" data-medium-file="https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/08/ipoteka-2015.png?fit=300%2C222" data-large-file="https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/08/ipoteka-2015.png?fit=640%2C473" > как рассчитываются проценты по ипотеке

Перед тем, как обращаться в банк, полезно будет изучить условия и постараться самостоятельно рассчитать грядущие ежемесячные платежи. Благо в последнее время процесс, как рассчитываются проценты по ипотеке, существенно облегчился, так как появились специальные калькуляторы на сайтах любого банка и на сайтах, посвященных оформлению ипотеки. Для расчета процентов и ежемесячных платежей можно воспользоваться и такими калькуляторами.

Однако важно помнить, что в этом случае то, как начисляются проценты по ипотеке, носит предположительный характер. Пока банк не одобрит вам ипотеку на определенную сумму, вы не сможете точно знать, сколько вам придется платить, так как общая сумма кредита остается только предположительной, но не известной. Поэтому такой способ подходит только для того, чтобы приблизительно узнать, как считается процент по ипотеке, если вы выбрали условия определенного банка.

Обращаем ваше внимание на тот факт, что процесс, как рассчитывается процентная ставка по ипотеке, складывается из множества факторов. Величина первоначального взноса, наличие зарплатной карты в определенном банке, соответствие дополнительным требованиям – все это учитывается при формировании процентной ставки именно для вас. Так, в одном и том же банке ставка может быть и 9% для тех, кто является идеальным для банка заемщиком и даже 10% на тех же условиях, но без соответствия всем требованиям банка.

В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, как высчитать процент по ипотеке, используя формулу расчета, а также узнаем, как начисляются проценты по ипотеке в Сбербанке. Для того, чтобы правильно рассчитать процент по ипотеке, необходимо знать, из чего складываются условия ипотечных выплат. Поэтому начнем с разбора всех составляющих ипотечного кредита.

Стоимость и тип жилья.

" data-medium-file="https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/08/krasivaja_dvuhkomnatnaja_kvartira-2-1.jpg?fit=300%2C208" data-large-file="https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/08/krasivaja_dvuhkomnatnaja_kvartira-2-1.jpg?fit=640%2C445" > как рассчитываются проценты по ипотеке

Именно от этой суммы будет зависеть, на какой срок и по какой процентной ставке вам рассчитают и оформят ипотеку. Чем выше стоимость квартиры, тем больше будет ежемесячный платеж. Кроме того, то, как рассчитываются проценты по ипотеке, будет зависеть также от выбранного вами типа жилья. Не секрет, что квартира в строящемся доме достанется вам по более привлекательной стоимости, а также по более низкой ставке. В то же время, квартира во вторичке или загородный дом обойдутся в несколько раз дороже, а ставки на такой тип недвижимости всегда выше. Таким образом, то, как начисляются проценты по ипотеке, зависит не только от выбранного вами банка, но также и от типа выбранного вами жилья. Если вы хотите приобрести квартиру по минимальной стоимости и под минимальный процент, выгоднее всего выбирать строящееся жилье и рассматривать банки, которые предлагают акции совместно с застройщиками. Например, при обращении в Россельхозбанк вы можете приобрести квартиру в строящемся доме по процентной ставке от 5% при участии в такой программе. Согласитесь, разница довольно существенная.

Первоначальный взнос.

Сумма, которая у вас уже имеется, будет составлять первоначальный взнос. Обычно это определенный минимум, установленный банком, например, 20 процентов от общей стоимости жилплощади. Чем больше вы имеете сумму первоначального взноса, тем меньшую выплату выдаст банк, следовательно, переплата будет невысокая. Именно поэтому многие предпочитают вносить большой первоначальный взнос. Если же средств на первоначальный взнос у вас нет, вы можете воспользоваться программой «ипотека без первоначального взноса», которую поддерживает множество банков. Однако в этом случае процентная ставка будет повышена, и ежемесячные выплаты окажутся более внушительными. Таким образом, то, как считается процент по ипотеке, зависит от величины первоначального взноса. Чем он больше, тем ниже процент, и тем быстрее вы можете выплатить ипотеку.

