Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53

Титульные права на земельные участки

1. Понятие и виды титулов прав на землю.

2. Право собственности на землю.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками.

4. Право аренды и безвозмездного срочного пользования земельными участками.

5. Право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

6. Права на земельные участки и объекты недвижимости, находящиеся на них.

7. Земельные участки как часть кондоминиума.

1. Приведите перечень титулов прав на землю, закреплённых в законодательстве Российской Федерации. Классифицируйте их. Соотнесите виды прав на землю, закреплённые в гражданском и земельном законодательстве. Является ли перечень прав на земельные участки, приведённый в Земельном кодексе Российской Федерации, исчерпывающим. Как быть с правами на землю, не предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Рассмотрите понятие и содержание права собственности на землю. Формы собственности на землю. Субъекты, которые могут иметь землю в собственности. Государственная собственность на землю и её виды. Проанализируйте ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17 июля 2001 г. №101-ФЗ. Муниципальная собственность на землю и основания её возникновения. Понятие частной собственности на землю. Права и обязанности собственников земельных участков и их ограничение. С использованием положений земельного и гражданского законодательства рассмотрите основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю. Обратите внимание на различие отчуждения земельного участка и отказа от права собственности на земельный участок.

3. Раскройте понятие и содержание права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельными участками. Кому предоставлялись земельные участки на данных правах до вступления в действие Земельного кодекс Российской Федерации. Какие правомочия были предоставлены гражданам и юридическим лицам после начала действия Земельного кодекса Российской Федерации. Каким субъектам сейчас предоставляются земельные участки на данных правах. Ограничения по распоряжению земельными участками, предоставленными на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Права и обязанности землевладельцев и землепользователей по использованию земельных участков, их ограничение. Основания возникновения, изменения и прекращения рассматриваемых прав на землю.

4. Необходимо дать понятие права аренды и права безвозмездного срочного пользования земельными участками, раскрыть их содержание и отличие друг от друга. Субъекты, которым земельные участки могут быть предоставлены на указанных правах. Возможности арендатора по распоряжению правом аренды, земельным участком и их ограничение. Права и обязанности арендаторов и землевладельцев, их ограничение. Основания возникновения, изменения и прекращения рассматриваемых прав на землю.

5. Понятие и содержание сервитута в сопоставлении земельного и гражданского законодательства. Рассмотрите публичный и частный сервитут, срочный и бессрочный сервитут. Проанализируйте осуществление сервитута. Укажите гарантии прав лиц, в отношении земельных участков которых установлен публичный сервитут. Права и обязанности лиц, использующих чужие земельные участки на праве ограниченного пользования (сервитута). Основания возникновения, изменения и прекращения данного права.

Читайте также:  Смена оквэд через личный кабинет фнс

6. Укажите и проанализируйте права, на основании которых собственник объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) может иметь земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости и который необходим для его эксплуатации. Проанализируйте возможные ситуации, возникающие при переходе права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на чужом земельном участки. Необходимо рассмотреть, с использованием земельного и гражданского законодательства, последствия утраты собственником объекта недвижимости права пользования земельным участком. В каких случаях допускается отчуждение объектов недвижимости, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, без отчуждения земельного участка и наоборот.

7. С использованием земельного, гражданского законодательства и Федерального закона «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г. №72-ФЗ дайте понятие кондоминиума. Кто может образовать кондоминиум. Способы управления кондоминиумом, как они определяются. Раскройте понятие товарищества собственников жилья, условия членства в ТСЖ. Рассмотрите понятие «доля участия». Права и обязанности членов ТСЖ и лиц, не вошедших в товарищество. Определите на каких правах находятся у домовладельцев земельные участки, входящие в кондоминиум. Как определяется площадь и границы таких земельных участков.

Дата добавления: 2015-07-13 ; Просмотров: 2387 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Титульный владелец земельного участка

В самом ЗК РФ основная норма, подтверждающая единство судьбы земли и расположенной на ней недвижимости, связана со случаем отчуждения земельного участка вместе со зданием, находящемся на этом участке, если они принадлежат одному собственнику.

Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Оно представляет собой самостоятельное вещное право на землю. По своему положению право пожизненного наследуемого владения можно отнести к правовому титулу реформенного переходного периода.

Оно стало компромиссом между сторонниками и противниками права частной собственности на землю.

В ходе современной земельной реформы также просматривается неустойчивость права пожизненного наследуемого владения.

НТВП Кедр

Для конкретизации в решении проблемы необходимо установить собственника земельного участка и наличие технических документов на данный земельный участок (кадастровый паспорт). Необходимо, чтобы земельный участок имел межевание по границам, в соответствии с которыми обратившаяся желает оформить его в собственность, и соответственно стоял на кадастровом учете (имел кадастровый номер).

Признание прав на земельные участки как способ защиты права

Данный способ защиты может использовать собственник земельного участка, если возник спор о праве собственности на него. Таким же способом можно защитить не только право собственности, но и иные права, такие как сервитут, право безвозмездного пользования и аренду земельного участка.

Титульный владелец земельного участка

ст. 130 ГК). Однако оно по общему правилу не подлежит государственной регистрации в качестве недвижимости, а следовательно, юридически и не является таковой.

