Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Что значит продажа по садовой книжке

Содержание

Что такое купить участок по садовой книжке

128-я стр ЖК «Друзья». Заводской 96, СаратовРегионСтройС. Инфо Как уже написано выше, она же — только членство в садовом товариществе и ничего больше.

Это не правоустанавливающий документ на участок. Такие участки действительно очень дешевы по сравнению с приватизированными, но покупка участка по садовой книжке не что иное, как огромный риск.

Инструкция по продаже дачи

Низкая цена может быть преимуществом для покупателя, только торговаться надо правильно: после каждого предложения и паузы «с трудом» уступая половину предыдущей скидки.

Определившись с покупателем, надо подготовить договор купли-продажи недвижимости ().

Типовой договор можно найти в службе Росреестра. При его заключении обязательно надо указывать сроки и форму оплаты.

Расчет за дачу лучше всего производить с использованием банковской ячейки.

При этом условием доступа продавца к деньгам должен быть договор купли-продажи дачи, зарегистрованный в установленном порядке.

Покупка участка по садовой книжке

Оспаривать право другого человека на тот же участок вы сможете только через суд.

  • Юридически такая покупка не существует.
    • Вступая в это товарищество, проследите за составлением заявления и постановлением собрания об исключении одного члена и принятии другого.
    • Узнайте о том, можно ли приватизировать участок и попросите все необходимые для этого документы.
    • Постарайтесь договориться с владельцем участка о нотариально заверенном договоре купли-продажи на этот участок.
    • Получите расписку о деньгах, которые вы заплатили за участок. Лучше всего при свидетелях и с фиксацией на бумаге.
    • Владелец участка должен оплатить все задолженности и написать заявление о выходе из товарищества.
    • Но помните: вы очень рискуете, покупая участок по садовой книжке.

      Общество

      По большому счету, понять правление можно: прежняя-то хозяйка на даче не появлялась, членские взносы не платила, землей по назначению не пользовалась.

      дача по садовой книжке.

      Cтоимость, отзывы, скачать, бесплатно

      С какими трудностями может столкнуться покупатель, оформляя документы, предугадать трудно.

      О садовой книжке Покупать дачу по садовой книжке нельзя.

      Если и будет возможность оформить такой участок в собственность, то только за деньги. Бесплатно можно получить в собственность лишь те земельные участки, которые выделены, но оформлены до введения в действие нового Земельного кодекса (октябрь 2001 года).

      Соответственно, если участок не в собственности продавца, у него нет и правоустанавливающих документов, не будет и документов, свидетельствующих о передаче денежных средств. В результате купли-продажи как таковой не произойдет. Попытки продать земельный участок по садовой книжке случаются часто.

      Как правило, это происходит с пустыми землями, собственники которых не хотят заниматься оформлением документов.

      что такое «продается по садовой книжке»? стоит ли покупать такую дачу?

      что такое «продается по садовой книжке»? стоит ли покупать такую дачу?

      1. «Садовая книжка», она же «членская книжка» — это документ подтвержающие членство физического лица в каком либо садоводческом, дачном или огородническом некоммерческом товариществе (СНТ, ДНТ, ОНТ) . Это значит, что человек в свое время не оформил участок в собственность, однако имеет право пользования данным участок на правах члена товарищества. Помимо снижения цены за данный участок есть еще огромный плюс: при покупке Вам не придется бегать по БТИ, кадастровым и регистрационным палатам. По закону Вас просто принимают в члены товарищества и выделяют земельный участок предыдущего члена (которого, соответственно, исключают) . На практике все еще проще: Вы приходите к председателю товарищества, вероятно при нем оформляете расписку в передаче денег и переписываете членскую книжку. Далее, если есть желание и Вы ранее не приватизировали нигде участки, то имеете право этот участок приватизировать. Если ранее приватизировали, то имеете право выкупить этот участок в собственность по кадастровой стоимости (бросовая цена) . Есть минусы. 1. Рано или поздно Вам или вашим детям придется оформлять документы и бегать по кадастровым и регистрационным палатам (выкуп в собственность, продажа,. наследство) . Это дополнительные затраты и нервы. 2. Есть вероятность, что участок уже был ранее кем-то приватизирован, еще до создания кадастровой и регистрационной палат (до 1999 года) , а вам делают вид, что он не приватизирован. Тогда возможно объявится сосбтвенник.
      2. Это наверняка участок, который не оформлен в собственность надлежащим образом (хотя древнее советское свидетельство о предоставлении участка где-то и валяется) . Вся «покупка» будет оформлена решением какого-нибудь правления или собрания участников СНТ о принятии в члены оного. Не рекомендую, хотя это и повод для СИЛЬНОГО снижения цены.

