Списки реновации пятиэтажек в москве

1 августа 2017 года правительство Москвы официально опубликовало списки домов, попадающих под реновацию. Итоговая цифра «приговоренных» домов составила 5144 дома. Это больше, чем то количество домов, где проводились собрания жильцов и голосование по вопросу реновации.

О масштабах программы реновации пятиэтажек говорит тот факт, что в общей сложности сносу подлежит жилой фонд площадью около 16 млн. кв. метров, на которой проживает около одного миллиона москвичей.
Больше всего домов под снос находится на территории Восточного округа (ВАО) Москвы — здесь включили в список больше одной тысячи «старых» пятиэтажек. Меньше всего снесут жилых домов в Зеленодольске, — тут программа реновации затронет всего 34 дома. Минимальное количество домов, участвующих в программе, есть и в отдельных районах, например, в Хамовниках, на Арбате и в ряде других.
Следует отметить, что программа реновации в Москве имеет общий срок реализации — до 2032 года, то есть срок ее действия — 15 лет. Уже в 2017 года должны быть определены первые стартовые площадки и снесены первые пятиэтажки из опубликованного списка.

Карта реновации Москвы

Дома под реновацию на карте Москвы до 2020: адреса сносимых пятиэтажек, районы

В столице давно проводится программа по сносу непригодных к эксплуатации «Хрущёвок». Началась она в 1999 г. и насчитывала 1722 дома, которые требуется стереть с карты Москвы.

СПРАВКА! Сначала рассчитывалось, что устаревшие строения будут снесены в течение десяти лет. Однако реализация плана растянулась на восемнадцать лет.

Список адресов и районов домов под снос в 2018 году

• Дежнева пр-т, дом №8 Модель К-7, 2 кв;
• Полярная улица, дом 5, к. 2 Модель К-7, 2 квартал;
• Ясный пр., дом №16, к. 2 Модель К-7, 2 квар.;
• Яблочкова улица, дом №22, к. №1 Модель К-7, 4 квар.;
• Яблочкова улица, дом №22, к. №2, 4 кв;
• Улица Милашенкова улица, дом 7, к. 3 Модель К-7, 4 кварт.;
• Годовикова улица, дом №10, к. 1 Модель К-7, 4 кв;
• Годовикова ул., дом №10, к. 2 Модель К-7, 4 кв;
• Яблочкова улица, дом №22, к. 3 Модель К-7, 4 кв;
• Молодцова улица, дом №17, к. 1, 2 кв;
• Молодцова улица, дом №25, к. 1 Модель К-7, 2 кв;
• Добролюбова улица, дом №17 Модель II-32, 4 кв;
• улица Анненская, дом №6 Модель К-7, 4 кв;
• Шереметьевская улица, дом №31, к. 1 Модель К-7, 4 кв;
• Шереметьевская улица, дом №31, к. №2, 4 кв.

• Коштоянца улица, дом 9 Модель II-32, 2 кв;
• Ленинский пр-т, дом №110 к.4, 2 кв;
• Коштоянца улица, д. №37 Модель II-32, 2 кв;
• улица Лобачевского, дом №84 Модель II-32, 2 кв;
• Кастанаевская улица, дом №61 к.1 Модель 1605-АМ, 4 кв;
• Кастанаевская, дом №61 к.2 Модель 1605-АМ, 4 кв;
• Кастанаевская улица, дом 63 к.1, 4 кв;
• Акад. Павлова улица, дом 32 Модель 1605-АМ, 2 кв;
• Академика Павлова ул., дом №34 Модель 1605-АМ, 4 кв;
• Акад. Павлова улица, дом №36 стр. №1 Модель 1605-АМ, 4 кв;
• Акад. Павлова улица, дом №36 стр.2 Модель 1605-АМ, 4 кв;
• Академика Павлова улица, дом 38 Модель 1605-АМ, 4 кв;
• Ярцевская улица, дом №31 к.2 Модель 1605-АМ, 3 кв.

• Профсоюзная улица, дом №98, к. 3 Модель 1605-АМ, 2 квартал;
• Профсоюзная ул., дом №98, к. 6 Модель 1605-АМ, 2 кв;
• Проф. улица, дом №98, к.7, 2 квартал;
• Профсоюзная улица, дом №98, к. 8 Модель 1605-АМ, 2 кв.

• Профсоюз. улица, дом 98, к. №3, 2 кв;
• Проф. ул., дом №98, к. №6, 2 квартал;
• Проф. улица, дом 98, к.7 Модель 1605-АМ, 2 кв;
• улица Профсоюзная, дом 98, к. 8 Модель 1605-АМ, 2 кв.

