Изменить общую площадь дома в украине

Одна из наиболее важных величин помещений – их площадь. Точную площадь дома (или квартиры, а также любого другого помещения) необходимо знать для того, чтобы правильно оценить дом при продаже ли сдаче в аренду; умение рассчитывать площадь дома нужно и при строительстве либо пристройке какой-то его части. Иначе говоря, эти знания пригодятся всегда. Но наиболее актуальны они сегодня, когда в стране готовится переход к налогообложению объектов капитального строительства исходя из их кадастровой стоимости. А, как известно, кадастровая стоимость зависит именно от площади жилого помещения. Когда речь идёт о регулярных выплатах, многие владельцы недвижимости считают целесообразным уточнить: а верно ли указана в их документах площадь дома? Нет ли ошибки? Кроме того, некоторые ищут способ так или иначе уменьшить эту величину, чтобы сэкономить на налогах. Рассмотрим все обозначенные вопросы, обратившись к специалисту. Как отмечают в кадастровой палате, в связи с переходом на новый способ налогообложения собственники жилых помещений все чаще желают уточнить сведения о площади принадлежащих им помещений и внести изменения в государственный кадастр недвижимости. Зачастую изменения площади не связаны с проведением перепланировок, капитального либо текущего ремонта, а сводятся к уточнению размеров помещений, поскольку достаточно часто встречаются случаи неверного исчисления площади в результате допущенных ранее ошибок. Итак, для установления точной площади вашей недвижимости можно пойти двумя путями: 1 – попытаться вычислить цифру самостоятельно и затем сверить полученные в результате расчётов со сведениями в документах; 2 – обратиться к кадастровому инженеру – и в этом случае вы можете не только гарантированно уточнить площадь, но и одновременно внести исправления в документацию, если это понадобится. Но для начала попробуем разобраться, что такое площадь дома, каковы предписания законодательства по поводу её вычисления. Ведь в практике имеется много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая, и т.п. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений. Рассмотрим случай, когда требуется уточнить площадь дома для коррекции сведений в государственном кадастре недвижимости. Чтобы ответить на вопрос, каким же образом определяется площадь жилого помещения, обратимся к действующему законодательству. На сегодняшний день, согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требования к определению площади зданий и помещений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Таким органом является Министерство экономического развития Российской Федерации.

Помимо того, 30 сентября 2011 года Минэкономразвития России утвердило Требования к определению площади здания, помещения своим приказом № 531. Согласно новым Требованиям к определению площади, общая площадь жилого помещения (жилого дома) состоит из суммы площади всех частей такого помещения (жилого дома), включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Следует отметить, что вышеуказанный подход к подсчету общей площади жилых помещений соответствует правилу, установленному в части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Свою лепту в определения внес и департамент недвижимости Минэкономразвития России. По мнению этого ведомства, к помещениям вспомогательного использования также следует относить расположенные на цокольном и подвальном этажах котельные, мастерские и иные помещения, а также иные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; сюда же относятся и такие пристройки, как оранжереи, бассейны, гладильные, зимние сады и прочее.

Казалось бы, любые постройки входят в общую площадь жилого помещения. Однако исключения всё же есть: департамент недвижимости Минэкономразвития России особо уточняет, что площади гаража и тамбура не следует включать в эту величину.

При определении общей площади дома необходимо также ответить на вопрос: является ли пристройка верандой либо это помещение вспомогательного использования и, соответственно, подлежит включению в общую площадь жилого дома? Данный вопрос прокомментировали специалисты кадастровой палаты.

По их словам, верандой признается застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него. Однозначно это определить возможно только в результате натурного обследования жилого помещения. Таким образом, является ли часть дома верандой или нет, определяет под свою ответственность кадастровый инженер.

Таким образом, критерием включения или невключения в общую площадь жилого дома тех или иных помещений является не признак их отапливаемости или неотапливаемости, которым до вступления в силу действующего Закона о кадастре руководствовались организации технической инвентаризации, а вид и цель использования того или иного помещения в данном жилом доме.

Теперь попробуем разобраться, можно ли уменьшить площадь дома, чтобы снизить налогообложение.

