Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Целевой сбор в квитанции жкх что это

Целевой сбор в квитанциях

Сразу два обращения с жалобами на то, что с воронежцев берут деньги непонятно за что, поступили в редакцию «МОЁ!» на минувшей неделе. Речь шла про так называемые целевые сборы. В первом случае жилищный кооператив «Советский-1» без объяснения причин включил в квитанции сбор в размере от 200 до 400 рублей (в зависимости от площади квартиры). И лишь самые настойчивые жильцы выяснили, что это… плата по неким долгам семилетней давности. Во втором случае жильцы многоквартирного дома обнаружили у себя в почтовых ящиках бланк для заочного голосования на общем собрании. Проголосовать предлагалось за введение целевого сбора на экспертизу лифтов. Однако каким будет этот сбор и куда отправлять протокол, управляющая компания… забыла написать.

Порой такое положение дел выгодно управляющим компаниям. Напомним, «МОЁ!» уже писала, что в их основной тариф включены услуги, которые зачастую не оказываются, — например, влажная протирка подоконников в подъездах. А когда дело доходит до услуги, которая действительно нужна, УК устраивают целевые сборы и таким образом не расходуют ни копейки из собранных за неоказанные услуги средств.

Водоотведение — что это за коммунальный платёж в квитанции ЖКХ

Хоть вами расходуется одинаковое количество ресурса (сколько пришло, столько и ушло), тарифы в жилищно-коммунальном хозяйстве на водоотведение и на поставку воды разные. И хотя мы не всю воду возвращаем в канализацию (полив растений никто не отменял,да и мы ещё и пьем её), учёт ведут именно так, потому что пока ни одна коммунальная компания не придумала как считать водоотвод отдельно. Конечно, тариф на этот платёж больше чем на поставку, но не стоит забывать и про то, что использованную воду ещё поставляют на очистные сооружения, где она проходит глубокую биологическую очистку и потом поставляется в чистом виде обратно к нам.

Наше правительство хотело разделить платёж на воду, чтобы расходы на коммунальные услуги стали меньше, а получилось, что теперь мы платим за них в два раза больше, чем раньше. Как говорится: «Мы хотели как лучше, а получилось как всегда». Плату за расход ресурсов и за предоставляемые услуги установили в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных и жилых домов» и утвердили Пост. Правительства РФ №354 от 6.05.2011г. (действующим с 1.09.2012 г. ) . В общем,смысл правил такой:

Что такое квитанция ЖКХ и как она выглядит?

Квитанция ЖКХ представляет собой платежный документ для оплаты предоставляемых услуг на общедомовые нужды, а также за коммунальные услуги, которые каждый из потребителей получил за прошедший месяц.

Но это не просто листок бумаги – квитанция представляет собой нормативный акт, регламентируемый такими законодательными актами:

  1. ЖК РФ в редакции от 06.07.2016 г.
  2. ПП РФ от 06.05.2011 N 354.
  3. ПП РФ от 18.11.2013 г. N 1038.

Потребителями могут быть как юридические лица, так и физические, то есть население. В квитанции перечисляются по отдельным строкам расшифровки каждой из оказанных услуг, с указанием действующих тарифов или нормативов, и конечных сумм к оплате по каждой из строк отдельно.

Внимательный просмотр квитанции за услуги ЖКХ важен.

Платежка иногда может быть выставлена жильцу к оплате с ошибками, при возникновении подозрений следует сверить исходные данные, которые указываются на лицевой стороне квитанции. Исходные данные – это площадь жилища, а также количество проживающих на этой площади лиц, площадь помещений всего дома. Ниже, образец квитанции на оплату услуг ЖКХ.

Убедившись, что вводная информация верна, следует разобраться построчно, за что и в каком количестве предлагается оплатить за коммуналку.

Как расшифровать квитанцию на оплату?

Примерная форма квитанции рекомендована Приказом от 29 декабря 2014 г. N 924/пр, бланк содержит целый ряд разделов. Что входит в этот документ?

Расшифровка квитанции об оплате услуг ЖКХ:
Раздел №1 включает информацию о плательщике за услуги и исполнителе этих услуг:

  • название месяца и года;
  • сведения о собственнике или нанимателе – ФИО, адрес;
  • площадь жилья, число жильцов;
  • название управляющей компании, ТСЖ или иного исполнителя услуг, его адрес и все контакты – факсов, телефонов, электронного адреса, а также графика работы.

Этот раздел доводит до сведения жильцов, какая именно фирма обслуживает дом.

Раздел №2 содержит все реквизиты для осуществления оплаты: название получателя средств, банковский счет, номер лицевого счета (он же код плательщика), виды услуг, итог к оплате за месяц. Внизу в виде справки приводятся данные о задолженности за предыдущие месяцы одной цифрой, сумма аванса (если была внесена), и итого к оплате (за вычетом аванса).

