Тройственный договор подряда образец

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями § 3 гл. 37 ГК РФ.

Трехсторонний договор строительного подряда
(стороны: заказчик, подрядчик, инвестор)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О./полное наименование инвестора ], именуемый в дальнейшем "Инвестор", в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ],

[ Полное наименование заказчика ], именуемый в дальнейшем "Заказчик", в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], и

[ Полное наименование подрядчика ], именуемый в дальнейшем "Подрядчик", в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Инвестор поручает, а Заказчик обязуется выполнить функции технического заказчика-застройщика за вознаграждение.

Подрядчик обязуется собственными и привлеченными силами и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по строительству [ жилого или нежилого помещения ], расположенного по адресу: [ вписать нужное ] (далее – Объект), в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Инвестору в срок, установленный Графиком производства и финансирования работ (далее – График), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Инвестор обязуется:

2.1.1. Обеспечить своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями настоящего договора.

2.1.2. [ Другие обязанности ].

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Получить и оформить исходные данные для проектирования Объекта (резервирование земельного участка, технико-экономическое обоснование, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт) в срок [ вписать нужное ].

2.2.2. Подготовить задание на проектирование в срок [ вписать нужное ].

2.2.3. Передать Подрядчику на период строительства Объекта и до его завершения строительную площадку.

2.2.4. Согласовать и передать Подрядчику для утверждения проектно-сметную документацию.

2.2.5. Получить разрешение на строительство.

2.2.6. Выдать Подрядчику технические условия на присоединение к сетям.

2.2.7. Принимать выполненные Подрядчиком работы по акту приема-передачи не позднее [ значение ] рабочих дней с момента предъявления Подрядчиком выполненных работ.

2.2.8. В случае выявления недостатков в ходе приемки работ, в [ срок ] передать Подрядчику в письменной форме замечания с указанием срока исправления.

2.2.9. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, ее согласование, передача в органы экспертизы и на утверждение Подрядчику).

2.2.10. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.

2.2.11. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам.

2.2.12. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектно-сметной документации.

2.2.13. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

2.2.14. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве.

2.2.15. Осуществлять освидетельствование и оценку выполненных работ.

2.2.16. Осуществлять промежуточную приемку выполненных работ.

2.2.17. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.

2.2.18. Проверять акты выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.

2.2.19. Контролировать целевое использование Подрядчиком денежных средств Инвестора.

2.2.20. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных Подрядчиком строительно-монтажных работ и затрат на переделку и устранение дефектов.

2.2.21. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.

2.2.22. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.

2.2.23. [ Другие обязанности ].

2.3. Подрядчик обязуется:

2.3.1. Выполнить все проектные, строительные и отделочные работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать Объект Инвестору в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.

2.3.2. Подготовить и передать Заказчику проектно-сметную и исполнительную документацию.

2.3.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

2.3.4. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, строительную технику, а также осуществлять их разгрузку и складирование.

2.3.5. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

2.3.6. Ежемесячно не позднее [ значение ] числа месяца, следующего за отчетным, представлять Заказчику акты выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат.

2.3.7. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.3.8. Заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

2.3.9. Осуществить страхование строительных рисков.

2.3.10. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.3.11. Немедленно предупредить Заказчика и/или Инвестора и приостановить работы при обнаружении:

– возможных неблагоприятных последствий выполнения указаний о способе исполнения работы;

– иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.3.12. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [ значение ] дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

2.3.13. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

2.3.14. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [ значение ]-дневный срок со дня подписания акта о приемке Объекта.

2.3.15. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.

2.3.16. [ Другие обязанности ].

2.4. Инвестор вправе:

2.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика и Подрядчика.

2.4.2. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Заказчик и/или Подрядчик не приступят своевременно к исполнению настоящего договора или будут выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.4.3. Предъявлять Заказчику и Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.4.4. [ Иные права ].

2.5. Заказчик вправе:

2.5.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.5.2. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.5.3. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

2.5.4. [ Иные права ].

2.6. Подрядчик вправе:

2.6.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.

2.6.2. Требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2.6.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.6.4. Удерживать готовый Объект до оплаты выполненных работ.

2.6.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Инвестором и/или Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком (субподрядчиком), а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Инвестором и/или Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2.6.6. [ Иные права ].

3. Стоимость работ и порядок финансирования

3.1. Общая стоимость работ по настоящему Договору составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком, составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.4. В случае, когда стоимость отдельных видов работ по согласованию Сторон уточняется в процессе строительства, стоимость работ определяется с учетом указанных уточнений.

