Дарственная на квартиру или дом, на языке юристов называется договором дарения. На основании такого договора владелец недвижимости безвозмездно передает право собственности на нее другому человеку.
Существует множество причин дарения недвижимости, и примерно столько же обстоятельств когда даритель начинает задаваться вопросом, а можно ли аннулировать дарственную на квартиру.
Как и любой акт, дарственную можно отменить либо по соглашению сторон, что в случае, когда дарят квартиру практически нереально, либо же в суде, если на то имеются достаточно оснований.
Можно ли отозвать
Дарственная или же договор дарения могут быть двух видов. По одному из них собственность безвозмездно передается одним человеком другому, по второму владелец обязуется в будущем передать недвижимость в собственность одаряемого.
Второй договор можно аннулировать в любое время до фактической передачи собственности, без обращения в суд. Однако вторая сторона все же может оспорить отмену, обратившись к правосудию с требованием о понуждении к исполнению договора.
Если же сделка уже состоялась и право собственности на дом или квартиру перешло к другому собственнику, отмена дарственной на квартиру допустима только при наличии законных оснований для этого.
Законодательство Российской Федерации предполагает отмену дарственной при наличии веских причин.
- Одаряемый посягал на жизнь и здоровье дарителя или же его родственникам. Нанес телесные повреждения разной степени тяжести или намерено поставил под угрозу жизнь и здоровье дарителя или его родным. Подтверждать данный факт необходимо будет справками мед экспертов и показаниями свидетелей. Если в результате наступила смерть дарителя, отменить дарственную на квартиру можно его наследникам.
- Разрушение или порча подаренной квартиры. В таком варианте даритель должен акцентировать внимание суда на том, что вид уничтожаемого подарка приносит ему невероятные душевные муки. Так как подарок является местом где выросло несколько поколений родных дарителя или же другие основания, по которым квартира дорога ему как память. Для подтверждения потребуются фото и видеоматериалы, подтверждающие факт разрушения.
- Если даритель является юридическим лицом, а договор дарения составлен менее чем за 6 месяцев до объявления банкротства, он может быть отменен решением суда.
- После смерти одаряемого, квартира или дом, также переходит обратно к бывшему владельцу, если такой пункт был вписан в документ.
- Человек, подаривший собственность, может доказать, что на момент совершения сделки находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя или наркотиков). Это обстоятельство позволяет признать договор недействительным и отменить его действие. Однако для этого потребуются сложные медицинские экспертизы, доказывающие факт нахождения дарителя в состоянии аффекта.
[su_note note_color=”#bce4f3″]А вы знаете, что при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками налогообложение будет очень скромным?[/su_note]
Как отозвать
Чаще всего, человек которому подарили квартиру, мило улыбается дарителю и бережно обращается с полученным имуществом. Поэтому применить основания, предусмотренные законодательством, не представляется возможным.
Юристы утверждают, что опускать руки не стоит и в таком случае. Для того, чтобы аннулировать дарственную, ее, как и любой законодательный акт, можно признать недействительной. Дарственная законна лишь в том случае, если она правильно оформлена.
Предлогом для признания договора недействительным могут послужить несколько факторов:
- если в договоре дарения указаны какие-либо дополнительные условия передачи имущества (пожизненный уход, денежная компенсация и др.), договор уже не является дарственной и может быть аннулирован;
- если договор вступает в силу только после смерти дарителя, речь уже идет не о дарении, а о наследовании;
- отсутствие каких-либо обязательных пунктов в договоре или неправильное его составление;
- дарственная не заверена нотариусом, не может считаться законной, так как сложно доказать добровольное ее подписание;
- договор заключенный под давлением начальника или лица имеющего возможность влиять на трудовую или иную деятельность дарителя;
- договор дарения не зафиксированный в Федеральной регистрационной службе не дает права собственности;
- договор заключенный с помощью обмана;
- сделка заключенная с участием несовершеннолетних или недееспособных людей без сопровождения опекуна, может быть признана неправомерной;
- договор дарения оформленный против воли дарителя, под угрозой жизни или здоровью не может считаться законным.
[su_note note_color=”#bce4f3″]
Если Вы до сих пор задаетесь вопросом: «можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка«, то наш портал — это то что Вам нужно!
Какова стоимость оформления договора дарения Вы можете узнать из этой статьи.[/su_note]
Как еще можно отменить дарственную на дом или квартиру
Кроме всех перечисленных пунктов дарственную на квартиру можно отменить, в случае если у дарителя в жизни произошли глобальные изменения, которые он не мог предвидеть.
К таким обстоятельствам относятся:
- изменение финансовых обстоятельств дарителя (потеря или зарплаты, потеря собственного жилья);
- изменение семейного положения (появление иждивенцев);
- изменение состояния здоровья (инвалидность).
[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Так как отменить дарственную процесс вполне реальный, но довольно трудоемкий и отнимающий массу времени, не стоит заниматься этим самостоятельно.[/su_box]
Сроки давности по таким делам очень небольшие, колеблются от года до трех, поэтому собирать необходимую документацию и представлять дело в суде, лучше доверить грамотному и опытному юристу. Он более профессионально сможет определить можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это лучше сделать.