Понятия «коттедж» законодательство не содержит.
Однако действующее законодательство содержит понятие «зона коттеджной застройки»:
Таким образом, коттедж – одноквартирный индивидуальный жилой дом с количеством этажей не более трех, с небольшим участком земли.
Аналогичное понимание понятия «коттедж» находит отражение и в ряде других нормативно-правовых актов.
одноквартирный жилой дом — [ГОСТ Р 51628 2000] Классификация одноквартиный жилой дом коттедж сельский жилой дом дачный домик [ГОСТ Р 51628 2000] Тематики здания, сооружения, помещения … Справочник технического переводчика
ОДНОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ — в соответствии со ст. 1 ЖК под одноквартирным жилым домом понимается жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории … Юридический словарь современного гражданского права
Одноквартирный жилой дом (коттедж) — индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовый участок. Источник: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894 ПП ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МОСКОВСКИХ ГОРОДСКИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ (МГСН) 3.01 01 ЖИЛЫЕ… … Официальная терминология
Одноквартирный жилой дом (коттедж) — индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовой участок. Источник: МГСН 3.01 01: Жилые здания г. Москва … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Дом жилой одноквартирный (индивидуальный жилой дом, усадебный жилой дом, коттедж) — жилой дом, с надворными постройками и приусадебным земельным участком, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Жилой дом усадебного типа — одноквартирный либо двух и многоквартирный (блокированный) жилой дом, входы в квартиры которого организованы непосредственно с придомового участка. ( Положение о порядке осуществления ремонта и реконструкции жилых помещений (квартир) в… … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения
усадебный жилой дом — отдельно стоящий одноквартирный малоэтажный (до 3 этажей включительно) жилой дом с участком (индивидуальное жилищное строительство); Источник: ТСН 30 305 2002: Градостроительство. Реконструкция и застройка нецентральных районов Санкт Петербурга … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
усадебный жилой дом — одноквартирный дом с приквартирным участком, постройками для подсобного хозяйства. (Смотри: СП 30 102 99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс, 2006 … Строительный словарь
Дом-мастерская Мельникова — Здание Дом мастерская архитектора К.С. Мельникова Вид дома Мельникова со стороны сада, 2007 год Страна … Википедия
Дом архитектора Мельникова — Здание Дом мастерская архитектора К.С. Мельникова Вид дома Мельникова со стороны сада, 2007 год Страна … Википедия
В настоящее время большой общественный резонанс вызвали действия Государства по наведению порядка в сфере градостроительства, в частности, по сносу многоквартирных жилых домов, построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (т.н. ИЖС).
Поскольку для жилых домов с площадью до 1500 м2 и этажностью до трех этажей, прохождение экспертизы проектной документации не обязательно, то установить на этапе проектирования, что же за дом- многоквартирный или одноквартирный будет строиться, установить трудно. При этом надо учитывать, что данный вопрос пускать на самотек также нельзя, поскольку для индивидуального жилого дома, расположенного в зоне индивидуальной жилой застройки предъявляются свои требования, в том числе и по энергообеспечению, отводу канализационных стоков, водоснабжению, обеспечению социально-культурными учреждениями (детские сады, школы и т.д.), организации подъездов, озеленению и т.д. Если в районе, предназначенном для ИЖС, строится многоквартирный жилой дом, то по его заселению сразу же возникнут проблемы с парковками, подъездными путями, обеспечением электроэнергией, водоснабжением, отведением канализационных стоков, обеспечением детскими садами, школами, больницами и поликлиниками, поскольку при индивидуальной жилой застройке планируемая нагрузка, а следовательно и обеспеченность территории социально-культурными учреждениями (детские сады, школы и т.д.) ниже.
Однако, ни для кого не секрет, что иногда стремление навести порядок оборачивается злоупотреблениями и преследованием добросовестных владельцев индивидуальных жилых домов. Так, например, если дом задумывался как дом с большим количеством индивидуальных спален, оснащенных собственными санитарными узлами, для каждого члена семьи или для большого количества родственников, то всегда может родиться подозрение, а не многоквартирный ли дом вы построили?
Для внесения ясности в этот вопрос и написана эта статья.
При отнесении жилого дома к одноквартирным индивидуальным жилым домам или многоквартирным жилым домам необходимо учитывать следующие положения, содержащиеся в нормативно-технических документах. Ниже приведены основные:
Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1 Здание, участок
1.1 Жилое здание многоквартирное в том числе:
Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы
Таким образом, многоквартирный жилой дом состоит из квартир, к которым предъявляются требования согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные Квартиры также должны соответствовать требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».
При определении является ли Ваш дом одноквартирным необходимо учитывать требования, предъявляемые к нему согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»:
«1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
Настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее – дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов.
Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 31-01.
При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящими нормами и правилами должны применяться также положения других более общих норм и правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1 Дом жилой одноквартирный
(Отдельно стоящий – Detached single-family house)
Дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей
1.2 Дом жилой блокированный
Примечание – Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок
Таким образом, на основании СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
«Дом жилой одноквартирный (Single-family house (Отдельно стоящий – Detached single-family house) – Дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.»
Следовательно, если при обследовании жилого дома определяется, является ли он индивидуальным и, если установлено, что он не состоит из нескольких автономных блоков и не является блокированным , а также не является многоквартирным, в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», то таким образом, если из состава помещений жилого дома область, невозможно выделить помещения для организации автономных блоков и индивидуальных квартир, которые бы соответствовали обязательным требованиям по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», то дом является индивидуальным, автономным и предназначенным для проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей, в соответствии с положениями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» .
Рекомендуем для точного установления, является ли конкретный дом многоквартирным жилым домом или одноквартирным жилым домом и в чем разница, привлекать соответствующую экспертную организацию.
Задать свой вопрос экспертам Вы можете на сайте ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимость».