Договор общего пользования имуществом

Договор N ___
об использовании общего имущества в многоквартирном доме

г. __________ "___"________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(Ф.И.О.)
действующ__ на основании Протокола общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 1), с
одной стороны, и _____________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице _________________________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного
представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное
пользование часть общего имущества площадью ____ кв. м (далее – "Объект") в
форме ______________________________________ многоквартирного жилого
(детальное описание)
дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома,
кадастровый номер _______________, расположенного по адресу:
___________________ , для использования под ___________________________.
(функциональное назначение)
Местонахождение Объекта и расположение Объекта в многоквартирном жилом доме приведены на схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2), фотографии Объекта приведены в Приложении N 3 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома в силу закона.
1.3. Арендатор, использующий по Договору Объект, не являющийся обособленным помещением, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на ст. ст. 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.4. Договор заключается сроком на ________ и вступает в силу с момента его подписания (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более) ).
1.5. Передача Объекта в пользование Арендатору не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору в пользование Объект по Акту приема-передачи (Приложение N 4) в течение _______ с момента подписания сторонами настоящего Договора.
2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта не реже ______ в _______ по согласованному не менее чем за ___ месяцев до начала работ с Арендатором графику.
2.1.4. Довести условия настоящего Договора до сведения собственников многоквартирного дома в течение ____ дней с момента его подписания сторонами.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем состоянии до его возврата Арендодателю.
2.2.3. Проводить текущий ремонт Объекта с уведомлением Арендодателя не менее чем за ___ дней до начала работ.
2.2.4. Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.
2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _________ о предстоящем освобождении Объекта в случае досрочного одностороннего расторжения настоящего Договора.
2.2.6. Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.
2.2.7. В течение __ дней с момента окончания срока действия настоящего Договора освободить Объект от своего имущества, мусора и за свой счет передать Арендодателю Объект по Акту возврата Объекта (Приложение N 5).
2.2.8. Согласовывать с Арендодателем все неотделимые улучшения Объекта.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. В случае прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Объекта, включая стоимость произведенных согласованных с Арендодателем неотделимых улучшений.
2.3.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях на новый срок.
2.4. Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за ___ дней до предполагаемой даты расторжения.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (_________) рублей за месяц (или: квартал, полугодие, год).
3.2. Оплата производится в следующем порядке и в сроки: ___________________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
5.2. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон (и (или) для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Арендодатель обязан разослать копии настоящего Договора собственникам многоквартирного дома по почте.
5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 1).
6.2. Схема расположения Объекта (Приложение N 2).
6.3. Фотографии Объекта (Приложение N 3).
6.4. Акт приема-передачи Объекта (Приложение N 4).
6.5. Акт возврата Объекта (Приложение N 5).

7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:
____________________________________ ___________________________________
(Ф.И.О.) (наименование юридического лица)
Адрес: _____________________________ Юридический/почтовый адрес: _______
____________________________________ ___________________________________
Паспортные данные: _________________ ИНН/КПП ___________________________
____________________________________ ОГРН ______________________________
Телефон: ___________________________ Телефон: ____________ Факс: _______
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________
Счет: ______________________________ Банковские реквизиты: _____________
____________________________________ ___________________________________
(Вариант:
___________________________________
(Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________
___________________________________
Паспортные данные: ________________
___________________________________
Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: __________
Счет _____________________________)

Арендодатель: Арендатор:
_______________/____________________ _______________/___________________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

(М.П. ) (М.П. )

——————————–
Информация для сведения:
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.

Большое число объектов жилой недвижимости в России используется на правах общей долевой собственности. В одних случаях это приватизированные несколькими членами семьи квартиры, в других – полученные в наследство или в дар сразу несколькими выгодоприобретателями, в-третьих — купленные, например, супругами, которые впоследствии развелись, а фактический раздел жилья невозможен. Вот и продолжают два человека жить под одной крышей, как соседи.

