Порядок замены газового оборудования

«СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТЕПАНОСВКОЕ»

Об утверждении порядка замены

внутридомового газового оборудования,

не подлежащего ремонту в жилых помещениях

муниципального жилищного фонда

«Сельское поселение Степановское»

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации

Совет депутатов сельского поселения Степановское решил:

Утвердить порядок замены внутридомового газового оборудования, не подлежащего ремонту в жилых помещениях муниципального жилищного фонда муниципального образования «Сельское поселение Степановское» согласно приложению. Направить настоящее решение для подписания Главе муниципального образования «Сельское поселение Степановское».

Председатель Совета депутатов

«Сельское поселение Степановское»

Глава муниципального образования

«Сельское поселение Степановское»

К решению Совета депутатов

«Сельское поселение Степановское»

газового оборудования, не подлежащего

ремонту в жилых помещениях муниципального

жилищного фонда муниципального образовании

«Сельское поселение Степановское»

1.1. Реализация действующего обязательства администрации муниципального образования «Сельское поселение Степановское» перед гражданами – нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, предусмотренного пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе по замене газового оборудования (газовых водонагревательных приборов и газовых плит), не подлежащего ремонту, осуществляется на основании статьи 69 Бюджетного кодекса Российской Федерации в пределах бюджетных ассигнований, утвержденных сводной бюджетной росписью на очередной финансовый год.

1.2. Реализация действующего обязательства, указанного в пункте 1.1 настоящего Порядка, осуществляется путем заключения договоров по замене газового оборудования, не подлежащего ремонту:

1.2.1 Муниципальный жилищный фонд, где управление домами осуществляется управляющей организацией – с управляющей организацией.

1.2.2. Товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) не заключивших договор управления домом/домами/ с управляющей организацией – со специализированной организацией, осуществляющий соответствующий вид деятельности.

1.2.3 ТСЖ, где управление домом/домами/ осуществляет управляющая организация (п.1, ч.1, ст. 137 и ст. 162 ЖК РФ) – с управляющей организацией.

1.2.4. Дома находящиеся в непосредственном управлении собственников

Помещений – со специализированной организацией.

2. Потребители услуг и условия замены газового оборудования

2.1. Потребителями услуг по замене газового оборудования, не подлежащего ремонту, в жилых помещениях муниципального жилищного фонда являются наниматели по договору социального найма (далее – потребители услуг).

2.2. Потребители услуг не могут иметь задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за исключением случаев, когда потребителем услуг заключено соглашение о погашении долга, исполненные до первого числа месяца, в котором планируется замена газового оборудования.

2.3. Потребители услуг должны иметь документ установленного образца о непригодности газового оборудования к эксплуатации и не подлежащего ремонту.

2.4. Газовое оборудование потребителя услуг должно быть отключено от газоснабжения не менее чем за одни сутки до даты замены газового оборудования, согласованной с организацией выполняющей работы по замене данного оборудования.

2.5. Отключение газового оборудования от газоснабжения и подключение замененного газового оборудования к газоснабжению осуществляется за счет средств наймодателя.

2.6. Перечень газового оборудования, подлежащего замене, формируется отделом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации сельского поселения Степановское по представлению управляющих организаций обслуживающих жилищный фонд, ТСЖ, нанимателей жилых помещений (непосредственное управление домом/домами/).

2.7. Первоочередным правом на замену газового оборудования, не подлежащего ремонту, пользуются граждане, относящиеся к категории ветеранов ВОВ.

2.8. Перечень заменяемого газового оборудования прилагается к договору на оказания данных услуг.

3. Порядок оказания услуги

3.1. Управляющие организации, ТСЖ, осуществляющие управление многоквартирными домами, в которых расположены жилые помещения муниципального жилищного фонда, наниматели жилых помещений по договору социального найма в домах находящихся в непосредственном управлении, подлежащие капитальному ремонту в части полной замены газового оборудования, подают в администрацию сельского поселения Степановское, перечень жилых помещений, в которых имеется газовое оборудование, не подлежащее ремонту.

3.2. Администрация сельского поселения Степановское, на основании п. п.1.2. настоящего Порядка, заключает с организациями договор на проведение работ по замене газового оборудования.

3.3. Сумма всех договоров на замену газового оборудования не может превышать бюджетных ассигнований на текущий год.

3.4. Организации исполняют договор по замене газового оборудования в сроки, согласованные с потребителями услуг, с газоснабжающей организацией и специализированной службой по обслуживанию внутридомового газового оборудования.

3.5. Окончание работ по замене газового оборудования подтверждается актом выполненных работ по замене газового оборудования.

3.6. Сроки выполнения работ по замене газового оборудования устанавливаются соответствующим договором.

