Некоммерческий найм жилого помещения

по договору найма некоммерческого жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящей главой.

2. Предметом договора найма некоммерческого жилого помещения должно быть изолированное жилое помещение.

3. Договор найма некоммерческого жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда некоммерческого использования.

4. Наниматель некоммерческого жилого помещения в многоквартирном доме по договору найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

5. Договор найма некоммерческого жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По истечении срока договора найма некоммерческого жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма некоммерческого жилого помещения на новый срок в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации для договора найма жилого помещения.

6. Переход права собственности на занимаемое по договору найма некоммерческое жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора найма некоммерческого жилого помещения.

7. Изменение оснований и условий, дающих право пользования некоммерческим жилым помещением, является основанием для внесения изменений в условия договора найма жилого помещения.

8. Примерный договор найма некоммерческого жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Статья 91 4 Права, обязанности и ответственность наймодателя некоммерческого жилого помещения по договору найма

Наймодатель некоммерческого жилого помещения по договору найма имеет права, обязанности и несет ответственность, предусмотренные статьями 65, 66 настоящего Кодекса. В договоре найма некоммерческого жилого помещения должны быть указаны граждане, проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем. Граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

2. Наниматель некоммерческого жилого помещения по договору найма несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

3. Граждане, проживающие вместе с нанимателем некоммерческого жилого помещения по договору найма, вправе, с предварительным уведомлением наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями Замена нанимателя в договоре найма некоммерческого жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других, проживающих с ним граждан, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма некоммерческого жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем некоммерческого жилого помещения становится один из граждан, проживающих в данном помещении, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Право нанимателя некоммерческого жилого помещения по договору найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

Наниматель некоммерческого жилого помещения по договору найма, общая площадь которого на одного проживающего превышает норму предоставления, с согласия граждан, проживающих совместно с нанимателем, в том числе временно отсутствующих, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое некоммерческое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

в 2013 году Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вводит новый институт некоммерческого найма жилых помещений, где наниматель не ставит цели извлечения прибыли, а также договор такого найма.

Документ призван восполнить пробел в законодательстве и ввести понятие некоммерческого найма жилья наряду с уже существующим социальным и коммерческим наймом. В действующем законодательстве нет норм, регулирующих правоотношения, связанные с наймом жилых помещений, в которых наймодатель не ставит цели извлечения прибыли.

Законопроект вводит такое понятие, как «жилищный фонд некоммерческого использования», под которым предлагается понимать совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма.

Также в Жилищный кодекс предлагается ввести термин «наемный дом», то есть многоквартирный дом, все помещения в котором принадлежат одному лицу, и квартиры сдаются для проживания. Как отмечают законодатели, в настоящее время существующий понятийно-терминологический аппарат позволяет описывать только отношения, связанные с наймом отдельного жилого помещения, а не целого дома, в связи с чем есть риск продажи квартир в нем.

Предполагается, что для «предоставления в некоммерческий наем будут строиться многоквартирные дома, однако представляется целесообразным предусмотреть возможность предоставления такого статуса также и отдельным жилым домам или комплексам жилых домов, расположенных на одном или смежных земельных участках». Органы местного самоуправления будут вести учет таких сведений, как адреса домов, информация о собственнике, наймодателе и видах договоров, по которым предоставляются квартиры.

Жилье на условиях некоммерческого найма будет предоставляться лицам, которые не могут быть признаны малоимущими. Речь идет в первую очередь о людях с невысоким уровнем дохода. Договоры с ними будут заключаться на срок от 3 до 10 лет с преимущественным правом нанимателя заключить такой договор на новый срок. Может быть заключен и краткосрочный договор сроком до одного года.

Размер платы за жилое помещение по договору некоммерческого найма, как отмечается, будет выше, чем по договору социального найма, но существенно ниже, чем при проживании на условиях коммерческого найма. В сумму войдут расходы на строительство или приобретение дома, расходы на его содержание и капремонт. Причем размер квартплаты «может изменяться не чаще, чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы».

