Рубрика: Оспорить и отозвать

Оспаривание дарственной на квартиру, к сожалению, не является чем-то особенным. Обычно конфликт возникает между человеком, получившим площадь для проживания в подарок и наследником, который должен был её получить при других обстоятельствах. Но реалии таковы, что наследники могли и не знать о существовании дарственной и надеялись получить квартиру в соответствии с очередностью наследства. Но не все потеряно, есть законные способы вернуть имущество.

Можно ли оспаривать дарственную

Согласно законам РФ подобный документ не только возможно оспорить, но и признать его незаконным. Сделать это возможно при наличии соответствующих оснований прописанных в ГК РФ, например:

1. 1. Ошибка при написании или оформлении бумаги. Дело в том, что в статье 574 ГК РФ чётко приписана форма, в которой должен быть составлен подобный договор. Например, если в дарственной прописано, что она будет действительна после ухода из жизни дарителя, то законной силы бумага иметь не будет. В такой ситуации, работать будет закон, определяющий порядок наследования. Однако это основание можно исключить, если подписать дарственную в присутствии нотариуса;
   2. Отсутствие регистрации прав на собственность. Если человек, получивший в подарок недвижимость, не успел подать на полученную жилую площадь документы на регистрацию до смерти дарителя, то она будет разделена между законными наследниками умершего. Это обусловлено тем, что по закону право на недвижимость может переходить от дарителя к одаряемому, если бывший хозяин квартиры жив. Если он скончался, то подать документацию для прохождения процедуры регистрации после его смерти нельзя;
   3. Недееспособность человека, дарящего недвижимость. В такой ситуации, можно оспорить дарственную на квартиру, если даритель подписывал её, прибывая в неадекватном состоянии или под действием алкоголя, наркотиков и т. д;
   4. Можно оспорить дарственную на недвижимость, нажитую в браке при условии, что отсутствует письменное согласие на дарение одного из супругов;
   5. Отсутствие у дарителя права на передачу собственности другому лицу, а у человека, получающего подарок, принимать его. ГК РФ регламентирует определённые обстоятельства, при которых это основание действительно:
      • Представители не могут заключать договор дарения, если работают на недееспособных;
      • Принимать недвижимость в дар не могут работники лечебных или воспитательных заведений от граждан, проходящих лечение или находящихся на воспитании, содержании;
      • Работникам государственных или муниципальных учреждений запрещается принимать подарки в виде жилой площади и прочих ценностей, если это связано с их работой.

1. Фальшивая сделка, заключение которой не имеет связи с реальным созданием, каких-либо правовых отношений. В рамках этого основания можно попытаться доказать, что даритель отдал свою собственность кому-либо, с целью избежания конфискации. При этом фиктивный даритель должен в одностороннем порядке распоряжаться квартирой или домом, который он якобы передал в дар. Стоит отметить, что в судебной практике на подобном основании редко удается, кого-то осудить;
2. Введение дарителя в заблуждение. При этом человек подписывает документ, будучи в неведении;
3. Дарственную на квартиру можно оспорить, если человек, подаривший имущество в момент подписания документа, находился под влиянием угроз или насилия. Если верить статье 578 ГК РФ, то причиной для отмены сделки может послужить причинение вреда дарителю руками одаряемого;
4. Вдобавок документ может быть признан недействительным, если он был подписан в результате сложного стечения обстоятельств для дарителя, которое создал одаряемый и попытался извлечь свою выгоду;
5. Гражданин, сделавший подарок, может оспорить дарственную на квартиру самостоятельно, если одаряемый покушался на его жизнь. А если злоумышленник всё же добился своего, то незаконную сделку могут отменить наследники погибшего;
6. Ещё одним основанием для отмены дарственной может послужить смерть одаряемого человека. При этом в документе должен присутствовать пункт, где говориться, что дарителю предоставляется право на отмену сделки, если он переживёт гражданина, которому хотел подарить дом или квартиру;
7. Последним основанием является юридическое банкротство дарителя. Если он является предпринимателем, то сделка, в которой фигурирует договор дарения, может быть отменена по решению суда.