В разделе №3 расписаны платежи за ремонт, содержание и коммунальные услуги. Это широкая таблица – самая главная, она имеет 13 столбцов, в которых приводятся объемы услуг, фактически предоставленных, по квартире и на общедомовые нужды (далее – ОДН), тарифы за ед. измерения и итог за месяц.

Также в столбцах 9, 10 указываются цифры по перерасчету (при наличии) и субсидии, льготы, а в столбцах 11, 12, 13 – итоги к оплате всего и отдельно по квартире и ОДН. По вертикали слева перечисляются услуги: сначала по содержанию и ремонту дома, а ниже – коммунальные услуги:

  • отопление в Гкал.;
  • горячая вода в м3;
  • холодная вода в м3;
  • стоки в м3;
  • электроэнергия в кВт/час;
  • итоговая строка.

Это основа формы квитанции, но каждая УК, ТСЖ или иная обслуживающая компания могут добавлять наименования платежей, если это положено по региональному акту или если жильцы на общем собрании своими голосами одобрили это.

Другие разделы доносят до владельцев и нанимателей такие сведения:

  • раздел №4 — справочная информация относительно нормативов или показаний счетчиков, с разделением на квартиру и ОДН;
  • раздел №5 — данные о перерасчетах;
  • раздел №6 — как рассчитывалась сумма платежа при наличии рассрочки;
  • раздел №7 — расчет платежа по взносу на капремонт;
  • раздел №8 — содержит реквизиты для оплаты взноса на капремонт.

Ничего лишнего в квитанции нет, наоборот, форма разработана так, чтобы максимально донести до сведения плательщиков подробный перечень составляющих, из которых получена итоговая цифра.

Что входит в графу «Содержание и ремонт жилья» в документе на оплату услуг?

В ст. 154 ЖК РФ указывается, что за состоянием МКД должно быть установлено профессиональное наблюдение инженером правления управляющей компании.

Содержание жилья в квитанции ЖКХ — это проверка и осмотр специалистом-смотрителем здания: содержания жилых помещений, конструкций здания – стен, перекрытий, цоколя и пр. на предмет появления трещин, деформаций и пр.

Также должны проводиться сезонные работы:

  1. Очистка водосточных труб и желобов.
  2. Освобождение каналов, колодцев от веток и листьев.
  3. Уборка снега, скалывание льда, посыпание песком дорожек.
  4. Окраска деревянных и металлических малых форм и оборудования площадок.
  5. Высадка цветов и кустарников, полив, прополка и пр.

При обнаружении трещин, повреждений штукатурки или покраски, побелки производится ремонт отдельными местами, ремонтируются окна и двери в подъездах, крыша отдельными местами. Это и есть текущий ремонт.

За все эти и подобные действия персонала обслуживающей компании взимается плата по статье «содержание и текущий ремонт», а полный список работ конкретизируется общим собранием собственников путем голосования: пункты, получившие большинство голосов, закрепляются в договоре. Вот что входит в графу «Содержание и ремонт» в квитанции ЖКХ.

Что такое целевой сбор ЖКХ?

Целевой сбор может взиматься только тогда, когда вопрос о сборе средств конкретно для какой-то цели – например, приобретение нового оборудования в насосную, бойлерную или иное, был поднят на очередном общем собрании (ст. 145 ЖК РФ) и получил добро от жильцов.

Но чтобы можно было законно собирать деньги под такими названиями, нужно, чтобы общее собрание принципиально решило принять Положение о целевых сборах.

Владельцы и наниматели могут решить, опять же голосованием, плата эта будет фиксированной с каждого жилого помещения, или будет привязана к площади. Это и есть целевой сбор в квитанции ЖКХ.

Также в этом Положении оговаривают сроки сбора этих средств, что значит только одно: если жильцы и согласились что-то приобрести за дополнительно собранные средства, то этот целевой сбор имеет конечную цифру и сроки. Графа «целевой сбор» в квитанции ЖКХ, на постоянной основе незаконна.

Как отказаться от целевого сбора, если он прописан в квитанции ЖКХ?

В ПП РФ №307 от 26.05.2006 г. приводится перечень сведений, которые можно включать в платежки, этот список не может охватить всех возможных ситуаций, и есть приписка «и другие сведения».

Но в ЖК РФ о целевых фондах нет и намека касательно урегулирования этих вопросов, что обозначает, что руководствоваться следует ГК РФ, ст.7. Вывод: управляющая компания должна с каждым собственником или нанимателем оформить договор о целевых сборах.

Если такого в договоре или в доп. соглашении к основному договору по услугам с управляющей компанией не существует, то включение в квитанции такого платежа незаконно, и от него можно отказаться.