• Русаковская улица, дом 2/1, строение №1 Авар., 3 квартал;
• Русаковская ул., дом 2/1, с. 2 Ветх., 3 кв;
• Русаковская улица, дом №6, стр. 2 Ветх., 4 кв.

• 1-ая Вольская улица, дом №18, к. №3 ИНДОМ, 4 кв.
• Список адресов и районов домов под снос в 2019 году

• Большая Почт. улица, дом 18/20, корпус №10;
• Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус №11;
• Шелепихинская набережная, дом №26;
• Сосинский пр-д, дом №8;
• Чесменская улица, дом №7;
• Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9А;
• Шмитовский проезд, дом №46;
• Марксистская улица, дом №9, строение №3;
• Ходынская улица, дом №6;
• Рубцов переулок, дом №16, строение №1.

• улица Лобачевского, дом №12.

• Ул. Акад. Арцимовича, дом 3, корпус 2;
• улица Шверника, дом 2, корпус 2;
• улица Гримау, дом 16;
• Большая Черемушкинская ул., дом №26, корпус №2.

• Будайский проезд, дом №6, корпус №2;
• проезд Русанова, дом №33, корпус №2;
• Широкая улица, дом №10, корпус №1;
• 9-ая Северная линия, дом №7;
• девятая Северная линия, дом 9.

• первая Прядильная улица, д. №3;
• пятая Парковая улица, дом №32;
• Верхняя Первомайская улица, дом №49, корп. №2;
• 9-ая Парковая улица, дом №3, корп. №3;
• Новогиреевская улица, дом №10, корп. №3;
• Сиреневый бульвар, дом №29, корпус №1.

Список стартовых площадок

Помимо округов, стартовые площадки находятся и внутри городских кварталов. Список жилых площадок насчитывает около двухсот десяти точек.

СПРАВКА! С полным перечнем районов можно ознакомиться на сайте Мэра Москвы — https://www.mos.ru/city/projects/renovation/ или на оф. сайте комплекса строительства города Москвы — https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek.

План программы: какие дома попадают под снос

Сегодня снесено около 95% хрущевских строений. Оставшиеся пять процентов уберутся до 2020 г. К домам, непригодным для эксплуатации относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нераздельные санузлы и плохая шумоизоляция.

Сроки переселения

К концу прошлого года в новостройки переехали примерно миллион москвичей. Сегодня для жилья пригодны 24 новостройки. К концу 2018 года рассчитана постройка около 32 жилых строений в рамках программы реновации. Мероприятия по переселению проводятся по всем юридическим нормам и правовым актам.

Итак, предлагаем Вам по округам и районам ознакомиться с полным списком реновации:

Реновация домов в Москве предполагает снос ветхих пятиэтажек в 88 районах и переселение их жителей в новостройки в своих районах. Эта программа была начата ещё в 90-х годах,но…

01 августа 2017 определен заключительный перечень пятиэтажек под снос в районе Восточное Измайлово, — всего включено 53 дома. Реновация будет выполнена до конца 2032 г. Финальный перечень домов…

Дождались, — определен финальный список домов по реновации на Проспекте Вернадского, — в него вошло 58 хрущевок. Программа реновации будет выполнена до 2032 года. Полный список домов под…

Наконец то опубликован заключительный перечень хрущевок под реновацию в Можайском, — всего включено 145 пятиэтажек. Нижеобозначенные хрущевки снесут до конца 2032 г. Официальный перечень пятиэтажек по реновации в…

Официально опубликован перечень домов под снос в Фили-Давыдково, — в него включено 118 домов. Данные хрущевки снесут до конца 2032 г. Финальный список хрущевок под реновацию в Фили-Давыдково: …

Наконец то определен полный список хрущевок по реновации в Очаково-Матвеевском, — включили 66 хрущевок. Программа сноса домов будет осуществлена до 2032 года. Итоговый перечень домов под снос в…

Московскими властями обнародован полный перечень пятиэтажек для реновации в Кунцево, — всего вошло 62 пятиэтажки. Реновация будет выполнена до конца 2032 года. Официальный перечень пятиэтажек по реновации в…

Дождались, — представлен список хрущевок под реновацию в Солнцево, — включено 42 дома. Обозначенные дома планируется пустить под снос до 2032 г. Финальный список домов под реновацию в…

Мэрией определен заключительный список пятиэтажек под снос в Филевском Парке, — в него вошло 35 хрущевок. Программа сноса домов будет реализована до 2032 года. Полный список пятиэтажек по…

01 августа 2017 представлен итоговый перечень домов для реновации в Ново-Переделкино, — всего включили 14 пятиэтажек. Нижеопубликованные дома планируется снести до конца 2032 г. Итоговый перечень хрущевок под…

С 2017 года действует разработанный московскими властями план реновации городского жилищного фонда. Согласно этому плану, решено привести в действие вторую программу ликвидации ветхого жилья по Москве, то есть жилья, построенного во времена правления (1957-1969 гг.) Хрущева.

