Получение квартиры в наследство — приятное событие, хоть и омраченное потерей родственника. Бывает так, что наследник не нуждается в наследуемой недвижимости или больше нуждается в деньгах, нежели в этой квартире. В этом случае лучше ее продать. Однако, как и многие другие сделки, продажа квартиры после вступления в наследство имеет свои собственные черты, которые будут рассмотрены ниже.
Когда можно продать наследственную квартиру
Наследник считается собственником квартиры сразу после смерти бывшего владельца, даже если он еще не успел собрать все необходимые документы и не оформил право собственности, поскольку за недвижимостью должен быть человек, ответственный за уплату налогов с этой квартиры, коммунальных платежей и т.п. на протяжении всего времени пока идет процесс оформления прав собственности.
Фактически распоряжаться квартирой наследник сможет только после оформления всех документов.
Для того чтобы получить право на продажу наследник должен:
- получить свидетельство о наследстве квартиры по закону;
- поставить квартиру на кадастровый учет;
- зарегистрировать права в Росреестре;
- погасить все долги и обязательства по квартире, если таковые есть.
Продать квартиру можно будет не раньше чем через полгода, только по истечении этого срока наследник будет признан полноправным владельцем недвижимости. При этом крайне необходимо получить отказ других наследников в письменном виде, если такие есть, от наследства.
[su_note note_color=”#bce4f3″]Вступление в наследство на квартиру по завещанию пройдет гораздо легче, если Вы подготовитесь! Обратите внимание на наши рекомендации.[/su_note]
Налог на продажу наследственной квартиры
Физические лица освобождаются от налога на получение любого рода наследства. Но это касается только процесса вступления в наследование. Все остальные действия с недвижимостью, если это приводит к получению прибыли, облагаются налогами. При продаже недвижимости наследник обязан заплатить налог на доход.
Налог на продажу квартиры после вступления в наследство исчисляется следующим образом: в первую очередь производится инвентарная оценка стоимости недвижимости на 1 января текущего года. Затем рассчитывается сумма налога, которая составляет 13%.
Это касается той недвижимости, которая находится в собственности менее трех лет.
Это значит, что продажа наследства в течение менее 3 лет после смерти наследодателя, облагается налогом, а по истечение этого срока налог на доход не взимается.
Тем не менее есть определенная группа лиц, которая освобождена от уплаты налогов:
- инвалиды 1 и 2 групп;
- инвалиды с детства;
- ветераны и герои ВОВ;
- пенсионеры и др.
Для получения льгот необходимо вовремя предоставить заявление и все документы, которые подтверждают право на освобождение от уплаты налога, в налоговый орган по месту жительства.
Не торопитесь продавать квартиру, даже если вам очень нужны деньги. Потенциальных покупателей может насторожить подобная спешка, поскольку широко распространена такая форма мошенничества, при которой наследник стремится как можно скорее реализовать недвижимость с целью обойти других наследников и забрать все деньги себе. Именно поэтому очень важно получить письменный отказ других наследников, это избавит вас от лишних хлопот и потенциальных покупателей от сомнений.
[su_box title=”Важно!” box_color=”#dc3a45″]Не будет лишним уточнить, что при получении наследства не были ущемлены права тех, кому квартира также положена по наследству. Они обязаны получить свою долю, в противном случае проблемы с законом будут как у вас, так и у покупателей.[/su_box]
Продажа квартиры — непростое дело, которое имеет множество подводных камней. Лучше всего довериться опытным юристам, которые помогут правильно оформить все документы и избавят вас от лишней волокиты с документами.