Содержание
- 1 Обращение в МФЦ
- 2 Стоимость оформления межевого плана
- 3 Необходимые документы
- 4 Сроки получения услуги
- 5 Отказ в предоставлении услуги
- 6 Бесплатная консультация юриста
- 7 Порядок действий
- 8 Особенности межевания в МФЦ
- 9 Основания проведения
- 10 Проведение процедуры межевания
- 11 Нормативные документы
- 12 Составление межевого плана
- 13 Межевание участка в МФЦ
- 14 Зачем проходить процедуру?
- 15 Как выполняют установление границ надела земли?
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
- Для жителей Москвы и МО –
- Санкт-Петербург и Лен. область –
- Бесплатный номер для регионов РФ –
Заказать межевание земельного участка через МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества, при условии, что данная услуга предоставляется в регионе обращения.
Нормативные акты федерального законодательства не регулируют процедуру взаимодействия между Многофункциональными центрами и ФГУП БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Поэтому региональные власти самостоятельно принимают решение о целесообразности оказания услуги по межеванию на базе МФЦ.
В настоящее время в большинстве субъектов РФ для оформления межевого плана гражданам и организациям нужно обращаться в органы БТИ или сторонние посреднические организации самостоятельно.
Обратите внимание: специалист, который будет выполнять измерительные работы, не важно, является ли он сотрудником частной фирмы, государственного учреждения или ИП, должен быть включен в Реестр кадастровых инженеров, размещенный на официальном сайте Росреестра:
Обращение в МФЦ
Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.
Записаться на прием заранее можно:
- Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
- По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
Стоимость оформления межевого плана
Стоимость услуги зависит от размера, конфигурации, местонахождения участка, сроков проведения работ и определяется в индивидуальном порядке.
Примечание: в настоящее время в рамках пилотного проекта государство продолжает осуществлять комплексное межевание территорий, начатое годом ранее.
В 2018 году органы Росреестра намерены провести комплексные кадастровые работы в республиках Башкортостан, Коми, Мордовия, Якутия, Тыва, Забайкальском, Камчатском, Пермском, Хабаровском краях, Амурской, Вологодской, Псковской областях и в Севастополе.
Правообладателям земельных участков, расположенных в данных субъектах РФ, оплачивать услугу не придется, процедура будет проведена за счет средств федерального и регионального бюджета.
Необходимые документы
В МФЦ представляется:
- Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Документ, подтверждающий оплату услуг БТИ (чек, квитанция, платежное поручение).
Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:
- доверенность от организации;
- акт органов опеки и попечительства;
- нотариальную доверенность;
- свидетельство о рождении и т. д.
Дополнительно, в зависимости от ситуации, могут потребоваться:
- согласие собственника (залогодержателя) или решение учредителей на выполнение кадастровых работ, если производится раздел, объединение или перераспределение границ участка;
- выписка из ЕГРЮЛ на организации, которые являются владельцами (арендаторами) смежных земельных участков;
- распоряжение местного органа власти об образовании земельного участка, если создается новый объект;
- сведения из ЕГРН в виде выписок об объекте недвижимости на смежные земельные участки или в виде кадастрового плана территории.
В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.
Сроки получения услуги
По факту подачи необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).
Далее с заявителем должен связаться кадастровый инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ.
После проведения замеров учреждению потребуется не меньше месяца на изготовление межевого плана.
Срок получения результата оказания услуги – от 1,5 месяцев и более.
БТИ может изготовить документ в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.
Межевой план изначально оформляется в электронном виде и подписывается ЭЦП, но по желанию заявителя может быть подготовлен в бумажной форме (потребуется не менее 2 экз., поскольку при дальнейшей постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности на него – 1 экз. останется в Росреестре).
Место выдачи готового документа заявителю (в БТИ или МФЦ) зависит от условий соглашения между учреждениями.
Отказ в предоставлении услуги
Основания для отказа в приеме документов:
- лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
- необходимая документация представлена не в полном объеме.
Основание для отказа в предоставлении услуги:
- отсутствуют сведения об оплате работ заявителем;
- невозможно выполнить работы по причинам, не зависящим от специалистов БТИ (например: отсутствие доступа на объект для проведения измерений в назначенный день).