      загрузка.Posted in Ваш e-mail не будет опубликован.

      Обязательные поля помечены *Комментарий Имя * E-mail *

      продажа по садовой книжке что это

      В разделе на вопрос что такое «продается по садовой книжке»? стоит ли покупать такую дачу? заданный автором Елена Семенова лучший ответ это «Садовая книжка», она же «членская книжка» — это документ подтвержающие членство физического лица в каком либо садоводческом, дачном или огородническом некоммерческом товариществе (СНТ, ДНТ, ОНТ) .

      Есть минусы. 1. Рано или поздно Вам или вашим детям придется оформлять документы и бегать по кадастровым и регистрационным палатам (выкуп в собственность, продажа,. наследство) . Это дополнительные затраты и нервы.

      2. Есть вероятность, что участок уже был ранее кем-то приватизирован, еще до создания кадастровой и регистрационной палат (до 1999 года) , а вам делают вид, что он не приватизирован. Тогда возможно объявится сосбтвенник.Ответ от 2 ответа[гуру] Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: что такое «продается по садовой книжке»?

      Читайте также:  Бухгалтерский учет в тсж на упрощенке

      Не рекомендую, хотя это и повод для СИЛЬНОГО снижения цены.Ответ от 2 ответа[гуру] Привет!

      Вот еще темы с нужными ответами: метки: метки: Имя* E-mail:* Текст ответа:*

      Садовая книжка

      Членская книжка выписана на меня.

      Теперь по членское книжке я хочу продать зем. участок. Нужно ли согласие моего супруга на продажу участка по членской книжке?

      Считается ли это совместной собственностью? Строений на участке нет ‘ Ответов: 1 Поделиться В избранное 1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

      Игумнов Дмитрий Владимирович · не на сайте юрист · 14.09.2019 Фактически у Вас распоряжение совместно нажитым имуществом и в соответствии со ст.35 Семейного кодекса РФ требуется нотариальное согласие супруга. Но с учетом, того что у Вас з/у оформлен через членскую книжку без внесения в ЕГРН, то для переоформления членства согласие может и не потребоваться.

      Но я бы рекомендовал сделать согласие.

      Покупка дачи по садовой книжке

      И все-таки, надо иметь в виду, что: 1. Если участок отмежеван, то урегулировать споры с соседями не придется.

      Границу можно в любое время восстановить, даже если ее сдвинут в результате строительных работ. 2. Площадь земельного участка, приобретаемая без межевания, может отличаться от площади участка, которая есть на самом деле. Если отличается в большую сторону, то покупателю повезло.

      А если земли будет меньше? Он покупает 6 соток, а на деле оказывается 5,67. В результате человек получает точные размеры своего участка: длину и ширину. Можно правильно произвести разметку и поставить дом, соблюдая пожарные, архитектурные нормы и СанПиН.

      Таким образом, покупатель может вызвать геодезиста, а может и оставить все как есть.

      Все риски, связанные с этим, покупатель берет на себя.

      Далеко не все участки, когда-то полученные гражданами под садоводческие нужды, оформлены и приватизированы. Это привело к появлению так называемой «садовой книжки».

      Что такое садовая книжка?

      Садовая книжка – это документ, подтверждающий членство в садоводческом товариществе. То есть земля предоставлена владельцу в пользование, что автоматически блокирует ему ее продажу. И не только продажу: поменять, продать, подарить или передать по наследству такой участок не получится. Для этого участок должен быть оформлен должным образом, приватизирован, на него должны быть оформлены все документы.

      Очень часто можно встретить объявления в интернете формата: «Продам участок размером несколько гектар дешево, 30 000 рублей за гектар, охотничьи угодья, участок на первой линии у реки». Что же скрывается за такими с виду привлекательными дешевыми участками?

      Чаще всего единственный документ на такие участки — садовая книжка. Как уже написано выше, она же — только членство в садовом товариществе и ничего больше. Это не правоустанавливающий документ на участок.

      Такие участки действительно очень дешевы по сравнению с приватизированными, но покупка участка по садовой книжке не что иное, как огромный риск. Стоит ли покупать такой участок? Эксперты очень не рекомендуют этого делать.

      Почему не нужно покупать участок по садовой книжке?

