являющейся долевой. Под долевой собственностью подразумевается установление для каждого участника конкретной, определенной в числовом выражении, доли в праве на общее имущество. Доли считаются равными, если они не установлены в результате соглашения совладельцев или по закону.

[su_note note_color=”#bce4f3″]оспорить дарственную на квартируА вот возможно ли оспорить дарственную на квартиру, Вы узнаете если прочтете соответствующую статью на нашем сайте.

Чем отличается дарение и завещание и что лучше, подробно рассмотрено вот тут.[/su_note]

Оформление дарственной на долю в квартире осуществляется в письменном виде. Если доля недвижимости является частью общей собственности, то договор дарения должен быть подтвержден нотариусом. Факт получения права собственности на долю квартиры одаряемым должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Даритель вправе не предупреждать совладельцев квартиры о сделке дарения.

Одаряемый должен быть согласен принять в дар часть квартиры и до передачи ему дара в любой момент вправе от него отказаться.

Содержание договора дарения доли квартиры

Содержание договора дарения доли квартирыТекст соглашения может быть составлен сторонами самостоятельно. В договоре должна фиксироваться следующая информация:

  1. Дата и населенный пункт, где составлен договор.
  2. ФИО, паспортные данные и адреса сторон.
  3. Сведения о предмете дарения (местонахождение, характеристики, размер доли и т.д.). Данные должны быть точными и исчерпывающими, соответствовать указанным в документах на квартиру.
  4. Инвентаризационная стоимость передаваемой доли.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон договора.
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в квартире.
  7. Данные свидетельства о праве собственности дарителя.
  8. Время передачи дара.
  9. Подтверждение дееспособности дарителя, понимания им сути и последствий подписания договора, содержания статей гл.32 ГК РФ.
  10. Ситуации, при которых даритель вправе отменить сделку, а одаряемый — отказаться от дара.
  11. Наличие обременений.
  12. Порядок несения расходов по оформлению документов сделки.

Для составления договора можно использовать типовые формы аналогичных соглашений, например, можете использовать наш образец.

Нотариальное подтверждение

Договор дарения доли квартиры, находящейся в общей собственности, должен быть удостоверен нотариусом. Где оформить дарственную на долю в квартире в этом случае?

Нотариальное удостоверение такой сделки может совершить любой государственный или частный нотариус в любой части РФ. При этом он должен руководствоваться «Основами законодательства РФ о нотариате» и «Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий…».

Нотариальное удостоверение договора дарения осуществляется с целью официального засвидетельствования нотариусом факта его совершения. Нотариус проверяет действительность намерений сторон сделки и законность удостоверяемого им договора.

Законом определены требования к тексту соглашения, без соблюдения которых нотариус не удостоверит сделку. Это конкретная и полная формулировка существенных условий соглашения, отсутствие исправлений и приписок в тексте, ФИО и адреса сторон и т. д.

Итогом удостоверения нотариусом является скрепленная его печатью удостоверительная надпись на экземпляре документа. Наличие этой надписи подтверждает подлинность подписей сторон сделки, свободу выражения их воли и действительность намерений.

Примерный список документов для процедуры удостоверения договора нотариусом:
список документов для процедуры удостоверения договора нотариусом

  • общегражданские паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ и свидетельство о праве собственности на долю квартиры на имя дарителя;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги.

Стоимость удостоверения договора складывается из нотариального тарифа (одинаков для всей территории РФ, платится в госбюджет) и расчета за услуги нотариуса (определяется нотариусом).
[su_note note_color=”#bce4f3″]сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственникуТак сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику на самом деле? Давайте разбираться!

А вот порядок оформления дарения на несовершеннолетних мы подробно разобрали в отдельной статье, пользуйтесь на здоровье![/su_note]

Государственная регистрация дарения доли квартиры

Для оформления права собственности на часть квартиры одаряемого стороны договора должны подать в Росреестр совместное заявление о регистрации, приложив к нему следующий пакет документов:

  • нотариально удостоверенный договор;
  • паспорта сторон;
  • документы дарителя на долю квартиры, передаваемой в дар;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об оплате госпошлины.