Кроме того, предлагается внести поправки в Кодекс об административных правонарушениях, установив штрафы за нарушение наймодателем требования об обязательной государственной регистрации договоров найма жилых помещений. Для граждан размер административного взыскания составит 1,5 тысячи до 2 тысяч рублей, для до В то же время Жилищный кодекс ничего не предложил гражданам, которые не могут быть отнесены к категории малоимущих, но и не могут воспользоваться ипотекой и тем более приобрести жилое помещение на рынке. Они оказались как бы в мертвой зоне. В такую ситуацию попали 60–70 процентов граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это в основном работники бюджетной сферы. Они не могли из-за высоких цен даже снять квартиру. Им необходимо помочь решить жилищную проблему – предложить помещения в государственном или муниципальном фонде некоммерческого использования. Сложилась ситуация, когда, с одной стороны, есть острая потребность в фонде некоммерческого использования, а с другой стороны, в Жилищном кодексе такая норма отсутствует.лжностных лиц – от 3 тысяч до 4 тысяч рублей, а для юридических лиц – от 30 тысяч до 40 тысяч рублей.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома – страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 8760 – | 7142 – или читать все.

Для многих жителей насущной проблемой является нерешенный квартирный вопрос. На сегодня, на одного человека в России приходится всего лишь 22 квадратных метра недвижимости. И это в то время как, например, в Германии, данный показатель превышает отметку в 50 квадратных метров на гражданина. Для изменения данной проблемы властями РФ было принять решение о запуске программы по началу процесса строительства недвижимости некоммерческого найма.

Законодательство РФ о программе некоммерческого найма

Суть термина «некоммерческий найм» содержится в том, что государство должно предоставить жилье в аренду для граждан с низким уровнем дохода, по ценам, которые в нынешнее время должны быть ниже среднерыночных. Степень дохода, при которой гражданин может предъявить права на такого рода жилье, будет установлена согласно законодательному акту РФ определенной области, отталкиваясь от рыночных цен на недвижимость в данном регионе.

Основной критерий: уровень дохода гражданина, который претендует на квартиру по системе некоммерческого найма, а также членов его семьи обязан превышать уровень дохода тех людей, которые законодательно признаны малоимущими (для этого типа граждан предусмотрены другие программы предоставления социального жилья). Но в то же время уровень дохода претендента на жилье не может позволить ему самостоятельно купить квартиру.

Аннулирование договора о некоммерческом найме.

Период аренды недвижимости может быть как от одного года, так и до десяти лет. Договор о предоставлении жилья на условиях некоммерческого найма может быть расторгнут стороной наймодателя досрочно, в случае, если будет обнаружено, что наниматель:

• Систематически не оплачивает квартплату;
• Сдает жилье в субаренду третьим лицам;
• Постоянно нарушает права своих соседей;
• Повредил квартиру, которая была предоставлена государством;
• Если у нанимателя или его членов семьи есть какая-либо другая недвижимость, расположенная в том же муниципальном образовании.

В случае аннулирования договора между наймодателем и нанимателем, последнему не предоставляется новой объект недвижимости.

Также соглашение может расторгнуть и сторона нанимателя. Но в этом случае ему необходимо иметь письменное согласие всех проживающих в квартире членов семьи. Также наниматель обязан уведомить о своем решении наймодателя не менее чем за три месяца до аннулирования договора.

Тонкости получения жилья по некоммерческому найму.

Гражданин, который претендует на жилье, должен для себя тщательно рассмотреть все законодательство региона его проживания и сопоставить это с уровнем семейного дохода, чтобы понять: сможет ли он получить такую недвижимость.

Также стоит знать, что все граждане, которые вступили в очередь для получения недвижимости социального найма в период до 1.01.2005, автоматически зачисляются в данную категорию. Другим же гражданам нужно для начала собрать все документы, которые могут подтвердить их уровень дохода, после этого написать заявление на очередь по программе «некоммерческий найм» и подать его в многофункциональный центр или любой другой орган, что отвечает за постановку граждан на учет. В случае, если заявление будет удовлетворено, гражданин должен обратиться напрямую к организация, занимающейся выдачей жилья некоммерческого найма в районе своего проживания.

Все, что нужно знать о понятии «некоммерческий найм».

С первого взгляда – некоммерческий найм – это реальная возможность для многих граждан РФ получить собственное жилье по очень доступной цене. Но у такого жилья также есть и ряд недостатков, о которых необходимо знать.