С этой целью в кадастровые органы в различных регионах страны в последнее время достаточно часто поступают заявления от владельцев жилых домов об учете изменений сведений об общей площади жилого дома. Люди приносят с собой технические планы, изготовленные кадастровыми инженерами, в которых общая площадь здания определена не в соответствии с нормами действующего законодательства. Так, например, часто из общей площади жилого дома пытаются исключить площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Понятно, что таким способом владельцы жилых помещений пытаются в итоге уменьшить кадастровую стоимость данного дома.

Но следует помнить, что исключить из общей площади жилого помещения какие-либо площади, не осуществляя при этом работ по переустройству данного дома, возможно в том случае, если ранее в эту площадь были ошибочно включены площади балкона, лоджии, веранды или террасы, либо площади помещений, не предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например площадь гаража, отмечают специалисты.

В целом же, можно резюмировать следующее.

Кадастровый инженер при подготовке технического плана жилого помещения должен самостоятельно осуществлять необходимые измерения для определения площади помещения, при этом руководствуясь Требованиями к определению площади. В случае если в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие площади помещения или здания, указанной в документах, на основании которых готовится технический план, данная информация отражается в специальном разделе технического плана, именуемом «Заключение кадастрового инженера». В нем же приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.

И, наконец, в русле разговора о том, как вычислить площадь дома, нельзя хотя бы вкратце не упомянуть случай, когда требуется рассчитать площадь будущего дома – в начале его строительства. Предположим, вы занимаетесь стройкой сами, и площадь дома тоже решили определить самостоятельно. Несколько практических советов и рекомендаций будут небесполезны. Для начала следует учесть и предусмотреть все потребности будущих жильцов этого дома. Вторым важным фактором при расчёте площади дома является учет прогнозируемых расходов на отопление (обычно для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт). Общая площадь дома используется при проектировании дома для примерной оценки его будущей стоимости, поэтому этот параметр важен при строительстве. Тем не менее важно не забывать о том, что два дома с одной и той же площадью могут различаться по цене по разным причинам: в зависимости от планировки помещений, от строительных материалов, видов отделки и т.д. Общая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: как жилых, так и нежилых. Иными словами, сюда входят как комнаты, в которых люди проживают непосредственно – спальня, детская, гостиная, кабинет и пр., так и помещений вспомогательного значения. Совокупность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие коэффициенты (например, для лоджии это 0,5, для балкона – 0,3, веранды – 1). При этом если в будущем доме планируется устройство печи, то та площадь, которую будет занимать печь (или камин), в общую площадь дома не включается. Предположим, всё это вы учли и предусмотрели, и план вашего будущего дома готов. Теперь предстоит заняться вычислениями. Как рассчитывать площадь дома? Технически измерения производятся на уровне пола, с вычетом плинтуса, но принимая в расчёт внутренние отделочные покрытия. Площадь застройки дома рассчитывается как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, включая выступающие части (лестницы, террасы и др.). Эта величина принимается в расчет на начальном этапе проектирования будущего дома и позволяет оценить соотношения размеров всего участка и его части, занимаемой домом. Кроме того, на этой стадии проекта закладывается смета на будущий фундамент, и этот параметр учитывается в совокупности с индивидуальными геологическими данными местности, в которой находится участок. Надеемся, этот материал был полезен для вас.

Любой из готовых типовых проектов может быть изменен по Вашему желанию!

Не всегда выбранный проект дома полностью соответствует всем Вашим требованиям, в результате чего появляется необходимость что-либо в нем изменить или усовершенствовать по своему желанию.

Все возможные изменения проекта можно отнести к незначительным, средним и значительным. Так же может быть проведена адаптация типового проекта к местным условиям строительства и привязка дома к участку.

Незначительные изменения выполняются по базовой стоимости проекта (при наличии скидки на проект – она отменяется).

Средние изменения включают в себя:

• перепланировка;
• перенос перегородок (не несущих);
• убрать / добавить балкон;
• изменение типа перекрытия (не двигая стен);
• изменение высоты стен мансардного этажа, крыши.

Значительные изменения включают в себя:

• изменение объемно-планировочных решений;
• изменение конструктивных решений;
• перенос и сдвиг несущих стен

Стоимоcть АС со средними и значительными изменениями приведена для каждого проекта в разделе Дополнительные услуги (под кнопкой "Заказать проект").

Для всех желающих внести изменения в планировки выбранного проекта мы добавили функцию редактирования планов домов. Данная функция доступна на каждой странице каталога при подробном просмотре любого проекта дома. Благодаря редактору планировок, необходимые изменения можно вносить самостоятельно.

