Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Суд с застройщиком исковое заявление

Долевое строительство в России набирает обороты. Объемы растут, количество заключенных договоров долевого участия становится все больше. Как на любом крупном рынке с большими деньгами, появляется множество ситуаций, когда права граждан нарушаются. И порой единственным решением становится необходимость инициировать суд с застройщиком. Рассказываем, в каких ситуациях стоит идти на разбирательства, а в каких лучше оставить все как есть. Теперь подробнее.

Основания для взыскания

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
  • Московская область: +7 (499) 938-42-57
  • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
  • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Нововведения 2017 году в Федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» больше не позволяют расторгнуть ДДУ по инициативе дольщика. Для прекращения гражданско-правовых отношений с девелопером, а соответственно для суда с застройщиком, нужно веские основания. Основные из них:

Срок сдачи дома пропущен Речь идет о требованиях закона к заполнению договора долевого участия. В частности, в ДДУ обязательно должен быть прописан пункт, согласно которому застройщик обязуется сдать новостройку в четко закрепленный на бумаге срок. Подробнее о практике по этому вопросу ниже
Слишком много недочетов в качестве исполнения дома, в том числе неустранимых Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию приглашает вас принять дом и квартиру. Вы видите, что стены в доме рушатся, квартиры толком не достроены и уже начинают разваливаться. Вы вправе потребовать устранения нарушений в разумный срок. Если этого сделано не будет – то можно расторгнуть договор и требовать неустойку
Изменение проектной декларации В комплексном строительстве нередки ситуации, когда вы покупаете квартиру в жилом районе с хорошо развитой инфраструктурой, а через год строительства обнаруживаете, что рядом с вашим домом вместо парка вырастет торговый центр. Это повод обратиться в суд
Рост цены договора Цена договора долевого участия устанавливается один раз и не подлежит изменению.
Отказ застройщика доводить работу до конца Вы купили квартиру в новостройке, в договоре прописано, что в помещении будет черновой ремонт. В итоге вам предлагают взять голую коробку из кирпичей. Это нарушение, можно пытаться расторгнуть договор
Отказ застройщика выполнять обязательства Бывает так, что за неустойкой и расторжением договора не нужно обращаться после того, как срок сдачи будет пропущен. Если работы на объекте не ведутся уже полгода, это повод признать дом проблемным. А для вас – обращаться в суд

Это основные виды оснований для обращений в суд на застройщика. Но нужно понимать, что деятельность девелопера регулируется не только федеральным законом №214, но и массой подзаконных и региональных актов. Поэтому если вы считаете, что подавать в суд нужно, но ни одно из перечисленных оснований не подходит – изучите внимательно региональные законы, возможно, основание скрыто именно в них.

Затянутый срок сдачи

Срок сдачи многоквартирного дома, строительство которого ведется с привлечением средств дольщиков, должен быть четко определен в договоре долевого участия. Изменить его можно только с помощью дополнительного соглашения, которые должны подписать все дольщики. Обязанности подписывать такое соглашение у дольщика нет. Поэтому внимательно анализируйте ситуацию и думайте, нужно ли подписывать такое соглашение. Например:

  • Если дом практически готов, но застройщику не хватает пары месяцев на внешнюю отделку, и он обращается к дольщикам с предложением перенести срок сдачи. По его словам, если этого не сделать, то компании придется платить штрафы и неустойки и сдача дома задержится еще на длительный срок, так как денег-то после уплаты штрафов не останется. Если вы видите собственными глазами, что дом действительно практически сдан, то можно подписать это соглашение и скорее получить ключи.
  • Если дом практически не построен, а застройщик предлагает в форме «оповещения» всем подписать соглашение о переносе сроков еще на 1-2 года – не стоит поддаваться на провокации застройщика. Лучше в такой ситуации дождаться окончания строительства и пытаться взять с него неустойку. И не бойтесь – даже если один дольщик из ста не подпишет соглашение, то актуален и законен для вас будет именно тот срок, который указан в первоначальном договоре долевого участия.

Как мы уже узнали, цена в договоре долевого участия остается неизменной. Это, кстати, одно из ключевых отличий ДДУ от договоров с жилищно-строительными кооперативами. Но есть ситуация, когда итоговая цена за квартиру все-таки может уменьшиться или увеличиться.