Бесплатная консультация юриста
Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?
Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!
- Для жителей Москвы и МО –
- Санкт-Петербург и Лен. область –
- Бесплатный номер для регионов РФ –
Поставить земельный участок на учёт и получить кадастровый план на него возможно в МФЦ. При предоставлении услуги по межеванию одновременно предоставляется услуга по регистрации права собственности на землю. Срок оформления земли в собственность с проведением геодезических работ через многофункциональный центр составит полтора месяца.
Таблица 1. Оформление услуги по межеванию в МФЦ
Описание | |
Кто может получить | Физические и юридические лица – собственники недвижимого имущества |
Стоимость | Зависит от объема работ, законодательно не установлена |
Необходимые документы |
|
Срок получения услуги | От 1 до 1,5 месяца |
Порядок действий |
|
Порядок действий
Пошаговая инструкция
Для получения услуги по межеванию и составлению межевого плана в многофункциональном центре необходимо предпринять следующие шаги:
- Обратиться в МФЦ. Обращение осуществляется по предварительной записи любым удобным и доступным способом (через интернет, по телефону горячей линии или выбранного отделения) либо в порядке электронной очереди (талон можно получить у администратора).
- Дождаться появления своего номера электронной очереди на электронном табло и пройти к указанному окну.
- Подать необходимые документы и заявление о проведении работ.
- Выбрать кадастрового инженера из списка, предложенного сотрудником МФЦ.
- Получить у сотрудника центра расписку, по номеру которой можно будет отследить статус обращения.
- Дождаться звонка кадастрового инженера для согласования сроков проведения измерительных работ.
- Получить межевой план.
Кто может получить документ
Заказать межевание вправе правообладатели недвижимого имущества, как физические лица, так и юридические (в лице законных представителей).
Обратиться в МФЦ для межевания и заказать проведение геодезических работу могут собственники земли, арендаторы или наследники.
Документы
В МФЦ необходимо представить:
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- квитанцию об оплате услуг БТИ;
- заявление установленной формы.
В том случае, если с заявлением обращается законный представитель физического или юридического лица, в подтверждение полномочий он представляет:
- доверенность, дающую право действовать от имени юридического лица, подписанную руководителем и заверенную печатью организации;
- доверенность, удостоверенную нотариусом, если доверитель – физическое лицо;
- свидетельство о рождении, решение органов опеки о назначении опекуном (при представлении законных интересов несовершеннолетнего).
Дополнительно могут понадобиться:
- выписки из ЕГРЮЛ на организации – собственников (арендаторов) смежных участков;
- разрешение органов местного самоуправления на образование земельного участка;
- согласие собственника на выполнение землеустроительных работ;
- выписка из ЕГРН об объектах недвижимости на смежные участки;
- справка от нотариуса, подтверждающая права наследника.
Стоимость
Стоимость услуги зависит от объема работ, подлежащих выполнению, включая размер и местоположение земли, срок выполнения.
Цена на проведение геодезических работ устанавливается отдельно в разных регионах по России.
Срок предоставления услуги
При заказе в МФЦ услуги по межеванию срок предоставления услуги, включая проведение работ и составление плана, составит от одного до полутора месяцев.
Регистрация права собственности на земельный участок через МФЦ составит 10 дней.
Особенности межевания в МФЦ
За многофункциональными центрами закреплены компании, оказывающие услуги по определению пределов земельных наделов.
Геодезические (измерительные) работы осуществляются кадастровым инженером организации или индивидуальным предпринимателем, имеющим специальную лицензию на осуществление таких работ.
В МФЦ владелец земли может выбрать любого кадастрового инженера из списка специалистов, предложенного сотрудником центра.
Основания проведения
Межевание проводится для постановки участка на кадастровый учет.
Проведение подобной процедуры является обязательным в следующих случаях:
- Для увеличения площади земли (не более 10%).
- При перераспределении земель (разделении на несколько участков).
- При определении границ участка.
- Для передачи перехода права собственности (купля-продаже, дарение и т.д.).
- Исправления ранее допущенной реестровой ошибки (несовпадение данных в едином государственном кадастре).
