Взыскание долга по договору займа с процентами и обращением взыскания на залог

Обстоятельства спора

Между доверителем и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта по договору составила 1 700 000 рублей. В условиях займа была предусмотрена ответственность за нарушение сроков уплаты процентов: 2% от суммы займа за каждый день просрочки, что в расчете составляло 8 200 рублей ежедневно.

Доверитель выполнила свои обязательства по передаче денежных средств, что подтверждалось расписками и иными документами. Ответчик, напротив, допустила просрочку уплаты процентов в октябре 2018 года, в ноябре внесла только 20 000 рублей, после чего фактически прекратила исполнять условия договора займа.

24 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, уплатить проценты и начисленную неустойку. Добровольно задолженность погашена не была, поэтому спор потребовал судебного разрешения.

В иске были заявлены требования о взыскании следующих сумм и применении обеспечительных последствий:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
• проценты за пользование займом по ставке 9% в месяц с начислением на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до фактического погашения;
• неустойка за нарушение обязанности по выплате процентов за пользование займом по ставке 2% в день, то есть 8 200 рублей в день, за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
• неустойка за дальнейшую просрочку выплаты процентов по ставке 2% в день, начисляемая на сумму займа с 02 сентября 2018 года до дня фактического исполнения обязательства;
• обращение взыскания на заложенную квартиру с реализацией через публичные торги и установлением начальной продажной цены 1 700 000 рублей;
• возмещение расходов по оплате государственной пошлины — 14 437 рублей.

Правовая работа по делу

Было подготовлено исковое заявление в суд с расчетом задолженности, процентов, неустойки и требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Итог рассмотрения

Суд частично удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

В пользу истца с ответчика подлежали взысканию:

• основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
• проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
• проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно за период с 04 сентября 2019 года до дня фактического погашения задолженности включительно;
• неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
• неустойка за последующее нарушение сроков уплаты процентов, начисляемая на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности включительно;
• расходы по уплате государственной пошлины — 14 737 рублей.

Также суд обратил взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года, определив способ реализации через публичные торги и начальную продажную стоимость заложенного имущества 2 089 600 рублей.