В таких ситуациях часто возникают споры и разногласия об использовании объекта недвижимости, находящемся в общей долевой собственности. Решить эту проблему можно, достаточно заключить добровольное соглашение о порядке пользования общим объектом недвижимости.

Что такое долевая собственность

В том же ГК РФ в статьях с 245 по 250 регламентируется, каким образом собственники осуществляют свои права владения, а также распоряжения общего объекта недвижимости, производят оплату коммунальных платежей, всех налогов и сборов, полагающихся по закону. Помимо этого, в ГК РФ установлено, что совладельцы имеют преимущественное право выкупа долей. Другими словами, ни один из совладельцев не может выставить свою долю на продажу посторонним лицам, если предварительно не предложит ее выкупить остальным собственникам жилого помещения, а они, в свою очередь не откажутся от покупки.

Например, бывшие супруги Наталья и Даниил Поповы владели двухкомнатной квартирой на правах долевой собственности, доли распределились поровну. Отношения между ними оставляли желать лучшего, и Наталья решила съехать из квартиры. Альтернативного жилья у нее не было, а приобрести она другое жилое помещение она не могла, так как не хватало сбережений, поэтому бывшая супруга решила продать свою долю.

Она обратилась к бывшему супругу с предложением выкупить его долю, но тот категорически отказался и заявил, что его все устраивает, поэтому выкупать он ничего не будет. Отказ от выкупа он подписал в надежде, Наталья передумает продавать свою часть квартиры, так как в глубине души Даниил надеялся, что они смогут помириться с женой.

Получив письменный отказ бывшего мужа, Попова обратилась к риэлторам и вскоре ее доля квартиры была продана. Добавив к деньгам за проданную часть жилого помещения свои сбережения, Наталья купила себе отдельную однокомнатную квартиру и уехала от бывшего мужа.

Все участники долевой собственности могут распорядиться своей частью совместного имущества так, как посчитают нужным, например:

• передать в дар;
• продать;
• использовать в качестве залога;
• оставить в наследство;
• обменять.

В каких случаях необходимо определение пользования общей долевой собственностью

Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным.

Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.

В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.

Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м., а вторая комната – в два раза больше. Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату. Остальные помещения они использовали совместно.

Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой. Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем. Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.

Как заключается и что должно содержать соглашение

В соглашении необходимо прописать:

1. Предмет соглашения. В данном случае это тот объект жилой недвижимости, в котором проживают и который совместно используют стороны.
2. Правила его использования.
3. Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
4. Обязанности каждой из сторон.
5. Ответственность сторон за невыполнение договоренностей.
6. Порядок разрешения споров, если таковые в дальнейшем появятся.

Договор должен быть скреплен подписями всех участников соглашения и удостоверен в нотариальной конторе.

Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом

Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует. Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:

1. Владельцы любого имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны использовать его по соглашению всех совладельцев, если соглашение не достигнуто, то по решению суда.
2. Любой совладелец имеет право на то, чтобы в его владение и личное пользование была предоставлена часть жилого помещения, соразмерная его части собственности. Если исполнение этого права невозможно по техническим, либо любым другим причинам, он может требовать от других совладельцев, которые фактически используют часть его доли имущества, соответствующую денежную или иную компенсацию.

Расходы по содержанию совместного жилого помещения несет каждый из собственников, соразмерно его доле собственности (ст. 249 ГК РФ). В расходы по содержанию включаются:

• коммунальные платежи;
• налоги;
• плата за капитальный ремонт;
• расходы на косметический ремонт в местах общего пользования;
• расходы на обслуживание мест общего пользования.

Например, в двухкомнатной квартире проживают два брата, владеющие ей в долях, при этом, у старшего доля составляет две трети квартиры и он занимает большую комнату, младший является собственником одной трети жилого помещения и проживает в маленькой комнате. Коммунальные платежи составляют три тысячи в месяц, кроме того, братья отремонтировали кухню, заплатив за ремонт 60 тысяч рублей.