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]В особых случаях список документов может быть увеличен.[/su_box]

После проверки документов регистратор выдает заявителям расписку с указанием дня получения документов о госрегистрации.

Налогообложение

Подаренная доля квартиры считается доходом одаряемого, поэтому ему придется уплатить налог в размере 13% от инвентаризационной стоимости полученной в дар части недвижимости. Если дарственная на долю квартиры заключена между близкими родственниками, то доход от получения дара налогом не облагается.

Дарение доли квартиры — процесс, требующий знания и соблюдения соответствующих норм законодательства. Сделка будет законной, если договор удостоверен нотариусом, а обретение права собственности одаряемым зарегистрировано в Росреестре.

Так что же лучше оформить — завещание или дарственную на квартиру? Отвечают юристы

Если нужно передать квартиру, что лучше дарственная или завещаниеЗакон дает право свободно распоряжаться своим имуществом. Квартиру, дом, депозит можно оставить родственнику, другу или просто соседу. Обычно люди, обращающиеся к нотариусу, уже знают, кому они хотят оставить свою собственность. Остается выбрать оптимальный и выгодный для обеих сторон способ передачи имущества с точки зрения безопасности и налогообложения.

Что лучше оформить

Законодательство Российской Федерации выделяет два официальных варианта безвозмездной передачи имущества (квартиры, дома, земли) от одного владельца другому. Это дарственная и завещание. При выборе одного из способов передачи квартиры, стоит обдумать все нюансы и выяснить в чем разница завещания и дарственной. Оба этих документа серьезно отличаются друг от друга.

  • Дарственная – договор, при составлении которого участвуют два лица: даритель и одариваемый. Его не требуется заверять у нотариуса. Договор дарения регистрируется в РосРеестре, после чего одариваемый становится полноправным собственником квартиры. Он вправе распоряжаться имуществом по собственному желанию: продать, оставить себе, впустить квартирантов.
  • Завещание – документ, который составляет только завещатель, присутствие наследников не требуется. Договор знаменует волю хозяина квартиры: кому достанется его жилплощадь. Вступает в действие только после смерти завещателя. Документ обязательно регистрируется у нотариуса. Завещатель имеет право вносить правки в любое время, изменить свое решение, составить другой договор.

[su_note note_color=”#bce4f3″]Задумались над тем как оформить дарственную на дом? Читайте наши советы и рекомендации.[/su_note]

Завещание или дарственная

Перед изъявлением воли владельца квартиры, стоит хорошо подумать и проконсультироваться с нотариусом, какой вид передачи собственности выбрать. Каждый конкретный случай индивидуален и может иметь свои нюансы.

С точки зрения хозяина квартиры лучше оформить завещание. Это гарантирует ему то, что он останется собственником до смерти. Нередки случаи, когда бывшего владельца выставляют на улицу, после составления договора дарения. Его отношения с новыми хозяевами могут испортиться, и жизнь под одной крышей станет невыносимой. С другой стороны, если хозяин квартиры уверен в одариваемом и хочет подарить жилплощадь конкретному человеку (внучке или дочке), то для этого идеально подходит дарение. Дарственную практически невозможно оспорить. В случае завещания, на свою долю в квартире имеют право близкие родственники, пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние дети. Даже если завещание было оформлено на одного человека, то суд пойдет навстречу всем лицам, которые имеют законное право на долю имущества.

дарственная на квартируДля будущего владельца предпочтительнее дарственная. Он становится хозяином квартиры сразу после регистрации документа, не нужно ждать смерти хозяина. По законодательству подарок нельзя забрать назад или внести изменения. К тому же при составлении завещания есть вероятность, что завещатель передумает и изменит свое решение. При составлении нового документа или внесении изменений хозяин квартиры не обязан уведомлять об этом наследников. Возможно, потенциальный наследник узнает, что его лишили наследства уже после смерти владельца жилплощади. Есть опасность, что заявят о себе другие претенденты на наследство, и с ними придется делиться.