Во-первых, размер платы за жилье некоммерческого найма не фиксирован. Законодательно она не может превысить ограничения, которые установлены соответствующими территориальными органами определенного региона, где расположена квартира. Но в это время суммы должно хватить для покрытия всех расходов на строительство недвижимости, которые имеет застройщик. Помимо этого, чтобы сделать окупаемость в такого типа доме, в теории государство должно бесплатно предоставить земельный участок на строительство домов под некоммерческий найм, а также бесплатно подключать их к инженерным сетям.

На сегодняшний день уже возведено 624 тысячи квадратных метров жилья некоммерческого найма, а по информации, полученной из Минстроя, уже через пять лет данная сумма увеличится до 4.7 миллионов квадратных метров.

Сейчас некоммерческий найм дается преимущественно сотрудникам местных учреждений, а также бюджетникам. Строительство домов осуществляется при помощи агентств по ипотечному кредитованию во многих областях Российской Федерации. В скором времени к процессу строительства присоединятся еще 17 областей.

Ипо­те­ка и арен­да – сего­дня самые рас­про­стра­нен­ные вари­ан­ты полу­че­ния жилья. Одна­ко ипо­те­ка тре­бу­ет боль­ших денеж­ных вло­же­ний и при­во­дит при нынеш­ней систе­ме оте­че­ствен­но­го кре­ди­то­ва­ния к огром­ным пере­пла­там. А если кре­дит по каким-то при­чи­нам не уда­ет­ся пога­сить, то и квар­ти­ра теря­ет­ся, и ранее упла­чен­ные сред­ства. Арен­да – не мно­гим луч­ше:

• за десят­ки лет мож­но выпла­тить двой­ную сто­и­мость квар­ти­ры, но она так и не ста­нет соб­ствен­но­стью;
• тем не менее сте­пень сво­бо­ды при арен­де боль­ше — худ­шее, что может гро­зить долж­ни­ку – при­ну­ди­тель­ное высе­ле­ние.

Арен­до­вать мож­но не толь­ко част­ную квар­ти­ру, но и жилье, кото­рое явля­ет­ся соб­ствен­но­стью:

• госу­дар­ствен­ной;
• муни­ци­пи­аль­ной;
• ком­мер­че­ской, кото­рая целе­на­прав­лен­но сда­ет­ся в соци­аль­ный наем.

Соци­аль­ный наем выгод­нее ком­мер­че­ско­го най­ма:

Еже­ме­сяч­ная пла­та по най­му: 8000 – 15000 руб.

Одна­ко вос­поль­зо­вать­ся им могут не все граж­дане.

Закон о социальном найме

Жилищ­ный соци­аль­ный фонд с пра­вом исполь­зо­ва­ния его для най­ма был создан еще 24.12.1992 г.: это пра­во закреп­ле­но ста­тьей 12 Зако­на РФ № 4218–1 (Об осно­вах феде­раль­ной жилищ­ной поли­ти­ки).

21.07.2014г. был утвер­жден Феде­раль­ный Закон N 217-ФЗ о неком­мер­че­ском най­ме жилых поме­ще­ний, вно­ся­щий изме­не­ния в Граж­дан­ский Кодекс, регу­ли­ру­ю­щие отно­ше­ния по най­му жилья соци­аль­но­го фон­да.

• Осно­ва­ния, по кото­рым граж­да­нин при­зна­ет­ся нуж­да­ю­щим­ся в соци­аль­ном жилье.
• Тре­бо­ва­ния к жилью соци­аль­но­го фон­да.
• Стан­дарт­ную струк­ту­ру дого­во­ра о соци­аль­ном най­ме.
• Кто может быть най­мо­да­те­лем и нани­ма­те­лем.
• Срок дей­ствия дого­во­ра.
• Пра­ва и обя­зан­но­сти сто­рон.
• Усло­вия про­дле­ния, рас­тор­же­ния и пре­кра­ще­ния дей­ствия дого­во­ра.
• Поря­док высе­ле­ния.
• Учет граж­дан, нуж­да­ю­щих­ся в жилье по дого­во­ру соци­аль­но­го най­ма.
• Что такое наем­ный дом, и как осу­ществ­ля­ет­ся управ­ле­ние им.
• Раз­мер пла­ты по дого­во­ру и поря­док ее взи­ма­ния.
• Раз­мер еже­год­ной индек­са­ции соци­аль­ной аренд­ной пла­ты.
• Осо­бен­но­сти госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции огра­ни­че­ния прав соб­ствен­но­сти на жилье соци­аль­но­го най­ма.
• Пра­ви­ла ипо­те­ки наем­но­го дома.
• Пра­ви­ла арен­ды земель­ных участ­ков под стро­и­тель­ство наем­но­го соци­аль­но­го жилья.
• Ответ­ствен­ность за нару­ше­ние по заклю­че­нию и испол­не­нию дого­во­ра о соци­аль­ном най­ме.
• Осво­е­ние тер­ри­то­рии под стро­и­тель­ство наем­ных домов ком­мер­че­ско­го исполь­зо­ва­ния и орга­ни­за­цию аук­ци­о­нов на пра­во осво­е­ния таких тер­ри­то­рий.