4. Предельные цены по замене единицы газового оборудования

4.1. В предельную цену по замене единицы газового оборудования включается цена единицы газового оборудования, работ по установке единицы газового оборудования и подключения к системе газоснабжения и водоснабжения.

4.2. Предельная цена единицы газового оборудования не должна превышать цену аналогичного газового оборудования, предусмотренную договором, заключенным управляющей организацией, ТСЖ, с организацией по обслуживанию внутридомового газового оборудования.

4.3. Стоимость работы по отключению, установке и подключению единицы газового оборудования к системе газоснабжения и водоснабжения не может превышать стоимости аналогичных работ из перечня платных услуг, оказываемых населению на территории сельского поселения Степановского.

5. Контроль за исполнением договора по замене

5.1. Контроль за исполнением договоров по замене газового оборудования в части соблюдения сроков и качества выполняемых работ по замене газового оборудования осуществляется отделом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации сельского поселения Степановское.

5.2. Невыполнение договоров по замене газового оборудования в установленные сроки является основанием для направления соответствующей организации, уведомления о возврате неосвоенных бюджетных средств и предъявления соответствующего искового заявления в суд о возмещении нанесенного ущерба, предусмотренного условиями договоров.

6. Отчетность об исполнении договора по замене

6.1. Отчет о выполнении договора по замене газового оборудования представляют управляющие организации, ТСЖ в администрацию сельского поселения Степановское.

6.2. Отчет о выполнении договора по замене газового оборудования составляется в соответствии с требованиями Бюджетного кодекса Российской Федерации, предъявляемыми к отчету об использовании бюджетных средств, и в соответствии с условиями договора.

Предписанием для замены газового котла может быть естественный износ теплообменника, патрубков и магистралей, устаревание автоматики и прочие несоответствия актуальным нормам безопасности.

Процедура замены, если это не аналогичная модель такой же мощности, практически полностью повторяет процедуру установки: необходимо получить разрешение – технические условия, изготовить новый проект, установить котлоагрегат и пригласить специалистов для подключения его к газовой магистрали.

Читайте в статье

Можно ли заменить газовый котел самостоятельно

Согласно актуальным требованиям, замена газового котла приравнивается к перепланировке, поэтому необходимо пройти полный процесс переоформления. Тем не менее, законность смены зависит от того на какой новый котлоагрегат вы меняете старый:

• при замене на аналогичный газовый котел того же производителя, той же модели и мощности, в согласовании нет необходимости, а демонтаж старого и установку нового котла можно произвести самостоятельно;
• при замене на анлогичный по мощности, но другой модели, официально требуется получение соглашения и составление нового проекта, поскольку в нем содержатся уникальные порядковый и серийный номера котла, в связи с иными характеристиками могут потребоваться изменения в отопительной системе. Однако некоторые владельцы все же меняют оборудование самовольно, рассчитывая на то, что поверки зачастую обращают внимание лишь на мощность. В редких случаях выплачивают штраф и узаконивают замену.

Во всех остальных случаях: при смене на другую модель другой мощности, напольного на настенный, в том числе и при замене на более мощный, даже аналогичной модели, нужно проходить весь процесс согласования и подключения.

Сделать это несколько легче, поскольку система отопления уже собрана, а изменения в обвязке или проводке обычно не требуются. Демонтаж старого котла и монтаж нового можно произвести своими силами, но для подключения к газовой магистрали и первичного запуска необходимо вызывать сертифицированных специалистов, в противном случае гарантия на оборудование будет недействительной.

Чтобы поменять газовый котел на электрический, необходимо лишь подать заявление на отключение от газовой магистрали. Электрокотлы мощностью свыше 10 кВт требуют более простого согласования в местных службах Энергонадзора.

Как заменить газовый котел в частном доме: пошаговая инструкция

Перед оформлением нужно удостовериться, что помещение, дымоход и вентиляция соответствуют требованиям СНиП 42-01 и МДС 41.2-2000, которые мы уже описывали в инструкции по оформлению установки . В противном случае в разрешении могут отказать, дав перечень необходимых изменений.