3.5. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.

3.6. Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по пожеланию Инвестора, выполняется Подрядчиком и оплачивается Инвестором по дополнительному соглашению Сторон.

4. Приемка объекта

4.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется комиссией, создаваемой Инвестором в составе своего представителя, представителя Заказчика, автора проекта или представителя проектной организации, представителей органа местной власти и его специализированных служб, подрядчика и основных субподрядчиков, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества.

4.2. Приемка оформляется актом приемки Объекта.

5. Гарантийный срок

5.1. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ составляет [ значение ] месяцев с даты подписания Сторонами акта приемки Объекта.

5.2. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие его нормальной эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

5.3. Указанные в п. 5.1. и п. 5.2. настоящего договора гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них настоящим договором обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение Инвестором договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

– за задержку начала приемки законченного строительством Объекта свыше [ значение ] рабочих дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче – пеню в размере [ значение ] процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов договорной цены;

– за задержку платежей и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы – пеню в размере [ значение ] процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов от стоимости подлежащих оплате работ.

6.3. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:

– за задержку передачи Подрядчику строительной площадки свыше [ значение ] календарных дней – пеню в размере [ значение ] процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов договорной цены.

6.4. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору:

– за несвоевременное окончание строительства Объекта по вине Подрядчика – пеню в размере [ значение ] процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов от договорной цены. При задержке сдачи объекта свыше [ значение ] дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере до [ значение ] процентов договорной цены;

– за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества – штраф в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей за каждый день задержки;

– за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемой специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком – пеню в размере [ значение ] процента стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи Объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;

– за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях – неустойку в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку в размере [ значение ] процентов стоимости работ по устранению дефектов.

6.5. При нарушении Инвестором договорных обязательств он уплачивает Заказчику

– за задержку платежей и расчетов за выполненные работы – пеню в размере [ значение ] процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов от стоимости подлежащих оплате работ.

6.6. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору:

– за несвоевременное окончание строительства объекта, нарушение иных условий договора по вине Заказчика – пеню в размере [ значение ] процента от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более [ значение ] процентов от договорной цены.

6.7. Подрядчик несет ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, которую он представил Заказчику. При выявлении в них недостатков Заказчик в [ срок ] сообщает об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет.

6.8. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

7. Расторжение договора

7.1. Инвестор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, если:

– Заказчик и/или Подрядчик лишены лицензии на право выполнения предусмотренных договором работ;

– Заказчик и/или Подрядчик признан финансово несостоятельным;

– Заказчик и/или Подрядчик систематически нарушает условия настоящего договора.

7.2. Подрядчик вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если:

– Инвестор и/или Заказчик признан финансово несостоятельным;

– Заказчик регулярно нарушает условия оплаты по настоящему договору (не менее двух фактов задержки платежей).

7.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее, чем за [ значение ] дней до даты расторжения.

7.4. При досрочном расторжении договора Стороны составляют акт о взаиморасчетах, на основании которого Сторона, имеющая задолженность, обязана ее погасить в течение [ значение ] рабочих дней с момента подписания указанного акта.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен и подписан в трех аутентичных экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.4. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Что такое контракт на три стороны

Трехсторонний договор, образец которого мы предоставим в статье, пригодится в том случае, когда для поставки товара, выполнения работы или оказания услуги необходимо соединить обязательствами более двух лиц. Помимо поставщика и заказчика, трехсторонний договор на выполнение работ включает еще и третье лицо, напрямую влияющее на благополучную реализацию прав и обязанностей участников. Этим трехсторонние договоры и отличаются от привычных двухсторонних.

Возможность заключения таких соглашений установлена ГК РФ. Случаи, когда это возможно, подразделяются на два типа:

• в которых одну сторону представляет две организации, а другую — одна;
• в которых полноправно участвуют три стороны, каждая из которых имеет равные права и обязанности.

В первом случае причиной подписания контракта может быть единое право владения у двух хозяйствующих субъектов, например недвижимость с двумя владельцами или объекты интеллектуальной собственности. Так как такое имущество является совместным, то и в любой сделке, касающейся данного имущества, должны принимать участие все владельцы. Ярким примером будет трехсторонний договор аренды с 2 арендодателями с одной стороны и арендатором — с другой.

Во втором случае речь идет о контрактах с участием посредников (например в сфере услуг) и гарантов. Каждый участник имеет свои индивидуальные права и обязанности. Такими соглашениями будут юридические обязательства по добровольному страхованию, поручительству.

