Содержание
Как заказать сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)
1. Определяемся с участком (адрес, кадастровый номер)
2. Отправляемся в архитектуру Тюменского района (г. Тюмень, ул. Московский тракт 115)
3. Заполняем заявление на предоставлении сведений содержащиеся в ИСОГД
4. Оплачиваем госпошлину (. рублей)
5. Ждем 30 дней
6. через 30 дней получаем сведения ИСОГД
Схема ПЗЗ (обращаем внимание к какой зоне относится Ваш участок)
Условные обозначения (с помощью их определяем черту населенного пункта, наименование зоны ПЗЗ вашего участка)
Смотрим текстовую часть Правил землепользований и застройки
В текстовой части необходимо обратить внимание на первую колонку таблицы «Виды использования» в данной колонке прописаны виды использования, которые установлены для зоны вашего участка.
В конкретном приведенном примере у нас изначально был участок с категорией «земли населенных пунктов» и разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства». Заказав сведения ИСОГД в администрации Тюменского района, мы узнали, что данный участок по ПЗЗ отнесен к зоне «ЖЗ 104». Основными видами разрешенного использования в зоне «ЖЗ 104», являются:
– Индивидуальные жилые дома;
– Многоквартирные жилые дома;
– Объекты здравоохранения. Объекты торгового назначения и общественного питания;
– Объекты учебно-образовательного назначения;
– Ведение ЛПХ.
Что из этого следует? Из этого следует, что Вы сможете изменить разрешенный вид использования земельного участка с «для сельскохозяйственного производства» на любой из видов определенных как основной в текстовой части ПЗЗ для зоны в которой расположен ваш участок.
Как сделать это правильно? Первым делом нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением о выборе разрешенного вида использования. Для этого вам нужно будет заполнить бланк заявления приложить к нему копии правоустанавливающих документов и сведения ИСОГД.
– Заявление;
– Копия свидетельства на земельный участок;
– сведения ИСОГД (схема ПЗЗ, текстовая часть ПЗЗ).
Через месяц вам выдадут кадастровый паспорт с изменённым разрешенным видом использования, с которым вы пойдете в Управление Росреестра для регистрации изменения разрешенного вида использования.
Услугой по предоставлению сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее – ИС ОГД) в соответствии с действующим законодательством могут воспользоваться органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические и юридические лица.
Сведения, внесенные в ИС ОГД помещены в XI разделов.
Раздел I . Документы территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территории Новосибирского района
Нормативный правовой акт об утверждении схемы ТП Российской Федерации
Положение о ТП Российской Федерации
Карты (схемы) ТП Российской Федерации
Раздел II . Документы территориального планирования субъекта Российской Федерации
в части, касающейся территории Новосибирского района
Нормативный правовой акт об утверждении схемы ТП субъекта Российской Федерации
Положение о ТП СРФ
Карты (схемы) ТП СРФ
Раздел III . Документы территориального планирования Новосибирского района, материалы по их обоснованию
Нормативный правовой акт об утверждении схемы ТП муниципального района
Положение о ТП МР
Карты (схемы) ТП МР
Материалы по обоснованию проекта схемы ТП МР (в текстовой форме)
Материалы по обоснованию проекта схемы ТП МР (в графической форме)
Раздел IV . Генеральные планы поселений
Нормативный правовой акт об утверждении генерального плана поселения
Карты (схемы) генплана
Материалы по обоснованию проекта генплана (в текстовой форме)
Материалы по обоснованию проекта генплана (в графической форме)
Заключение о результатах публичных слушаний по генплану поселения
Изменения в генплан
Раздел V . Правила землепользования и застройки, внесение в них изменений
Нормативный правовой акт об утверждении ПЗЗ
Порядок применения ПЗЗ и внесения в них изменений (текстовый документ)
Карта градостроительного зонирования
Градостроительные регламенты (текстовый документ)
Изменения в ПЗЗ
Заключения о результатах публичных слушаний по ПЗЗ
Раздел VI . Документация по планировке территорий
Проект планировки территории:
Нормативный правовой акт об утверждении проекта планировки территории
Положение о размещении ОКС и характеристиках планируемого развития территорий (текстовый документ)
Чертежи проекта планировки территории
Заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории
Проект межевания территории:
Градостроительный план ЗУ
Заключения о результатах публичных слушаний по проекту межевания
Генеральные планы населенных пунктов:
НПА об утверждении генплана
Карты (схемы) генплана
Материалы по обоснованию проекта генплана (в текстовой форме)
Материалы по обоснованию проекта генплана (в графической форме)
Заключения о результатах публичных слушаний по генплану
Изменения в генплан населенных пунктов
Генеральные планы СНТ, ДНТ
Раздел VII . Изученность природных и техногенных условий
Раздел VIII . Изъятие и резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Документы об изъятии и резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Раздел IX . Застроенные и подлежащие застройке земельные участки
Градостроительный план земельного участка
Отчет о результатах инженерных изысканий
Сведения об ОКС, СИТО и ПД:
Сведения о площади, о высоте и об этажности ОКС
Сведения о СИТО
Схема планировочной организации ЗУ
Документы, подтверждающие соответствие ПД требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий
Заключение государственной экспертизы ПД
Разрешение на строительство
Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Решение ОМСУ о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования
Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного ОКС проектной документации
Акт приемки ОКС
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Схема, отображающая расположение ОКС, расположение СИТО в границах ЗУ и планировочную организацию ЗУ
Технические паспорта на ОКС
Раздел X . Геодезические и картографические материалы*
Раздел XI . Сведения об особых объектах и территориях
Информация о заказниках, их границах, а также сведения об установлении охранных зон и режиме особой охраны территории заказников
Информация о границах, площадях лесных участков из земель лесного фонда и о функциональных зонах лесопарковых и зеленых зон
Информация об особо охраняемых природных территориях и их границах, а также сведения об установленных охранных зонах и режиме использования особо охраняемых природных территорий
Перечень объектов культурного наследия и информация о режимах использования территорий, границах зон охраны, а также градостроительные регламенты в границах данных зон охраны объектов культурного наследия
Материалы по установлению береговых линий, границ водоохранных зон и защитных прибрежных полос водных объектов района
Информация о коммуникациях
Предоставление сведений из ИС ОГД осуществляется бесплатно или за плату.
Бесплатно сведения (копии документов), содержащиеся в информационной системе, предоставляются по запросам органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, по запросам физических и юридических лиц (в случаях, предусмотренных федеральными законами), а также организаций (органов) по учету объектов недвижимого имущества и органов по учету государственного и муниципального имущества об объектах капитального строительства в необходимом объеме.
Размер платы за предоставление муниципальной услуги:
а) за предоставление сведений, содержащихся в одном разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, – в размере 1000 рублей;
б) за предоставление копии одного документа, содержащегося в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, – в размере 100 рублей.
От имени заявителя с заявлением о предоставлении муниципальной услуги может обратиться представитель заявителя, который, в случае личного обращения, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, представляет (прилагает к заявлению) документ, подтверждающий его полномочия на обращение с заявлением о предоставлении муниципальной услуги (подлинник или нотариально заверенную копию).
Подать запрос на получение сведений из ИС ОГД и получить конечный результат предоставления муниципальной услуги Вы можете по адресу: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 11, телефон: (383) 347 – 58 – 91, Муниципальное казенное учреждение Новосибирского района Новосибирской области «Земельное бюро».
Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) содержит сведения, требующиеся для ведения строительства и дальнейшего развития территории. Она основана, прежде всего, на положениях Градостроительного кодекса РФ. Заинтересованные лица могут запросить выписку из ИСОГД на земельный участок, а также другую важную информацию. Чем полезны сведения из этого источника и как их получить?