Но лучше этой проблемы не замалчивать, чтобы не стать одним в поле воином, следует письменным обращением группы собственников уведомить обслуживающую дом организацию об отказе от оплаты целевого сбора и подвести юридическую почву, заручившись поддержкой квалифицированного юриста, специализирующегося в этой области юриспруденции.

Читайте также:  Характеристика для многодетной матери

Наименование «ГВС на ОДН» — что это?

«ГВС на ОДН» – это горячее водоснабжение на общедомовые нужды. Это ТСЖ или УК предлагают заплатить за горячую воду, которая израсходована в прошлом месяце на обслуживание общедомового имущества:

  • уборку подъездов, лестниц, коридоров;
  • поддержание в должном санитарном состоянии лифтов;
  • уборка и санитарная обработка площадок у мусоропроводов, помещений для выгрузки мусора и пр.

Определяют это количество кубометров горячей воды так: снимают показания с общедомового счетчика, отнимают фактический расход по квартирным счетчикам, вычитают те объемы, которые можно выставить к оплате жильцам, в квартирах которых счетчиков нет, а оставшиеся кубометры распределяют по всем пользователям.

Только теперь обслуживающая компания не имеет права вчистую разбрасывать остатки неоплаченной воды, а только сравнив с нормативным расходом, установленным на правительственном уровне для общедомовых нужд.

Если кубометры распределились без превышения нормативов – замечательно, а если нет, то обслуживающая компания должна задуматься, почему есть небаланс по расходу горячей воды, и как оплатить этот лишний расход.

На самом деле, квитанция сформирована вполне доступно для понимания каждым потребителем, только нужно разобраться, что обозначают аббревиатуры и откуда берется расход.

Тарифы легко проверить – они печатаются в прессе, есть на стендах и у бухгалтера УК. Понимание сути квитанции жкх дает возможность контролировать правильность начислений.

Похожие статьи:

Кто относится К должностным лицам относятся сотрудники госучреждений, которые на постоянной или временной основе осуществляют…

Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Жилищный кодекс Российской Федерации…

ВСЁ, ЧТО КАСАЕТСЯ КОМПАНИИ БУРМИСТР.РУ CRM система КВАРТИРА.БУРМИСТР.РУ СЕРВИС ЗАПРОСА ВЫПИСОК ИЗ РОСРЕЕСТРА И ПРОВЕДЕНИЯ…

Комментарии к СТ 69 ЖК РФСтатья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя…

Жители многоквартирных домов часто состоят в товариществе собственников жилья (ТСЖ). С одной стороны, участие в нем позволяет не решать многие проблемы лично, с другой – обязует вносить определенные платежи – обязательные и необязательные. С последним моментом у граждан часто возникают вопросы, решить которые без специфических знаний невозможно.

В статье расскажем, зачем в ТСЖ собирают платежи, какими они бывают и что грозит нерадивому члену товарищества за просрочку или невнесение. Информация о расчетах позволит избежать ненужных переплат и грамотно вести семейный бюджет.

Что такое членские взносы?

Согласно российскому законодательству, членскими взносами ТСЖ называют выплачиваемые суммы, направленные на покрытие определенных финансовых нужд и вносимые участниками товарищества.

Согласно ст. 145 п. 2 ЖК РФ назначение и величина определенного платежа должны устанавливаться на общем собрании жильцов. Кроме того, они должны быть четко прописаны в соответствующем разделе Устава ТСЖ. При этом расходы за свет, газ и другие коммунальные платежи не покрываются за счет членских взносов или покрываются частично. Что касается выплаты задолженностей или проведения ремонта коммуникаций – направление членских взносов на эти нужды возможно по результатам общедомового собрания и только в исключительных случаях. Первоочередная цель уставных платежей совсем иная.

Виды собираемых платежей

Назначение и размер платежей в пользу ТСЖ регламентируются общим собранием жильцов и должны быть зафиксированы в Уставе. В зависимости от предназначения, взносы могут быть:

Размер некоторых периодических (разовых) взносов зависит от нужды и устанавливается на собрании собственников жилья. Как правило, такие сборы возникают в случае незапланированных расходов, чрезвычайных ситуаций или аварий на коммуникациях. У вступительного платежа цель другая – компенсировать затраты на регистрацию ТСЖ, потому он взимается лишь один раз.

Также в ТСЖ могут собираться регулярные взносы, которые тратятся на нужды, не связанные напрямую с поддержанием дома в должном состоянии. К ним относят:

  • премии руководителю и сотрудникам;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • создание резервного фонда и т.д.

Такие взносы не обязательны, но лучше их не игнорировать. Например, за счет средств резервного фонда могут покрываться расходы на устранение последствий аварий, поэтому чем он больше – тем лучше. Рассмотрим каждый взнос в ТСЖ подробнее.