Категории граждан, имеющих право на социальный наем

В раз­ных субъ­ек­тах РФ воз­мож­ны свои льгот­ные кате­го­рии.

При­знать нуж­да­ю­щи­ми­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий путем соци­аль­но­го най­ма могут граж­дан РФ, чей доход не пре­вы­ша­ет уста­нов­лен­но­го мак­си­маль­но­го дохо­да (раз­мер мак­си­маль­но­го дохо­да уста­нав­ли­ва­ет­ся свой в каж­дом реги­оне).

В Санкт-Петер­бур­ге пра­вом на соци­аль­ное жилье по най­му до насто­я­ще­го вре­ме­ни обла­да­ли:

• Мно­го­дет­ные семьи (с тре­мя и более детьми).
• Вете­ра­ны ВОВ и бое­вых дей­ствий.
• Инва­ли­ды.
• Герои Совет­ско­го Сою­за.
• Пере­жив­шие бло­ка­ду или репрес­сии.
• Дети-сиро­ты.

Социальный наем в Москве

В Москве пра­во на соци­аль­ный наем име­ют толь­ко мало­иму­щие граж­дане, про­жи­ва­ю­щие в сто­ли­це не мень­ше 10 лет, при­чем если послед­ние пять лет они не улуч­ша­ли свои жилищ­ные усло­вия.

Для того, что­бы подать заяв­ле­ние на поста­нов­ку в оче­редь, необ­хо­ди­мо обра­тить­ся в УДЖП и ЖФ (Управ­ле­ние Депар­та­мен­та жилищ­ной поли­ти­ки и жилищ­но­го фон­да) г. Моск­вы.

О необ­хо­ди­мых доку­мен­тах мож­но узнать на сай­те депар­та­мен­та http://mosopen.ru/goverment/276.

Условия для получения жилья по социальному найму

Поста­нов­ка на учет нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жилищ­ных усло­вий посред­ством предо­став­ле­ния им жилья соци­аль­но­го най­ма воз­мож­на при сле­ду­ю­щих усло­ви­ях:

1. Недо­ста­ток жилой пло­ща­ди — на каж­до­го чле­на семьи при­хо­дит­ся квад­рат­ных мет­ров мень­ше нор­мы:
2. В Москве теку­щие нор­мы – 10 м 2 (для отдель­ных квар­тир) и 15 м 2 (для ком­му­наль­ных).
3. В Санкт-Петер­бур­ге эти циф­ры соот­вет­ствен­но – 9 и 15.
4. При этом учи­ты­ва­ет­ся пло­щадь, нахо­дя­ща­я­ся в соб­ствен­но­сти всех лиц, а не толь­ко та, где эти граж­дане реаль­но про­жи­ва­ют.
5. Непри­год­ность жилья для про­жи­ва­ния (вет­хое, пред­на­зна­чен­ное под снос, ава­рий­ное и т.д.).
6. Частич­ные удоб­ства – отсут­ствие каких-нибудь важ­ных ком­му­ни­ка­ций или обо­ру­до­ва­ния:
7. водо­про­во­да или кана­ли­за­ции;
8. отоп­ле­ния;
9. горя­чей воды или газо­вой колон­ки;
10. ван­ной и туа­ле­та;
11. газо­вой или элек­три­че­ской пли­ты.
12. Сов­мест­ное про­жи­ва­ние в ком­му­наль­ной квар­ти­ре с тяже­ло боль­ным.
13. Отсут­ствие прав соб­ствен­но­сти на жилье у всех чле­нов семьи, но нали­чие пра­ва на про­жи­ва­ние в Москве.