Незарегистрированный земельный участок нельзя:
- продать;
- сдать в аренду;
- разделить;
- получить в наследство.
Проведение процедуры межевания
Процедура межевания необходима для определения расположения участка, его границ и площади.
Межевание в МФЦ производится в следующем порядке:
- заключение договора на проведение работ;
- сбор документов о земле, в том числе у владельцев смежных земель;
- уведомление соседей о проведении измерительных действий;
- выполнение геодезических работ;
- составление межевого плана и заведение межевого дела;
- постановка участка на кадастровый учет;
- регистрация права собственности.
В рамках проведения измерительных процедур кадастровый инженер:
- измерит участок;
- составит чертёж участка;
- установит межевые знаки, координаты расположения;
- установит границы в виде поворотных точек.
Межевание проводится в присутствии заинтересованных лиц.
Важно! Кадастровый инженер, который будет проводить измерительные работы, должен быть включен в реестр кадастровых инженеров, опубликованный на сайте Росреестра!
Нормативные документы
Таблица 2. Нормативные акты, регулирующие кадастровый учёт
Нормативный акт | Содержание |
Земельный кодекс РФ | Устанавливает требования к обязательной постановке земли на государственный кадастровый учёт |
Градостроительный кодекс | Устанавливает требования к проведению межевания территории |
Приказ Минэкономразвития № 582 от 31.12.2009 | Установлены требования к используемым межевым знакам |
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» | Регулирует ведение кадастрового учета недвижимости в РФ |
Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8.04.1996 | Требования к проведению кадастровых работ и оформлению результатов |
Приказ Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 | Утвержден порядок описания местоположения границ земли |
Составление межевого плана
Информация в видео:
Процедура установления четких границ земельного участка и их согласования — межевание. Ее должны были в обязательном порядке пройти все собственники (свыше 30 млн.) наделов земли до конца 2017 года согласно ФЗ №447. Одна из его статей устанавливает факт невозможности распоряжаться собственным участком с 2018 года без узаконивания своих прав владельца и получения документов нового образца. Установка прав собственника ограничивается межеванием надела. В январе 2018 года парламент выпустил строгий запрет на распоряжение имуществом, которое не было размежевано, а также утвердил ФЗ №218 разрешающий пройти обязательную процедуру до конца 2018 года. Что это за процедура? Зачем она введена? Как проводится?
Межевание участка в МФЦ
Поскольку процесс определения пределов земельного надела обозначен законодательно, его нужно пройти юридически грамотно. Чтобы избежать недоразумений, обращаются в районный МФЦ. Сами центры не выполняют установление границ, но за ними могут быть закреплены компании, оказывающие подобные услуги. Работы выполняет инженер геодезической организации или индивидуальный предприниматель, получивший право на осуществление деятельности.
Проходя процедуру межевания земельного участка через МФЦ, его владелец имеет право выбрать любого кадастрового инженера из перечня специалистов предоставленных центром. Каждый из них официально закреплен за определенным районом. Выполнять работы в другом округе он не имеет право. Именно в этом и заключается сложность самостоятельного поиска инженера. Помощь МФЦ исключает ошибочный выбор исполнителя.
Обязательно нужно пройти межевание следующих земельных участков:
- переданных в постоянное пользование из государственного резерва;
- требующих выделения, объединения или разделения долевых частей;
- распределяемых ввиду определенных обстоятельств наделов.
Процесс предполагает постановку надела на кадастровый государственный учет. Поэтому процедуру проходят собственники дачных и садовых участков, землевладельцы участков под жилым домом, гаражом, наделов земли. Работы установят на местности границы объекта собственности, закрепят их межевыми знаками и определят координатами.
Зачем проходить процедуру?
Закон гласит, что без официальной регистрации земельного участка и оформления на него документов нового образца его владелец не сможет самостоятельно им распоряжаться. Не сможет он без подтверждения прав владения защитить свои интересы. Незарегистрированный надел:
- нельзя продать, выкупить или сдать в аренду;
- нельзя разделить или объединить;
- будет невозможно передать по договору дарения;
- нельзя получить в наследство;
- не может фигурировать в каких-либо операциях.