Вступительный

Как только жилец решает вступить в ТСЖ – с него потребуют вступительный взнос. Это единоразовый платеж, целью которого является компенсация расходов, связанных с оформлением товарищества и его регистрацией в соответствующих органах.

При этом вступительные взносы не могут возместить расходов на содержание дома, его ремонт или устранение аварий в инженерных коммуникациях.

Членские

Как только гражданин купил недвижимость, входящую в состав ТСЖ, он автоматически становится его членом и обязан платить членские взносы. Такая обязанность возникает в момент оформления права собственности на квартиру или другой объект недвижимости.

За счет членских взносов товарищество собственников может платить:

  • вознаграждение рабочим, устранявшим проблемы в коммуникациях;
  • оплату управляющему ТСЖ;
  • выплаты членам контролирующей группы.

Так как членские взносы относятся к числу регулярных, их размер незначителен и не превышает платежи по другим целям. В противном случае возможны сбои в выплате и связанные с ними последствия.

Целевые

Целевой сбор направлен на определенную цель, потому относится к разовому платежу. Чаще всего необходимость в таком платеже возникает в случае косметического или капитального ремонта помещений ТСЖ или их части, потребность в котором возникла неожиданно. Целевые платежи могут быть направлены:

  • на ремонт общих помещений;
  • косметический ремонт подъезда;
  • на покупку нового оборудования.

Размер платежа прямо пропорционален доле в общем имуществе каждого участника ТСЖ, при этом должна учитываться конечная стоимость предполагаемых работ, а также иные доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности. При этом расходы на полное восстановление дома не могут быть компенсированы за счет сборов этого взноса.

Страховые

Этот вид взносов собирается раз в квартал или с иной периодичностью, прописанной в Уставе и относится к числу обязательных. Распределение долей в этом случае следующее:

  • 2,9 % на Фонд социального страхования;
  • 5,1 % на Фонд ОМС;
  • 22 % в ПФ РФ.

Общая сумма страхового взноса должна быть распределена поровну между членами ТСЖ.

Дополнительные

Если в ходе деятельности ТСЖ возникла проблема, решить которую за счет резервного фонда не получается, может быть введен единовременный дополнительный взнос. В особо тяжелом случае придется внести еще один взнос, при этом товарищество должно ка можно быстрее привести резервный фонд в платежеспособное состояние.

Размер дополнительного сбора устанавливается индивидуально и рассчитывается, по утвержденному Уставом плану. Так, могут учитываться размер долей каждого участника, необходимая сумма или иные параметры.

Кратко о резервном фонде

Больше всего вопросов у жильцов возникает по поводу резервного фонда. Казалось бы, если часть нужд покрывается за счет целевого взноса, а есть еще членские платежи, зачем еще на что-то откладывать средства? Однако без такого обеспечения не обойтись, именно с него управление ТСЖ берет средства для ликвидации последствий:

  • чрезвычайных ситуаций;
  • аварий инженерных сетей в помещениях общего пользования;
  • ошибок обслуживающих работников.

За счет средств резервного фонда покрываются и неустойки, возникшие в результате неожиданного скачка тарифов за электроэнергию, газоснабжение и им подобные услуги.

Размер платежей в резервный фонд определяется индивидуально в каждом ТСЖ, но не превышает 5-10 % от общей суммы расходов за месяц. Такого распределения достаточно, чтобы своевременно решать возникшие проблемы, а также компенсировать последствия инфляции. Если управлению ТСЖ пришлось взять часть средств резервного фонда, жильцы должны за счет взносов восстановить его первоначальный размер.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Согласно ст. 145 п. 2 ч. 5 ЖК РФ порядок и ситуации, при которых возможно подключать средства резервного фонда, определяются на общем собрании собственников жилья. Лишь в случае чрезвычайной ситуации, в условиях дефицита времени руководство сможет дать распоряжение на подключение фонда без созыва собрания собственников жилья.

Резервный фонд пополняется за счет:

  1. Взносов членов ТСЖ.
  2. Благотворительных взносов.
  3. Государственных субсидий.
  4. Дохода от аренды незанятых помещений.
  5. Средств, полученных в результате снижения планируемых расходов.

Средства резервного фонда находятся на отдельном счете в банке, это позволяет контролировать расходы и защищает от случайных трат, возникших по ошибке.

При грамотном управлении резервный фонд длительное время не нуждается в пополнении за счет средств собственников жилья. Однако в случае резкого снижения сохраненной суммы требуется быстро восстановить ее размер, что при определенных обстоятельствах возможно лишь за счет установленного собранием дополнительного взноса.

Кто обязан вносить платежи?

В этом вопросе также возникают сложности для определенных категорий граждан. Например, человек может снимать квартиру по договору аренды, но не являться собственником жилплощади. Правомерно ли требование уплаты взноса в ТСЖ в его случае?

