Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от дарителя в пользу одаряемого на добровольной основе. Наиболее часто данная сделка в России практикуется между близкими родственниками и предполагает передачу прав собственности на недвижимость: на квартиру или дом. Причины такой популярности заключается в том, что многие граждане еще при жизни стремятся узаконить права на имущество в пользу близким им людей, а также определенных налоговых преференциях, предусмотренных для родственников.
Стоимость оформления
Многие россияне еще на этапе планирования сделки по передаче в дар недвижимости стремятся оценить масштаб предстоящих затрат и рассчитать во сколько им обойдется переоформление. Сколько стоит сделать дарственную на квартиру? На этот вопрос не получится дать однозначный ответ, все будет зависеть от нескольких факторов:
- Категории родственных связей: близкие или дальние родственники.
- Оценочной стоимости квартиры.
- Планируется ли нотариальное заверение сделки.
В России договора дарения относятся к налогооблагаемым сделкам. Переданная по ним недвижимость считается доходом одаряемого и он обязан перечислить НДФЛ в бюджет в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Важно понимать отличие между договором дарения и купли-продажи. В первом случае налог переводит именно получатель дара, сам собственник квартиры ничего не платит, во втором – продавец-владелец недвижимости.[/su_note]
Но для ближайших родственников Налоговый кодекс предусмотрел льготы: они освобождены от уплаты НДФЛ при заключении дарственной. В число таких родственников (именуемых также членами семьи) (согласно статье 217 налогового кодекса, пункт 18.1) попадают:
- супруги;
- дети/родители (в т.ч. усыновители и усыновленные);
- бабушки и дедушки;
- внуки;
- полнородные братья и сестры (общие мама и папа), а также и неполнородные (общие или мать или отец)!
Другие же категории родственников должны буду заплатить налог. Например, гражданка Иванова передала своему дяде квартиру по дарственной с кадастровой стоимостью 5,8 млн.р. Дядя не является близким родственником, поэтому не освобожден от налогов. Он должен перечислить в бюджет 754 тыс.р. (5800000*13%).
Но совсем избежать затрат при заключении дарения на квартиру не удастся даже ближайшим родственникам. Дело в том, что по закону передача прав собственности должна быть зарегистрирована в Росреестре. Если сам договор дарения отдельно как документ уже не подлежит регистрации, то отчуждение прав собственности дарителя в пользу одаряемого должно быть оформлено в обязательном порядке. Без этого сделка будет считаться недействительной. Госпошлина за регистрацию квартиры в пользу нового собственника единая для всей территории страны и составляет 2000 р.
Согласно российскому законодательству договора дарения допускается заключить в простой письменной форме. Т.е. участие в данной сделке нотариуса совсем необязательно. При этом многие россияне не пренебрегают нотариальными услугами. Это позволяет им снизить к минимуму шанс того, что договор дарения смогут оспорить третьи лица.
Для тех кто пожелает нотариально оформить дарственную на квартиру, цена у нотариуса также будет рассчитываться с учетом наличия родственных связей и оценочной стоимости жилья.
Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса? Нотариальный тариф состоит из нескольких частей:
- Госпошлина за совершение нотариальных действий.
- Плата за технически-правовую работу.
Размер госпошлины за регистрацию нотариальных действий для ближайших родственников рассчитывается как 0,2% от оценочной стоимости квартиры +3000 р. Если речь идет о дорогостоящей квартире дороже 10 млн.р., то тариф составляет 0,1% от суммы более 10 млн.р. + 23000 р. (но не более 50 тыс.р.). Плата за технически-правовую работу составляет около 3-5 тыс.р. в зависимости от тарифов нотариальной конторы.
Например, бабушка решила передать в дар внучке квартиру стоимостью 3 млн.р. она подозревает, что после смерти другие родственники постараются оспорить договор и поэтому решила обратиться к нотариусу. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса составит для внучки как ближайшей родственницы 9000 р. (3 млн.р.*0,2% +3000 р.).
Если нотариус также будет оказывать услуги по составлению самого договора дарения, то за это придется доплатить около 1000-2000 р. дополнительные затраты потребуются при оформлении в дар квартиры в общедолевой собственности супругов. За нотариальное заверение согласия на дарственную потребуется заплатить 100-300 р.
[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Заверение договора у нотариуса не снимает обязанностей по регистрации сделки в Росреестре.[/su_box]
Стоимость оформления дарственной на дом
Сколько стоит оформить дарственную на дом? Затраты будут складываться из двух составляющих: стоимость оформления дарственной на дом и на участок земли под ним.
Ближайшие родственники в данном случае также освобождены от налогообложения договора дарения.
За регистрацию дарственной в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину 2000 р. за переоформление дома и 350 р. – земельного участка. Всего госпошлина составит 2350 р. Кто из родственников должен оплачивать госпошлину? Закон на этот случай не содержит указания: оплата может исходить от любой из сторон. Но обычно эти расходы ложатся на получателя дара как выгодоприобретателя.
Что касается услуг по нотариальному заверению сделки, то они будут рассчитываться по схожему тарифу. От 0,1% при стоимости недвижимости от 10 млн.р. до 0,2% — для более дешевой собственности.
Если родственники решат доверить весь процесс составления и регистрации дарственной профессиональным юристам, то затраты на данную процедуру могут возрасти до 10-20 тыс.р.
[su_note note_color=”#bce4f3″]
В нашу редакцию часто присылают вопрос: «можно ли отозвать дарственную на квартиру?» Мы подготовили статью с подробным ответом, пользуйтесь!
Все нюансы оформления договора дарения между родственниками рассмотрены в этой статье. Читайте внимательно![/su_note]
Заключение
Таким образом, договора дарения, заключенные между ближайшими родственниками, освобождаются от налогообложения. НДФЛ одаряемые перечисляют только если, они относятся к дальним родственникам или не имеют с дарителем родственных связей.
Стоимость регистрации недвижимости в Росреестре составляет 2000 р. (350 р. для земельных участков).
Плата за нотариальные услуги рассчитывается исходя из оценочной стоимости недвижимости и с учетом категории родства. Близкие родственники могут рассчитывать на сниженные ставки госпошлины. Дополнительно взимается плата за технически –правовую работу, составление договора и пр.
Частные предприниматели со статусом ИП могут успешно получить лицензию МЧС с соблюдением действующих законодательных нюансов. При этом предоставляемая лицензия может действовать без установленного срока, а для ее оформления обычно требуется до 45 дней с момента принятия пакета документов.
Центр лицензирования ПОКОЛЕНИЕ 8 успешно предоставляет собственные услуги большинству своих клиентов. Основные этапы получения лицензии для законной деятельности: