Содержание
Здравствуйте. Понятия продажа бизнеса в законодательстве не существует.
Вам необходимо 1) зарегистрироваться как ООО или инд. предприниматель.
2) оформить по переуступке договор аренды кафе на себя.
3) заключить договор купли-продажи оборудования.
Сначала лучше все еще раз проверить, все документы, бухгалтерию, есть ли обременение, на каких правах что кому принадлежит, нет ли обременения на помещение и т.д., затем приступать к оформлению, а процедуру уже описали.
Как оформить продажу бизнеса?
В этой статье мы попытаемся подробно рассказать, как же самостоятельно продать бизнес. Итак, начнем.
Понимание, что именно продается: бизнес или имущество
Сперва необходимо понять, что конкретно продаете вы. Иногда люди хотят завуалировать под продажей бизнеса продажу определенного имущества с целью оптимизации налогообложения или поиска иных выгод. Для этих целей данная статья вряд ли подойдет. Если же вы все-таки продаете бизнес в общепринятом его понимании как определенный налаженный процесс, в ходе которого владелец бизнеса получает прибыль, то данная статья поможет оформить продажу бизнеса и максимально при этом обезопасить свои риски. Однако помните, что максимальная безопасность, как и лечение, проводится только специалистами. Все остальное – кустарные методы. Итак, определили, что продаем производство (услуги, магазин и т.п.), т.е. бизнес в привычном его понимании и приступаем к непосредственному процессу оформления продажи бизнеса.
Подгонка документов. Презентация при продаже бизнеса
Мы намеренно опускаем стадию поиска клиентов по покупке продаваемого вами бизнеса, т.к. данная статья касается исключительно документального его оформления. Если же вы не нашли покупателя и все равно хотите самостоятельно провести сделку по продаже бизнеса, настоятельно рекомендуем вам подумать о последствиях – порой, они бывают необратимы. Лучше обратитесь к специалистам!
Но раз покупатель найден, осталось дело за малым. Вы должны документально отобразить покупателю конкретный "товар". Слово "товар" взято в ковычки не просто так, а для придания этому слову особого в плане бизнеса значения. Ведь бизнес при продаже – это такой же товар, имеющий определенные представления у продавца и покупателя, как и продукт, покупаемый в обычном магазине. И если вы, продавая бизнес, не сможете объяснить покупателю, что именно вы продаете, какие при покупке бизнеса получит он дивиденды, в дальнейшем (а может и в процессе продажи бизнеса) могут возникнуть разного рода проблемы и разногласия.
Конечно, перед продажей для покупателя необходимо подготовить полный бухгалтерский баланс, в котором будет отображаться вся балансовая стоимость бизнеса (наличие на самостоятельном балансе имущества, счета в банках, кредиторские и дебиторские задолженности, действующие договоры и прочее). Показывая покупателю более полную информацию, вы ограждаете себя от возможных недопониманий, ведь документ, предъявляемый перед продажей бизнеса – сильный аргумент в случае возникновения споров по конкретным условиям продажи бизнеса.
Перед встречей с потенциальным покупателем, кроме указанных выше документов, вам будет также полезно получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), из которого покупателю будет видно, кто является учредителями (участниками) организации, организационно-правовая форма (ОПФ, кстати, очень немаловажная информация), дата создания, налоговые реквизиты и некоторая иная информация, которая может быть полезна покупателю.
Продажа бизнеса через несколько компаний
Очень нередки (по правде говоря, часты) случаи, когда бизнес продается посредством продажи нескольких компаний, а иногда и путем продажи тех или иных прав индивидуальных предпринимателей. При продаже такого сложного комплекса обойтись без юриста будет сложно. Но все-таки можно.
Здесь самое главное, что бы по результатам продажи бизнеса у покупателя была возможность влиять на все сферы бизнеса без каких-либо проблем. При этом не важно, участником скольких организаций он по итогам продажи бизнеса станет.
Договор о намерениях по продаже бизнеса
Перед тем, как продать бизнес, некоторые участники данного процесса заключают так называемый договор о намерениях. Иногда данный договор называют предварительным договором купли-продажи бизнеса или как-то еще. Но это не важно. Такой договор обычно подписывается, когда стороны уже точно знают, что получат по результатам сделки. Но спешить с его подписанием специалисты нашей фирмы не рекомендовали бы.
Непосредственное заключение договора (сделки)
Сама сделка по продаже бизнеса – это процесс емкий. Иногда он может длиться не один месяц или даже год (все, конечно, зависит, от объемов продаваемого бизнеса). Перво-наперво необходимо составить план продажи.
План продажи бизнеса
С учетом того, что вы осуществляете продажу бизнеса, то наша фирма рекомендует всем обратившимся к нам клиентам такую схему продажи бизнеса с учетом интересов продавца.
Самое главное при продаже бизнеса – это чтобы перешедший к покупателю бизнес был оплачен в полном объеме. Конечно, редко какой покупатель согласится оплатить всю сумму сразу. Но надо дать четко понять, что в данном случае должны рисковать обе стороны. Теперь поближе к схеме продажи.
