Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области информирует, где можно просмотреть информацию о границах населенных пунктов и муниципальных образований региона, какие органы определяют границы землепользования, а также о сложностях, которые могут возникнуть при отсутствии границ населенных пунктов в государственном кадастре недвижимости.
Для изучения состояния земель, планирования и организации их рационального использования, а также описания местоположения и установления на местности границ населенных пунктов, органами государственной и муниципальной власти проводятся мероприятия по землеустройству территорий. По результатам выполненных землеустроительных работ готовятся и утверждаются материалы территориального планирования и градостроительная документация, а именно генеральные планы и правила землепользования и застройки.
В соответствии с законодательством, органы государственной и муниципальной власти обязаны направлять в орган кадастрового учета копии нормативно-правовых актов об установлении или изменении административно-территориальных границ. Обязательным приложением к ним является карта (план) — документ, отображающий в текстовой и графической формах местоположение, размер, границы и иные характеристики объекта землеустройства. Документы должны быть представлены в электронном виде и заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.
По состоянию на 27 декабря 2016 года в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о 105 границах населенных пунктов Челябинской области, тогда как общее количество населенных пунктов региона составляет более 1200.
Отсутствие сведений о границах населенных пунктов в ГКН создаёт неудобства всем участникам земельно-имущественных отношений. К примеру, проблемы могут возникнуть при решении вопросов, касающихся предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кроме того, потенциальные покупатели не могут оценить месторасположение объекта недвижимости, тем самым возрастают риски, связанные с совершением сделок.
Просмотреть сведения о границах населенных пунктов можно с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта», размещенного на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Начальник территориального отдела № 9 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Черепанова Н.В.
При регистрации земельного массива в качестве территории города, посёлка или деревни необходимо описать границы населённых пунктов. Установление границ, согласно статье 84 Земельного кодекса РФ, фактически представляет собой утверждение генерального плана городского округа или поселения либо схемы территориального планирования муниципального района, в котором эти границы и отображены. Также при изменении границ соответственно изменяются оба указанных документа. Этим вопросом занимаются местные власти.
Помимо сведений об объектах недвижимого имущества и их правообладателях, в Едином государственном реестре содержатся сведения о границах некоторых населенных пунктов. Такие сведения необходимы при проведении кадастровых работ, образовании объектов недвижимости в целях их правильного отнесения к определенной категории земель, а также уточнении местоположения объектов недвижимости.
В настоящее время существует возможность получить сведения о границе населенного пункта в составе кадастровых планов территории (далее – КПТ). В этом документе содержатся такие сведения как планы (чертежи) границ субъектов РФ (муниципальных образований и населенных пунктов), а также, помимо основной информации, при наличии, представлено описание местоположения границ границы, а именно, номера и координаты точек, метод и точность определения координат.
Кроме того, хотелось бы отметить, что в 2017 году, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о границах населенных пунктов могут быть предоставлены по запросу в составе отдельного документа – выписки из ЕГРН о границе населенного пункта. В данном документе будут представлены такие данные о границе как ее реестровый номер и дата его присвоения, реквизиты правовых актов об установлении или изменении границы, а также полные наименования смежных субъектов РФ, в случае если выписка готовится в отношении субъекта РФ.
Такую выписку может получить любое заинтересованное лицо, путем направления запроса о предоставлении сведений установленной формы в орган регистрации прав, через многофункциональный центр предоставления услуг населению, а также в электронном виде через личный кабинет или официальный сайт Росреестра.
Хотелось бы отметить, что законодательством предусмотрено внесение платы за некоторые виды документов, содержащие сведения из ЕГРН
И.о. начальника отдела подготовки сведений филиала Кадастровой палаты по Тамбовской области Анастасия Качкина