Согласно ЖК РФ обязанность совершать платежи, установленные в ТСЖ, имеют следующие граждане:

  • жильцы, проживающие в доме и пользующиеся услугами, которые оплачиваются за счет средств ТСЖ;
  • члены ТСЖ;
  • собственники квартир, не входящие в ТСЖ, но подписавшие с ним договор об оказании услуг.

Согласно ст. 154 п. 2 ЖК РФ перечисления на содержание дома в должном состоянии состоят, в том числе и из регулярных взносов участников товарищества. По этой причине ТСЖ имеет законное право на сбор средств в рамках установленных Уставом сборов. Что касается граждан, не желающих по каким-либо причинам вступать в ТСЖ – то они оплачивают услуги по заключенному соглашению.

Лица, не являющиеся членами ТСЖ, имеют право отказаться от взносов, целью которых не ялвяется возмещение коммунальных ресурсов и части услуг.

Читайте также:  Как забрать ребенка из школы в отпуск

Можно ли рассчитать размер взноса

С точностью рассчитать размер каждого взноса, собираемого в рамках деятельности ТСЖ, не получится. Однако жильцы и собственники недвижимости могут сориентироваться самостоятельно, если будут знать, какие факторы влияют на конечную сумму. На этот показатель влияют:

  • количество квартир в доме;
  • количество членов ТСЖ;
  • особенности региона;
  • перечень текущих расходов;
  • нюансов Устава.

Так, если дом расположен в условиях Крайнего Севера, размер взносов будет выше, чем в аналогичном доме Средней полосы. Иногда взносы распределяются пропорционально площади, находящейся в собственности у члена товарищества, а иногда – разделены в равных частях между каждым владельцем квартиры.

Для членов ТСЖ размер каждого взноса определяется Уставом и общим собранием собственников. Гражданам, не являющимся членами товарищества, но подписавшим с ним соглашение, стоимсоть рассчитывается исходя из суммы всех услуг и действий, выполненных в рамках подписанного документа. Подробную информацию можно увидеть в квитанции на оплату услуг.

Квитанции на регулярные платежи приходят ежемесячно или ежеквартально, а разовые взносы оплачиваются в период между получением квитанции и сроком, установленным в ТСЖ.

Что будет за неуплату

Некоторые граждане, в силу определенных обстоятельств, не могут своевременно оплатить взносы по ТСЖ или отказываются от оплаты полностью. Однако такое отношение может спровоцировать ряд неприятностей:

  • росту задолженностей;
  • полному или частичному ограничению подачи коммунальных услуг;
  • судебными процессами.

Серьезность последствий зависит от того, какая сумма сформировалась в результате невыполнения платежных обязательств.

Если гражданин не состоит в ТСЖ, но пользуется электричеством, лифтом, газом, выносит мусор в общий бак или пользуется мусоропроводом – он обязан оплачивать эти услуги в рамках заключённого с ТСЖ соглашения. Отсутствие платежей грозит такими же последствиями, как и для членов товарищества.

Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

В силу различных обстоятельств человек может покинуть ТСЖ. При этом возникает вопрос, можно ли как-то вернуть сумму взносов или часть ее? Например, если платились средства в счет пополнения резервного фонда, а средства не были израсходованы. Ответить на такие вопросы просто. После выхода из ТСЖ гражданин не должен платить взносы, но вернуть деньги не получится.

  • выявление нарушений при сборе платежей;
  • услуга была непредставленная;
  • обнаружилось нецелевое использование средств.

В таких ситуациях можно подать исковое заявление и вернуть потраченные средства в судебном порядке. Чтобы выиграть дело гражданин должен взять выписку об операциях в бухгалтерии ТСЖ и копию сметы. Утвержденной на очередном собрании собственников жилья. Другого пути решения проблемы нет.

Согласно ст. 143 ЖК РФ собственник жилой площади имеет право потребовать в бухгалтерии документы о движении средств, если у него возникнут подозрения в нецелевом их использовании. Отказ предоставить нужные бумаги противозаконен, в этом случае нужно обращаться в жилищный надзор с правильно составленной жалобой.

Если у вас возникли сложности с взносами в ТСЖ, вы считаете, что средства используются неправильно и хотите их вернуть – обращайтесь к нашим юристам. Записаться на консультацию можно в соответствующем разделе сайта.

Все платежи ТСЖ, обязательные и необязательные, прописаны в Уставе или оговорены на собрании собственников. Поэтому уклонение от оплаты может признаться незаконным со всеми вытекающими последствиями. При возникновении подозрений в правомерности присылаемых в ТСЖ квитанций, нужно обращаться в жилищный надзор или в суд.

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Новичихиной Г.В.