Редактор планировок – порядок действий:

Выберите базовый проект, в который Вы хотели бы внести изменения;

Перейдите в "Редактор планировок", расположенный под планами помещений (для активации функции необходима регистрация на сайте);

В открывшемся окне редактора внесите необходимые изменения и пометки в планировки (с помощью инструментов "карандаш", "линия", "текст", "ластик" и т.д.);

"Узнайте стоимость изменений": заполните контактную информацию, в нижней части окна редактора;

"Отправьте" нам отредактированный план. Или же "Сохраните" для возможности дальнейшего редактирования.

Все производимые изменения можно разделить на две группы:

Небольшие изменения и доработки в проекте, не влекущие за собой изменения объемно-планировочных и конструктивных решений, изменения размеров и форм оконных и дверных проемов, сдвиг перегородок (не несущих), перенос камина и т.д. Такие изменения не требуют существенных финансовых затрат и обойдутся Вам недорого или вовсе бесплатно.

Существенные изменения подразумевают внесение изменений в конструкции и планировки будущего дома (например, существенная перепланировка со сдвигом несущих стен, надстройка мансардного этажа, добавление цокольного этажа или подвала, увеличение гаража или его удаление, внесение изменений в общую или жилую площадь дома или коттеджа).

По Вашему желанию мы изменим архитектурный стиль, конструкцию и тип фундамента (в зависимости от грунтов на вашем участке и региона строительства), конструкции и планировки, материалы стен или внешнюю отделку любого готового проекта.

Разумеется, все задачи отличаются по сложности и все они требует индивидуального подхода. Однако, ничего невозможного нет!

Самые популярные изменения в типовых проектах:

Зеркальное отображение проекта.

Изменение материалов и толщины стен.

Изменение материалов внешней отделки.

Перепланировка в пределах несущих конструкций.

Изменение размеров и форм оконных проемов.

Изменение высоты потолков и мансарды.

Изменение расположения и перенос котельной.

Перенос, добавление или удаление камина.

Перенос и изменение назначения помещений.

Разработка и привязка фундамента к грунтам.

Изменение габаритов дома и перенос несущих стен.

Увеличение, добавление или удаление гаража.

Добавление или удаление веранды, крыльца, террасы, бассейна.

Добавление или удаление подвала или цокольного этажа.

Обратившись в компанию RuPlans (РуПланс), Вы обретете надежных партнеров и высококлассных специалистов в нашем лице .

Компания Ru Plans (Ру Планс), занимает прочные позиции на рынке готовых типовых проектов России и стран ближнего зарубежья (СНГ). Мы рады предоставить вам услуги по архитектурному и конструкторскому проектированию, а также проектированию инженерных сетей:

привязка готового типового проекта в соответствии с конкретными условиями строительства;

внесение изменений и перепланировок в архитектурно – планировочные решения уже готового типового проекта;

индивидуальное проектирование «на заказ» по имеющимся эскизам и наброскам (планам и фасадам дома).

Приобретение готового типового проекта является самым быстрым и экономичным способом получения полноценного комплекта документов для строительства будущего дома. Однако сегодня, с возможностью внесений изменений в готовый проект под конкретные условия строительства и потребности Заказчика, данный вид проектирования ни в чем не уступает индивидуальному проектированию на заказ!

Наши специалисты проведут для Вас бесплатную консультацию по внесению необходимых изменений в типовой проект:

Выберите готовый проект, максимально соответствующий Вашим требованиям и пожеланиям, или же нарисуйте свой эскиз или набросок планировки будущего дома.

Внимательно заполните форму заявки, для того чтобы наши специалисты смогли оказать Вам наиболее быструю и полную консультацию. Не забудьте оставить свои контактные данные, для связи с Вами.

Отправьте запрос на проект и пожелания по внесению изменений в проект на электронную почту info@ruplans.ru

В течение 1 рабочего дня мы проанализируем предоставленные Вами пожелания по проекту и разработаем предложение по внесению необходимых Вам изменений и дополнений в проект, в котором сообщим Вам сроки выполнения работ по перепроектированию и их стоимость.

Иногда целесообразнее разработать индивидуальный проект на основе выбранного Вами проекта или предоставленного эскиза. Или же выбрать похожий проект, внесение изменений в который будет менее затратным.