  • После сдачи дома происходит процесс приемки квартиры
  • Специалисты БТИ тщательно замеряют помещение, которое вы приобрели
  • Если оказывается, что площадь помещения больше, то вам придется заплатить за лишние квадратные метры
  • Если меньше – то получить деньги назад

В процессе есть несколько особенностей. Судебная практика открыто говорит, что изменение площади квартиры не может быть больше чем на 1-3 метра от той, что заложено в договоре. Иначе это также будет нарушением со стороны застройщика. Если с вам требуют доплатить больше чем за пару метров – смело готовьте иск в суд на застройщика.

Еще один ключевой момент – цена в договоре долевого участия прописывается как за весь объект, так и за цену квадратного метра. Поэтому не верьте фантазиям застройщика о том, что вы должны доплачивать за квадратные метры по рыночной цене на момент сдачи. Нет, только по цене из договора. Плюс с застройщиком можно и нужно договариваться. Например, вы не замечаете, что застройщик неровно залил полы (а вам все равно делать стяжку), а взамен застройщик «прощает» вам лишние квадратные метры.

Что требовать?

Если вы решили ввязаться в суд с застройщиком, нужно понимать, что именно следует с него требовать. Есть несколько ситуаций:

  • Вы можете требовать расторжения договора. Например, вы понимаете, что дом не сдадут, и хотите скорее получить деньги обратно.
  • Если срок уже просрочен, то можно расторгать договор и требовать неустойку. Т.е. вы отдаете право на еще не построенную квартиру, а вам возвращают ваши деньги плюс проценты пени.
  • Если дом сдан, но не вовремя, вы можете принять квартиру и после провести суд с застройщиком за просрочку. Т.е. в этой ситуации квартира остается за вами, так как договор вы расторгать не хотите. Но при этом право на неустойку никто не отменял.

Расторжение

Подать иск в суд на застройщика на расторжение договора не так сложно. Сложнее выиграть, ведь вы должны сослаться на веские основания для проведения этой государственной услуги. Основания для расторжения:

  • Застройщик больше чем на два месяца просрочил дату ввода объекта в эксплуатацию, указанную в проектной декларации и в подписанном договоре долевого участия.
  • Многоквартирный дом построен, но обязанности по договору не выполнены. При этом застройщик отказывается или не может выполнить гарантийные обязательства по договору.
  • Застройщик не заключил договор поручительства с банком или не уведомил о смене поручителя дольщиков
  • Очевидно, что в установленный срок возведение многоквартирного дома с соблюдением технологических требований невозможно, строительство дома остановилось.
  • Проектная декларация существенно изменяется без согласования с дольщиками – добавляются этажи, меняется структура благоустройства, появляются пристройки, в том числе жилые и нежилые коммерческие

Неустойка

В случае с неустойкой все достаточно просто. Это плата за пользование вашими деньгами или пени за нарушение обязательств по договору долевого участия застройщиком. Вы можете требовать неустойку следующим образом.

  • Если строительство многоквартирного дома с привлечением средств дольщиков остановлено и очевидно, что возвести его в указанный в ДДУ срок невозможно
  • Если дом сдан, но с нарушением сроков

Размер неустойку с застройщика по решению суда назначается судьей. Но при этом вы обязаны сделать расчет самостоятельно. Сделать это просто:

  • Вам нужно знать, на сколько дней просрочена дата ввода в эксплуатацию вашего дома
  • Ключевую ставка ЦБ РФ на день выставления претензии
  • Цену договора, которую вы уплатили при покупке права требования на квартиру

Пример расчета: Вы отдали застройщику 1 млн рублей. Ключевая ставка ЦБ – 8,5%. Так как вы физическое лицо, то неустойка по гражданским договорам взыскивается в двойном размере. Умножаем миллион на два, потом на 1/300, затем на количество дней и на 8,5%. Получается сумма за один день просрочки.
Полученную сумму вам нужно умножить на количество просроченных дней. Неустойка взыскивается на день решения суда, но считать вы можете на день подачи заявления в суд. В любом случае, в процессе требования можно корректировать. Взыскание неустойки с застройщика через суд – это достаточно распространенная практика, поэтому механизм у судей отработан.