Такое решение появилось за счет аварийности этих домов, ветхости. За счет того, что эксплуатационный срок использования давно закончился. Да к тому же, на фоне возводимых новостроек, эти пятиэтажки смотрятся совсем неприглядно.

Стартовые площадки под строительство

Изначально московским правительством было подобрано около 260 стартовых площадок, которые (около 4,5 млн.кв. м) можно занять под строительство жилья с целью переселения жителей по программе реновации.

Выбор площадок проводился с учетом пожеланий москвичей. Для многих важным критерием стала близость к домам, вошедших с программу. То есть, для многих горожан переезд будет не только в пределах одного района, но даже в пределах одного квартала.

Это позволит переложить минимальное количество инженерных коммуникаций, но и минимальным будет ущерб зеленым насаждениям.

ИНТЕРЕСНО! Вокруг новостроек будут разрастаться благоустроенные кварталы, которые будут отвечать всем стандартам современности. Из построенных или еще строящихся домов выбор пал на те, которые отвечают всем требованиям московского стандарта реновации.

1-я волна

Предварительные расчеты показывают, что в 2018 году должна прийти к завершению первая волна сноса аварийных и ветхих пятиэтажек в Москве, которая тянется уже в течение восемнадцати лет.

Целью этой объемной программы считается обновление жилищного фонда столичного города. В начале этого года начала стартовать вторая волна сноса пятиэтажек.

Реализация первой волны реновации приходится на текущий год. Уже есть составленный и утвержденный список домов. В период до 2019 года, в соответствии с программой переселения, около 120 тыс. жителей смогут переехать в новое жилье, которое построено по новому проекту, с включением его в новый жилищный фонд. На сегодняшний день, новостройки проходят этап отделки до класса комфорта и уже к концу текущего года к сдаче в эксплуатацию будут готовы 12 домов.

ИНТЕРЕСНО! 3,5 млн.кв.м. жилой площади планируется построить в первую волну. Москвичи из 586 жилых домов смогут отметить свое новоселье в улучшенных условиях для проживания в новых домах, которые отвечают современным требованиям..

2-я волна

Информация о второй волне реновации поступила от столичного мэра в конце февраля 2018 года.

Однако, несмотря на всю уверенность городских властей и мэра в жизнеспособность программы, судьба ее будет зависеть от решения Конституционного суда. Так как, подписанный закон Президентом уже на следующий день был обжалован.

По предварительным данным, вторая волна сноса должна быть еще грандиозней и более массовой. В соответствии со списком претендентов на демонтаж, проводимая реформа обхватила адреса свыше 500 районов города и около 8 000 сооружений включены в окончательный список сноса. В сентябре месяце планируется утвердить окончательный график сносимых домов второй волны, после чего будет активирован практический этап реформы.

По каким критериям подбирались?

Приняв программу реновации 1 августа 2017 года, началась работа по подбору равнозначного жилья будущим переселенцам. Основными критериями такого поиска стали:

• Расположение площадок в районах реновации;
• Выбор площадок осуществляется с учетом мнений горожан;
• Кротчайшие сроки на реализацию программы реновации.

Очередность домов под снос в Москве до 2020 года

Для формирования перечня домов под снос использовался такой алгоритм действий:

• Мнение каждого собственника (отдельно по квартире);
• По каждому дому проведен отдельный расчет;

Положительным будет решение, даже если:

• Единогласное решение жильцов за демонтаж;
• В случае расхождения мнений, но в сторону большинства положительных решений;
• Даже при отсутствии всех голосов от жильцов дома.

В список домов под снос входит более 350 тыс. квартир (1 млн. человек). Программа реновации прошла утверждение мэром города С. Собяниным 1.08.2017 г.

Как узнать когда снесут мой дом?

Для многих участников программы расселения этот вопрос очень актуален и с огромным нетерпением они ожидают получение заветного уведомления на переезд в новый дом. Если информация о сносе своего дома не была найдена, то не стоит отчаиваться.

В первую очередь необходимо уточнить:

• есть ли утвержденная по программе реновации площадка в вашем районе и когда планируется начать работы;

Следующий важный момент:

• стоит определить ветхость или аварийность дома. Присутствуют ли и каковы признаки разрушения.