Существует также трехсторонний договор подряда, который заключается в том случае, если на объекте строительства необходимо выполнить ряд узкопрофильных работ, и для этого привлекаются два специализированных подрядчика. Также документ на выполнение строительно-монтажных работ можно оформить как трехстороннее соглашение между заказчиком, подрядчиком и поставщиком материалов.

Еще одна разновидность — это трехсторонний договор поставки, в котором оговаривается соглашение на поставку с заказчиком, поставщиком и перевозчиком в качестве участников.

Заключение трехсторонних контрактов по 44-ФЗ и 223-ФЗ

В соответствии с ч. 1 ст. 34 44-ФЗ, госконтракт заключается на тех условиях, которые были включены в извещение о закупке: закупочная документация, заявка и окончательное предложение победителя торгов, с которым в итоге он и заключается. 44-ФЗ регламентирует порядок как заключения, так и исполнения ГК и МК, а также состав хозяйствующих субъектов, принимающих участие в подписании договорных отношений: заказчик — с одной стороны и поставщик (подрядчик, исполнитель) — с другой.

223-ФЗ также не регулирует правоотношения по заключению трехстороннего документа, однако в ГК РФ прописано право организаций на подписание таких соглашений, поэтому в рамах 223-ФЗ возможность заключения таких договорных отношений установлена.

Как подготовить контракт на три стороны

Трехстороннее соглашение (образец) — это многоуровневый документ, поэтому участники должны прописывать все условия и грамотно устанавливать свои права и обязанности.

Для того чтобы его заключить, необходимо следовать данной инструкции. При составлении юридического документа необходимо:

1. Обозначить правовой статус каждого из участников сделки.
2. Определить полномочия всех трех сторон.
3. Детерминировать обязательства, которые каждый участник в дальнейшем возьмет на себя, и проанализировать каждое такое обязательство, включив в трехсторонний контракт все существенные условия.
4. Установить сроки исполнения и порядок оплаты по договорным обязательствам.
5. Указать, что документ составлен в трех экземплярах, по одному для каждой стороны.
6. Внести реквизиты каждого участника, подписать и поставить печати.

Договор строительного подряда N _____ трехсторонний

_________________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице _________________, действующ___ на основании _________________, с одной стороны, _________________, именуем__ в дальнейшем "Генеральный подрядчик", в лице _________________, действующ___ на основании _________________, с другой стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Субподрядчик", в лице _________________, действующ___ на основании _________________, со своей стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Генеральный подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика __________ следующего объекта __________, расположенного по адресу: ___________________ (далее – Объект), а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.

1.2. Состав и содержание технической документации на выполнение работ:

1.3. Объект ___________________________________ (выбрать нужное)

– принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "__"__________ ____ г., Свидетельство N _____ выдано ___________ "__"__________ ____ г.

– используется Заказчиком по договору аренды N _____ от "__"__________ _____ г., зарегистрирован ___________ за N _____ от "__"__________ ____ г.

1.4. Земельный участок под Объектом, предоставляемый Генеральному подрядчику для выполнения работ (далее – Земельный участок), расположен по адресу __________________, кадастровый номер ________, общая площадь _____, целевое назначение ___________, разрешенное использование __________________.

Земельный участок _____________________________ (выбрать нужное)

– принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "__"__________ ____ г., Свидетельство N _____ выдано ___________ "__"__________ ____ г.

– используется Заказчиком по договору аренды земельного участка N _____ от "__"__________ ____ г., зарегистрирован _____________ за N _____ от "__"__________ ____ г.

1.5. Право Заказчика на проведение строительных работ подтверждается разрешением на строительство N _____ от "__"__________ ____ г., выдано ___________________, срок действия _______________.

1.6. Генеральный подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств Субподрядчика: _______________ для выполнения следующих работ: ___________________, а Генеральный подрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.

1.7. Заказчик и Субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением других договоров, заключенных каждым из них с Генеральным подрядчиком.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Дата начала работ "__"__________ ____ г., дата окончания работ "__"__________ ____ г.

2.2. Сроки завершения отдельных этапов работ указаны в Графике выполнения работ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью Договора.

3. ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Заказчик обязуется в срок до _______ подготовить и передать Генеральному подрядчику Объект и Земельный участок, а также техническую документацию, материалы инженерных изысканий, разрешение на строительство, копии правоустанавливающих документов на Объект и Земельный участок.

3.2. Обязанность по обеспечению работ оборудованием несет Генеральный подрядчик.