с участием представителя истца – Дорожко В.Ю., действующего по доверенности,

представителя ответчика – Раздымалиной Ю.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дорожко Ю. В. к (Наименование1) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, о начислении целевого сбора незаконным, взыскании необоснованно начисленных сумм, неустойки, –

Дорожко Ю.В. обратился в суд с иском к (Наименование1) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома , начисление истцу к уплате целевого сбора в сумме 570.38 руб. незаконным, и взыскании указанной суммы с ответчика, а также неустойки за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя. В обоснование иска указал, что является собственником . В квитанции на оплату услуг ЖКХ за (ДД.ММ.ГГГГ) истцу выставили к оплате целевой сбор в сумме 570.38 руб., который им оплачен. Основанием к начислению целевого сбора явилось решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) В действительности никакого собрания не проводилось и оснований для предъявления к оплате целевого сбора не имелось. Истец направил в адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ) претензию о возврате суммы уплаченной в качестве целевого сбора, которая оставлена без ответа, за что просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 2070.47 руб.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно требования уточнял, окончательно просит признать незаконным решение собственников помещений в многоквартирном жилом доме , оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), признать незаконными действия (Наименование1) по начислению целевого сбора за поверку общедомовых приборов учета и взыскать с (Наименование1) сумму неосновательно полученных денежных средств в размере 371.93 руб. и неустойку в такой же сумме за неудовлетворение в добровольном порядке требований о возврате необоснованно полученной денежной суммы за нарушение прав потребителя ( л.д. 15, 78 )

В судебное заседание истец не явился, его представитель Дорожко В.Ю. уточненный иск поддержал, суду пояснил, что в действительности никакого общего собрания собственников помещений (ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу возмещения расходов на поверку общедомовых приборов учета за счет средств собственников помещений многоквартирного жилого дома не проводилось, извещения об этом не было, место проведения собрания не указано, инициаторы собрания не указаны, решение не доведено до сведения собственников, к протоколу не приложен список собственников, принявших участие в голосовании и результаты голосования.

Представитель ответчика Раздымалина Ю.А. против иска возражала, суду пояснила, что дом находится на обслуживании (Наименование1). В связи с истечением срока поверки общедомовых приборов учета, возникла необходимость в проведении текущей поверки общедомовых приборов учета, расходы на проведение поверки не включаются в состав расходов на ремонт и содержание жилого фонда, собственниками помещений было принято решение о взыскании целевого сбора на эти цели, в (Наименование1) был представлен протокол общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование1) не организует и не проводит общие собрания, пояснить как оно созывалось и проводилось не может, в обязанности (Наименование1) не входит проверка законности и обоснованности протоколов общего собрания собственников. В связи с завышением цены оказанной услуги по поверке со стороны ООО (Наименование2) в сумме 41089 руб., по обращению (Наименование1), услуги по организации поверки составили 23648.91 руб., в связи с чем (Наименование1) произведена корректировка суммы целевого сбора, в частности истцу сумма к уплате в квитанции за (ДД.ММ.ГГГГ) по строке ремонт и содержание жилья уменьшена на сумму 198.45 руб., по делу представлены письменные возражения( л.д.17-19)

Суд, выслушав представителей сторон, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу с (ДД.ММ.ГГГГ) находится на обслуживании ООО (Наименование1), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений данного дома о выборе способа управления от (ДД.ММ.ГГГГ), утвержден договор на управление многоквартирным домом, перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, тарифы на содержание жилья ( л.д. 36-49, 50-64, 65,, 66, 70-71)

В (ДД.ММ.ГГГГ) истец получил квитанцию на оплату за жилье и коммунальные услуги за (ДД.ММ.ГГГГ), в которой был выставлен к оплате по строке целевой сбор в сумме 570.38 руб., истцом оплачен ( л.д.7)

Основанием для начисления (Наименование1) целевого сбора в указанной сумме явился протокол от (ДД.ММ.ГГГГ) общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу , которым принято решение о проведении поверки приборов учета за счет средств собственников многоквартирного жилого дома в сумме 41 089 руб., за подписью Стеблевой ( председатель счетной комиссии ) и Расновского ( члена счетной комиссии), подписи неразборчивы, отсутствуют указания на имя и отчество ( л.д. 10, 72)

Согласно письменным объяснениям ответчика и пояснением представителя ответчика в судебном заседании, расчет затрат, приходящегося на каждого собственника жилого помещения произведен из расчета 8.45 руб. на 1 кв.м. общей площади квартиры. Общая сумма по счету разделена на общую площадь жилого дома и умножена на площадь квартиры, так как в доме только жилые помещения ( л.д. 17-19, 27)

Обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле закреплены на законодательном уровне – ст. ст. 290 и 249 ГК РФ, ст. ст. 39 и 158 ЖК РФ.