      1. Схема такой покупки следующая: вы отправляетесь с продавцом к председателю товарищества, продавец отказывается от членства, вы пишите заявление о приеме в товарищество и получаете членскую книжку на тот же участок.
      2. Если в будущем вам потребуется оформить участок в собственность, вам придется проходить сложнейшую процедуру приватизации.
      3. Далеко не факт, что председатель только вам одному оформил членскую книжку на этот участок. Оспаривать право другого человека на тот же участок вы сможете только через суд.
      4. Юридически такая покупка не существует.

      Оформление такой покупки: как максимально себя обезопасить

      1. Владелец участка должен оплатить все задолженности и написать заявление о выходе из товарищества.
      2. Вступая в это товарищество, проследите за составлением заявления и постановлением собрания об исключении одного члена и принятии другого.
      3. Получите расписку о деньгах, которые вы заплатили за участок. Лучше всего при свидетелях и с фиксацией на бумаге.
      4. Узнайте о том, можно ли приватизировать участок и попросите все необходимые для этого документы.
      5. Постарайтесь договориться с владельцем участка о нотариально заверенном договоре купли-продажи на этот участок.

      Но помните: вы очень рискуете, покупая участок по садовой книжке. За кажущейся дешевизной могут скрываться все ужасы ненадежности, большие денежные вложения и связанная с этим бумажная волокита.

      Здравствуйте. Здесь я описываю инструкцию по приватизации садового/дачного/огородного участка, когда у гражданина имеется на руках только садовая книжка или справка о членстве. Официально она называется членская книжка садовода, но в каждом товариществе своя форма этой книжки. Данная инструкция подходит под любой вид товарищества — СНТ, СТ, СТД, ДНТ и т.д.

      Члены товарищества могут оформить свои участки бесплатно и без установления границ

      Члены какого-либо товарищества пользуются своими земельными участками на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения. Такие участки можно оформить в собственность бесплатно (без выкупа у администрации) и без установления точных координат границ — п. 2.7 и 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Но все равно потребуется обратиться в администрацию с просьбой предоставить участок в собственность — п. 2.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

      Главное, чтобы за членом товарищества был документально прикреплен используемый участок — п. 2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Сама по себе садовая книжка НЕ является правоустанавливающим документом для оформлении участка. Но она будет необходима, чтобы запросить эти самые правоустанавливающие документы (этап №1). В садовой книжке лишь написано, что такой-то гражданин является членом определенного товарищества и за ним закреплен такой-то участок — п. 13 ст. 12, ст. 7 и ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Именно «написано», хотя сам факт членства и пользование участком садовая книжка не доказывает.

      Образцы садовых книжек

      (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

      Теперь давайте поговорим о точных границах участка. Чаще всего дачные/садовые/огородные участки не стоят на кадастровом учете или стоят, но без точных координат границ. Я советую сначала оформить участок в собственность, а потом решать проблемы с кадастровым учетом и установлением границ. Законом это разрешено. В случае споров с соседями по границам, у собственника участка больше шансов на положительное урегулирование проблемы, чем у пользователя участка. Все-таки право пользования и право собственности — это разные вещи. Собственность здесь больше выигрывает.

      Читайте также:  Алименты на содержание жены в декрете

      Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

      Информация для тех, кто «купил» участок по садовой книжке

      Ко мне постоянно обращаются граждане, которые «купили» участки по садовой книжке. Некоторые обращались к председателю товарищества, чтобы он делал перезапись в похозяйственной книге и составлял новую садовую книжку. Некоторые даже к председателю не обращались и просто отдавали деньги за садовую книжку, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.

      Почему слово «покупали» я вставил в кавычки? В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.

      Образцы документов о членстве в товариществе

      (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

      Выписка из протокола

      Справка о членстве

      В случае такой «покупки» участок до сих пор закреплен за прошлым членом товарищества («продавцом»). Следовательно, «покупатель» не имеет право оформить участок в свою собственность, потому что документально он не член товарищества и к участку не имеет никакого отношения.

      В такой ситуации поступают так:

      • Некоторые «покупатели» просто договариваются с председателем, который просто «рисует» им выписку из протокола или справку о членстве. В этих документах написано, что «покупателя» приняли в товарищество на общем собрании и выдали такой-то участок. Председатель такое составляет за пару минут на компьютере, вписывает новую фамилию и ставит печать. Я не одобряю такой вариант.
      • «Покупатели» обращаются к председателю и запрашивает сведения о гражданине, за которым закреплен участок. Ищут этого гражданина и просят оформить на него генеральную доверенность. По этой доверенности собираются документы и оформляется участок в собственность на этого же гражданина (этапы №1-№4). Далее покупается участок по договору купли-продажи.