Порядок замены газового котла в частном доме таков:

1. Идем в местную газораспределительную организацию (Горгаз, Облгаз, Районгаз и т.д.), оформляем там и сдаем заявление на установку газового котла. Необходимые документы – паспорт и любые свидетельства о вашем праве собственности на дом и придомовую территорию. После подачи заявления котел поставят в очередь на отключение, а через время выдадут технические условия (ТУ) – это и есть разрешение. Пока ТУ не выдали, можно заняться демонтажем котла (самостоятельно или с привлечением специалистов).
2. В органах пожарного надзора или ЖКХ узнаем контакты местной организации, занимающейся проверкой дымоходов (или вентиляционных каналов, если это квартира многоквартирного дома). После осмотра специалисты выдадут заключение о надлежащем состоянии дымохода (или вентиляции), в противном случае дадут перечень необходимых изменений.
3. Когда ТУ уже на руках, заказываем проект в том же «Горгазе» или любом проектном бюро, имеющим право на проведение таких работ. Для составления проекта потребуются данные о модели газового котла и счетчика.
4. С готовым проектом, ТУ, заключением о состоянии дымохода (или вентиляции) снова направляемся в местную газораспределительную организацию, где отдаем на согласование проект, заключаем с газовиками договор на обслуживание котла. Теперь можно самостоятельно или с привлечением специалистов (тех же местных газовиков) установить котел.
5. Финальным шагом является обращение к газовикам для приема монтажных работ, подключения котла к газовой магистрали, произведение первого пуска и наладки. По завершению всех работ в паспорте котла должны поставить соответствующую отметку (без нее гарантия на котлоагрегат распространяться не будет).

Оформление замены котлоагрегата занимает от 1,5 до 3 месяцев, она одинакова как для частного дома, так и для квартиры. Процедура может незначительно отличаться в зависимости от региона и города, например, дополнительно может потребоваться акт пожарной безопасности или итоговое согласование всех работ в городской администрации. При необходимости вас уведомит одна из организаций.

Как выбрать комнатный термостат и экономить до 30% в месяц на отоплении

Демонтаж старого и установка нового котла своими силами

1. Если запорные краны перед котлом отсутствуют, слейте теплоноситель из системы.
2. Отсоедините котел от газовой магистрали, подпитки и системы отопления.
3. Отсоедините трубу дымохода от котла, если модель настенная, можно снять ее вместе с дымоходом, отсоединив его от вентиляции или стены.
4. Демонтируйте котлоагрегат с креплений (в настенных моделях винты планки крепления могут находиться внутри, для доступа к ним необходимо снять лицевую панель).

Установка нового котла проводится в обратном порядке и несколько отличается в зависимости от модели, подробный алгоритм с наглядными схемами у современных моделей всегда указан в инструкции по эксплуатации (паспорте) оборудования.

Штрафы за самостоятельную смену без согласования

Заменять газовый котел в частном доме без разрешения и без составления проекта запрещено законом – ст. 7.19 КоАП РФ «Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа». Размер штрафа – от 10 до 15 тыс. рублей, в случае возникновения ЧП возможна уголовная ответственность.

Обнаружить замену могут при очередной плановой проверке: как минимум, в паспорте котла не будет штампа, свидетельствующего о проведении специалистами пуско-наладочных работ. Тогда газораспределительная компания расторгает договор, отключает дом от газовой магистрали, накладывает штрафные санкции.

Тем не менее, в большинстве случаев газовики не обращают внимания на внесенные изменения или закрывают глаза даже на серьезные нарушения, с работниками часто можно договориться. Многие владельцы частных домов, особенно в сельской местности, активно пользуются лояльностью, но то, что работает сегодня, могут прервать уже завтра, а узаконить уже установленный газовый котел невозможно. Поэтому, несмотря на огромную бюрократию, мы рекомендуем изначально оформлять замену в соответствии со всеми правилами, тем более процесс можно за относительно небольшие деньги поручить специалистам.

Стоимость работы специалистов

Цены за полноценную замену, оформление документов и пуско-наладочные работы зависят от типа и модели котла, региона и компании, предоставляющей услуги. В Москве и Московской области это порядка 8-22 тыс. руб., для Санкт-Петербурга – 6-15 тыс. руб., для регионов – 4,5-12 тыс. руб. Около половины стоимости приходится на демонтаж старого и установку нового котлоагрегата, практически половина – на пуско-наладочные работы.

Обратите внимание, что процедура оформления необходимых документов не всегда включена в услуги замены.

В процессе эксплуатации любое оборудование рано или поздно выходит из строя. Это касается и газовых котлов. Бывает, что ремонт старого устройства по стоимости сопоставим с покупкой нового агрегата или характеристики имеющегося оборудования больше не соответствуют потребностям хозяев. Тогда необходима замена газового котла в частном доме. По каким правилам это происходит? Рассмотрим этот вопрос далее.

Распространенные причины замены газового котла

Причин, почему необходима замена газового котла в частном доме, существует много. Вот самые распространенные из них:

1. Мощность агрегата не соответствует новым условиям. Это случается, если площадь отапливаемого помещения увеличилась за счет пристроек или подключили бойлер, который будет забирать на себя около 25-35% производительности.
2. Отсутствие необходимых функций. Например, появилась потребность, чтобы газовый котел работал не только на отопление, а и производил горячую воду. Тогда одноконтурный агрегат меняют на двухконтурный.
3. Экономия топлива. Дело в том, что старые модели расходуют больше газа, чем многие современные аналоги, и чтобы сэкономить на отоплении хозяева решают установить новый экономичный агрегат.
4. Дорогостоящая поломка котла.