И последний момент:

• наличие крупных автомагистралей, которые будут пролегать или строиться через ваш район.

Когда снесут дом по адресу?

Тема реновации стала актуальна еще с начала 2017 года и по сей день остается таковой. Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года, и был утвержден список сносимых домов на 2017-2018 год.

АО г. Москвы	Включенные в программу адреса		2018 год
ЗАО	Серия II-32 Коштоянца	ул.,д. 37	2 квартал
		ул.,д. 9	2 квартал
	Серия II-32 Лобачевского	ул.,д.84	2 квартал
	Серия 1605-АМ по ул. Кастанаевская ул.,	д. 63 к.1	2 квартал
	д. 61 к.1	4 квартал
	д. 61 к.2	4 квартал
	Серия 1605-АМ по ул. Ак. Павлова:	д. 38,	4 квартал
		д. 34 ,	2 квартал
		д. 36 стр.1,	4 квартал
		д. 36 стр.2,	4 квартал
		д. 40,	4 квартал
		д. 54,	4 квартал
		д. 56.	4 квартал
	Серия К-7 Ленинский пр.,	д. 110 к.4	4 квартал
	Серия I-510 Ярцевская ул	д.27, к. 4	4 квартал
	Серия 1605-АМ Ярцевская ул	д.27 к.5,	3 квартал
	д.31 к.2	3 квартал
СВАО	Серия К-7 Дежнева пр	д. 8	2 квартал
	Полярная ул	д. 5, к. 2	2 квартал
	Ясный пр.,	д. 16, к. 2	2 квартал
	Яблочкова ул.,	д. 22, к. 1	4 квартал
		д. 22, к. 2	4 квартал
		д. 22, к. 3	4 квартал
	Милашенкова ул	д. 7, к. 3	4 квартал
	Годовикова ул	д.10, к. 1	4 квартал
	Молодцова ул.,	д. 17, к. 1	4 квартал
		д. 25, к. 1	2 квартал
	Шереметьевская ул	д. 31, к. 1	2 квартал
		д. 31, к. 2	4 квартал
	Серия II-32 Анненская ул	д. 6	4 квартал
	Добролюбова ул	д. 17	4 квартал
СЗАО	Серия I-510 Генерала Карбышева ул	д. 9, к. 1	4 квартал
		д. 11, к. 1	4 квартал
	Генерала Глагольева ул	д. 16, к. 1	4 квартал
ЦАО	Авар с. 1 Русаковская ул.	д. 2/1	3 квартал
	Ветх. с. 2 Русаковская ул	д. 2/1	3 квартал
		д. 6, стр. 2	4 квартал
ЮВАО	ИНД 1-я Вольская ул	д.18, к. 3	4 квартал

Список адресов «стартовых» многоквартирных домов

В действительности, программа реновации по своей реализации довольно сложна. Ведь, помимо подготовки графика и списка домов под снос, необходимо определить стартовые площадки, для начального переселения жильцов.

Массовое переселение по программе реновации приходится на второе полугодие 2019 года. Первым районом к переселению запланирован район Бескудниково.

Москвичи знакомы с методом волновой застройки, который охватывает несколько этапов:

• новый дом – строительство;
• заселение жильцов – в новый дом;
• демонтаж старого – на его месте строительство нового дома;
• усиление мощностей с созданием инфраструктуры.

1. Адреса «стартовых» домов на 2017 – 2019 годов
ЦАО
1,	Пресненский	Шмитовский проезд, вл. 39, Мукомольный проезд, вл. 6
САО
2,	5 мкрн. Бескудниковского р-на	корп. 1 (Присвоенный адрес: Дмитровское ш., 74, корп. 1)
3,		корп. 4 (Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 11 к.1)
4,		корп. 5
5,		корп. 6 (Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 13)
6,		корп. 7
7,		корп. 8 (Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 5)
8,		корп. 9 (Присвоенный адрес: Бескудниковский б-р, д. 3)
9,		корп. 10 (Присвоенный адрес: Дмитровское шоссе, дом 68)
10,	По Долгопрудной ул.