Состав общего имущества многоквартирного дома установлен ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных в соответствии со ст. 39 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)

В соответствии с п. 5 Правил содержания в состав общего имущества включаются, в том числе и коллективные (общедомовые) приборы учета потребляемых услуг по водоснабжению, отоплению, энергоснабжению, газоснабжению и иных видов энергоснабжения.

Как следует из положений ст. 158 ЖК РФ и п.п. 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений закона свидетельствует о том, что в ст. 162 ЖК РФ имеются ввиду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в соответствии с Перечнем услуг, являющихся приложением к Договору на управление, обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Читайте также:  Применение преференций по 155 приказу

При возникновении в необходимости проведения неотложных работ и услуг ( текущего и капитального характера), не включенных в Перечень услуг, расходы на их выполнение должны быть компенсированы дополнительно собственниками помещений в доме.

Как следует из Перечня услуг, являющихся приложением к Договору на управление многоквартирным домом , в состав расходов на содержание общего имущества, которые возмещаются собственниками ежемесячными взносами, затраты на поверку коллективных ( общедомовых) приборов учета не включены ( л.д. 61-64, 65, 66)

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о капитальном ( ч.2 п.1) и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме ( ч. 2 п. 4.1 в редакции ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) № 123-ФЗ)

Исходя из приведенных правовых норм решение о возмещении (Наименование1) дополнительных расходов, связанных с поверкой коллективных ( общедомовых) приборов учета и определение размера таких расходов может быть принято только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель (Наименование1) в судебном заседании сослался, что такое решение было принято и представлено в (Наименование1), и оформлено оно протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), в котором принято решение о проведении поверки приборов учета за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 41089 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что они не обязаны проверять состоялось ли в действительности такое собрание, и законно ли было принято решение на таком собрании, суд находит несостоятельными.

Исходя из обстоятельств, на которых основаны требования истца и возражения ответчика, последний должен представить суду доказательства наличия законных оснований для начисления собственнику жилого помещения дополнительной платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, сверх тех расходов, которые ранее определены решением собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Представленный ответчиком в качестве доказательства такого решения протокол от (ДД.ММ.ГГГГ) судом принят быть не может, поскольку данный документ, не отвечает требованиям, предъявляемым к оформлению решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В протоколе не указаны : сведения о лице, по инициативе которого созывалось собрание, форма проведения собрания ( собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения, к протоколу не приложены листы регистрации, присутствующих на собрании собственников, листы голосования, хотя в самом протоколе указано, что данные документы прилагаются, что является нарушением положений ст. ст. 45 и 46 ЖК РФ.

Точные анкетные данные и место жительство лиц, расписавшихся в протоколе от имении председателя и члена счетной комиссии, представитель ответчика в судебном заседании назвать не смогла, невозможно это сделать и суду, поскольку фамилии в протоколе указаны неразборчиво, имя отчество отсутствует. В объяснениях ответчика на иск эти лица указаны как (ФИО2) и (ФИО1) ( л.д. 18). В ответе на претензию истца (Наименование1) указывает их фамилии (ФИО2) и (ФИО1) ( л.д. 24)

Довод представителя ответчика, что данный протокол в (Наименование1) представил старший по дому ничем не подтвержден, так как не представлены сведения о том, кто является старшим по дому, когда и кем он избран и какие имеет полномочия. В ответе на претензию истца (Наименование1) называет этих лиц представители жилого дома ( л.д. 24)

Таким образом, представленный в (Наименование1) неизвестно кем протокол общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ), не содержащий сведения и не имеющий приложений, которые в соответствии со ст. ст. 45 и 46 ЖК РФ, являются обязательными в силу закона, не имеет юридической силы, поскольку не отвечает требованиям закона по форме и содержанию, а также оформлению решения собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Из представленного протокола не усматривается что собственники помещений многоквартирного жилого приняли решение о проведении поверки общедомовых приборов учета с возмещением расходов (Наименование1) именно в сумме 41089 руб.

В связи с чем, у суда не имеется оснований принять довод представителя ответчика о том, что у (Наименование1) имелись законные основания для начисления истцу целевого сбора в сумме 570.38 руб. на покрытие расходов по поверке коллективных ( общедомовых) приборов учета.

Исходя из спорного правоотношения, юридически значимым по делу обстоятельством является законность действий (Наименование1) по начислению целевого сбора истцу, то есть имелись ли у (Наименование1) законные основания для возложения на собственника помещения дополнительных расходов на ремонт и содержание общего имущества.

Требования заявлены истцом к (Наименование1), а исходя из существа спора, законность проведения собрания и принятия оспариваемого решения общего собрания, оформленного протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), не может быть предметом самостоятельного рассмотрения в рамках настоящего дела.

(Наименование1) не является надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку не наделена полномочиями по созыву и проведению такого собрания, поэтому в этой части иска истцу следует отказать.