При этом обратиться в суд с заявлением может не только сам человек, сделавший такой подарок, но и любой другой заинтересованный гражданин, который имеет на руках определённые документы.

Последние должны подтверждать факт заключения сделки в течение полугода с того момента, как дарителя объявили банкротом.

На основании всех перечисленных пунктов, можно сказать, что дарственное завещание на квартиру можно оспорить, если выполняется хотя бы один.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Как правильно оформить дарственную на машину между близкими родственниками, чтобы потом не было проблем с налоговой.[/su_note]

Как оспорить дарственную?

Если в жизни создалась ситуация из числа тех, что описаны выше, то появляется закономерный вопрос: как можно оспорить дарственную на квартиру? В таком случае отстоять свои права можно в суде. Важным моментом является то, что оспаривание дарственной, возможно, только после смерти человека, сделавшего подарок. Иначе право на имущество будет всецело принадлежать новоиспечённому владельцу, который вряд ли захочет с ним расставаться. При этом оспорить подобную сделку можно, только если не прошло 3 лет с её начала. Обращаться в суд нужно, если на это имеются веские основания. Перед тем как подавать исковое заявление лучше проконсультироваться со специалистом. Дело в том, что убедить суд в незаконности дарственной должен будет сам заявитель. Это регламентировано статьёй 56 ГПК РФ.

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Какой бы вариант решения проблемы не выбрали разводящиеся, все действия должны быть согласованы с банком.[/su_box]

Если возникла необходимость обратиться в суд, то делать всё нужно в следующем алгоритме:

1. Первым делом, нужно определиться какое именно основание будет использоваться при оспаривании;
2. Следующим шагом, нужно точно выяснить, не вышел ли срок давности подачи искового заявления. Отсчёт начинается с того момента, как даритель ставит свою подпись под договором дарения. После этого документ может быть оспорен в течение трёх лет. Если этого не сделать в установленные сроки, то можно навсегда потерять возможность отстоять свои права;
3. Далее, следует собрать пакет документов для того, чтобы подтвердить необходимость аннулирования дарственной. Если заявитель уверен, что сделка прошла под принуждением, то он должен найти свидетелей, которые это подтвердят;
4. Потом нужно составить иск. К этому нужно отнестись особенно ответственно, так как безграмотно составленное заявление просто не будет принято к рассмотрению судом. Знающие люди рекомендуют привлечь к составлению подобного документа юриста, имеющего опыт в подобных вопросах. В роли заявителя должен фигурировать представитель пострадавшей стороны, то есть сам человек сделавший подарок либо его родственник;
5. В итоге остаётся только ждать, пока судья назначит судебное заседание. Происходит это не сразу. Суд несколько месяцев рассматривает иск, после чего принимает решение об отказе или о возбуждении судебного производства. Во втором случае суд уведомляет всех участников будущего процесса.

В случае, когда судья выносит решение, неудовлетворяющее какую-то сторону, то есть возможность обжаловать его в вышестоящую инстанцию, например, в областной суд.

Необходимые документы

Как показывает судебная практика, оспаривание договора дарения становится невозможным, если в пакете документов отсутствует какая-нибудь нужная бумажка. В связи с этим нужно чётко понимать, что при обращении в суд нужно иметь при себе:

1. Исковое заявление, которые было составлено правильно, с юридической точки зрения;
2. Паспорт заявителя;
3. Документы, связанные с объектом дарения, например, домом или квартирой;
4. Бумаги, подтверждающие права заявителя на помещение;
5. Образец оспариваемой дарственной;
6. Медицинская документация, подтверждающая недееспособность или неадекватность дарителя;
7. Фото- или видеодоказательства, которые подтвердят нанесение тяжкого телесного вреда или смерти потерпевшему;
8. Иные бумаги, которые могут доказать факт притворства или недействительности дарения.