Так как старший брат владеет двумя третями жилого помещения, его расходы на коммуналку составят две тысячи рублей ежемесячно, младший должен оплачивать одну тысячу рублей. За ремонт кухни старший должен внести 40 тысяч рублей, а младший брат – в два раза меньше, только двадцать тысяч.

Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

• ФИО всех законных владельцев;
• состав совместного имущества (дом, квартира, общая площадь, технические характеристики объекта);
• размеры долей каждого собственника;
• на основании каких документов совладельцы приобрели право собственности на свою часть жилого помещения;
• условия и правила пользования жилым помещением, в том числе порядок использования общего имущества, которое не подлежит распределению;
• в каком порядке и в какой доле совладельцы несут расходы на содержание общего имущества;
• срок действия документа;
• дата составления;
• подписи всех сторон соглашения.

Пример

Три сестры унаследовали после смерти родителей их доли трехкомнатной квартиры поровну на всех. Но старшая сестра еще раньше, до смерти родителей была собственником части квартиры в размере одной трети. Таким образом, старшая сестра стала собственником 5/9, а сестры по 2/9 доли жилого помещения.

Сестры решили, что им лучше сразу определить порядок пользования квартирой, чтобы, впоследствии, избежать скандалов и склок по этому поводу. Сестры посоветовались с юристом и обратились в нотариальную контору, где составили соглашение о том, что:

1. Старшая сестра займет самую большую комнату, младшие будут проживать в комнате поменьше, а самую маленькую они будут использовать совместно.
2. Все общее имущество также будет использоваться совместно всеми сестрами поровну, невзирая на доли каждой из них.
3. Все расходы на содержание квартиры сестры будут нести соразмерно их частей жилого помещения, то есть, старшая сестра будет оплачивать 5/9, а младшие по 2/9 всех расходов на жилое помещение.

Конечно, старшая сестра была несколько ущемлена в своих правах на использование жилого объекта недвижимости, но она решила, что такой порядок использования родительской квартиры будет справедливым.

На первый взгляд может показаться, что составить подобное соглашение сможет любой более-менее грамотный гражданин. Но человек, не имеющий юридического образования, может пропустить какие-то важные нюансы, не заметить незаконности какого-то требования. Впоследствии это выльется в судебные споры, скандалы между собственниками, сложности с законом.

Чтобы избежать подобных проблем, желательно проконсультироваться с опытным юристом по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию круглосуточно на нашем сайте, позвонив по указанным телефонам, или связавшись с нашими юристами он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Договор пользования
общим имуществом жилого многоквартирного дома

г. Омск «___» ________ 20___г.

_____________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны, и

-коммунальное хозяйство «Ленинское», , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны (именуемые в дальнейшем – Стороны),

принимая во внимание, что Управляющая организация уполномочена Собственниками помещений многоквартирного дома вступать в договорные отношения с третьими лицами на основании _________________________________ и Договора управления № _____ от ___________________г. многоквартирным домом № _______ по ул. _______________________,

Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Управляющая организация предоставляет Пользователю на возмездной основе во временное пользование часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________________ (далее – «Имущество»), в виде места на фасаде для установки и эксплуатации Рекламной конструкции со сменной экспозицией (далее – «Рекламная конструкция») ___________________________________________________________________, а Пользователь обязуется оплачивать пользование части общего долевого имущества многоквартирного дома. Место на фасаде определяется как часть общего имущества многоквартирного дома, не закрепленная собственниками на вещном праве за третьими лицами.

1.2. Плата за предоставление в пользование части общего имущества, необходимого для установки и эксплуатации Рекламной конструкции, составляет ______________ рублей в месяц, (НДС не облагается в связи с применением Управляющей организацией упрощенной системой налогообложения) из расчета ______ рублей за 1 кв. м Имущества в месяц. Общая площадь, предоставляемая для размещения Рекламной конструкции, составляет: _________ кв. м.

1.3. Плата за пользование общим имуществом дома производится с момента начала размещения рекламной конструкции на фасаде дома, о чем Стороны составляют Акт установки Рекламной конструкции.