Срок ипотечного кредита.

Срок представляет собой время, за которое вы собираетесь рассчитаться. От одного до трех лет — минимальный срок выплаты по ипотеке, однако на такой срок оформить ипотеку можно только в минимальном количестве банков. Срок оформления кредита до тридцати лет является максимальным. Чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный платеж. Граждане со средним достатком оформляются на 10, 15, 20 и на 25 лет. В этом случае то, как рассчитывается процентная ставка по ипотеке, будет зависеть также и от срока, на который вы оформляете ипотеку. Чем длительнее срок, тем доступнее процентная ставка. Однако существуют и весомые ограничения. Например, чем вы старше, тем на менее длительный срок вы можете оформить ипотеку. Кроме того, при наличии определенных сомнений в вашей платежеспособности банк вряд ли оформит вам ипотеку на длительный срок. Таким образом, к оформлению ипотечного кредита необходимо подходить с особым вниманием. Подробно о том, как оформляется ипотека, мы говорили в специальной статье.

Ваша платежеспособность.

Важно учитывать ваш совокупный ежемесячный доход, из которого будет формироваться выплата за жилье. Чем больше размер ежемесячного взноса, тем меньшую сумму вам могут одобрить. Не стоит забывать, что кредит должен занимать около 40-60 процентов вашего дохода. От способности заемщика платить зависит ежемесячный платеж по ипотеке. Однако не стоит думать, что при низкой платежеспособности вам предоставят наиболее оптимальные условия кредитования. Это не совсем так. Напротив, при низкой платежеспособности вам и вовсе могут отказать в оформлении ипотечного кредита, или же придется привлекать созаемщиков и поручителей. В этом случае процесс, как высчитать процент по ипотеке, довольно прост. Чем выше ваша платежеспособность, тем доступнее условия и выше доверие банка. Чем ниже платежеспособность, тем больше недоверие к вам, и тем серьезнее препоны на пути к оформлению ипотеки.

Как рассчитывается процентная ставка.

" data-medium-file="https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/08/Dengi-v-podarok-2-1240×630.jpg?fit=300%2C152" data-large-file="https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/08/Dengi-v-podarok-2-1240×630.jpg?fit=640%2C325" > как рассчитываются проценты по ипотеке

От этого показателя напрямую зависит, сколько платить в месяц за ипотеку. Банк может установить фиксированную ставку, то есть одна и та же процентная ставка на протяжении всего периода кредитования.

Преимущество такой ставки заключается в том, что заемщик в курсе своего ежемесячного платежа при длительном сроке кредитования. Минимум рисков при возможности рассчитывать свои доходы и расходы.

Как начисляются проценты по ипотеке в Сбербанке и в большинстве банков в целом: процентная ставка может быть плавающей, состоящей из постоянной и переменной. Постоянная ставка в таких случаях является неизменной на весь период кредита, а плавающая составляющая, соответственно, меняется при определенных условиях, прописанных в кредитном договоре, учитывая рублевый индекс моспрайм (Mosprime), который устанавливает Центробанк в зависимости от экономической ситуации в стране.

Обычно такая ставка на несколько позиций ниже фиксированной, но недостаток в том, что заемщик до конца не знает, какова будет переплата по ипотеке, полностью зависит от стабильности банка. Таким образом, банки страхуются от инфляции и других экономических катаклизмов.

Тип платежа – выбор, которого нет.

Платежи по ипотеке тоже могут быть разными, учитывая ваши индивидуальные возможности погашения кредита. При оформлении ипотечного займа составляется график платежей, согласно которому вы платите за приобретенное имущество. Существует две разновидности платежей: аннуитетный и дифференцированный.

Аннуитетный платеж заключается в том, что вы платите одну и ту же сумму ежемесячно. Удобство заключается в фиксированной выплате, но основной платеж идет на погашение процентов по займу. Поэтому ипотека выплачивается долго.