В любом случае, мы всегда готовы пойти навстречу и оказать Вам помощь.

Налог на недвижимость в Украине относится к числу местных налогов в Украине. Из его полного названия – налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка – можно понять, что относится к объектам налогообложения. Непосредственными объектами выступают квартиры, жилые дома и прочая недвижимость.

С 2015 года объектом налогообложения является любая недвижимость, как жилая, так и нежилая.

Объектами жилой недвижимости выступают:

• жилой дом (садового типа и многоквартирный);
• пристройка к жилому дому;
• квартира;
• коттедж;
• комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах;
• садовый дом
• дачный дом

Объекты нежилого фонда:

• здания гостиничные;
• здания офисные;
• здания торговые;
• гараж;
• здания промышленные и склады;
• здания для публичных выступлений (казино, игорные дома);
• хозяйственные (приусадебные) здания, вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и др;
• другие здания;

Не являются объектами налогообложения следующие объекты:

• объекты недвижимости, принадлежащие государству или территориальным громадам, а также находящиеся в их совместной собственности;
• объекты недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения;
• детские дома семейного типа;
• объекты жилой недвижимости, которые принадлежат детям-сиротам, детям. лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими родителями (но не более чем один такой объект на ребенка);
• общежития
• жилая недвижимость, признанная негодной к проживанию
• объекты нежилой недвижимости, которые используются малым и средним бизнесом, осуществляющим деятельность в МАФах и на рынках;
• здания промышленности, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий;
• здания, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности;
• объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятия

С 2015 года налог на недвижимость претерпел кардинальные изменения. Среди главных изменений необходимо вычленить следующее:

• налогооблагаются все виды недвижимости, как жилая, так и нежилая. Напомним, что ранее налогообложению подлежала только жилая недвижимость
• установление льготных размеров неналогооблагаемых жилых помещений, а также льготы для категорий налогоплательщиков отдано на усмотрение местных советов
• установление размера ставки налога на недвижимость передано к полномочиям местных советов, при этом размер такой ставки не должен быть более 2% от размера минзарплаты в Украине за один кв. м.

В 2016 году налог на недвижимость претерпел изменения:

• увеличена ставка налога с 2% до 3%;
• аннулировано право местной власти устанавливать льготы в налогообложении
• увеличен налог для квартир размером более 300м2 и для домов более 500м2 – насчитанная сумма налога увеличивается на 25 тыс. грн. за каждый объект.

Налог на недвижимость в 2019 году

В 2019 году налог на недвижимость не претерпел значительных изменений, среди главных особенностей налога можно выделить следующие:

• ставка налога составляет 1,5% минимальной зарплаты за один м2;
• налогооблагаются все виды недвижимости, как жилая, так и нежилая;
• местная власть может устанавливать льготы в налогообложении;
• налог для квартир размером более 300 м2 и для домов более 500м2 увеличивается на 25 тыс. грн. за каждый объект.

Важным измением 2018 года в части уплаты налога на недвижимость является отмена ответственности налогоплательщика за неуплату налога в том случае, если налоговый орган не отправлял либо не вручал уведомление об уплате налога. Тем не менее, орган может насчитать налог в последующие годы, однако не более чем за трехлетний период.

Разделение труда – вот главное отличие наших комплексных пакетов. Хотите экономить – пакет БИЗНЕС – ведите базу самостоятельно, мы будет выполнять лишь функции контроля. В пакете ПРЕМИУМ мы будем вести вашу базу самостоятельно.

Пакет ПРОСТОЙ – платите по-операционно. Плата за бухуслуги зависит от активности вашей хоздеятельности в отчетном месяце.

3DБухгалтерия, кандидат экономических наук

Плательщики налога на недвижимость

Плательщиками налога являются субъекты, которые владеют объектами налогообложения на территории Украины: физические лица, юридические лица, нерезиденты.

Очень часто у объекта недвижимости имеется несколько владельцев. В таком случае закон определяет плательщиков налога следующим образом:

• объект находится в общей долевой собственности – плательщиком является каждое лицо в части причитающейся доли;
• объект находится в общей совместной собственности, в натуре не разделен – плательщиком является один из совладельцев по договоренности между ними (если иное не установил суд);
• объект находится в общей совместной собственности, в натуре поделен – плательщиком является каждое лицо в части причитающейся доли.