Первый этап – 5 % риска покупателя
Данный этап имеет такое название потому, что при его осуществлении покупатель несет 5% риска от стоимости внесенной предоплаты. Данная предоплата может быть произведена различными способами: авансовым платежом, задатком и прочее. А может быть совершенная и оплата аккредитивом либо иным банковским продуктом. Но продавать бизнес через банковские схемы стоит денег и поэтому нужно понимать, какие риски при сделке несут стороны и какими суммами они оперируют. На данном этапе покупатель должен внести сумму, равную 5% стоимости бизнеса, а продавец осуществляет оформление документво по продаже бизнеса.
Второй этап – 10 % продавца, 15 % покупателя
На данном этапе продавец оформляет переход 10% бизнеса в пользу покупателя, по результатам чего покупатель оплачивает 15 % стоимости бизнеса. Таким образом, до оформления 10% в пользу покупателя, уже продавец рискует 5%, которых еще не уплатил покупатель. После же проплаты положенных сумм все встает обратно на свои места. Кстати, здесь, выше и далее все риски – они больше реальные, но не юридические, ведь при невыполнении условий договора о намерениях либо договора о продаже бизнеса другая сторона вправе предъявить требования о выполнении условий договора в суде.
Третий этап – полная продажа
Обычно, если первые два этапа продавцом и покупателем пройдены безболезненно и без отступлений от условий, то далее можно завершать процедуру продажи и оформлять сделку в полном объеме.
Заключение договора о продаже бизнеса
После того, как план продажи утвержден обеими сторонами, можно заключать и сделку (договор) о продаже бизнеса. В данном договоре важно предусмотреть, что в итоге переходит к покупателю. Не всегда продавая бизнес продается одно юридическое лицо. С продажей бизнеса зачастую продаются здания, рекламные площадки, дебиторские и кредиторские задолженности бизнеса, маркетинговые исследования и каналы, персонал и прочее. Необходимо, чтобы все это, что входит в представление о конкретном бизнесе, было отражено на официальном документе, называемом договор купли-продажи бизнеса. Хотя бы один неучтенный пункт может привести к серьезным проблемам. Необходимо также определиться, с какого конкретно момента бизнес считается проданным, т.к. впоследствии могут возникнуть разногласия относительно рисков его деятельности.
Заключительная фаза – проверка сделки
По результатам проверки сделки все активы, которые продавец бизнеса оформлял на покупателя, должны быть записаны на имя покупателя (возможная недвижимость, транспорт и прочее). При отсутствии такого результата, сделка может быть признана незавершенной, что может повлечь за собой последствия, отраженные в договоре, которые, конечно, необходимо прочитать перед его подписанием и обдумать. В заключении хотелось бы сказать, что процедура продажи бизнеса – сложный процесс, который занимает большую часть времени и несведущим людям может показаться слишком тяжелым. Проведение самостоятельной продажи бизнеса может привести к различного рода проблемам (начиная от проблем с покупателем, заканчивая – с налоговой). Если же вы затеяли продажу бизнеса, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к юристу по продаже бизнеса, который поможет вам оформить сделку без последствий и нервов.
Отношения между продавцом и покупателям всегда требуют четкости, ясности и точного соблюдения всех норм и требований. После того как продавец находит покупателя, их отношения должны быть правильно оформлены. С этой целью в бизнесе часто используют договора купли-продажи.
Подобного рода документ оговаривает все условия сделки и прописывает требования к поведению деловых партнеров в случае наступления форс-мажорных ситуациях или невыполнения обязательств одним из участников договора.
Соблюдения всех вышеперечисленных требований требует и сделка по купле-продаже готового бизнеса. В условиях отсутствия нормально действующей нормативно-правовой базы в области купли-продажи готового бизнеса, это особенно актуально.
Пока российские власти занимаются разработкой новых подходов усиленного налогового прессинга отечественного бизнеса, предпринимательская деятельность со всеми вытекающими моментами, в том числе и перепродажа готовых предприятий одним собственником другому, продолжается. В отсутствие нормальной законодательной базы в области купли-продажи бизнеса, и продавцам, и покупателям важно быть предельно осторожными при заключении подобных сделок. Это обусловлено отсутствием государственной защиты обеих сторон сделок по перепродажи коммерческих компаний.
Методы проведения сделок по купле-продаже готового бизнеса
Самыми распространенными методами проведения коммерческих сделок, связанных с перепродажей готового бизнеса, на территории РФ принято считать следующие:
– продажа или добровольная передача корпоративных прав на предприятие;
– дарение готового бизнеса;
– полная продажа компании.
Каждый из вышеперечисленных методов имеет свои достоинства и недостатки и может быть оптимальным вариантом для реализации целей, связанных с перепродажей готового бизнеса.
Проведение сделки по полной продаже бизнеса
При проведении подобных сделок бизнес перепродается в качестве целостного имущественного комплекса, в частности, всего имущества компании. В то время как непосредственно юридическое лицо продолжает существовать как отдельная единица. В свою очередь покупатель имущества компании до осуществления сделки должен получить у продавца-юрлица все необходимые документы, позволяющие законно реализовать коммерческую деятельность, при условии, что ранее покупатель этой деятельностью не занимался.