Бывают случаи, когда суд отправляет документы на дополнительную экспертизу или делает запрос на проведение повторного медицинского освидетельствования потерпевшего для того, чтобы определить его действительное психологическое или физическое состояние.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Все тонкости и подводные камни оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками рассмотрены на нашем портале.

А вот во сколько обойдется такая сделка, Вы узнаете из этой статьи.[/su_note]

Нюансы и дополнения

Специфика оспаривания дарственной имеет особенности, как и любая другая:

1. Сделка, которая предусматривает дарение, представляет собой разновидность правоотношений с участием двух сторон;
2. Имущество передаётся от одного человека к другому и совсем необязательно, чтобы они были родственниками;
3. Передача происходит на бесплатной основе;
4. Правоотношения такого типа регулируются исключительно статьями Гражданского Кодекса;
5. Граждане, не достигшие совершеннолетнего возраста, также могут принимать участие в сделке, но их интересы должны представлять родители или опекуны;
6. Если гражданин не достиг возраста 14 лет, то он имеет право совершать только мелкие сделки бытового уровня;
7. Объектом сделки дарения может стать любое имущество, на которое распространяются права дарителя. При этом неважно является имущество материальным или нет;
8. Акт может заключаться как в устном, так и в письменном формате. Законом регламентируются оба варианта.

Все эти нюансы могут сыграть огромную роль в суде и повлиять на решение.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Налоги… А куда же без них? Читайте о том, сколько нужно будет заплатить при сделке между близкими.[/su_note]

Заключение

Оспорить дарственную достаточно непросто. В такой ситуации важную роль может сыграть даже самая незначительная, на первый взгляд, мелочь. По этой причине стоит очень ответственно отнестись к каждому этапу процедуры оспаривания подобного документа.

Дарение – безвозмездная сделка. Дарственной в обиходе именуют договор дарения. Для заключения подобной сделки нужно волеизъявление одной стороны, в данном случае дарителя, и принятие дара другой стороной — одаряемым. При дарении жилого дома право собственности одаряемого требует государственной регистрации.

Иногда дарение используют вместо завещания. Чаще всего это касается недвижимости. Если гражданин желает при жизни распорядиться своим имуществом, подарив (передав в собственность) кому-либо из родных или близких людей, то после его смерти наследники или некоторые из них рискуют остаться ни с чем. Однако, в законодательстве есть моменты, позволяющие оспорить дарственную даже после смерти завещателя, и восстановить законных наследников в их правах.

Оспаривается ли дарственная

В быту считается, что такая сделка необратима, но это не так. В гражданском законодательстве есть несколько моментов, которые позволяют отменить или оспорить дарение.

Отмена дарения по закону возможна в соответствии со ст. 578 ГК РФ в случаях, если:

• одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
• умышленно нанёс дарителю тяжкие телесные повреждения;
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её утраты;
• в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения через суд принадлежит наследникам дарителя;
• если даритель переживет одаряемого, и его право было предусмотрено договором.

Все положения данной статьи применимы при дарении дома.

Как оспорить дарственную на дом

Из сути правовой нормы можно сделать вывод, что оспорить дарственную на дом можно несколькими способами:

• отмена дарения самим дарителем в силу наступления определённых законом обстоятельств;
• отмена дарственной третьими заинтересованными лицами (наследниками дарителя);
• признание сделки недействительной судом.

[su_note note_color=”#bce4f3″]А может не стоит затевать процесс? Дарственная на дом плюсы и минусы, нюансы и подводные камни.[/su_note]
Дарение дома предусматривает утрату права собственности дарителем и приобретение его одаряемым, что требует регистрации в органах Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Для отмены права собственности одаряемого нужны весомые основания в виде решения суда, кроме случаев расторжения договора по соглашению сторон или отказа одаряемого от принятия дара. Это означает, что оспорить дарственную можно только через суд.