При пере­ез­де в дру­гой город феде­раль­но­го зна­че­ния (Моск­ву, С‑Петербург, Сева­сто­поль) или дру­гую муни­ци­пию РФ с целя­ми полу­че­ния по дого­во­ру най­ма соци­аль­но­го жилья граж­да­нин не сни­ма­ет­ся с оче­ре­ди на соци­аль­ный наем по преж­не­му месту житель­ства (п.3, ст.56, ГК).

Требования к жилью социального фонда

• Жилье долж­но отве­чать суще­ству­ю­щим стан­дарт­ным стро­и­тель­ным, сани­тар­но-гиги­е­ни­че­ским нор­мам и нор­мам без­опас­но­сти.
• Быть отдель­ным и бла­го­устро­ен­ным.
• Пло­щадь его на каж­до­го чле­на семьи долж­на быть доста­точ­ной (нару­ше­ние нор­мы ЖП может стать осно­ва­ни­ем для отка­за в най­ме).

Жилье в наем­ном доме, пред­на­зна­чен­ное для соци­аль­но­го най­ма не может исполь­зо­вать­ся как нежи­лое поме­ще­ние.

Договор социального найма

Дого­вор доку­мен­таль­но под­твер­жда­ет пере­да­чу най­мо­да­те­лем жило­го поме­ще­ния нани­ма­те­лю для поль­зо­ва­ния и про­жи­ва­ния.

Наймодатели и наниматели

Най­мо­да­тель – это все­гда одно лицо (ст. 912, ГК):

• госу­дар­ствен­ный (муни­ци­паль­ный) орган или упол­но­мо­чен­ная им орга­ни­за­ция;
• орга­ни­за­ция-соб­ствен­ник поме­ще­ния из част­но­го жил­фон­да или наем­но­го дома.

Упол­но­мо­чен­ные соб­ствен­ни­ком соци­аль­но­го жилья орга­ни­за­ции не могут пере­да­вать свои пол­но­мо­чия тре­тьим лицам.

Нани­ма­тель (ст.913, ГК):

• Нани­ма­те­лем может быть толь­ко граж­да­нин РФ.
• Пра­ва на предо­став­ле­ние жилья по дого­во­ру соци­аль­но­го най­ма опре­де­ля­ют­ся на раз­ных уров­нях (от феде­раль­но­го до орга­нов мест­но­го управ­ле­ния) и при­ве­де­ны выше.
• Если при льгот­ном предо­став­ле­нии жилья пре­ва­ли­ру­ет иму­ще­ствен­ный под­ход, уста­нав­ли­ва­ет­ся мак­си­маль­ный доход граж­да­ни­на:

• Мак­си­маль­ный доход нани­ма­те­ля и про­жи­ва­ю­щих с ним сов­мест­но чле­нов семьи не дол­жен быть выше сум­мы, поз­во­ля­ю­щей при­об­ре­сти жилье из соб­ствен­ных средств или при помо­щи кре­ди­та.

Ограничение прав собственности

Соб­ствен­ни­ком соци­аль­но­го жилья нани­ма­тель не явля­ет­ся.

Огра­ни­че­ние прав соб­ствен­но­сти под­ле­жит реги­стра­ции в кадаст­ро­вых госу­дар­ствен­ных орга­нах на зако­но­да­тель­ной осно­ве (п.4, ст. 911, ГК).

Сам дого­вор най­ма так­же под­ле­жит госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции.

Срок действия договора социального найма

• Дого­во­ры соци­аль­но­го най­ма рань­ше были бес­сроч­ны­ми, то есть заклю­ча­лись прак­ти­че­ски на всю жизнь.
• Но в насто­я­щее вре­мя вве­де­на поправ­ка о заклю­че­нии дого­во­ра на срок не менее года и не более 10 лет (п.1, ст. 916 ГК).
• Срок обыч­но выби­ра­ет нани­ма­тель.
• Если на поме­ще­ния соци­аль­но­го дома или на наем­ный дом обра­ще­но взыс­ка­ние, то дого­вор заклю­ча­ет­ся на один год.

