Содержание
Вопросы сделок с имуществом. Налоговыми начислениями возникают постоянно. Иногда это случается в силу закона, иногда в силу договоренностей сторон. И куда же обращаться?
Нужда в профессионалах
Закон отмечает деятельность оценщиков как профессиональную. Принят национальный стандарт, который обязывает квалификационным требованиям. Организатор оценочной компании обязан нанять не менее двух оценщиков в штат на постоянной основе. Взаимодействие с клиентами основано на заключении договоров. Об услугах компании МЭН можно узнать подробнее по ссылке https://ocenka-men.ru/.
Виды оценки
Речь идет об объектах, которые могут оценивать:
- все категории недвижимости (строения, участки, недостроенные здания);
- все виды транспортных средств;
- интеллектуальная собственность;
- действующие предприятия;
- аппаратура и оборудование.
Поводы проведения оценки
Оценка имущества обязательна в случае назначения:
- конкурса аукциона или торгов;
- продаже или обмене имущества;
- аренда или лизинг;
- передача имущества в залог;
- раздел имущества, дарение, наследование;
- страхование;
- передача в частную собственность, национализация, изъятие для государственных нужд;
- начисление налогов и иных обязательных платежей в бюджет;
- передача в доверительное управление.
В перечень вошли лишь основные позиции.
Договор на оказание услуг и отчет
Соглашение оформляется на усмотрение сторон, но есть и пункты, которые обязательны в силу закона:
- заказчик и исполнитель;
- основание – распоряжение органа власти, решение собрания учредителей и т.д.;
- виды объекта, который требуется оценить;
- метод оценки;
- вознаграждение за услуги;
- сведения о страховании ответственности оценщика.
В соглашении указываются основные признаки имущества. Подробное описание исключит путаницу в случае возникновение споров и иные затруднения.
Методы оценки
Специалистами применяются:
- доходный;
- сравнительный;
- затратный.
Первый метод позволяет узнать объем предполагаемых поступлений от имущества. Затратный метод позволяет узнать размеры трат на восстановление или замену имущества аналогичным объектом. Выясняются износ и устаревание объекта.
Сравнительный метод основан на сопоставлении стоимости аналогичных объектов. Схема применяется в отношении объектов недвижимости.
Таким образом, оценка это иногда необходимость, а иногда и способ защитить свои интересы в отношении с партнерами или органами власти.