В предусмотренных ст. 578 ГК РФ случаях дарителю или его наследникам в суде нужно будет доказывать факт наступления юридически важных обстоятельств, указанных в данной норме, и требовать отмены договора.

Дарение является сделкой. Следовательно, к нему применяются общие правила сделок, предусмотренные Гражданским кодексом. Любая сделка может быть признана недействительной заинтересованной стороной в судебном порядке. В этом случае в исковых требованиях нужно просить признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделок в соответствии с законодательством.

Оспорить дарственную может любое заинтересованное лицо, но чаще всего это родственники (наследники) дарителя, если имущество подарено чужому человеку, или другой наследник в случае дарения дома одному из таковых.

Основания для отмены дарственной судом

Ст. 166 ГК РФ различает оспоримые и ничтожные сделки. Ничтожной считается сделка, которая противоречит закону, а значит, изначально не могла быть осуществлена. Таковыми являются следующие:

• дарение одной из категорий лиц, которые в силу закона не могут быть одаряемой стороной по договору(государственные и муниципальные служащие, работники банковских учреждений в связи с их профессиональной деятельностью; персонал лечебных, образовательных и других социальных учреждений, где находится даритель; социальные работники, опекуны и попечители, законные представители по отношению к имуществу недееспособных лиц);
• даритель на момент составления и подписания договора был несовершеннолетним или официально лишен дееспособности;
• не соблюдены правила, установленные законодательством для сделок такого рода (письменная форма, регистрация права собственности одаряемым, обязательные условия договора).

[su_note note_color=”#bce4f3″]Задумались надо вопросом: «что лучше дарственная или купля продажи«, у нас есть ответ!

А еще мы знаем как оформить дарение на долю в квартире, делимся информацией.[/su_note]
Сделка считается оспоримой, если:

• даритель находился под давлением или под влиянием угроз, не осознавал в полной мере последствий заключения договора;
• находился под действием психотропных веществ, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, в связи с чем не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими;
• подаренная вещь имеет статус общей совместной собственности, и не было получено согласие супруга дарителя;
• сделка была совершена на крайне невыгодных для одной из сторон условиях.

Дарение отменить непросто, но возможно. Перечень оснований для этого довольно обширный. Нужно внимательно изучить не только сам договор, но и обстоятельства его заключения и подписания, события, предшествовавшие действиям сторон, последствия сделки для самого дарителя, возможные мотивы его поступка.

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Для того чтобы отменить дарение, нужно обратиться в суд, и доказать свою позицию документально или с помощью свидетельских показаний.[/su_box]

[su_note note_color=”#bce4f3″]А может лучше оформить завещание? Давайте сравним эти 2 сделки.[/su_note]

Дарственная на квартиру или дом, на языке юристов называется договором дарения. На основании такого договора владелец недвижимости безвозмездно передает право собственности на нее другому человеку.

Существует множество причин дарения недвижимости, и примерно столько же обстоятельств когда даритель начинает задаваться вопросом, а можно ли аннулировать дарственную на квартиру.

Как и любой акт, дарственную можно отменить либо по соглашению сторон, что в случае, когда дарят квартиру практически нереально, либо же в суде, если на то имеются достаточно оснований.

Можно ли отозвать

Дарственная или же договор дарения могут быть двух видов. По одному из них собственность безвозмездно передается одним человеком другому, по второму владелец обязуется в будущем передать недвижимость в собственность одаряемого.

Второй договор можно аннулировать в любое время до фактической передачи собственности, без обращения в суд. Однако вторая сторона все же может оспорить отмену, обратившись к правосудию с требованием о понуждении к исполнению договора.

Если же сделка уже состоялась и право собственности на дом или квартиру перешло к другому собственнику, отмена дарственной на квартиру допустима только при наличии законных оснований для этого.

Законодательство Российской Федерации предполагает отмену дарственной при наличии веских причин.

1. Одаряемый посягал на жизнь и здоровье дарителя или же его родственникам. Нанес телесные повреждения разной степени тяжести или намерено поставил под угрозу жизнь и здоровье дарителя или его родным. Подтверждать данный факт необходимо будет справками мед экспертов и показаниями свидетелей. Если в результате наступила смерть дарителя, отменить дарственную на квартиру можно его наследникам.
2. Разрушение или порча подаренной квартиры. В таком варианте даритель должен акцентировать внимание суда на том, что вид уничтожаемого подарка приносит ему невероятные душевные муки. Так как подарок является местом где выросло несколько поколений родных дарителя или же другие основания, по которым квартира дорога ему как память. Для подтверждения потребуются фото и видеоматериалы, подтверждающие факт разрушения.
3. Если даритель является юридическим лицом, а договор дарения составлен менее чем за 6 месяцев до объявления банкротства, он может быть отменен решением суда.
4. После смерти одаряемого, квартира или дом, также переходит обратно к бывшему владельцу, если такой пункт был вписан в документ.
5. Человек, подаривший собственность, может доказать, что на момент совершения сделки находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя или наркотиков). Это обстоятельство позволяет признать договор недействительным и отменить его действие. Однако для этого потребуются сложные медицинские экспертизы, доказывающие факт нахождения дарителя в состоянии аффекта.

[su_note note_color=”#bce4f3″]А вы знаете, что при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками налогообложение будет очень скромным?[/su_note]

Как отозвать

Чаще всего, человек которому подарили квартиру, мило улыбается дарителю и бережно обращается с полученным имуществом. Поэтому применить основания, предусмотренные законодательством, не представляется возможным.

Юристы утверждают, что опускать руки не стоит и в таком случае. Для того, чтобы аннулировать дарственную, ее, как и любой законодательный акт, можно признать недействительной. Дарственная законна лишь в том случае, если она правильно оформлена.

Предлогом для признания договора недействительным могут послужить несколько факторов:

• если в договоре дарения указаны какие-либо дополнительные условия передачи имущества (пожизненный уход, денежная компенсация и др.), договор уже не является дарственной и может быть аннулирован;
• если договор вступает в силу только после смерти дарителя, речь уже идет не о дарении, а о наследовании;
• отсутствие каких-либо обязательных пунктов в договоре или неправильное его составление;
• дарственная не заверена нотариусом, не может считаться законной, так как сложно доказать добровольное ее подписание;
• договор заключенный под давлением начальника или лица имеющего возможность влиять на трудовую или иную деятельность дарителя;
• договор дарения не зафиксированный в Федеральной регистрационной службе не дает права собственности;
• договор заключенный с помощью обмана;
• сделка заключенная с участием несовершеннолетних или недееспособных людей без сопровождения опекуна, может быть признана неправомерной;
• договор дарения оформленный против воли дарителя, под угрозой жизни или здоровью не может считаться законным.

[su_note note_color=”#bce4f3″]Если Вы до сих пор задаетесь вопросом: «можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка«, то наш портал — это то что Вам нужно!

Какова стоимость оформления договора дарения Вы можете узнать из этой статьи.[/su_note]

Как еще можно отменить дарственную на дом или квартиру

Кроме всех перечисленных пунктов дарственную на квартиру можно отменить, в случае если у дарителя в жизни произошли глобальные изменения, которые он не мог предвидеть.

К таким обстоятельствам относятся:

• изменение финансовых обстоятельств дарителя (потеря или зарплаты, потеря собственного жилья);
• изменение семейного положения (появление иждивенцев);
• изменение состояния здоровья (инвалидность).

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Так как отменить дарственную процесс вполне реальный, но довольно трудоемкий и отнимающий массу времени, не стоит заниматься этим самостоятельно.[/su_box]

Сроки давности по таким делам очень небольшие, колеблются от года до трех, поэтому собирать необходимую документацию и представлять дело в суде, лучше доверить грамотному и опытному юристу. Он более профессионально сможет определить можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это лучше сделать.