Дмитровского р-н,

д. 12 11, д. 7 12, В районе Коптево д. 20 Б по Соболевскому проезду, 13, В Тимирязевском р-не по Тимирязевской ул вл. 8 СВАО 14, По ул. Летчика Бабушкина в

Бабушкинском р-не

вл. 29, корп. 2 15, вл. 39 16, вл. 41 17, ул. Коминтерна, вл. 12 18, Район Северное Медведково ул. Полярная, д. 22 19, проезд Шокальского, вл. 27, корп. 2 20, Заревый проезд, вл. 9-11 21, проезд Шокальского, д. 33 22, По Дмитровскому шоссе в Северном р-н вл. 167, корп. 3А 23, вл. 167, корп. 9А 24, В районе Южное Медведково мкр. 1, 2, 3, корп. 38 25, мкр. 1, 2, 3, корп. 39 ВАО 26, По району Северное Измайлово кв.49, 50, корп. 2 (Присвоенный адрес: Щёлковское шоссе, д. 74) 27, ул. 5-я Парковая, д. 62, корп.1 и корп. 2 (Присвоенный адрес: 5-я

Парковая ул., д. 62 Б

28, мкр. 80 (Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2) ЮВАО 29, В районе Кузьминки кв. 115, корп. 16 30, По Нижегородскому району шоссе Фрезер, д. 7/2 31, По району Текстильщики , кв. 110, 111, Артюхиной ул., вл. 24 А 32, ул. Артюхиной, д.28 А ЮАО 33, По ул. Борисовские пруды, в районе Москворечье-Сабурово д. 7, корп. 2 34, По ул. Судостроительная в р-не Нагатинский Затон вл. 19 35, вл. 5 (3), корп. 1 ЮЗАО 36, По району Академический кв. 12, корп. 10 37, кв. 12, корп. 11 38, По району Коньково кв. 44-47, корп. 11 39, кв. 44-47, корп. 12 40, кв. 44-47, корп. 14 41, По району Котловка кв. 18, корп. 6 42, кв. 18, корп. 8 43, Нагорная ул., вл. 13, корп. 2, 3 44, В районе Южное Бутово кв. 1, корп. 13 45, кв. 2, корп. 24 ЗАО 46, В районе Можайский по улице ул. Красных Зорь и по ул. Гжатская кв. 78-80, , корп. 1, 2 (Новый адрес:

ул. Красных Зорь, д. 59Б)

47, вл.16 (Новый адрес: ул. Гжатская, д. 16, корп. 1) 48, По району Очаково-Матвеевское Аминьевское шоссе 49, По проспекту Вернадского кв. 32, 33, корп. 12
Новый адрес: д. 61, корп. 3 50, кв. 32, 33, корп. 12А (Новый адрес: д. 69) 51, кв. 32, 33, корп. 35 52, кв. 32-33, корп. 54 53, кв. 32, 33, корп. 77-1 54, кв. 34, 35, корп. 24 55, кв. 34, 35, корп. 26 56, кв. 34, 35, корп. 27 57, В районе Фили-Давыдково кв. 65, корп. 3 58, кв. 71, корп. 18 СЗАО 59, В районе Северное Тушино ул. Свободы, вл. 67, корп. 5

В чем привлекательность данной программы? Конечно, это переселение в новый дом, в этом же или в соседнем районе. Дома, пришедшие на смену старым «хрущевкам» выстроены с использованием панелей нового поколения, как «монолит». Людям будут предоставлены равнозначные квартиры (по площади) «под ключ». Также квартиры получат и собственники комнат в коммунальных квартирах.

Первый дом

На востоке столицы в районе Северное Измайлово на ул. 5-я Парковая, д. 62Б, построен первый дом по программе реновации с целью переселения жителей. Со дня на день будут выданы ордера на осмотр квартир.

В благоустроенных квартирах имеется все необходимое, территория, прилегающая к дому соответствует всем требованиям к благоустройству.

График переселения в 2018 году

• В первую очередь будут переселены те, чьи дома находятся в более худшем состоянии. Первая волна переездов уже закончена. Она затронула сразу несколько административных округов и уже дала отчет с положительными результатами.
• Следующими по графику переселения по программе реновации становится текущий уже 2018 и 2019 год. Сегодня, под 50 объектов определены стартовые площадки и ведется планирование по разборке старых жилых строений. Следующий этап с 2019 по 2021 год. За это время запланировано сделать и сдать еще 151 дом.
• Другие этапы, в период с 2022 до 2032 года пока еще не особенно активны, так как в первую очередь необходимо реализовать уже поставленные предыдущие планы.

Заключение

Благодаря созданной правительством РФ программе, ведется переселение граждан. Целью этой программы была реализация благоприятных и комфортных условий для жизни жителям РФ. Ведь формирование такой среды становится основным фактором, которому правительством РФ уделяется особенное внимание и придается большая значимость.