Истец не лишен возможности оспорить решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ) путем предъявления самостоятельного иска к надлежащему ответчику.

Поскольку Судом установлено, что (Наименование1) не имела законных оснований начислять истцу целевой сбор, так как в качестве такого основания принят документ, неизвестно от кого исходящий и не отвечающий по форме и содержанию, требованиям закона, то требования истца в части взыскания с (Наименование1) необоснованно полученного целевого сбора подлежат удовлетворению.

Первоначально истец заявлял требования о взыскании 570.38 руб., впоследствии, требования уточнил, просит взыскать уплаченный целевой сбор в сумме 371.93 руб., поскольку в (ДД.ММ.ГГГГ). (Наименование1) произвела перерасчет начисленного целевого сбора и сумму в размере 198. 45 возвратила истцу в качестве уменьшения платы за ремонт и содержание жилья ( л.д. 20)

Как установлено судом, первоначально организацией ООО (Наименование2), оказывающей услугу по поверке коллективных ( общедомовых) приборов учета был выставлен в адрес (Наименование1) счет на сумму 40 174.32 руб. ( л.д.80) Исходя из указанной суммы и был рассчитан истцу размер целевого сбора в сумме 570.38 руб.

При проверке обоснованности оплаты данной услуги в указанном размере ООО (Наименование4), выяснилось, что стоимость данной услуги составляет 23 648.91 руб., которая и была фактически оплачена платежным поручением от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.21, 22, 73)

В связи с чем (Наименование1) обратилась в ООО (Наименование3) с просьбой произвести списание по услуге « Содержание жилья и текущий ремонт» в квитанции за (ДД.ММ.ГГГГ) по жилому дому в размере 2.94 руб. за 1 кв.м. ( л.д. 23)

Согласно п. 5.11 Договора на управление многоквартирным домом В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ ( услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ ( услуг) и оплачивают их дополнительно.

В соответствии с п. 3.1 Договора (Наименование1) обязалась организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Как следует из представленных документов (Наименование1) истцу – собственнику помещения был начислен целевой сбор исходя из необоснованно завышенной стоимости оказываемой услуги, в отсутствии законных оснований.

Пункт 42 Правил содержания предусматривает ответственность (Наименование1) при непосредственном управлении многоквартирным домом перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств в соответствии с законодательством РФ и Договором на управление многоквартирным домом.

Выполнение (Наименование1) своих обязательств по Договору, должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, в том числе и истца, а поручения последнего, вытекающие из Договора, (Наименование1) должна выполнять разумно и добросовестно, не допуская случаев несения собственником жилого помещения неоправданных и необоснованных расходов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при обычной степени заботливости и осмотрительности (Наименование1) имела возможность проверить состоялось ли в действительности решение общего собрания собственников, а также обоснованность предъявленного организацией, осуществляющей услуги по поверке коллективных приборов учета, предъявленного к оплате счета, и не нарушать имущественные права собственника, доверившего (Наименование1) действовать в его интересе.

На спорные правоотношения распространяется Закон РФ « О защите прав потребителей», поскольку предметом Договора между сторонами является поручение собственника жилого помещения, со одной стороны и принятие обязательств (Наименование1) с другой стороны по организации оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом.

Претензию истца в (Наименование1) о возврате незаконно начисленных денежных средств по строке « целевой сбор» суд находит обоснованной, поскольку факт необоснованности начисления данного платежа нашел свое подтверждение в судебном заседании ( л.д. 9)

С учетом правил, установленных Законом РФ « О защите прав потребителей» – ст. ст. 13, 28,31 за неудовлетворение законных требований потребителя о возврате уплаченной за услугу денежной суммы с исполнителя подлежит взысканию неустойка, которая не может превышать общую цену услуги, то есть 371.93 руб.

Всего в пользу истца подлежит взысканию необоснованно начисленная к оплате сумма 371.93 руб. в качестве целевого сбора и 371.93 руб. неустойки.

Как указано выше, собственник помещения многоквартирного жилого дома обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и (Наименование1) в случае спора не лишена возможности обратиться с самостоятельным иском к собственнику о возмещении дополнительных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На требования, заявленные истцом распространяется Закон РФ « О защите прав потребителей» и он освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд.

По правилам п. 1 п.п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежащая взысканию с ответчика государственная пошлина составит 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Дорожко Ю. В. удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО (Наименование1) по начислению Дорожко Ю. В. целевого сбора в квитанции за (ДД.ММ.ГГГГ). в сумме 570.38 руб.

Взыскать с ООО (Наименование1) в пользу Дорожко Ю. В. 371.93 коп., неустойку в сумме 371.93 руб., а всего 743.86 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО (Наименование1) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд .

Добавить комментарий

Закрыть меню
Adblock detector