Дифференцированный платеж предполагает ежемесячную выплату в счет погашения основного долга, поэтому в начале периода выплаты высокие и нестабильные. Необходимо каждый месяц уточнять размер ипотечного взноса. Ежемесячно на остаток основного долга начисляются проценты. Переплата в данном случае будет снижаться, чем при аннуитетном виде платежа.

Проблема заключается в том, что дифференцированный платеж предоставляется в настоящее время крайне редко. Для большинства банков намного выгоднее аннуитетный платеж, и потому уже в первоначальных условиях указывается именно такой тип платежа. Несмотря на то, что дифференцированный платеж вроде бы существует, получить его практически нереально.

Для того, чтобы понять, как рассчитываются проценты по ипотеке в любом банке, достаточно воспользоваться калькулятором, который позволит рассчитать приблизительные платежи и переплату при определенной сумме кредита. Дифференцированный платеж является наиболее предпочтительным для тех, кто хочет погасить ипотеку раньше срока. Поэтому мы рекомендуем обращаться в банки, которые предоставляют своим клиентам выбор. Правда, здесь придется попотеть, так как, как мы уже сказали, все меньше банков поддерживают такой тип платежей.

Для ясности рассмотрим, как начисляются проценты по ипотеке при оформлении кредита на 1 миллион рублей, например, на 20 лет. При аннуитетном платеже ежемесячно нужно выплачивать 13 912, 56 рублей, выплата по кредиту составит 3 339 014,4 рублей, переплата процентов составит 2 339 014,4 рублей.

При дифференцированном платеже на двадцать лет в первый месяц отдаем 17 500 руб. За второй месяц выплата будет 17 444,44 рубля. Общая стоимость ипотеки — 260 6666,67 рублей, сумма процентов составит 1 606 666,67 рублей. Очевидно, что то, как считается процент по ипотеке, намного выгоднее при дифференцированном платеже.

Как рассчитать самостоятельно: калькулятор или формула.

Самостоятельно узнать, как рассчитывается процентная ставка по ипотеке, не так трудно:

• Самостоятельно рассчитать по формуле. Этот способ подходит не всем. Ипотечные платежи будут достоверными, но требуется время и определенные математические навыки.
• Для расчета платежа по ипотеке можно воспользоваться кредитным калькулятором в форме exel. Необходимо скачать программу на свое мультимедийное устройство и самостоятельно рассчитывать выплату, а также возможные комбинации при досрочном погашении. График платежей также может редактироваться. Высчитывать ипотеку в exel удобно. Программа учитывает все параметры, даже такие как високосные года. Точность в exel довольно высокая, многие банки используют эту программу и рассчитывают кредит для клиентов.
• Большой популярностью пользуются онлайн калькуляторы ипотеки. Можно использовать любой ипотечный калькулятор на сайте банка, который даст точный расчет, учитывая параметры, которые вы отметили – тип платежа, процентная ставка, сумма кредита, наличие материнского капитала, сроки кредитования. Калькулятор рассчитывает как дифференцированный, так и аннуитетный платеж, делает перерасчет при досрочном гашении.

Наиболее удобным способом, как высчитать процент по ипотеке, будет именно использование калькулятора, так как формула, по которой рассчитывается ипотека, понятна далеко не всем, и легко можно ошибиться в расчетах. В то же время, калькулятор на сайте выбранного вами банка уже учитывает условия и требования банка, и вам остается только выбрать те, что вам подходят.

Как снизить платеж?

" data-medium-file="https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/08/TASS_18614911_1.jpg?fit=300%2C169" data-large-file="https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/08/TASS_18614911_1.jpg?fit=640%2C360" > как рассчитываются проценты по ипотеке

Вопрос, как начисляются проценты по ипотеке в Сбербанке, для многих возникает не просто так. Как можно снизить платеж по ипотеке совершенно легально:

• В первую очередь, это, конечно же, замена видов платежей — аннуитетного на дифференцированный, при которой постепенно ежемесячный платеж снижается. Однако далеко не все банки пойдут на это, поэтому лучше заранее уточнять, возможна ли замена вида платежа, и на каких условиях.
• Еще один способ уменьшить ежемесячный взнос – это продление срока ипотеки, но при этом намного увеличится переплата общей суммы.
• Увеличение первого взноса. Это влияет на тело кредита. Чем оно больше, тем больше платеж.