Реновация пятиэтажек в Москве – это масштабная программа обновления жилищного фонда столицы. Предполагается снос ветхих жилых пятиэтажек и переселение жильцов в современные дома-новостройки. Законодательный проект о реновации жилищного фонда в марте 2017 года был внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ, а затем 17 мая 2017 года был принят закон г. Москвы №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».

Суть программы реновации

Согласно проекту программы обновления инфраструктуры российской столицы, планируется ликвидировать 25 млн м² жилой площади. Дома, подлежащие сносу, были построены в первый период индустриального домостроения в Москве – в 50-70-е годы прошлого века. Большинство подобных зданий не отвечает современным требованиям безопасности и комфорта. К тому же срок их эксплуатации не более 50 лет, поэтому многие из них уже находятся в неудовлетворительном состоянии.

Программа реновации призвана обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, когда пятиэтажки окончательно превратятся в аварийное жилье. Обозначились и другие проблемы старых многоквартирных зданий:

• технические параметры не позволяют проводить перепланировку для расширения жилого пространства;
• при замене или внедрении бытовых приборов приходится менять коммуникации полностью;
• старые здания не отвечают санитарным требованиям и нормативам.

Инициатива столичных властей и мероприятия, которые предполагается выполнить на всех этапах программы, активно обсуждаются с москвичами. Поэтому в 14-й закон внесены положения, получившие народное одобрение:

• ветхие и аварийные строения сносятся и на их месте возводится иное, более современное благоустроенное жилое здание за счет городского бюджета;
• жители имеют право выразить свое мнение по вопросу переселения на льготных условиях;
• при согласии всем владельцам и нанимателям квартир 1 здания предоставляются иные жилые помещения;
• жилые метры предоставляются собственникам и нанимателям по соцнайму без изменения правового статуса (во владение, по найму);
• параметры новой квартиры должны совпадать с прежними владениями по количеству комнат, квадратных метров и превосходить по общей площади за счет расширения нежилой зоны (коридоров, санузлов, кухонь);
• жильцам коммуналок предоставляются отдельные квартиры;
• гражданам, состоящим в списках очередности на расширение, предоставляется жилье с учетом права на увеличение;
• жилое помещение предоставляется в том же районе.

Законодательный проект предусмотрел и создание Фонда реновации. Данная организация может выступать в качестве застройщика, привлекать средства физических и юридических лиц согласно договорам долевого участия

Сколько домов включено в списки реновации

При разработке программы мэрия Москвы рассматривала для включения в список сноса почти 8 000 домов, в которых проживает 1,6 млн человек. Но после поквартирных опросов, многочисленных консультаций с депутатами муниципалитетов, мониторинга протестной активности несколько десятков зданий были из списка исключены (в 40 московских районах и 15 поселениях, вошедших в состав Москвы в 2011-2012 гг.)

Первый раз список строений, подлежащих сносу в рамках программы ренновации был опубликован 2 мая 2017 года. В него было включено 4 566 сооружений, причем это были не только хрущевки, но и дореволюционные дома, “сталинки” и пр. Однако список именовался предварительным, т.к. окончательное решение о переселении должны были принимать граждане, имеющие квартиры в этих домах. Каждый собственник квартиры воспользовался правом отдать свой голос за или против переезда. Власти города учитывали мнения москвичей, которые приняли участие в голосовании:

• на сайте Госуслуг;
• в системе опросов “Активный гражданин”;
• в МФЦ;
• на общем собрании жильцов.

В первый список под снос попали:

• хрущевки проектных серий 510, 511 и 519;
• здания, на техническое состояние которых жильцы постоянно жалуются;
• ранее отнесенные к аварийному (ветхому) жилью.

По итогам народного голосования реновацию поддержали жильцы 4087 домов, включенных в предварительный список. Мнение о включении или исключении домов москвичи могут продолжать вносить, выйти из программы можно в любое время. Такое право прописано в законе и в программе реновации пятиэтажек в Москве, последние новости о количестве были опубликованы в декабре 2017 г. После учета всех точек зрения был утвержден окончательный список: на начало 2018 г. в плане значится 5171 дом.

По предположениям правительства Москвы для реализации программы понадобится 10-15 лет.

Какие пятиэтажки будут включены в реновацию, а какие пойдут «под снос»?

Идея о сносе пятиэтажек в Москве не нова. Закон о реновации, принятый в 2017 году, можно считать продолжением лужковской программы реконструкции, которая проводилась в 1990-х годах, но так и не была завершена.