Если Ваш старенький котел стал работать со сбоями и расход газа увеличился, стоит подумать о его замене.

Порядок действий при замене газовых устройств

Законодательством предусмотрены определенные правила замены газового котла в частном доме. Данную процедуру следует выполнять по следующим этапам:

1. С техническим паспортом на новый газовый котел обращаются в газопоставляющую компанию для получения техусловий.
2. После рассмотрения заявления организация выдает технические условия: если характеристики нового котла аналогичны старому, то потребуется только получить акт проверки трубы дымохода; если поменяется расположение какого-либо элемента системы, то необходимо заказать новый проект в специализированной организации; если агрегат будет иметь большую мощность, то возможно, придется перезаключить договор на поставку газа.
3. Теперь можно заключить соглашение на замену газового котла со специализированной организацией. Необходимо получить от них строительный паспорт.
4. Все собранные документы подаются в газовую службу для оформления разрешения.
5. Получение разрешительных документов.

Случается, что газовая служба не дает разрешение на замену, но при этом всегда указываются причины отказа. В этом случае следует исправить замечания, выявленные газовой службой, и подать документы снова.

При замене одной модели газового котла на другую имейте ввиду следующее:

• модели с открытой камерой сгорания можно размещать только в специально оборудованных котельных комнатах; для отвода дыма требуется наличие классического дымохода;
• котлы с закрытой камерой сгорания мощностью до 60 кВт можно размещать в любом нежилом помещении (кухне, ванной, прихожей) площадью не менее 7 м²;
• комната, где будет находиться агрегат, должна хорошо проветриваться и иметь открывающуюся форточку.

Узнайте здесь, нужно ли заключать договор на обслуживание газового котла?

Демонтаж и монтаж оборудования

Порядок замены газового котла в частном доме включает демонтаж старого агрегата, а затем установку нового. Многих интересует, можно ли выполнить замену газового котла самостоятельно. В общем – да, снятие старого устройства и монтаж нового допускается производить своими руками. Но подключение системы к газовой магистрали и первый пуск агрегата должен выполнить только специалист-газовщик.

Снять старый агрегат вполне можно самостоятельно – это довольно легкий процесс и никакого риска он не несет. Тут важно только не забыть выполнить следующую последовательность действий:

• промыть отопительную систему;
• слить воду из агрегата;
• перекрыть трубопроводы газа, воды и отопления;
• отсоединить трубу дымоотвода;
• снять котел со стены либо убрать с пола.

Установка нового газового котла требует определенных навыков, поэтому, если Вы не уверены, что сможете подключить все без ошибок, лучше доверить монтаж специализированной организации. Самостоятельная установка устройства предусматривает такие этапы:

1. Для настенного котла необходимо разметить стену и указать места для крепежей. Для напольного – подготовить соответствующий фундамент.
2. Между стеной и газовым агрегатом должен располагаться негорючий щит. Котел не должен вплотную прилегать к стенке, необходимо учесть зазор 20-30 см.
3. После установки агрегата на стену или пол подключают водяные и отопительные коммуникации. На трубу подачи воды из центрального водопровода желательно установить фильтр, чтобы известковые отложения не засоряли теплообменник устройства. Все соединения патрубков котла и труб водоснабжения и отопления следует загерметизировать специальным герметиком или фум-лентой.
4. Теперь следует подключить котел к электросети напряжением в 220 В и заземлению. Для продления срока службы агрегата необходимо подключить также стабилизатор напряжения.
5. Далее соединяют дымовыводящий патрубок с отверстием имеющегося дымохода: для атмосферных моделей – с классическим дымоходом, для турбированных – с коаксиальной трубой.
6. После этого необходимо проверить герметичность системы: наполняют ее водой и смотрят на показатели давления – в норме они составляют 0,8-1,8 Бар.
7. Приглашают сотрудника газопоставляющей компании, который должен подключить агрегат к газовой магистрали и совершить первый пуск котла.

После того, как специалист произведет запуск агрегата и проверит работоспособность системы, он выдаст документ, разрешающий использование оборудования. Если возникнет какая-нибудь неполадка, то придется сначала ее устранить, а потом снова вызвать специалиста для проверки.

Если Вы хотите минимизировать временные затраты на получение разрешения на замену котла, лучше выбирать агрегат с характеристиками, аналогичными старой модели. Но этот вариант подходит только в случае, если не появились потребности в других параметрах устройства.