На что еще важно обратить внимание?

При подписании ипотечного договора стоит обговорить с банком вопросы страхования. Если на вас распространяется льготная процентная ставка, то банк при расчете ипотеки обязывает осуществить страхование жизни и имущества, если же вы отказываетесь от этой услуги, то кредитная организация имеет право повысить процентную ставку, чтобы компенсировать все риски. Страхование предусматривает ежегодные взносы по определенному графику.

Чтобы избежать дополнительных комиссий при оформлении ипотеки, при обналичивании суммы или при обслуживании кредита, стоит более внимательно отнестись к выбору банка. Как правило, государственные, лицензированные организации не взимают за свои услуги дополнительную плату. Первый платеж по ипотеке необходимо вносить согласно графику выплаты. Это может быть текущий месяц оформления, либо следующий месяц.

После того как вы внесли последний платеж по ипотеке, необходимо обязательно взять с кредитной организации подтверждающий документ о завершении обязательств по выплате. Затем следует процедура снятия обременения с жилья в государственных органах. Только после этих операций можно считать, что вы произвели полное погашение ипотеки.

В нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрели, как рассчитываются проценты по ипотеке в разных банках. К какому выводу мы пришли? Проще всего рассчитать приблизительные платежи и переплату при помощи специального калькулятора, найти который можно на сайте выбранного вами банка или воспользоваться нашим ипотечным калькулятором. При расчете по формуле легко ошибиться, поэтому пользоваться формулой мы рекомендуем только тем, кто полностью уверен в своих математических навыках.

На процент по ипотечному кредиту, как мы узнали, влияет огромное количество факторов. Поэтому ваша выгода зависит от того, насколько грамотно вы подходите к оформлению ипотечного кредита в принципе. Чем ответственнее вы подойдете к оформлению ипотеки, тем доступнее будут ее условия.

Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ну а мы продолжим рассматривать особенности оформления ипотеки в разных банках, чтобы прояснить все трудные вопросы!

В соответствии со статистической информацией, размещенной на официальном сайте ЦБ РФ, на конец 2017 года средневзвешенная ставка по ипотеке составляла около 10 %. Но что это значит в реальном выражении? На какой ежемесячный платеж можно рассчитывать с такими условиями? Для расчёта параметров ипотечного займа используются кредитные калькуляторы, с помощью которых можно узнать точный ежемесячный платеж без личного обращения в банк.

Чтобы не запутаться в сложной формуле процентов по ипотеке, можно воспользоваться нашим ипотечным калькулятором.

Ипотечные калькуляторы онлайн

В зависимости от целей расчёта и заданных условий разработано несколько типов кредитных калькуляторов. По стоимости недвижимости или по сумме кредита

Используется для определения ежемесячного платежа, исходя из стоимости недвижимости, размера первого взноса, срока кредита, величины процентной ставки.

Самый распространенный вариант как среди универсальных калькуляторов, так и среди размещенных на официальных сайтах банков.

Используется для определения максимальной суммы кредита при заданном уровне ежемесячного дохода. Меняя параметры срока и первоначального взноса, можно подобрать комфортный ежемесячный платеж.

По ежемесячному платежу

Позволяет оценить, на какую сумму займа вы можете рассчитывать при фиксированном размере ежемесячного платежа, процентной ставки и срока. Чем меньше будет срок кредита, тем меньшую сумму возможно будет получить.

Банковские калькуляторы

Если вы уже примерно определились со списком банков, в которых хотели бы взять ипотеку, то расчёт параметров кредита целесообразно вести непосредственно в банковских калькуляторах. Обычно в них автоматически проставляется процентная ставка в зависимости от выбранной программы и сразу учитывается допустимый банком уровень кредитной нагрузки на доход.