Льготы по уплате налога на недвижимость

Закон предусматривает льготы по уплате налога на недвижимость, состоящие в уменьшении налоговой базы для определенных объектов налогообложения на фиксированное число. Вероятно, для лучшего понимания следует говорить не о льготе в ее классическом виде, а о предельных размерах жилой площади, которая не подлежит налогообложению. Установлены следующие размеры уменьшения налоговой базы (льготы) для физических лиц по объектам жилой недвижимости:

• для квартиры/квартир – суммарная льгота (независимо от кол-ва домов) 60 кв. м;
• для жилого дома/домов – суммарная льгота (независимо от кол-ва домов) 120 кв. м.
• при владении разнотипными объектами (квартирой и домом) – суммарная льгота 180 кв. м.

Рассмотрим на примере. Гражданин единолично владеет однокомнатной квартирой, общая площадь которой – 50 м 2 . В собственности у лица нет иной недвижимости. Налоговой базой выступает общая площадь квартиры в размере 50 м 2 . После применения налоговой льготы налоговая база составит: 50 – 60 = – 10 (м 2 ). Следовательно, налогового обязательства не возникает.

Либо следующий пример. Физлицо имеет в собственности квартиру 50 кв.м и в собственности дом 250 кв. м. Общая площадь 300 кв. м. Здесь примянется льготная ставка, предусмотренная для разнотипного владения, т.е. 180 кв. м. Следовательно, налог необходимо оплатить за 300 – 180 = 120 кв. м.

Если же говорить о налогообложение дома, который находится в сособственности, то тут важны основания такого владения: выделены ли долевые части либо дом в общей совместной собственности без выделения долей.

Ставки налога на недвижимость

Поскольку налог является местным, его ставки устанавливают местные органы, но предельный размер ставки налога не должен превышать 1,5% от размера минзарплаты, установленной в Украине за один квадратный метр.

Необходимо отметить, что налог на недвижимость (в отличие от налога на землю) не отнесен к разряду обязательных налогов. Т.е. в случае отсутствия решения местного совета про введение налога на недвижимость и установления ставок налога – такой налог в отчетном году не подлежит оплате.

Расчет налога на недвижимость, отчетность

Расчет суммы налога на недвижимость, подлежащего уплате физлицами, осуществляется налоговыми органами. Расчет отправляется физлицам путем налогового уведомления до 1 июля. При несогласии с размером налога, физлицо имеет право обратиться с письменным заявлением в налоговую службу по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных:

• объектов жилой и / или нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности налогоплательщика;
• размера общей площади объектов жилой и / или нежилой недвижимости, находящихся в собственности налогоплательщика;
• права на пользование льготой по уплате налога;
• размера ставки налога;
• начисленной суммы налога.

В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) налогоплательщика производит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение. Предварительное налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).

Рассмотрим пример 1

Законом «О Государственном бюджете Украины на 2019 год» на 01.01.2019 установлен размер минимальной зарплаты – 4173 грн.

Расчитаем налог на недвижимость с квартиры площадью 150 кв. м.

Налоговая база: 150 – 60 (льгота) = 90 (м 2 )

Размер ставки налога на недвижимость: 4173 / 100 х 1,5% = 62,60 (грн.)

Размер налога: 90 х 62,6 = 5634 (грн.)

Дом площадью – 600 м 2 . Допустим, что местные органы власти установили граничные размеры (1,5%) налоговых ставок.

Налоговая база: 600 – 120 (льгота) = 480 (м 2 )

Размер ставки налога на недвижимость: 4173 / 100 х 1,5% = 62,60 (грн.)

Дополнительный налог за дом свыше 500 м2 – 25000 грн.

Размер налога: 480 х 62,6 = 30048 + 25 000 = 55048 (грн.)

Юридические лица рассчитывают сумму налога самостоятельно и ежегодно до 20 февраля подают налоговую декларацию, в которой указывают размер налога и разбивку налоговой суммы на равные части, подлежащие поквартальной оплате.

Сроки уплаты налога на недвижимость

Установлены следующие сроки уплаты налога:

• для физических лиц – 60 дней с момента вручения налогового уведомления-решения;
• для юридических лиц – ежеквартальные авансовые взносы, с оплатой в течение 30 дней по окончании очередного отчетного квартала.