Претензия застройщику

Обязательным требованием для добросовестного лица в гражданско-правовых отношениях является попытка решить спорный юридический вопрос мирным путем. Если инициатором решения вопросам мировым способом будете вы, то суд зачтет это вам в плюс. Поэтому прежде чем подать иск на застройщика, необходимо написать претензию.

Читайте также:  Расходы уменьшающие налог на прибыль

Как подсказывает практика судов и прочих споров с застройщиком, лучше всего писать претензионный документ по следующему алгоритму:

  • В договоре долевого участия находим точный адрес застройщика. Если там есть юридический и фактический адреса, то запоминаем оба
  • В преамбуле указываем точное наименование юридического лица – информация есть в ДДУ.
  • Пишем, от кого претензия – ваши ФИО полностью, адрес регистрации, контактные данные
  • В предмете претензии пишем: «В соответствии со статьей 6 ФЗ-214 сообщают о необходимости выплатить мне неустойку в размере таком-то. Основанием для выплаты неустойки считаю то-то и то=то»
  • Не забудьте добавить, расторгаете ли вы договор долевого участия или нет, в зависимости от вашей ситуации
  • Укажите точный строительный адрес объекта, оценочные характеристики помещения, по которому ведется спор
  • Если договор долевого участия расторгается на основании гарантийных обязательств застройщика – низкое качество жилья или иное – то нужно перечислить все проблемы и приложить копию акта о приемке, в котором вы написали, что не принимаете квартиру из-за выявленных проблем

Вам нужно добавить в претензию информацию о том, как вам следует получить сумму за неустойку. Обычно для этого открывают обычный счет «До востребования» в любом банке. Можете добавить любой номер счета в банке России.

Ознакомьтесь с образцом досудебной претензии у нас на сайте (скачать образец)

Претензия готовится в двух экземплярах. Одна копия вам, другая – девелоперу. Передать претензию можно несколькими способами:

  • С помощью курьера. Заключая договор с курьерской службой или транспортной компанией, убедитесь, что в нем прописана обязанность курьера получить роспись о принятии у ответственного за это лица в компании. Либо как-то зафиксировать отказ в получении – это может быть аудио, видео или иное доказательство.
  • Отправить почтой, заказным письмом с ценной описью. Наиболее верный с точки зрения юриспруденции вариант. Застройщик не сможет в суде утверждать, что не получил претензию
  • Лично – самому прийти в офис и потребовать принять претензию. В этом случае вам нужна роспись на вашем экземпляре претензии о том, что ее получили в организации.

Иск в суд

Подготовительные работы перед подачей иска в суд – это уже половина выигрыша. Предположим, что на претензию вам либо поступил отказ, либо в течение 30 дней вообще не пришло ответа. Ок, этого достаточно, чтобы подготовить иск в суд о взыскании неустойки с застройщика.

В первую очередь давайте разбираться, в какой суд подать иск на застройщика. Выбор небольшой:

  • По месту регистрации юридического лица
  • По месту своего жительства
  • По месту спора с застройщиком – в районе, где возводится многоквартирный дом

Внимание: Бывают случаи, когда дело передают по подсудности от мирового судьи в арбитражный суд. Это исключительные случаи борьбы с застройщиком, в основном связанные с банкротством последнего. (что делать, если застройщик банкрот — читайте здесь).

Прежде чем подать иск, лучше всего изучить судебную практику в судах. В некоторых дела проходят быстрее, в некоторых судьи более миролюбиво относятся к застройщикам, а в некоторых наоборот, даже в почти проигрышных ситуациях все равно обращают внимание на тонкости и решают в пользу дольщиков. Изучите практику и узнайте, как лучше готовиться к судебным заседаниям. В любом случае, после судебного решения вы всегда можете оспорить его в инстанции уровнем выше.

Документы

Нередко на общем собрании обманутые дольщики думают, как подать иск на застройщика за просрочку, лично каждому или коллективно. Делать совместный иск категорически не рекомендуется – заседания будут постоянно откладываться за счет неявки кого-то из участников или непредставления одним-двумя дольщиками каких-то документов. Кроме того, застройщик может вписать в этот коллективный иск своих дольщиков, которые целенаправленно будут затягивать процессы. Поэтому судебный спор с застройщиком может длиться до полугода и больше.