Если возникнут недопонимания с соседями по земельному или садовому участку, то свидетельство о регистрации поможет выиграть спор. Документ позволит выиграть спор в судебном порядке. При покупке имущества этот документ дает новому владельцу право пройти процедуру регистрации собственности. В России у большого числа собственников имеются документы старого образца. Они не являются основанием для не прохождения обязательной процедуры. Согласно закону о государственном кадастре недвижимости, учтенным (установлены межевые знаки, определено точное положение и конфигурация) должно быть все недвижимое имущество.
Владельцы наделов могут воспользоваться бесплатными услугами в рамках выполнения комплексных кадастровых работ. Они охватывают кадастровые кварталы (территории большой площади). Если индивидуальный надел земли попал в один из них, то собственник земли или садового участка может воспользоваться услугами по межеванию бесплатно. Такая возможность предусмотрена федеральной программой, но землевладельцам нужно уложиться в срок с 2018 по 2020 год. Она была разработана с целью сокращения числа неучтенных наделов. В ходе мероприятий землевладелец получает официальные бумаги нового образца на собственность.
Как только срок действия программы выйдет, бесплатное межевание будет доступно только при процедуре выкупа или аренды надела у муниципалитета (участие в аукционе). Последующая постановка на кадастровый учет объекта недвижимости требует обращения в МФЦ.
Как выполняют установление границ надела земли?
Инженер осуществляет оказание услуги, придерживаясь требований Инструкции по межеванию (выпущена в 1996 году). В ней оговорена последовательность работ, условия их проведения, стандарты контроля точности установки знаков, а также принципы оформления актов по завершению работ. Документ распространяется на юридических и физических лиц, детально описывает этапы кадастровой деятельности.
Первый этап: подписание договора
Документ описывает отношения заявителя и организации, оказывающей кадастровые услуги. Землевладелец может прибегнуть к помощи инженеров, числящихся при муниципалитете (контакты предоставит работник МФЦ), или к частным организациям. Во втором случае проведение кадастровых работ придется оплачивать. Их проводят два или более инженера, которые получили аттестаты соответствующей квалификации.
Второй этап: выполнение межевания
Чтобы начать процесс кадастровому инженеру нужно предъявить обязательный пакет бумаг и указать на надел земли на местности. Потребуется и присутствие соседей, чтобы согласовать его границы. Список необходимых документов к предъявлению:
- бумаги на надел земли: свидетельство о вступлении в наследство, акт дарения, купчую или другой;
- техдокументация: бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и другие;
- документ, удостоверяющий личность владельца надела: паспорт для физического лица и учредительные бумаги для юридического лица.
Чтобы процедура не затянулась, предварительно список бумаг для подачи кадастровому инженеру нужно уточнить у специалиста или в организации, с которой подписан договор. Дополнительная информация по наделу уточняется инженером самостоятельно в ГКН, ЕГРП
Третий этап: выдача плана межевания заказчику
Результат выполненных мероприятий специалистами — предоставление межевого плана землевладельцу. В нем должны быть две части — графическая и текстовая, отражающие:
- результаты замеров на местности;
- данные для внесения в кадастр;
- акты разрешения и согласования спорных моментов.
Четвертый этап: занесение данных в государственный кадастр
Для постановки надела на учет собственник предоставляет паспорт с заявлением (заполняется по образцу) и в двух частях кадастровый план (на флешке цифровой и отдельно бумажный). Если процедурой занимается доверенное лицо, предъявляют документ, подтверждающий полномочия — доверенность. Постановка на учет займет 10 дней. Она проводится бесплатно. По ее результатам на имя собственника выписывается кадастровый паспорт. В нем учтены особенности объекта, его цена и номер.
Пятый этап: регистрация права собственности
Для прохождения регистрации обращаются в МФЦ. Владелец предоставляет сотруднику:
- паспорт;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- заявление;
- кадастровый паспорт;
- СНИЛС;
- бумаги на земельный надел.
В течение следующих 10 дней после подачи бумаг данные об объекте будут занесены в ЕГРП. В результате этой операции владелец получает свидетельство о государственной регистрации права, делающее его единоличным собственником имущества. На этом процедура завершена.
“>