Какие сведения содержатся в ИСОГД
ИСОГД состоит из нескольких разделов:
- территориальное планирование;
- правила землепользования и застройки (ПЗиЗ);
- планировка территорий;
- изъятие и резерв участков;
- застроенные и определенные к строительству земельные участки;
- материалы по геодезии и картографии;
- дополнительный раздел – информацию из этого раздела госструктуры каждого региона определяют самостоятельно. Это могут быть адресные реестры, программы развития территории и др.
Прежде чем заказывать материалы в ИСОГД, нужно четко знать, какой документ нужен, как он называется и из какого он раздела.
Наиболее часто заинтересованным лицам требуются:
Она необходима, чтобы выяснить предельные размеры земельных участков, которые допускается образовывать в той зоне, в которой находится участок. Каждый субъект РФ (город) условно поделен на зоны, для каждой зоны установлен свой порядок использования земли. При этом местоположение зон, максимальные и минимальные размеры, виды допустимого использования участков могут меняться с обновлением ПЗиЗ.
Кроме размеров, очень важен перечень назначений участков, в соответствии с которым можно использовать свою землю. Например, в одной зоне есть «ИЖС», в другой – нет, одна зона позволяет строить многоквартирные дома, другая – нет. Такие данные нужны для выбора размещения местоположения будущих зданий, лесопарковых зон, торговых павильонов, коммуникаций и т. д.
Разделить, объединить или перераспределить участки невозможно, если размеры образуемых в результате данных действий участков не соответствуют требованиям градостроительного зонирования.
Чтобы заказать выписку из ПЗиЗ на конкретный земельный участок, нужно знать его кадастровый номер.
Запрос такой информации доступен любым лицам.
- Градостроительный план – раздел о застройке участков.
Этот документ запрашивают для получения разрешения на строительство, заказа проектной документации. В градплане, помимо назначения земли, указаны особые зоны, имеющиеся на участке, а также границы участка, предельные размеры, минимальные отступы от границ для размещения ОКС (объекта капитального строительства), реквизиты утвержденного проекта планировки и межевания, имеющиеся на участке строения, коммуникации и другие нужные для застройки сведения.
Градостроительный план выдается в течение 20 рабочих дней собственникам участка. Заказывается по правовому документу на земельный участок.
- Красные линии и проекты планировки и межевания.
Красные линии отмечены на чертежах проектов планировки. Эти данные выдаются в виде копий таких чертежей.
Поскольку образование участков в большинстве случаев происходит согласно проекту планировки и межевания, возникает необходимость в получении этого документа. Запросив его, становится понятно, разрабатывался ли он на тот квартал, где расположен участок.
Где получить сведения из ИСОГД
В Москве и области услуги ИСОГД доступны через Официальный портал Мэра и Правительства Москвы. Нужные данные выдаются как в бумажной, так и в электронной форме по выбору. Напечатанную копию получают при личном обращении в Москомархитектуру. По регламенту предоставления госуслуг из ИСОГД г. Москвы, срок получения информации не должен превышать 5 дней.
В Санкт-Петербурге в выдаче данных из ИСОГД задействованы СПб ГКУ ЦИОГД и «Комитет по градостроительству и архитектуре».
Срок на подготовку данных из ИСОГД в Санкт-Петербурге ограничен 10 рабочими днями с момента получения оплаты.
В любом регионе РФ материалы ИСОГД можно заказать через МФЦ.
Услуга доступна гражданам и юридическим лицам, ИП, представителям по нотариальной доверенности.
Стоимость
За материалы ИСОГД берется плата, которая не может превышать 1000 рублей за сведения из одного раздела и 100 рублей за копию одного документа. Точный размер оплаты устанавливается каждым регионом индивидуально.
Отказ в получении данных ИСОГД
Информация из разделов ИСОГД не предоставляется в случаях:
- нужные данные отсутствуют в системе градостроительной документации;
- не внесена оплата;
- данные засекречены в соответствии с законом РФ.
Таким образом, чтобы получить информацию из ИСОГД, нужно через портал Госуслуг, или лично в уполномоченной инстанции, или в МФЦ, заказать копию нужного документа из соответствующего раздела.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7 (499) 938-51-39 и Санкт-Петербурге +7 (812) 425-14-07.