Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать: советы и рекомендации

Оспаривание дарственной на квартиру, к сожалению, не является чем-то особенным. Обычно конфликт возникает между человеком, получившим площадь для проживания в подарок и наследником, который должен был её получить при других обстоятельствах. Но реалии таковы, что наследники могли и не знать о существовании дарственной и надеялись получить квартиру в соответствии с очередностью наследства. Но не все потеряно, есть законные способы вернуть имущество.

Можно ли оспаривать дарственную

Согласно законам РФ подобный документ не только возможно оспорить, но и признать его незаконным. Сделать это возможно при наличии соответствующих оснований прописанных в ГК РФ, например:

1. 1. Ошибка при написании или оформлении бумаги. Дело в том, что в статье 574 ГК РФ чётко приписана форма, в которой должен быть составлен подобный договор. Например, если в дарственной прописано, что она будет действительна после ухода из жизни дарителя, то законной силы бумага иметь не будет. В такой ситуации, работать будет закон, определяющий порядок наследования. Однако это основание можно исключить, если подписать дарственную в присутствии нотариуса;
   2. Отсутствие регистрации прав на собственность. Если человек, получивший в подарок недвижимость, не успел подать на полученную жилую площадь документы на регистрацию до смерти дарителя, то она будет разделена между законными наследниками умершего. Это обусловлено тем, что по закону право на недвижимость может переходить от дарителя к одаряемому, если бывший хозяин квартиры жив. Если он скончался, то подать документацию для прохождения процедуры регистрации после его смерти нельзя;
   3. Недееспособность человека, дарящего недвижимость. В такой ситуации, можно оспорить дарственную на квартиру, если даритель подписывал её, прибывая в неадекватном состоянии или под действием алкоголя, наркотиков и т. д;
   4. Можно оспорить дарственную на недвижимость, нажитую в браке при условии, что отсутствует письменное согласие на дарение одного из супругов;
   5. Отсутствие у дарителя права на передачу собственности другому лицу, а у человека, получающего подарок, принимать его. ГК РФ регламентирует определённые обстоятельства, при которых это основание действительно:
      • Представители не могут заключать договор дарения, если работают на недееспособных;
      • Принимать недвижимость в дар не могут работники лечебных или воспитательных заведений от граждан, проходящих лечение или находящихся на воспитании, содержании;
      • Работникам государственных или муниципальных учреждений запрещается принимать подарки в виде жилой площади и прочих ценностей, если это связано с их работой.

1. Фальшивая сделка, заключение которой не имеет связи с реальным созданием, каких-либо правовых отношений. В рамках этого основания можно попытаться доказать, что даритель отдал свою собственность кому-либо, с целью избежания конфискации. При этом фиктивный даритель должен в одностороннем порядке распоряжаться квартирой или домом, который он якобы передал в дар. Стоит отметить, что в судебной практике на подобном основании редко удается, кого-то осудить;
2. Введение дарителя в заблуждение. При этом человек подписывает документ, будучи в неведении;
3. Дарственную на квартиру можно оспорить, если человек, подаривший имущество в момент подписания документа, находился под влиянием угроз или насилия. Если верить статье 578 ГК РФ, то причиной для отмены сделки может послужить причинение вреда дарителю руками одаряемого;
4. Вдобавок документ может быть признан недействительным, если он был подписан в результате сложного стечения обстоятельств для дарителя, которое создал одаряемый и попытался извлечь свою выгоду;
5. Гражданин, сделавший подарок, может оспорить дарственную на квартиру самостоятельно, если одаряемый покушался на его жизнь. А если злоумышленник всё же добился своего, то незаконную сделку могут отменить наследники погибшего;
6. Ещё одним основанием для отмены дарственной может послужить смерть одаряемого человека. При этом в документе должен присутствовать пункт, где говориться, что дарителю предоставляется право на отмену сделки, если он переживёт гражданина, которому хотел подарить дом или квартиру;
7. Последним основанием является юридическое банкротство дарителя. Если он является предпринимателем, то сделка, в которой фигурирует договор дарения, может быть отменена по решению суда.

При этом обратиться в суд с заявлением может не только сам человек, сделавший такой подарок, но и любой другой заинтересованный гражданин, который имеет на руках определённые документы.

Последние должны подтверждать факт заключения сделки в течение полугода с того момента, как дарителя объявили банкротом.

На основании всех перечисленных пунктов, можно сказать, что дарственное завещание на квартиру можно оспорить, если выполняется хотя бы один.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Как правильно оформить дарственную на машину между близкими родственниками, чтобы потом не было проблем с налоговой.[/su_note]

Как оспорить дарственную?