Что выгоднее

Финансовая сторона вопроса немаловажна. Она зависит от того, в каких родственных связях с владельцем собственности находятся наследники или одариваемые.

В случае договора дарения необходимо будет оплатить следующие услуги:

  • составление дарственной у юристов: от 2 до 5 тысяч рублей;
  • оплата услуг в Росреестре: 5 тысяч рублей;
  • госпошлина: 1 000 рублей;
  • оформление права наследия – 1 тысяч рублей;
  • налог на подаренное имущество: 13 % от стоимости квартиры после оценки БТИ. Налог платят в том случае, если одариваемый не является близким родственником.

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Дарственная для постороннего человека или далекого родственника будет стоить довольно крупную сумму.[/su_box]

Если составляется завещание, то траты будут следующими:

  • 1000 рублей госпошлина;
  • 1000 рублей – оплата за оформление документа на вступление в наследство;
  • близкие родственники оплачивают 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры (но не более 100 000 рублей), дальние родственники или посторонние люди оплачивают 0,6 % от цены квартиры после оценки БТИ (но не более 1 миллиона рублей);
  • стоимость услуг риелтора – не менее 5 тысяч рублей.

Отвечая на вопрос: «Что лучше и дешевле: завещание или дарственная?», можно сказать, что для далеких родственников или знакомых людей значительно дешевле завещание. Для хозяина квартиры оно тоже более безопасно. В случае близкого родства дешевле выбрать дарственную, если владелец жилплощади полностью уверен в одариваемом.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Чем отличается дарственная от завещания на квартируГлавное отличие в сроках передачи имущества. В наследство вступают через полгода после смерти хозяина. В случае договора дарения одариваемый становится полноправным собственником сразу после регистрации договора в Росреестре.

Помимо этого, существуют и другие отличия:

  • Другие претенденты – завещание можно оспорить. Наследниками первой категории являются дети, супруги и родители. Если таковых нет, то идут наследники 2 категории. Всего существует 8 категорий потенциальных наследников. Если одинокий завещатель оставил в наследство квартиру своему знакомому, то за полгода могут появиться самые далекие родственники и начать оспаривать завещание. Также в завещании есть возможность обязать наследника к определенным действиям. Например: Петров получит квартиру в том случае, если предоставит Семеновой право проживать в ней до смерти.
  • Дарственную оспорить очень сложно. Это возможно только в том случае, если в суде будет доказано, что даритель составил документ в недееспособном состоянии, в наркотическом оформлении или в результате применения силы.
  • Налоги – при завещании налоги не платят, в случае дарственной следует оплатить 13 % от кадастровой стоимости, но в том случае, если получатель квартиры неблизкий родственник владельца жилплощади.
  • Сроки оформления документов: завещание оформляется при жизни хозяина квартиры. Вступает в силу через полгода после его смерти. При составлении дарения обеим сторонам следует подать документ в Росреестр. Максимальный срок регистрации – 18 дней.
  • Как правильно оформить документы: дарение не требует заверения нотариусом, достаточно составить документ с юристами и отнести его в Росреестр. Завещание должно быть заверено нотариусом. В некоторых случаях можно заверить документ должностными лицами учреждений, если завещатель не может посетить нотариуса перед смертью. Например: он находится в тюремном заключении.

[su_note note_color=”#bce4f3″]Интересуетесь как оформить дарственную на машину? Вы обратились по адресу![/su_note]
Выбирая, что лучше завещание или дарственная на дом, квартиру и прочее имущество следует изучить аспекты каждого документа и обдумать все возможные варианты последующих событий. К юридическим вопросам следует подходить с трезвым умом. От решения хозяина квартиры может зависеть его последующая жизнь.