3.3. Обязанность по обеспечению работ строительными материалами _____________________________________ (выбрать нужное)

– несет Генеральный подрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

– несет Заказчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора. Указанные материалы передаются Заказчиком Генеральному подрядчику в течение _____ дней после заключения Договора _______________.

– несет Субподрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

– распределяется между Сторонами в соответствии с Перечнем материалов, предоставляемых для выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2). Материалы, предоставляемые Заказчиком, передаются Генеральному подрядчику и Субподрядчику в течение _____ дней после заключения Договора _______________ (указываются место и порядок (доставка, вывоз) передачи) по акту сдачи-приемки материалов.

3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов несет ______________________________ (выбрать нужное)

– предоставившая их Сторона.

3.5. Сторона, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов (п. 3.4 Договора), обязана застраховать указанный риск за свой счет в срок до "__"__________ ____ г. и представить другой Стороне копию соответствующего страхового полиса.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик. Генеральный подрядчик обязан застраховать указанный риск за свой счет в срок до "__"__________ ____ г. и представить Заказчику копию соответствующего страхового полиса.

3.7. Качество строительных работ должно соответствовать _______________________.

3.8. На результат работ устанавливается гарантийный срок _____________ (указывается продолжительность гарантийного срока). Течение гарантийного срока начинается со дня приемки результата работ Заказчиком.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена работ по Договору составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, и определяется Сметой на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3).

4.2. Цена работ является ______________________ (выбрать нужное)

– приблизительной. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектно-сметной документации и влекут увеличение Сметы на выполнение работ более чем на _____ процентов, Генеральный подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику _________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) в течение _____ дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение _____ дней Генеральный подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ оплачивается сверх цены, установленной п. 4.1 Договора. Заказчик, не согласившийся на превышение цены работ, установленной п. 4.1 Договора, вправе отказаться от Договора.

4.3. Цена работ, выполняемых Субподрядчиком, указывается в смете.

4.4. Оплата работ по Договору производится в следующем порядке _____________________________________ (выбрать нужное)

– стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Генеральным подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата).

– стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.

– часть стоимости каждого этапа работ в размере _____ процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Генеральным подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости каждого этапа Работ в размере _____ процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.

– единовременно и в полном объеме в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по Договору.

4.5. Работы, выполненные Субподрядчиком, оплачивает Генеральный подрядчик из средств, перечисленных Заказчиком.

4.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Генеральным подрядчиком расчетный счет. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Генерального подрядчика.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Сдаче-приемке по Договору подлежат результаты всех работ, в том числе скрытых. Генеральный подрядчик вправе приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ по акту освидетельствования.

5.2. О дате сдачи-приемки скрытых работ Генеральный подрядчик уведомляет Заказчика не позднее чем за _____ дней ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.). Если работы закрыты без соответствующего уведомления со стороны Генерального подрядчика, то по требованию Заказчика Генеральный подрядчик обязан вскрыть скрытые работы, а затем восстановить их за свой счет. В случае неявки Заказчика в указанный в уведомлении срок Генеральный подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие скрытых работ и их восстановление в этом случае производятся за счет Заказчика.

5.3. По окончании всех работ, а также каждого из этапов работ, предусмотренных Графиком выполнения работ, Генеральный подрядчик сообщает Заказчику ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) о готовности результатов работ к сдаче. Заказчик обязан приступить к приемке результатов работ не позднее чем через _____ дней после получения соответствующего уведомления Генерального подрядчика.

5.4. Сдача результатов работ Генеральным подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются Актами о приемке выполненных работ, являющимися неотъемлемой частью Договора. Акты о приемке выполненных работ, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат на утверждение Заказчику представляет Генеральный подрядчик (если в рамках Договора осуществляется реконструкция Объекта, то по ее окончании оформляется Акт приемки законченного строительством объекта).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение сроков выполнения работ (п. п. 2.1, 2.2 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать с Генерального подрядчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.4 настоящего Договора) Генеральный подрядчик вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне _____________________________________ (выбрать нужное)

– убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

– убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.

– только предусмотренные Договором неустойки.

6.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.5. Субподрядчик и Генеральный подрядчик несут взаимную ответственность, так же как Заказчик и Генеральный подрядчик.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

7.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор действует в течение _______________ с даты его заключения.

8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

10.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

10.3. К Договору прилагаются:

График выполнения работ (Приложение N 1);

Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ (Приложение N 2);

Смета на выполнение работ (Приложение N 3);

_________________________ (копии правоустанавливающих документов на Объект, Земельный участок, разрешения на строительство, лицензий (свидетельств о допуске к работам)).