Для иска за неустойку на застройщика, ровно как и на любой другой иск, вам в любом случае потребуются следующие документы. Готовьте оригиналы и копии в трех экземплярах – себе, суду, ответчику (в нашей ситуации это девелопер).

  • Договор долевого участия – копия и оригинал
  • Платежный документ – подтверждение того, что вы соблюли свои обязанности как дольщик, т.е. полностью оплатили цену договора
  • Если платеж был через ипотеку – то договор и справка из банка о получении ипотеки и о том, что застройщик получил все платежи.
  • Справка от застройщика, что все расчеты с ним произведены – вы должны были получить ее от девелопера сразу после оплаты договора
  • Досудебная претензия с отказом застройщика или доказательства того, что у вас претензию не приняли
  • Иные документы
  • Само исковое заявление

Заявление

В написании заявления-иска к застройщику по просрочке передачи квартиры или любому другому основанию нет ничего сложного. Фактически, это слегка переделанная досудебная претензия.

  • Напишите в преамбуле, в какой суд вы направляете исковое заявление
  • Потребуйте обязать застройщика расторгнуть договор/вернуть неустойку/сделать сразу оба варианта
  • Добавьте все финансовые обоснования требований – т.е. пишите, например, что иск к застройщику об устранении недостатков подается на основании отказа девелопера производить гарантийный ремонт.
  • Все зависит от цели ваших требований – они расписаны выше
  • Не забудьте добавить в исковые требования все своих расходы. Если вы тратились на эксперта – в цену иска. На юридическую поддержку – туда же. Если до момента, пока до не сдался, вы жили в арендной квартире – добавьте требование вернуть вам деньги за те месяцы, которые вы были вынуждены снимать из-за просрочки.
  • Любые другие убытки.

Фактически, исковое заявление составляется просто как ваше требование вернуть вам деньги и выплатить неустойку. Ознакомиться с примером искового заявления можно у нас на сайте (скачать образец).

Здесь подробно о том, как правильно подготовить исковое заявление в суд.

Судебная практика

Если вы планируете, как лучше подать в суд на застройщика, то сначала изучите судебную практику. В целом вопросы по неустойкам из-за просрочки решаются быстро и в пользу дольщика, если девелопер просрочил срок сдачи дома более чем на два месяца.

Аналогично эффективно подавать в суд на застройщика в случае, если девелопер прислал вам письмо с уведомлением о том, что дом сдан, но ключи так и не выдает. Изучите договор долевого участия – там должна быть дата не только ввода в эксплуатацию, но и дата передачи квартиры. Если такой даты нет – это тоже повод обратиться в суд за расторжением договора.

В целом ФЗ-214 достаточно лоялен к дольщикам, поэтому подать иск в суд на застройщика порой не такая уж и плохая идея.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Долевое строительство – это одна из популярных форм привлечения инвестиций для возведения жилых многоэтажных домов. Многие россияне доверяют свои деньги строительным компаниям, вкладывая сбережения в строящийся объект, т.к. цена квартиры в таком случае значительно дешевле, чем в уже построенном и сданном доме. Но часто возникают ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства и дольщикам приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

В каких случаях необходимо подать иск в суд на застройщика, вы узнаете из этой статьи. Подробную консультацию вы также можете получить от юристов нашей компании, заказать подготовку исковых документов и ведение дела в Санкт-Петербурге.

Основания для взыскания неустойки с застройщика в суде

Ранее дольщики могли расторгнуть договор долевого участия (ДДУ), если их не устраивало что-то в работе девелопера. Но с 2017 года были внесены изменения в ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» и теперь для расторжения ДДУ и обращения в суд на компанию-застройщика требуются серьезные основания.

В таблице приведены основные причины, по которым можно расторгнуть договор с компанией-застройщиком.