Приложения для мобильных устройств

Сегодня доступны к использованию не только онлайн-калькуляторы (подобных сервисов очень много в интернете), но и специальные бесплатные приложения, разработанные для смартфонов и мобильных устройств.

Принцип использования аналогичен онлайн-калькуляторам:

1. Заполнить условия кредита (сумма, срок, ставка и т.д.)
2. Нажать «Рассчитать»

Ипотечный калькулятор для Windows 10

Это небольшая программа, помогает рассчитать ежемесячные платежи. Поддерживается аннуитетный и дифференцированный расчет. К сожалению, программа уже не поддерживается, но её возможно всё ещё скачать.

Виды и способы начисления процентов

Помимо процентной ставки и других параметров займа на величину ежемесячного взноса влияет способ начисления процентов или тип ежемесячного платежа: аннуитетный или дифференцированный.

Аннуитетный подразумевает один и тот же размер выплаты в месяц в течение всего срока действия кредита. При этом в первые годы основной долг практически не уменьшается, а большая часть процентов погашается в первой половине срока действия займа.

Дифференцированные платежи каждый месяц включают одну и ту же равную величину основного долга и проценты, начисляемые на его остаток. Поэтому с уменьшением тела кредита, уменьшаются проценты и, соответственно, снижается ежемесячный платеж.

Дифференцированные платежи выгоднее, чем аннуитетные, и позволяют уменьшить сумму итоговой переплаты. Но их размер в начале выплат значительно больше, чем при аннуитетных.

Примеры расчёта

Используя ипотечный калькулятор, можно за пару минут рассчитать параметры займа с разными условиями и определить для себя возможность оформления ипотеки.

Ипотека под 8, 10, 12% годовых

Рассчитаем в кредитном калькуляторе ипотечный кредит под 10 % годовых и сравним полученный ежемесячный платеж с аналогичной ипотекой под 8 и 12 процентов.

Условия	8 %	10 %	12 %
Сумма	3500 000 млн. руб.
Срок	25 лет (300 месяцев)
Ежемесячный платеж	27 013	31 804	36 862
Сумма переплаты	4 604 070	6 041 357	7 558 853

Исходя из данных расчёта, ежемесячный платеж по ипотеке под 10 % годовых составит 31 804,53 руб. Разница всего в 2 % в меньшую сторону уменьшает размер ежемесячного платежа практически на 5 тыс. руб., а сумму переплаты на 1,4 млн. руб.

Таким образом, при наличии необходимой суммы для внесения первого взноса в начале 2018 года ипотека с ежемесячным платежом 30 000 рублей позволит приобрести квартиру стоимостью примерно 4 млн. руб.

Расчёт ежемесячного платежа для ипотеки в размере 600 тыс. руб.

Условия	5 лет	10 лет	15 лет	20 лет
Сумма	600 000 руб.
Ставка	10 %
Ежемесячный платеж	12 748	7 929	6 447	5 790
Переплата	164 893	351 485	560 573	789 631

Вопросы и ответы

Какова средняя выплата по ипотеке в месяц?

Размер платежа зависит от множества факторов (сумма кредита, процентная ставка, срок). Средняя величина выплаты также значительно различается в зависимости от региона, где приобреталась недвижимость.

Где найти кредитный калькулятор СОФЖИ?

СОФЖИ – это Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, региональный оператор АИЖК по Самарской области. Калькулятор размещён на официальном сайте организации http://sofgi.ru/.

Расчет ипотеки онлайн

При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик с легкостью сможет сам рассчитать максимальный размер ипотеки, переплату и срок кредитования.

Для точного расчета платежей ипотеки очень удобно использовать специальную программу, доступную каждому, – ипотечный калькулятор. Эта программа, которая содержит набор математических формул, используется для вычисления всех значимых показателей кредита. Важнейшей функцией программы является расчет ипотеки онлайн. С помощью калькулятора заемщик без труда сможет рассчитать все ключевые условия ипотеки: платежи, сумму ипотеки, переплату, сроки и другие.

Для того, чтобы результат расчета ипотеки, совершаемого на калькуляторе, получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса. Поэтому не лишним будет уточнить в банке информацию по поводу размера процентной ставке и комиссиях по выбранной кредитной программе.

