За 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось в 2,4 раза (общее число по России – 366 компаний), а объем недостроенного жилья – в 1,95 раз (по России – 8 953 102 кв.м.).
Волна банкротств застройщиков не обошла стороной и Санкт-Петербург с Ленинградской областью. На сегодняшний день по многим крупным компаниям в Арбитражном суде региона рассматриваются заявления по банкротству.
09.07.18 г. в отношении ООО «ИПС-3» введена процедура наблюдения, в результате которой кредиторы могут признать должника банкротом. Незадолго до этого застройщик успел ввести в эксплуатацию и передать дольщикам квартиры в ЖК «Ленинградское трио».
В отношении застройщика ООО «Близкое», затянувшее строительство ЖК «Близкое» уже более чем на 2,5 года, 10.07.18 г. также была введена процедура наблюдения.
АО «ГлавСтройКомплекс», сдавшее в 1 квартале 2018 ЖК «Олимп», но по настоящее время не закончившее строительство ЖК «Радужный (6 квартал)», с 08.08.18 г. находится в процедуре наблюдения. На сегодняшний день арбитражным судом все еще принимаются заявления о включении в реестр кредиторов. Напоминаем, что последний день подачи заявлений – 18.09.18 г.
Что касается ГК «Норманн», то на настоящий момент по всем компаниям (за исключением ООО «Норманн Центр») заявления о признании застройщиков банкротами приняты к рассмотрению арбитражным судом. Пока что процедуры банкротства в отношении данных компаний не введены. Напомним, что ГК «Норманн» до сих пор не закончила строительство ЖК «Десяткино», «Десяткино 2.0», «Морошкино», «Три апельсина», «На Заречной», «Ижора Парк», «Яркий», и более 6 000 дольщиков все еще ожидают получения долгожданного жилья.
Не в лучшем состоянии пребывает и ГК «Навис»: по всем строящимся жилым комплексам («Щегловская усадьба», «Шотландия», «Созвездие» и «Итальянский квартал») идет длительная просрочка сдачи домов. В отношении ООО «СК «Навис» ранее уже подавалось заявление о признании его банкротом, но данное заявление было возвращено судом. А в отношении ООО «Созвездие» заявление принято к рассмотрению, судебное заседание состоится 19.09.18 г.
Ну и нельзя не вспомнить скандал, связанный с ЖК «Ленинградская перспектива» от ООО «ЛенСпецСтрой». Уголовное дело по статье «мошенничество» в отношении ген. директора компании возбуждено в июле 2018 г. Следствие установило, что средства более 700 дольщиков были растрачены нецелевым образом. Сейчас день ген.директор находится в СИЗО.
Что будет дальше, и увеличится ли число банкротящихся застройщиков, а с ним и число обманутых дольщиков – покажет время. Мы будем продолжать следить за ситуацией на рынке долевого строительства и информировать Вас о состоянии застройщиков.
Сводка актуальной информации по процессам признания застройщиков банкротами на январь 2019:
Общество с ограниченной ответственностью «Трапеза» 05.03.2018г. обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ООО «Инжиниринг, Проектирование, Строительство – 3» несостоятельным (банкротом).
11 июля 2018 года состоялось судебное заседание арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-26619/2018. В результате требования ООО «Трапеза» были признаны обоснованными для введения процедуры наблюдения в отношении ООО «Инжиниринг, Проектирование, Строительство – 3».
Какие правовые последствия для дольщиков, взыскавших неустойку и штрафы, влечет введение процедуры наблюдения в отношении ООО ИПС-3?
Ст. 62 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает в частности следующее:
приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника;
требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
К какой очередности относятся требования о взыскании штрафов и неустойки?
Так как ООО ИПС-3 исполнило обязательства по передаче квартир дольщикам, то оно будет банкротиться по обычной процедуре банкротства, т.е. без применения специальных норм о банкротстве застройщиков.
Ч.3 ст. 137 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает:
Требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Таким образом, хотя требования по выплате штрафов и неустоек относятся к третьей очереди, удовлетворяются они лишь после удовлетворения требований по основным суммам долгов, например, по долгу перед ООО "Трапеза".
Только лишь требования по взысканию расходов на представителя, понесенных при рассмотрении дел в судах общей юрисдикции о взыскании неустойки, относится к полноценной третьей очереди.