Обязательным условием проведения сделки по перепродаже коммерческого имущественного комплекса является составление договора купли-продажи, который, в свою очередь, должен быть нотариально заверен и зарегистрирован органами государственной власти.
Заключив сделку о продаже коммерческого имущества, юрлицо обязано оплатить госпошлины и налоги за продажу недвижимого имущества.
Сделка по продаже корпоративных прав
При осуществлении купли-продажи корпоративных прав готовый бизнес по факту ожидает смена собственника. Чаще всего данный способ продажи бизнеса применяется более крупными и средними компаниями. Главным его плюсом является сохранение за новым собственником всех разрешений и других документов, полученных прежним владельцем, и удостоверяющих законность коммерческой деятельности. Кстати, этот момент является также главным минусом проведения сделки купли-продажи готового бизнеса посредством передачи коммерческого имущества юрлица.
При покупке корпоративного права сам покупатель может стать одним из учредителей компании и в дальнейшем заполучить ее основную долю.
Сделка по продаже коммерческого права может оформляться путем подписания договора купли-продажи без обязательного нотариального заверения. Здесь следует отметить второй плюс данного метода оформления сделки купли-продажи готового бизнеса – факт совершения процедуры может максимально долго оставаться в секрете.
Опытные бизнесмены и юристы не скрывают, незаверенный договор купли-продажи имеет свое скрытые негативные моменты. Потому покупателю и продавцу готового бизнеса стоит насторожиться, если одна из сторон предложила заключать сделку именно на таких условиях. Во избежание вытекающих проблем, при составлении договора стоит включить пункт, содержащий размер и условия предоставления материальной компенсации в случае невыполнения обязательств сторонами соглашения.
Из плюсов: так, например, при передаче коммерческого права продавец не платит НДС и налог на прибыль после заключения сделки.
Сделка о дарении готового бизнеса
Оформление дарственной на готовый бизнес – это еще один распространенный путь продажи компании, хотя им пользуются менее часто, чем двумя вышеописанными способами.
Саму процедуру дарения бизнеса, наряду с другими способами передачи прав владения готовой коммерческой компанией, следует отнести к упрощенным типам. Кроме того, она предполагает возможность экономии за счет налогообложения, так как оценка дареного коммерческого имущества может быть произведена не по балансовой, а по остаточной стоимости.
Особенности купли-продажи готового бизнеса
При реализации купли-продажи готового бизнеса и продавцам, и покупателям стоит учитывать несовершенство законодательства в данной сфере и большие риски по причине правовой незащищенности. Из-за дополнительных предосторожностей процедура продажи и приобретения готового бизнеса существенно усложняется и растягивается. Сократить сроки и обеспечить безопасность обеим сторонам сделки может вмешательство опытного брокера. Наличие проработанных схем у последнего поможет в кратчайшие сроки выбрать для покупателя и продавца бизнеса наиболее выгодный способ сотрудничества.
Вообще, называть сделку передачи прав собственности на коммерческую деятельность сделкой купли-продажи бизнеса, с юридической стороны, неправильно. Продаваться могут коммерческие права, недвижимость, деятельность и т. п., но никак не бизнес. И это известно далеко не каждому брокеру! Зная об этом, вы сможете выбрать компетентного специалиста.
Другие статьи
 |
О заработке и бизнесе Работа в сети постепенно начинает набирать свои обороты. Если пять лет назад многие считали заработок удаленно на дому мечтой, то сегодня уже многие начинаю активно разрабатывать различные планы по открытию своего бизнеса в интернете. |
| Раздел: Бизнес, финансы | |
 |
Как снабженцу надежно гарантировать комплектацию стройки самому Эта статья написана на основе реального многолетнего практического опыта организации, у которой снабжение предприятия, организации и производства в различных отраслях, как коммерческих, так и государственных, является основой деятельности. |
| Раздел: Бизнес, финансы | |
 |
Создание структуры постоянного заработка Добрый вечер, читатель. В этой статье я поделюсь своим мнением о заработке в интернете. Вы скажете: что нового он может рассказать ? Да, на эту тему уже много статей написано, но я же не хочу «открывать Америку». |
| Раздел: Бизнес, финансы | |
 |
Алиэкспресс учит экономить: как добиться миниальной цены? Интернет прочно вошёл в жизнь людей: здесь можно не просто общаться, заводить связи, искать информацию, но также и покупать. Как показывает статистика, всё больше людей выбирают Всемирную паутину именно для заказов товаров и услуг. |
| Раздел: Бизнес, финансы | |
 |
Презентация от доклада перед руководство до презентации вакантной должности Презентация в современном офисном пакете Power Point востребована на всех уровнях деятельности общества. Презентация используется для обучения, для работы и для отдыха. |
| Раздел: Бизнес, финансы | |
Рекомендуем скачать
Программа для контроля за компьютерами в сети. Выявит деятельность, не имеющую отношения к работе, поможет в организации информационной безопасности.