1.4. Настоящий Договор не предусматривает обременение прав на передаваемое в пользование имущество.

1.5. По требованию любой из Сторон настоящего договора, но не реже чем 1 раз в полугодие, Стороны производят сверку взаиморасчетов по Договору. Стороны обязуются провести сверку взаиморасчетов в течение 30-ти (тридцати) календарных дней с момента инициации проведения сверки расчетов какой-либо из Сторон. Сверка взаиморасчетов завершается Сторонами подписанием Акта сверки взаиморасчетов.

2. Общие условия установки и эксплуатации рекламной конструкции

2.1 Установка и эксплуатации рекламной конструкции осуществляется на основании разрешений(я) на установку (эксплуатацию) Рекламной конструкции, выданных согласующими органами, условий настоящего договора, перечня общего долевого имущества, передаваемого в пользование Пользователю.

2.2. Установка Рекламной конструкции должна быть выполнена таким образом, чтобы при проведении работ по очистке крыши от снега и льда падающие массы снега и льда не повредили рекламную конструкцию.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Управляющая организация обязана предоставить Пользователю место на фасаде дома, указанного в п.1.1. настоящего договора, а также предоставить возможность установки и эксплуатации Рекламной конструкции на общем долевом имуществе многоквартирного дома, указанного в п.1.1. настоящего договора, при условии выполнения Пользователем обязательств по предоставлению разрешающей документации на установку Рекламной конструкции.

3.1.2. Ежемесячно в срок до 5 числа расчетного месяца выставлять и передавать «Пользователю» счета на оплату.

3.1.3. В случае принятия собственниками помещений многоквартирного жилого дома решения о демонтаже Рекламной конструкции Управляющая организация обязана письменно уведомить Пользователя о принятом собственниками решении с приложением копии Решения собственников о демонтаже Рекламной конструкции и предоставить Пользователю возможность пользоваться РИК в течение двух последующих месяцев с выполнением всех принятых обязательств по договору.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Требовать от Пользователя выполнения условий настоящего договора;

3.2.2. Cовместно с административно-технической инспекцией проводить проверку размещенных Рекламной конструкции с целью контроля ее соответствия требованиям безопасности и пригодности к использованию.

3.2.3. Изменять размер платы за пользование Рекламной конструкции, не чаще одного раза в год, не ранее второго года временного пользования общего имущества, письменно уведомив Пользователя об изменении платы за пользование не менее, чем за один календарный месяц до предполагаемой даты вступления данного изменения в силу. Изменение размера платы за пользование оформляется Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему договору.

3.2.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать от Пользователя произвести демонтаж Рекламной конструкции в следующих случаях:

– если это требование продиктовано положениями законодательства, Решением собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, с соблюдением условий п.3.1.3. настоящего договора;

– если проверкой установлено несоответствие Рекламной конструкции разрешительной и технической документации и/или требованиям безопасности, а так же неустранения Пользователем выявленных проверкой нарушений в разумный срок с момента получения уведомления Управляющей организации с требованием об их устранении;

– нарушение сроков внесения платы за пользование более двух раз подряд и более чем на 10 банковских дней.

3.2.5. В случае если Пользователь своевременно в соответствии с условиями настоящего договора произведет демонтаж Рекламной конструкции в связи с расторжением и/или прекращением срока действия настоящего договора, Управляющая организации имеет право обратиться в органы местного самоуправления для принятия ими мер по принудительному демонтажу Рекламной конструкции;

3.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Производить установку и монтаж Рекламной конструкции после заключения настоящего договора и в строгом соответствии с проектной и разрешительной документацией согласно требованиям технического регламента. В случае причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома при монтаже Рекламной конструкции возместить нанесенный дому ущерб в течение 10 календарных дней;

3.3.2. Содержать Рекламную конструкцию, в надлежащем техническом и эстетическом состоянии.