Если в жизни создалась ситуация из числа тех, что описаны выше, то появляется закономерный вопрос: как можно оспорить дарственную на квартиру? В таком случае отстоять свои права можно в суде. Важным моментом является то, что оспаривание дарственной, возможно, только после смерти человека, сделавшего подарок. Иначе право на имущество будет всецело принадлежать новоиспечённому владельцу, который вряд ли захочет с ним расставаться. При этом оспорить подобную сделку можно, только если не прошло 3 лет с её начала. Обращаться в суд нужно, если на это имеются веские основания. Перед тем как подавать исковое заявление лучше проконсультироваться со специалистом. Дело в том, что убедить суд в незаконности дарственной должен будет сам заявитель. Это регламентировано статьёй 56 ГПК РФ.

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Какой бы вариант решения проблемы не выбрали разводящиеся, все действия должны быть согласованы с банком.[/su_box]

Если возникла необходимость обратиться в суд, то делать всё нужно в следующем алгоритме:

1. Первым делом, нужно определиться какое именно основание будет использоваться при оспаривании;
2. Следующим шагом, нужно точно выяснить, не вышел ли срок давности подачи искового заявления. Отсчёт начинается с того момента, как даритель ставит свою подпись под договором дарения. После этого документ может быть оспорен в течение трёх лет. Если этого не сделать в установленные сроки, то можно навсегда потерять возможность отстоять свои права;
3. Далее, следует собрать пакет документов для того, чтобы подтвердить необходимость аннулирования дарственной. Если заявитель уверен, что сделка прошла под принуждением, то он должен найти свидетелей, которые это подтвердят;
4. Потом нужно составить иск. К этому нужно отнестись особенно ответственно, так как безграмотно составленное заявление просто не будет принято к рассмотрению судом. Знающие люди рекомендуют привлечь к составлению подобного документа юриста, имеющего опыт в подобных вопросах. В роли заявителя должен фигурировать представитель пострадавшей стороны, то есть сам человек сделавший подарок либо его родственник;
5. В итоге остаётся только ждать, пока судья назначит судебное заседание. Происходит это не сразу. Суд несколько месяцев рассматривает иск, после чего принимает решение об отказе или о возбуждении судебного производства. Во втором случае суд уведомляет всех участников будущего процесса.

В случае, когда судья выносит решение, неудовлетворяющее какую-то сторону, то есть возможность обжаловать его в вышестоящую инстанцию, например, в областной суд.

Необходимые документы

Как показывает судебная практика, оспаривание договора дарения становится невозможным, если в пакете документов отсутствует какая-нибудь нужная бумажка. В связи с этим нужно чётко понимать, что при обращении в суд нужно иметь при себе:

1. Исковое заявление, которые было составлено правильно, с юридической точки зрения;
2. Паспорт заявителя;
3. Документы, связанные с объектом дарения, например, домом или квартирой;
4. Бумаги, подтверждающие права заявителя на помещение;
5. Образец оспариваемой дарственной;
6. Медицинская документация, подтверждающая недееспособность или неадекватность дарителя;
7. Фото- или видеодоказательства, которые подтвердят нанесение тяжкого телесного вреда или смерти потерпевшему;
8. Иные бумаги, которые могут доказать факт притворства или недействительности дарения.

Бывают случаи, когда суд отправляет документы на дополнительную экспертизу или делает запрос на проведение повторного медицинского освидетельствования потерпевшего для того, чтобы определить его действительное психологическое или физическое состояние.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Все тонкости и подводные камни оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками рассмотрены на нашем портале.

А вот во сколько обойдется такая сделка, Вы узнаете из этой статьи.[/su_note]

Нюансы и дополнения

Специфика оспаривания дарственной имеет особенности, как и любая другая:

1. Сделка, которая предусматривает дарение, представляет собой разновидность правоотношений с участием двух сторон;
2. Имущество передаётся от одного человека к другому и совсем необязательно, чтобы они были родственниками;
3. Передача происходит на бесплатной основе;
4. Правоотношения такого типа регулируются исключительно статьями Гражданского Кодекса;
5. Граждане, не достигшие совершеннолетнего возраста, также могут принимать участие в сделке, но их интересы должны представлять родители или опекуны;
6. Если гражданин не достиг возраста 14 лет, то он имеет право совершать только мелкие сделки бытового уровня;
7. Объектом сделки дарения может стать любое имущество, на которое распространяются права дарителя. При этом неважно является имущество материальным или нет;
8. Акт может заключаться как в устном, так и в письменном формате. Законом регламентируются оба варианта.

Все эти нюансы могут сыграть огромную роль в суде и повлиять на решение.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Налоги… А куда же без них? Читайте о том, сколько нужно будет заплатить при сделке между близкими.[/su_note]

Заключение

Оспорить дарственную достаточно непросто. В такой ситуации важную роль может сыграть даже самая незначительная, на первый взгляд, мелочь. По этой причине стоит очень ответственно отнестись к каждому этапу процедуры оспаривания подобного документа.