Несоблюдение срока сдачи Для подачи претензии или иска необходимо наличие в ДДУ пункта о сроках сдачи объекта.
Наличие дефектов и недочетов в строительстве и отделке дома, в том числе таких, которые не могут быть устранены Если в процессе сдачи дома в эксплуатацию вас приглашают принять дом и квартиру, но явно видны недочеты (трещины, разрушения и другие дефекты), то вы имеет право требовать их устранения за конкретные сроки. Если по истечению оговоренного срока проблемы не были устранены – пайщик имеет право требовать неустойку через суд. В разных ситуациях с изменениями сроков нужно действовать по-разному:

Если дом уже почти готов к сдаче и за один-два месяца можно закончить все работы, то можно подписать соглашение с фирмой-застройщиком о продлении сроков сдачи на указанные сроки. В таком случае рациональнее дать компании закончить строительство и не нести убытки из-за пеней и штрафов, из-за которых дата сдачи может еще больше затянуться.

В случаях, когда объект не построен или только начал строиться и девелопер предлагает участникам подписать соглашение о перенесении сроков на пару лет, лучше отказаться, дождаться наступления оговоренной даты сдачи и потом подать в суд на застройщика за просрочку для получения неустойки по ДДУ. В этой ситуации, даже если все остальные участники поставили свою подпись в соглашении о переносе сроков, а вы не подписали его, для вас будет действовать именно та дата, которая прописана в договоре.

Изменение цены объекта

В любом случае стоимость квартиры, прописанная в договоре, должна оставаться неизменной (этим ДДУ отличается от договора с ЖСК).

Читайте также:  Комиссия сбербанка за оплату обучения

Цена квартиры может измениться в случае, если при сдаче объекта эксперты БТИ при замере обнаруживают несовпадение заявленной площади квартир. В случае превышения квадратуры квартиры владелец жилья должен доплатить за превышающие квадратные метры, если площадь меньше – ему положена денежная компенсация. Юристы рекомендуют производить доплату, если площадь не превышает 1-3 кв.м., если эта цифра больше – можно подавать иск в суд за несоблюдение технических характеристик компанией-застройщиком.

Другой важный момент. В ДДУ прописывается не только цена квартиры, но и стоимость 1 квадратного метра, которая тоже остается неизменной на все время действия договора. Поэтому, если девелопер требует оплатить жилье по рыночной стоимости за квадратный метр, вы имеете право судиться с ним. В некоторых случаях можно мирно договориться с застройщиком. Например, вы прощаете компании небольшие недочеты по отделке, а взамен с вас не берут денег за превышающие квадратные метры.

Что можно требовать

Составляя заявление в суд на застройщика, учитывайте, что вы имеете право требовать с него:

Расторжение договора долевого участия и получения вложенных денег. Такие меры принимаются в случаях, когда застройщик не может сдать объект.

Получение неустойки. Например, если сроки ввода в эксплуатацию уже прошли, можно требовать расторжения ДДУ, возвращения вложенных средств и процентов неустойки.

Неустойку также можно получить, не расторгая договор. Если дом сдали, но не вовремя, можно принять жилье, но требовать с застройщика выплату пени за то, что объект был сдан не в указанную дату.

Расторжение ДДУ

Если вы хотите по ряду причин расторгнуть договор, вам потребуется веская причина для обоснования обращения с иском в суд.

Такими основаниями могут быть:

Просрочка сдачи дома в эксплуатацию больше, чем на 2 месяца от той даты, которая указана в проектной декларации и договорах с дольщиками.

Дом выстроен и сдан, но не все обязательные работы, указанные в документации, выполнены. И девелопер не имеет возможности или желания их выполнить.

Компания-застройщик не оформила договор поручительства с банковским учреждением или не донесла до дольщиков информацию о том, что был изменен поручитель.

Суд с застройщиком за просрочку можно выиграть в случае приостановки строительства объекта или несоблюдения сроков возведения объекта с выполнением технических и нормативных требований.

Внесение значительных изменений в проектную декларацию без подписания дополнительного соглашения дольщиками (изменение количества этажей, планировки объекта, инфраструктуры и т.п.).

Особенности выплаты неустойки

Неустойка – это денежная компенсация за нарушение условий договора, которая должна выплачиваться застройщиков в таких случаях:

Остановка строительства многоэтажного жилого или коммерческого здания.

Несоблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, прописанных в договоре долевого участия.