Кроме того, согласно ст. 12 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, для целей определения числа голосов на собрании кредиторов не учитываются.
Таким образом, на собрании кредиторов дольщики практически будут лишены голосов.
Рассмотрение дела о признании ООО ИПС-3 банкротом назначено на 19 ноября 2018 года. После признания ООО ИПС-3 банкротом откроется конкурсное производство.
Если дольщики желают попытаться поучить от должника хоть какие-то деньги, то для этого необходимо сопровождение процедуры банкротства квалифицированными специалистами. Помните, что дела по взысканию неустойки не требуют высокой квалификации и её можно взыскать даже без представителя. А сопровождение процедуры банкротства ООО ИПС-3, у которого отсутствуют какие-либо активы, требует привлечение тех, кто понимает каким образом возможно наполнить конкурсную массу. Если дольщики не собираются привлекать таких специалистов, то нет никакого смысла включаться в реестр кредиторов, так как это не даст никакого эффекта.
Мы готовы оказать квалифицированную юридическую помощь и знаем по какому пути следует идти, чтобы попытаться удовлетворить требования дольщиков хотя бы частично.
В 2018 году возросло число банкротящихся застройщиков. По статистике, активный рост начал наблюдаться уже в 1 квартале 2018 года, когда число таких застройщиков ежемесячно возрастало на 3-4%. Ко 2 кварталу уровень роста увеличился до 5,4%, а к маю 2018 достиг планки в 8,1%. Всего за последний год количество застройщиков-банкротов увеличилось в 2,4 раза (общее число по России – 366 компаний), а объем недостроенного жилья – в 1,95 раз (по России – 8 953 102 кв.м.).
Волна банкротств застройщиков не обошла стороной и Санкт-Петербург с Ленинградской областью. На сегодняшний день по многим крупным компаниям в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматриваются заявления по банкротству.
09.07.18 г. в отношении ООО «ИПС-3» была введена процедура наблюдения. Незадолго до этого застройщик успел ввести в эксплуатацию и передать дольщикам квартиры в ЖК «Ленинградское трио».
В отношении застройщика ООО «Близкое», затянувшее строительство ЖК «Близкое» уже более чем на 2,5 года, 10.07.18 г. также была введена процедура наблюдения.
АО «ГлавСтройКомплекс», сдавшее в 1 квартале 2018 ЖК «Олимп», но по настоящее время не закончившее строительство ЖК «Радужный (6 квартал)», с 08.08.18 г. находится в процедуре наблюдения. На сегодняшний день арбитражным судом все еще принимаются заявления о включении в реестр кредиторов. Напоминаем, что последний день подачи заявлений – 18.09.18 г.
Что касается ГК «Норманн», то на настоящий момент по всем компаниям (за исключением ООО «Норманн Центр») заявления о признании застройщиков банкротами приняты к рассмотрению арбитражным судом. Пока что процедуры банкротства в отношении данных компаний не введены. Напомним, что ГК «Норманн» до сих пор не закончила строительство ЖК «Десяткино», «Десяткино 2.0», «Морошкино», «Три апельсина», «На Заречной», «Ижора Парк», «Яркий», и по настоящее время более 6 000 дольщиков все еще ожидают получения долгожданного жилья.
Не в лучшем состоянии пребывает и ГК «Навис»: по всем строящимся жилым комплексам «Щегловская усадьба», «Шотландия», «Созвездие» и «Итальянский квартал» идет длительная просрочка сдачи домов. В отношении ООО «СК «Навис» ранее уже подавалось заявление о признании его банкротом, но данное заявление было возвращено судом. А в отношении ООО «Созвездие» заявление уже принято к рассмотрению, судебное заседание состоится 19.09.18 г.
Ну и нельзя не вспомнить скандал, связанный с ЖК "Ленинградская перспектива" от ООО «ЛенСпецСтрой». Уголовное дело по статье «мошенничество» в отношении ген. директора компании-застройщика было возбуждено в июле 2018 г. Следствие было установлено, что средства более семи сотен дольщиков были растрачены нецелевым образом. На сегодняшний день ген.директор находится в СИЗО.
Что будет дальше, и будет ли число банкротящихся застройщиков, а с ним и число обманутых дольщиков, возрастать – покажет время. Мы будем продолжать следить за ситуацией на рынке долевого строительства и информировать Вас о состоянии застройщиков.