      Этап №1 — Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы

      Документы, которые я перечислил ниже, нужно будет подать в местную администрацию для предоставления участка в собственность бесплатно (Этап №3). Документы должны быть заверены печатью. При себе нужно иметь паспорт и садовую книжку.

        Документ о выдаче земли садовому товариществу;

      Его еще называют землеотводный документ. Это документ, по которому муниципалитет выделил садовому/дачному товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектар, а члены товарищества распределили участки между собой. Обычно это государственный акт или свидетельство на право бессрочного пользования землей, постановление о предоставлении в безвозмездное пользование или закреплении земли и т.п.

      (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)


      Решение о создании товарищества;

      Обычно это заверенная копия протокола о создании товарищества или выписка из этого протокола .

      (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)


      Документ, доказывающий членство в товариществе.

      Чаще всего это справка о членстве, выписка из протокола общего собрания о включении гражданина в члены товарищества или копия этого протокола .

      Образцы документов о членстве в товариществе

      (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

      Выписка из протокола

      Справка о членстве

      Многие председатели отказываются предоставлять документы, если есть долги перед товариществом

      Так председатели просто давят на заявителей, чтобы те «закрыли» долги. Все это неправомерно, ведь председатель обязан предоставлять документы членам товарищества и долги тут не при чем — п. 7 ст. 21 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Если долг небольшой, советую его выплатить, ведь на разбирательства в суде придется потратить около 3 месяцев (2 месяца судебное разбирательство + 1 месяц судебное решение вступает в силу).

      Что делать, если у председателя нет документов

      Обычно идет речь про документ о выдаче земли товариществу и решение о создании товарищества. Например, члены товарищества были недовольны работой председателя и на общем собрании назначили нового. На моей практике было, что из-за обиды бывший председатель просто уничтожил документы. В такой ситуации есть несколько вариантов поиска.

      Можно поспрашивать у соседей, вдруг кто-то из них оформил участок в собственность. А раз оформлено в собственность, значит документы были собраны какие надо. Обычно в этом могут помочь продавцы участков. Чтобы найти продавцов, можете вбить в поисковик «название товарищества название области продажа участка».

      Еще документы можно запросить в архивах. Если товарищество было создано с 1992 по 1998 года, то документы могут храниться в архиве Росреестра. Адрес нужного архива можно уточнить по горячей линии — 8 (800) 100-34-34. Если товарищество было создано до 1992 года, то обращайтесь в Государственный архив региона. Адрес можно узнать в интернете. Услуга в обоих архивах платная, стоимость и срок уточняйте на месте. Возьмите с собой паспорт и садовую книжку.

      Этап №2 — Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории

      Эта схема нужна, если земельный участок не состоит на кадастровом учете или состоит, но без установленных границ. На ее основании и будем просить администрацию предоставить участок в собственность по границам, которые в ней отображены. Нельзя же просить предоставить участок, не зная его точного местоположения.

      В схеме будут указаны фактическое местоположение и границы участка. Потребуется около 5 — 6 экземпляров. Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 3 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (ст. 11.10 ЗК РФ), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую все же довериться профессионалам.

      (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

      Этап №3 — Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно

      В какой именно орган нужно обращаться стоит уточнить у местного юриста или соседа, который уже оформил свой участок в собственность. В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий. Например, в Московской области нужно обращаться напрямую в Комитет управления муниципальным имуществом муниципального района. А в Самаре уполномоченный орган по распоряжению землями является Администрация городского округа, но заявление нужно подавать в Департамент градостроительства. Если участок в поселке, то чаще всего нужно обращаться в администрацию муниципального района, иногда в администрацию поселка.

      Читайте также:  Приказ 72 фсин профилактический учет

        Пользователю участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Бланк и образец заявления дадут там же. В нем нужно указать свое ФИО, номер телефона, номер участка из садовой книжки, его площадь и т.п.

      К заявлению приложить (оригиналы и копии):

      • Паспорт заявителя или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности предоставлять паспорт доверителя не нужно;
      • Садовую книжку или справку о членстве;
      • Документы, полученные у председателя товарищества;
      • Схему участка на кадастровом плане территории.
    • Администрация в течение месяца примет решение — предоставить участок или отказать в этом (п. 2.6 и 2.7 Административного регламента из Приказа Минэкономразвития от 4 апреля 2017 г. N 166).
    • По каким причина администрация может отказать я расписал отдельно — перейти.