Сумма штрафа, которую обязан выплатить дольщику девелопер, определяется судьей. Для расчета пени учитывается количество дней просрочки, ключевая ставка Центробанка Российской Федерации на момент подачи претензии, цена квартиры, указанная в ДДУ.

Пример расчета: По договору за квартиру в строящемся доме был оплачен 1 000 000 рублей. Ключевая ставка ЦБ РФ на дату подачи претензии – 8,5 %. Для физических лиц неустойки по гражданским договорам взыскиваются в двойном размере. Чтобы рассчитать сумму пени за каждый день просрочки, необходимо сумму договора (1 миллион) умножить на два, разделить на 300 и умножить на ставку Центрального банка. Таким образом, в этом случае сумма неустойки за 1 день просрочки составит 566,66 рублей. Полученная сумма умножается на количество дней просрочки, считая от подачи заявления в суд (но, как правило, расчет денежной компенсации осуществляется на момент вынесения решения суда).

Выставление претензий застройщику

Перед тем, как подать заявление в суд на застройщика, можно попробовать решить конфликт мирным путем. Спорные юридические вопросы можно урегулировать путем переговоров между сторонами. Если инициатором мирного соглашения будете вы, суд учтет это, как один из положительных моментов в вашу пользу. Поэтому перед подачей иска в суд, можно написать претензию на девелопера.

Оптимальный алгоритм написания претензионного документа:

Поиск точного адреса компании-застройщика (он указывается в договоре). Если в документе указан юридический и фактический адрес, нужно зафиксировать и тот, и другой.

В преамбуле претензии указывается точное название юридического лица (такие данные тоже есть в ДДУ).

В документе указываются данные заявителя (фамилия, имя, отчество полностью), а также адрес регистрации, контактный телефон.

В предмете претензии указывается ссылка на ст. 6 ФЗ-214, в соответствии с которой заявителю должна быть выплачена неустойка в размере (указывается сумма) по причине (указывается основание выплаты компенсации).

В документе также необходимо указать, хотите ли вы расторгнуть договор или нет. Если приводятся требования расторгнуть ДДУ, необходимо привести перечень проблемных вопросов (низкое качество строительных или отделочных работ и пр.), потребуется приложение акта о приемке жилья, в котором указано, что вы не приняли квартиру из-за конкретных недочетов.

В претензии указывается строительный адрес дома, оценочные характеристики жилья, из-за которого ведется спор.

При составлении претензии укажите, каким образом вы желаете получить денежную сумму компенсации. Чаще всего, для таких целей открывается банковский счет «до востребования» или другой вид счета в одном из банковских учреждений РФ.

Претензионный документ печатается в двух экземплярах, один из которых направляется компании-застройщику. Передать претензию девелоперу можно одним из способов:

Курьером. Передавая письмо курьеру, или отправляя его транспортной компанией, уточните, что курьер обязан вручить документ под подпись ответственного лица компании-ответчика. Если представитель компании отказывается принять письмо, необходимо зафиксировать его отказ с помощью аудио- или видеотехники.

Почтой. Можно отправить документ заказным письмом с описью. При таком виде отправки претензии застройщик не сможет в суде доказать, что не получил ее.

Лично. При передаче документа в офисе компании необходимо, чтобы на вашем экземпляре была поставлена подпись ответственного лица о получении с указанием даты и Ф.И.О. получившего.

Составление иска в суд

Чтобы выиграть суд с застройщиком, необходимо правильно подготовить все документы. Если после подачи или отправки претензии курьером или почтой, вы не получили ответа или пришел отказ, этого вполне достаточно, чтобы обратиться на застройщика в суд для взыскания неустойки.

Подать в суд можно:

По месту регистрации компании-девелопера.

По месту регистрации заявителя.

По месту, где строится многоквартирный дом, по которому идет спор.

В некоторых случаях дела от мирового судьи передаются в арбитражный суд. Как правило, арбитражный суд с застройщиком ведется при объявлении компании банкротом.

Перед подачей иска рекомендуется изучить судебную практику, присущую конкретному региону в этом вопросе. В некоторых случаях судьи более благосклонны к застройщикам, в других, наоборот, стараются защитить права дольщиков. Изучая такие тенденции, вам будет проще готовиться к судебному заседанию по своему делу. Кроме того, нужно помнить, что, если вы не согласны, решение суда всегда можно обжаловать в вышестоящих инстанциях.