Предложение московской мэрии о возобновлении программы сноса вызвало бурные обсуждения и поначалу подвергалось жесткой критике. В реалистичность предлагаемого сценария мало кто верил. Но публичное обсуждение законопроекта (архитекторами, депутатами, юристами, простыми москвичами) позволило учесть многие нюансы и утвердить Закон г. Москвы №14 от 17.05.2017 г. “О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве”.

На основе этого закона и Закона РФ “О статусе столицы Российской Федерации” была разработана “Программа реновации жилищного фонда в городе Москве” (утверждена постановлением Правительства Москвы № 497-ПП от 1.08.2017 г.). Этот документ содержит адресный перечень пятиэтажек и так определяет дома, подлежащие сносу:

“В Программу включены многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома, в которых собственники жилых помещений и граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, поддержали включение данных многоквартирных домов в Программу”.

То есть, чтобы дом был включен в план сноса, он должен отвечать 2 условиям:

• пятиэтажка должна находиться в неудовлетворительном техническом состоянии;
• более 2/3 жильцов старых пятиэтажек (собственников и нанимателей квартир) должны поддержать включение в программу своего дома.

Таким образом, находящиеся в удовлетворительном состоянии добротные комфортные 5-этажные дома в программу не войдут. Проблемы таких зданий будут решаться в рамках программы капитального ремонта.

В составлении списка домов, предназначенных для включения в программу, принимали участие представители Департамента культурного наследия г. Москвы. Их участие заключалось в том, чтобы под снос не попали подходящие по критериям отбора (износ коммуникаций, этажность, ветхость и пр.) строения, имеющие историческую и архитектурную ценность. Список из 218 таких зданий утвержден в начале года, большая часть из них (47) расположены на востоке Москвы.

После освобождения всех помещений и переселения граждан исторические и авторские здания, без которых невозможно представить облик столицы, будут отремонтированы. После реставрации решение о дальнейшем их функциональном назначении будут принимать с учетом мнения горожан и потребностей района (возможно размещение в них детских учреждений, медицинских и спортивных центров).

С началом 2018 г. активизировалось и практическое воплощение плана реновации пятиэтажек в Москве, новости в печатных и электронных СМИ появляются каждый день. Столичный Департамент строительства сообщил, что до конца года будут построены за счет бюджета Москвы 22 дома, предназначенных для переселения по реновации. Это составит 477 000 м².

Обновляются и сведения о стартовых площадках для возведения домов. Сейчас они есть уже в каждом районе и во всех округах, где предполагается расселение очередников. На имеющихся в перечне 242 площадках возведут 533 жилых дома на 41 865 квартир.

В начале апреля 2018 г. в рамках реновации пятиэтажек в Москве стартовых площадок стало больше. В 4 административных округах подобрали еще 7 площадок площадью 54,7 тыс. м². Специалисты по вопросам градостроительной политики и строительства мэрии Москвы отчитались также, что в проработке находится еще около 100 площадок, каждую из которых ежедневно оценивают специалисты Москомархитектуры, префектур и Фонда реновации.

Районы реновации

Много вопросов в ходе обсуждения инициативы мэрии вызвал механизм расселения граждан из попадающих по снос пятиэтажек в Москве, реновация будет проведена в большей части столичных районов. Принятый закон гарантирует людям новое жилье в том же микрорайоне, в шаговой доступности от старых пятиэтажек, где они проживали до сноса дома.

Территориально по округам план реновации предполагает снос в таких объемах:

Административный округ Москвы	Количество домов
Восточный	1055
Западный	558
Зеленоград	34
Северный	515
Северо-Восточный	495
Северо-Западный	434
Троицк и Новая Москва	243
Центральный	98
Южный	378
Юго-Восточный	818
Юго-Западный	516

По районам, входящим в административные округа столицы, число зданий, включенных в программу, будет другим. Например, на Арбате, в Замоскворечье, Хамовниках будет снесено по 1 дому, а в лидерах оказались Кузьминки – 284 (это больше всего).

Еще в прошлом году СМИ было заявлено, что первым районом, где начнется переселение москвичей в рамках реализации программы, станет Бескудниково (САО). В список сноса в этом районе попали 37 хрущевок.

Гарантия предоставления новой квартиры в прежнем районе проживания, предусмотренная законом, не распространяется на жителей Зеленограда и Новой Москвы. Там переселение возможно только в пределах административного округа.

В кварталах реновации будут применены современные стандарты благоустройства: создание местных парков, велодорожек, общедоступной спортивной, детской и досуговой инфраструктуры. Комплексной застройкой кварталов предусмотрено возведение социальных объектов с учетом их дефицита и инфраструктуры территории. Площадь зеленых насаждений будет сохранена или увеличена.