Калькулятор ипотеки без труда можно найти в Интернете. Сегодня большинство банков размещают подобную программу на своих официальных сайтах. Эти сервисы на сайтах банков помогают рассчитать ипотеку и актуальные для каждого конкретного заемщика условия кредита – индивидуальную процентную ставку, выплаты и др. В таких сервисах, обычно, уже учтены категория заемщика, тип покупаемого жилья, возможность подключения программы страхования или же отказаться от нее, подходящую кредитную программу.
Существуют онлайн-калькуляторы, рассчитывающие размер ипотеки, размещенные не только на сайтах банков, но и на других интернет-порталах, специализирующихся на таких услугах. Такие калькуляторы также без проблем рассчитают условия кредита по параметрам, заданным пользователем. Онлайн-калькуляторы дают заемщикам прекрасную возможность не посещая банк лично предварительно рассчитать все интересующие их параметры.

Однако, не стоит забывать, что результат расчета, полученного на сервисах, которые расположены на сторонних сайтах, не будет окончательным. Для получения профессиональной консультации и точного расчета ипотеки на недвижимость можно обратиться к менеджеру непосредственно в банке. Ипотечный калькулятор – удобный сервис, дающий возможность для тех, кто планирует приобрести жилье в кредит, предварительно оценить свои возможности чтобы понять степень долговременной кредитной нагрузки.

Процентная ставка

Процентная ставка – очень важный параметр при рассчете ипотеки. Измеряется в процентах годовых. Этот параметр показывает сколько процентов начисляется на ваш долг в год. Для наглядности возьмем конкретное значение процентной ставки – 12%. Это значит, что в год к вашему долгу прибавляется ещё 12% от суммы долга, НО: при ипотечном кредитовании банк начисляет вам проценты не раз в год, а ежедневно на оставшуюся сумму долга. Не трудно посчитать сколько процентов начисляется каждый день: 12% / 12 месяцев / 30 дней = 0.033%.

Если вы уже воспользовались нашим ипотечным калькулятором и сделали расчет, вы, наверное заметили, что ежемесячный платеж состоит из двух частей: основной долг и проценты. Поскольку с каждым месяцем ваш долг уменьшается, то и процентов начисляется меньше. Именно поэтому первая часть платежа (основной долг) растет, а вторая (проценты) уменьшается, а общий размер платежа остается неизменным на протяжении все срока.

Разные банки предлагают разные процентные ставки, они зависят от различных условий, например, от размера первоначального взноса, от типа приобретаемого жилья и т.п. Очевидно, что нужно искать вариант с наименьшей ставкой, ведь даже разница в пол процента отразиться на сумме ежемесячного платежа и на общей переплате по кредиту:

Сумма кредита (руб.)	2 000 000	2 000 000	2 000 000
Срок кредита	10 лет	10 лет	10 лет
Процентная ставка	12%	12,5%	13%
Ежемесячный платеж (руб.)	28 694	29 275	29 862
Переплата по кредиту (руб.)	1 443 303	1 513 028	1 583 458

Таблица 1. Демонстрация влияния процентной ставки на параметры кредита.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Фиксированная процентная ставка – это ставка по кредиту, которая устанавливается на весь срок кредита. Она прописана в кредитном договоре и не может быть изменена.

Плавающая процентная ставка – это ставка по кредиту, которая не является постоянной величиной, а рассчитывается по формуле, которая определена в договоре. Размер ставки состоит из двух частей: Первая составляющая – плавающая, привязана к какому либо рыночному индикатору (например Mosprime3m или ставка рефинансирования ЦБ) и изменяется с периодичностью, определенной в кредитном договоре (например, ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода). Вторая составляющая, фиксированная – это процент, который берет себе банк. Эта часть остается всегда постоянной.

Аннуитетный и дифференцированный платеж

• Аннуитетный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования.
• Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению кредита постепенно уменьшается к концу периода кредитования.

В настоящее время наиболее распространен аннуитетный платеж.