      Если решение будет положительным, то администрация оформит постановление в предоставлении участка в собственность и акт приема-передачи. Затем пригласит заявителей подписать эти документы. Приглашают обычно по телефону, который указывают в заявлении. После подписания можно зарегистрировать право собственности.

      Этап №4 (заключительный) — Регистрируем право собственности

      Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

      Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

        Обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

      Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Госпошлина делится между всеми будущими собственниками. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать следующие документы (оригиналы и копии):

      • Паспорта;
      • Постановление от администрации в предоставлении участка в собственность;
      • Квитанцию об оплате госпошлины;
      • Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя при этом не потребуется.
    • Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности. Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.
    • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении. Затем назначит дату, когда пройдет регистрация и документы можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
    • По пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости срок регистрации права — 12 рабочих дней . Иногда регистрация может задержаться из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра.

      В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно выдадут выписку из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что участок теперь в собственности.

      Образец выписки из ЕГРН на землю

      (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

      Есть вопрос? Опишите свою ситуацию в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Это бесплатно. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Советую внести границы участка в кадастр недвижимости

      После регистрации права, всегда советую собственникам сразу заняться установлением границ участка в кадастр недвижимости. Чем раньше это сделать, тем лучше. Кто раньше установил границы, у того и преимущество, например, в случае спора с соседями.

      Моя подробная инструкция — Как установить границы участка. Если выполнили этап №3, то у вас на руках уже есть схема расположения участка на кадастровом плане территории и эту схему не нужно получать еще раз. Как раз на основании этой схемы можно внести границы на кадастровый учет.

      Случаи отказа администрации в предоставлении участка

      Основания для отказа перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ. Ниже опишу самые распространенные:

        Границы товарищества не согласованы с администрацией.

      Когда администрация выдавала большой кусок земли какому-либо товариществу, она сначала устанавливала его границы с оформлением план-схемы этой земли. Многие недобросовестные председатели товариществ незаконно присоединяли прилегающую землю, заново рисовали план территории товарищества и «продавали» участки гражданам. Таким образом территория некоторых товариществ увеличивалась в несколько раз. Это считается самозахватом — присвоением участка лицом, не имеющим на то законных оснований.

      В конце концов такое заметили и в некоторых регионах органы власти постановили, чтобы все товарищества согласовали границы с местной администрацией. Конечно, многие председатели этого не сделали до сих пор или подали заявку на согласование, но нет движений со стороны администрации.

      Например, в Самарской области все товарищества должны были согласовать границы своих территорий еще до июня 2014 года — п. 1 ст. 40.4 Закона Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 года N 94-ГД. Председатели некоторых товариществ этого до сих пор не сделали. На моей практике это СНТ «Швейница», СНТ «Шар» и СДТ «Элита».

      Таким образом границы товарищества не согласованы и администрация в праве отказать в предоставлении участков собственность бесплатно.

      Что делать? Придется обратиться в суд с иском о признании права собственности . Здесь происходит конкуренция законов — закона субъекта РФ (например, вышеуказанный Закон Самарской области) и федерального закона (п. 2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). В статье федерального закона написано, что члены товарищества имеют право оформить свои участки в собственность и о согласовании границ товарищества там ничего нет. Суды считают, что бОльшое значение имеет как раз федеральный закон, поэтому чаще всего выносят решения в пользу граждан.

      Понятное дело, что суд может вынести решение не в пользу заявителей. Например, член СНТ «Дарья» подал иск о признании права собственности. К иску приложил план территории СНТ, который получил у председателя. Ответчиком выступает местный муниципалитет. Судья или ответчик по названию СНТ нашел несколько аналогичных дел, в которых предоставленные планы территории отличаются между собой. Из-за отличия в планах территории судья может отказать в иске.

    • Участок пересекают красные линии. Например, участок пересекается с землями лесного фонда или береговой полосы.
    • Участок находится в нескольких территориальных зонах.
    • Участок ограничен в обороте. Например, его зарезервировала администрация при расширении дороги.
    • Если получили отказ, советую обратиться к земельному юристу на консультацию. Каждый отказ требует индивидуального подхода и пути решения. Чаще всего администрация уклончиво указывает юридическое обоснование отказа. Например, отказ выдан на основании ст. 39.16 ЗК РФ, но в этой статье указано 26 случаев. Вот и потребуется грамотный юрист, чтобы во всем разобраться.

      Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

      Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      “>

      Добавить комментарий

      Закрыть меню
      Adblock detector