Регистрация объектов незавершенного строительства в качестве недвижимости допускается, во-первых, в случае их приватизации2.

Виндикационный иск

Виндикационный и негаторный иски Виндикационный иск — иск об истребовании имущества его собственником из чужого незаконного владения (ст.

Читайте также:  В течении скольки дней меняют паспорт

Соотношение понятий ограничение прав и обременение имущества в гражданском праве (на примере соотношения ограничений в виде особых условий использования земельных участков и сервитутов)

В Федеральном законе от 21.07.97 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В ГП гражданские права делятся на вещные и обязательственные. Вещные права в ЗП – одна из правовых форм реализации отношений земельной собственности. Они предоставляют их обладателю возможность непосредственно осуществлять воздействие на земельный участок путем господства над ним. Главным в системе вещных прав на земельные участки является право собственности т.к. у субъекта содержится полный объем правомочий. При этом законом предусмотрен ряд других правовых форм, составляющих титул прав на землю.

1. Право собственности на земельные участки

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

3. Право постоянного (бессрочного) пользования зем участком

Помимо права собственности существуют другие основания пользования – права на землю, основанные на обязательственных правоотношениях.

Виды обязательственных прав как основание права землепользования

2. Безвозмездное срочное пользование

3. Ипотека (залог недвижимости)

5. Доверительное управление

Право пожизненного наследуемого владения землей

Право пожизненного (наследуемого) владения землей – регулируется нормами ч.1 ст. 216, ст. 266, 267 ГК и ст. 21 ЗК.

Особенности:

  1. Является наиболее стабильным титулом прав на землю. Если право пользования земельным участком может быть временным (краткосрочное), то право владения принадлежит лицу на протяжении всей жизни, а после его воля в определении принадлежности земельного участка гарантируется к соблюдению принудительной силы государства, если наследник не отказался от наследства
  2. Землевладелец обладает широким объемом правомочий, он вправе самостоятельно без специальных разрешений собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, создавать другое недвижимое имущество приобретать на него право собственности. Если законом не предусмотрено иное
  3. Узкий круг субъектного состава: гражданин (физическое лицо)
  4. В соответствии с ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» земельные участки на титуле пожизненного наследуемого владения гражданам больше не предоставляются, а землевладельцы или их наследники могут переоформить земельный участок на праве собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – регулируется нормами ч.1 ст. 268 ГК и ст. 20 ЗК.

Особенности

1. – более широкий круг субъектов – граждане и ЮЛ

2. – исчерпывающий перечень оснований приобретения данного права

3. – наличие производной связи между правом на земельный участок и правом на недвижимость, расположенную на нем

4. – право постоянного землепользования возникает и прекращается на основании решения уполномоченного государственного органа исполнительной власти или органа МСУ

5. – в некоторых случаях может быть установлено на определенный срок

6. – в отношении этого титула не предусмотрена возможность передачи правомочий по наследству

Безвозмездное срочное пользование земельными участками

Данный вид прав на землю отличается от аренды земельных участков тем, что осуществляется всегда бесплатно, а от постоянного (бессрочного) пользования землей — временным характером отношений (прежде он так и назывался — «временное пользование»).

Читайте также:  Запрос предложений по 44 фз пошаговая

При безвозмездном срочном пользовании земельные участки предоставляются на срок, установленный законом (для участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности), договором (для участков из земель, находящихся в частной собственности), или на период трудовых отношений (служебные наделы).

Из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельные участки в безвозмездное срочное пользование предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Иные юридические лица и граждане могут получить такие участки в аренду. Этот вид безвозмездного срочного пользования возникает на основании акта органа исполнительной власти или органа местного самоуправления. Участки предоставляются на срок не более чем один год.

Безвозмездное срочное пользование граждан и юридических лиц земельными участками, принадлежащими другим гражданам или юридическим лицам, осуществляется на основе договора.

По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать другой стороне земельный участок в пользование бесплатно на определенный срок (или без указания конкретного срока), а другая сторона обязуется использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и условиями договора и вернуть его собственнику в надлежащем состоянии. Как любые сделки с землей, такой договор подлежит государственной регистрации. Договор безвозмездного пользования земельным участком прекращается в случае смерти гражданина-землепользователя или ликвидации юридического лица-землепользователя, если иное не предусмотрено договором.

Право предоставления служебных земельных наделов имеют организации только определенных отраслей экономики (транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков). Категории работников таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, и условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Служебные наделы предоставляются на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Аренда земельных участков

Аренда земельных участков осуществляется только на основании договора аренды. Если общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, то особенности сдачи в аренду земельных участков устанавливаются земельным законодательством.

Так, арендатор земли имеет отдельные права по распоряжению земельным участком. Он может сдавать его в субаренду. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке и на земельном участке находящимся в государственной или муниципальной собственности, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности третьему лицу, в том числе, отдать арендные права в залог или внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. Для этого не требуется согласия собственника, также не требуется заключения нового договора аренды.

В аренду также могут сдаваться земельные доли, принадлежащие на праве собственности.

По Земельному кодексу арендатор не может передавать земельные участки в безвозмездное пользование. Это может делать только собственник земельного участка. Не могут сдаваться в аренду объекты, изъятые из оборота.

Добавить комментарий

Закрыть меню
Adblock detector