Права и обязанности сторон

• Содер­жа­ние и ремонт поме­ще­ния соци­аль­но­го фон­да вхо­дит в обя­зан­ность най­мо­да­те­ля, если дого­вор не содер­жит ино­го (п.2, ст. 917 ГК).
• Нани­ма­тель не име­ет пра­ва сда­вать жилье в под­на­ем или без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние (ст. 917, п.3, ГК).
• Про­жи­вать в квар­ти­ре вме­сте с нани­ма­те­лем могут толь­ко чле­ны его семьи или при­рав­нен­ные к ним дру­гие род­ствен­ни­ки или ижди­вен­цы. Иным граж­да­нам раз­ре­ша­ет­ся про­жи­вать вме­сте с нани­ма­те­лем в исклю­чи­тель­ных слу­ча­ях. (ст. 918, ГК).

Продление договора социального найма

Дого­вор про­дле­ва­ет­ся, если по исте­че­нию его сро­ка нани­ма­тель не утра­чи­ва­ет льгот­ных прав.

Если же нани­ма­тель не вхо­дит боль­ше в льгот­ную кате­го­рию граж­дан, то про­длить дого­вор он может толь­ко в том слу­чае, если на дан­ное жилье не пре­тен­ду­ют дру­гие люди, име­ю­щие на это пра­ва.

Расторжение договора

1. Дого­вор может быть рас­торг­нут доб­ро­воль­но нани­ма­те­лем:
2. при согла­сии всех чле­нов семьи, про­жи­ва­ю­щих с ним;
3. с пред­ва­ри­тель­ным пись­мен­ным уве­дом­ле­ни­ем най­мо­да­те­ля за три меся­ца.
4. Рас­тор­же­ние дого­во­ра соци­аль­но­го най­ма по ини­ци­а­ти­ве най­мо­да­те­ля про­ис­хо­дит в слу­чае:
5. несвое­вре­мен­ной пла­ты за жилье;
6. накоп­ле­ние дол­га по ком­му­наль­ным пла­те­жам, пре­вы­ша­ю­ще­го трех­ме­сяч­ную задол­жен­ность;
7. сда­чи поме­ще­ния в арен­ду или без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние;
8. нали­чия у нани­ма­те­ля или чле­нов его семьи дру­го­го жилья (жилищ­но­го, жилищ­но-стро­и­тель­но­го, потре­би­тель­ско­го коопе­ра­ти­ва), пре­вы­ша­ю­ще­го в сум­ме нор­ма­тив жилой пло­ща­ди на одно­го чело­ве­ка;
9. утра­ты льгот, явля­ю­щих­ся осно­ва­ни­ем для предо­став­ле­ния жилья по соци­аль­но­му най­му;
10. раз­ру­ше­ния жилья;
11. смер­ти нани­ма­те­ля.

Плата за наем и коммунальные услуги

Раз­мер пла­ты за наем, поря­док ее изме­не­ния и индек­са­ции уста­нав­ли­ва­ет­ся орга­на­ми мест­но­го само­управ­ле­ния, в соот­вет­ствии с ч.1 — 5, ст.1561 ГК:

Сум­ма пла­ты за один квад­рат­ный метр жилья не долж­на пре­вы­шать мак­си­маль­ной нор­мы, уста­нов­лен­ной госу­дар­ствен­ной вла­стью для дан­ной тер­ри­то­рии и долж­на соот­вет­ство­вать уров­ню бла­го­устрой­ства.

• Раз­мер пла­ты не под­ле­жит изме­не­нию чаще, чем раз в три года.
• Одна­ко индек­са­ция госу­дар­ством уста­нов­лен­но­го раз­ме­ра про­во­дит­ся еже­год­но.
• Опла­та ком­му­наль­ных услуг про­из­во­дит­ся по умол­ча­нию нани­ма­те­лем.

Тари­фы на ком­му­наль­ные услу­ги в жилье по соци­аль­но­му най­му соот­вет­ству­ют обще­при­ня­тым нор­мам.

В неко­то­рых слу­ча­ях, напри­мер, если жилье сни­ма­ет­ся в наем­ном доме, нани­ма­тель опла­чи­ва­ет и найм, и ком­му­наль­ные услу­ги най­мо­да­те­лю, если дого­во­ром не преду­смот­ре­на отдель­ная пла­та постав­щи­кам услуг.

В сле­ду­ю­щей ста­тье рас­смот­рим усло­вия полу­че­ния жилья по соци­аль­но­му най­му для воен­но­слу­жа­щих.

Видео: Соци­аль­ный наем вме­сто ипо­те­ки.

Типо­вой дого­вор соци­аль­но­го най­ма.
Ска­чать обра­зец.