Перечень необходимых документов

При подготовке к подаче судебного иска у некоторых дольщиков возникает вопрос – как подавать иск, лично или коллективно. Юристы категорически не рекомендуют подавать коллективные иски, т.к. из-за этого судебные заседания могут откладываться – по причине неявки кого-то из заявителей или неподачи необходимого пакета документов. Кроме того, ответчик может вписать в коллективный иск своих дольщиков, которые могут специально затягивать процесс. Из-за этого суд может длиться полгода и дольше.

Для подачи судебного иска на выплату неустойки необходимо подготовить комплект оригиналов и копий документов в трех экземплярах (для себя, ответчика и суда).

Перечень необходимых документов:

Оригинал и копии договора долевого участия.

Платежки о проведении полной оплаты за квартиру в строящемся доме, согласно ДДУ.

Если жилье оформлялось через ипотечный кредит, требуется банковский договор и справка из фин.учреждения о том, что девелопер получил оплату от банка.

Справка об оплате от компании-застройщика (такой документ выдается дольщику сразу после оплаты суммы, указанной в договоре).

Отказ по претензии или доказательства того, что претензионный документ не был принят застройщиком.

Другие документы, которые может потребовать судья в различных спорных вопросах.

Составление заявления для иска

Составить исковое заявление в суд для взыскания компенсаций с застройщика из-за просрочки сдачи объекта или другим претензиям достаточно просто. Фактически этот документ будет иметь структуру и содержание, схожее с досудебной претензией.

Как составить исковое заявление:

В преамбуле нужно указать название судебной инстанции, куда направляется иск.

В документе прописывается требование о расторжении договора или уплате неустойки (один или оба варианта).

Нужно указать финансовые обоснования своих требований. Например, отказ застройщика делать ремонт, который зафиксирован в договоре долевого участия или другие спорные вопросы.

В иск также нужно внести свои расходы по этому делу: стоимость экспертных услуг (если привлекался эксперт для оценки технического состояния жилья), юридических услуг. Если из-за просрочки сдачи объекта вам пришлось арендовать жилье, то застройщик обязан компенсировать вам сумму аренды за то время, которое пришлось жить на съемной квартире. Если были другие затраты по вине невыполнения обязательство девелопером, они также вносятся в исковое заявление.

Если исковое заявление составлено верно и есть все основания для выплаты компенсации, суд быстро рассматривает дело и выносит решение в пользу заявителя.

Особенности судебной практики

Изучение судебной практики в решении спорных вопросов с застройщиками поможет вам правильно подготовить документы для подачи в суд и выиграть дело. Если у вас нет опыта в этом вопросе, вы можете обратиться в нашу компанию – наши юристы имеют большой опыт успешного ведения подобных дел и решения их в пользу дольщиков. В случаях, если девелопер больше, чем на 2 месяца просрочил дату сдачи объекта, суд обязывает его выполнить требования заявителей.

Эффективно также подавать иск в суд, если застройщик прислал уведомление о сдаче дома в эксплуатацию, но ключи от квартиры не выдает. В ДДУ должна прописываться не только дата сдачи дома, но и дата выдачи ключей от приобретенного жилья. Если такие даты не были прописаны, вы можете обратиться в суд для расторжения договора. Изменения, внесенные в ФЗ-214, позволяют дольщикам защищать свои права, если компания-застройщик не выполняет свои обязательства.

Читайте также:  Как долго содержится алкоголь в крови

Стоимость наших услуг:

Вид работ Стоимость услуг
Телефонная консультация бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов) 20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа) 7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.

В жалобе следует указать:

  • Сущность нарушенных интересов;
  • Значимые для дела обстоятельства;
  • Требования к застройщику;
  • Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
  • Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

В практике нередки случаи, когда офис застройщика закрыт или претензию принять просто отказываются, а тем более поставить отметку о принятии. Более того, застройщик игнорирует почтовые извещения о поступлении в его адрес претензии от дольщика. Однако в таких ситуациях подобное поведение застройщика в подавляющем большинстве случаев играет против него самого. Так как отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно нормам которого, предусмотрена дополнительная ответственность застройщика в 50% штрафа в пользу истца, от присужденной судом суммы неустойки.