3.3.3. Получать дополнительные услуги по согласованию размещения Рекламной конструкции в соответствии с требованиями контролирующих инстанций за дополнительную плату;

3.3.4. В пятидневный срок с момента получения письменного уведомления выполнять требования по устранению технических дефектов Рекламной конструкции и несоответствия ее требованиям разрешительной проектной документации;

3.3.5. Своими силами и за свой счет производить демонтаж Рекламной конструкции и восстановительные работы на месте ее установки после прекращения срока действия настоящего договора, либо его расторжения в установленном договором порядке. Демонтаж должен быть произведен в срок, не превышающий 10-ти календарных дней с даты прекращения срока действия настоящего договора, либо его расторжения;

3.3.6. Использовать Рекламную конструкцию исключительно в целях распространения рекламы;

3.3.7. Осуществлять эксплуатацию Рекламной конструкции только после ее приемки в эксплуатацию комиссией органов местного самоуправления и подписания совместно с Управляющей организацией акта об установке. При невыполнении требований о принятии Рекламной конструкции в эксплуатацию, она считается самовольно установленной и подлежит демонтажу на основании предписания органов местного самоуправления;

3.3.9. Ежемесячно, в срок до 10 числа расчетного месяца, получать в Управляющей организации счета и производить их оплату в соответствии с условиями настоящего договора. За каждый день просрочки платежа Пользователю начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка;

3.3.10. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Управляющей организации письменное уведомление или уведомление по факсу об этом;

3.3.11. Выполнять требования Управляющей организации продиктованные настоящим Договором, в указанные «Управляющей организацией» сроки;

4.3.12. «Пользователь» обязан оплатить сумму пени и штрафа в течение 10 дней со дня начисления;

4.3.13. Стороны имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

3.4. Пользователь имеет право:

3.4.1. Требовать от Управляющей организации соблюдения условий договора;

3.4.2. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае невыполнения требований, предусмотренных п. п. 3.3.1., 3.3.2., 3.3.6. настоящего договора Пользователь несет ответственность по возмещению вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу третьих лиц в результате неправильной установки или разрушения Рекламной конструкции.

4.3. В случае невыполнения требований п. 3.3.5. настоящего договора Пользователь в полном объеме возмещает Управляющей организации документально подтвержденные расходы на принудительный демонтаж и хранение Рекламной конструкции.

5. Срок договора

5.1 Настоящий Договор заключается сроком на 5 лет и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01 июля 2010г.

5.2. Если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока действия договора не заявит в письменном виде о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

5.3. Если одна из Сторон не желает продлевать действие Договора, она уведомляет об этом другую Сторону в письменной форме не позднее, чем за 1 месяц.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. При расторжении Договора Пользователь за свой счет демонтирует Рекламную конструкцию в срок, не превышающий 10-ти календарных дней с даты прекращения действия договора.

6.2. Пользователь обязан произвести полное восстановление элементов благоустройства территории, с учетом площадей и объемов, нарушенных в результате проведения демонтажных работ, возникших вследствие перемещения техники в процессе производства таких работ, складирования строительных материалов или мусора, а также устранить нарушения фасада здания, по окончании размещения (демонтажа) Рекламной конструкции в срок, не превышающий 10-ти календарных дней от даты окончания размещения (демонтажа) Рекламной конструкции.

6.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Управляющей организации в случаях, когда Пользователь:

– более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока оплаты не вносит Плату за пользование;

– не выполняет требования Управляющей организации, определенные в соответствии с настоящим Договором в сроки, определенные в письменном уведомлении Управляющей организации;

6.4. Пользователь вправе в любое время без указания причин отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке), письменно уведомив об этом Управляющую организацию не менее, чем за 30 дней.

7.1. Вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора, разрешаются по соглашению между Сторонами.

7.2. Если согласие между Сторонами не достигнуто, потерпевшая Сторона обращается в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон.

8.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

9. Адреса, банковские реквизиты сторон

«Жилищно-коммунальное хозяйство «Ленинское»