Взыскание ущерба после залива квартиры из-за протечки фасада

Обстоятельства дела

*** Юлия Васильевна обратилась за юридической помощью как собственник квартиры площадью 57,3 кв. м на 12 этаже жилого дома в г. Казани. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г.; именно это позволило заявлять требования о возмещении ущерба от имени владельца помещения.

В конце февраля 2016 г. в квартире появились признаки залива: вода поступала со стороны наружной стены, повреждала потолок, отделку стен, обои и напольное покрытие. Ситуация указывала не на бытовую протечку внутри квартиры, а на проблему с фасадом и общедомовыми конструкциями.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где зафиксировали протечку фасада дома. Несмотря на документальное подтверждение причины, действенные меры по устранению дефекта и компенсации ущерба собственнику предприняты не были.

13.04.2016 г. последствия протечки усилились: вода скопилась уже в натяжном потолке, что подтверждало повторяемость залива и риск дальнейшего повреждения ремонта.

В тот же день в адрес ООО «Ак Барс Недвижимость» была направлена претензия с требованием устранить попадание воды со стороны внешней стены либо возместить убытки, возникшие вследствие залива квартиры.

30.05.2016 г. при участии представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» был составлен новый акт. В нем повторно указали на проникновение воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для осмотра привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего демонтировали фасадную плитку.

29.06.2016 г. собственник направил претензию в адрес ООО «Ак Барс Недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность компенсировать ущерб от проникновения воды в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. был оформлен еще один акт с участием представителей организаций и истца. В документе отразили, что во время осадков вода попадает в квартиру через фасад, а повреждения ремонта находятся в причинной связи с этой протечкой.

19.09.2016 г., поскольку добровольно вопрос не был урегулирован, клиент направил повторную претензию с прежними требованиями о возмещении причиненного ущерба.

Правовая работа по делу

Была сформирована доказательная позиция, подготовлено исковое заявление о возмещении ущерба от залива жилого помещения и заявлены сопутствующие требования, связанные с нарушением прав собственника.

Итог рассмотрения

Судебный акт зафиксировал следующий результат:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, были удовлетворены частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу собственника взысканы следующие суммы:

• 41 774 рубля в счет возмещения материального ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на проведение оценки ущерба;
• 10 000 рублей расходов на представителя.