Иск в суд на застройщика: основания подачи

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством. Среди самых распространенных выделяют:

  • Затягивание сроков сдачи жилья и строительства;
  • Низкое качество материалов и выполненных работ;
  • Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;
  • Желание получить неустойку за просрочку сдачи дома;
  • Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;
  • Неспособность выполнять финансовые обязательства.

Наиболее распространенным нарушением обязательств со стороны застройщика является именно увеличение сроков строительства и сдачи объектов недвижимости. При этом причины могут быть различными. Стоит помнить, что в случае, когда такие сроки увеличиваются, застройщик обязан письменно известить об этом дольщиков за два месяца. Чаще всего вместе с таким уведомлением, дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, согласно условиям которого, дольщик соглашается с увеличением сроков. Однако дольщик имеет полное право такое дополнительное соглашение не подписывать.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

Перед подачей искового заявления обязательно соберите документы, подтверждающие ваши права. Подсудность дела выбирает истец:

  • По месту регистрации фирмы застройщика;
  • По адресу нахождения строящегося объекта;
  • По месту своего жительства;
  • По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.

Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы. Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда.

Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление. Делается это для того, чтобы 1 экземпляр копий документов передать в суд, второй экземпляр ответчику (застройщику). При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций. Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются. Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика). Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств.

Иск на неустойку на застройщика

Несвоевременная сдача объекта – повод подать исковое заявление. От уплаты госпошлины истец освобожден, застройщик обязан компенсировать убытки, понесенные вами в процессе просрочки сдачи жилья. К ним относятся платежи за аренду квартиры, которую был вынужден снимать истец. Ответчик обязан вернуть пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, возместить моральный вред, причиненный истцу. Если вы были вынуждены жить с проблемными соседями, переживать о несвоевременной сдаче жилья, искать квартиру для найма – самостоятельно оцените моральный вред, причиненный вам. С 2012 года появилась возможность взыскать штраф в размере 50% в пользу истца. Кроме того, выплачивается неустойка. К иску прикладывается подробный расчет суммы, которая подлежит уплате.

Как показывает практика, при грамотном составлении искового заявления, в цену иска включаются штрафные санкции, установленные договором и/или законом, стоимостное выражение морального вреда, стоимость услуг представителя, подтвержденные документально транспортные расходы, для посещения судебных заседаний, иные убытки, связанные с нарушением застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. А также очень важное требование, которое было указано в настоящей статье. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Данная норма, призвана стимулировать застройщика, в кратчайшие сроки реагировать на законные требования участников долевого строительства.

Иск на застройщика: образец

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.

Важно указать все реквизиты заключенного договора, информацию о передачи жилья в собственность, стоимость, площадь, другие данные. Эмоциональность при составлении документа не допускается, как и оскорбление застройщика, употребление разнообразных эпитетов, несмотря на ваше возмущение. К иску прилагаются копии договоров, платежных документов, копии претензий досудебного урегулирования при их наличии, любые другие документы, имеющие существенное значение.

Нет ничего сложного в подаче иска в отношении недобросовестного застройщика. Если закон на вашей стороне, справедливость обязательно восторжествует.

Стоит отметить, что наряду с важностью точного описания всех фактов, имеющих отношение к делу, важным моментом является наличие в исковом заявлении четко сформулированных требований. Обычно требования указывают в конце искового заявления. Требования истца должны быть обоснованными. Это могут быть требования, согласно которым, истец просит суд обязать ответчика произвести какие либо действия, направленные на устранение последствий нарушенных прав истца, оплатить истцу понесенные расходы, убытки.

В практике нередко бывают случаи когда исковое заявление судья оставляет без движения или возвращает его истцу. Основания для возврата или оставления без движения искового заявления установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Для того, чтобы не допустить подобных случаев, истцу необходимо соблюдать требования к форме и содержанию искового заявления. Данные требования установлены ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ:

  • Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
  • В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

  • В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

  • Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация – бесплатна!

Добавить комментарий

Закрыть меню
Adblock detector