Дома по реновации

В рамках программы реновации жители сносимых пятиэтажек бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах из современных панельных конструкций. При формировании адресного списка домов под снос в Москве были учтены результаты мониторинга технического состояния каждого дома, который проводила Государственная жилищная инспекция столицы.

Внесенные в предварительный список дома на снос в Москве широко обсуждались общественностью, число их то увеличивалось, то уменьшалось. Например, по настоянию москвичей мэрия рассмотрела возможность сноса 9-этажных панельных домов (только тех зданий, которые входят в поквартальную застройку). В результате с согласия жителей 100 девятиэтажек включены как ветхие дома под снос в список.

Снос домов в Москве и переселение будут осуществляться по волновому принципу. План сноса домов в Москве един для всех. Стартовый дом будет построен на свободной площадке, в него переедут жители 1-2 сносимых пятиэтажек. Когда снесут дома, на их месте будут возводиться новые для переселения следующих пятиэтажек и т.д. То есть каждый дом будет возводиться на месте снесенных, и у многих москвичей есть вероятность даже сохранить место прописки (улица, проспект), ведь дом будет построен практически в старом дворе.

Для возведения новых домов будут применяться современные материалы (монолит или панели нового поколения) и современные проекты. Предположительно, они прослужат не менее 100 лет. Яркие и нестандартные фасады новых домов улучшат внешний вид Москвы.

Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне. Инвалиды или мамы с колясками смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж. Дома оснастят грузовыми и пассажирскими высокоскоростными лифтами, современными инженерными системами, почтовыми ящиками, домофонами. В подъездах будут установлены стеклопакеты и энергосберегающие светильники.

Первый дом уже готов к заселению. 18-этажный дом на 340 квартир в Северном Измайлово готовился к сдаче по другой городской программе, но поскольку график сноса плотный (к 2019 г. планируется снести 5144 здания), возведенный на востоке столицы “подогнали” под стандарты реновации: дом был усовершенствован, а отделка теперь соответствует комфортклассу. В ближайшее время жильцы 2 рядом расположенных пятиэтажек отпразднуют новоселье. Сроки сноса домов в каждом микрорайоне зависят от возведения новостроек, в которые будут заселяться жильцы пятиэтажек.

Квартиры по реновации

Положения принятого закона о реновации гарантируют собственникам квартир в домах, включенных в программу сноса, получение равнозначного жилья при расселении. Стандарт по программе реновации включает следующие условия:

1. Предоставление равнозначной квартиры в новом доме. Это означает, что число комнат будет тем же, а жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке. В каждой из них будет просторный коридор со светлой отделкой и изолированные комнаты. Общая площадь квартиры будет больше за счет помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, санузел).
2. Предоставление новых квартир бесплатно в собственность. По желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма.
3. Предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади.
4. Новые квартиры предоставляются с отделкой комфорткласса. Цена отделки за 1 м² квартиры по программе реновации составит 11 144,42 руб.

В квартирах выполнят современный ремонт: на стенах – белые обои под покраску и плитка светлых тонов, на полах – керамогранит и ламинат со звукоизоляцией, на окнах – стеклопакеты, батареи – с теплосчетчиками. Будут установлены безопасные выключатели и розетки, индивидуальные приборы учета воды и электросчетчики, показания с которых будут передаваться автоматически, в плинтусах проложат кабель-каналы.

Доплачивать за увеличение площади не потребуется. Совсем недавно разработан еще один механизм предоставления новых квартир. Переселенцы, которые выберут квартиры с меньшей жилой площадью в уже готовых домах, построенных по другим программам, получат денежную компенсацию. Такое предложение высказали сами москвичи, и переезд в меньшие квартиры возможен только по их желанию.

Шоу-рум реновация

В июле 2017 г. прошел Московский урбанистический форум, в рамках которого состоялось открытие шоу-рума программы реновации. В павильоне ВДНХ был представлен этаж дома с детально проработанными элементами квартир, подъездов, дворов. Это был первый шоу-рум, его посетили более 70 000 человек. Экспозиция не была привязана к адресам новостроек, но давала представление о том, в чем разница между строящимися домами и хрущевками (хрущевок и домов под снос представлено не было).

На типовом “этаже” были расположены одна 1-комнатная, две 2-комнатные и одна 3-комнатная квартиры. Экспозиция представляла собой полноразмерные квартиры с отделкой по стандарту комфорткласса и элементами благоустройства.

Затем в сентябре заработал второй шоу-рум около павильона “Космос”, созданный уже с учетом пожеланий москвичей, проживающих в сносимых домах. В обновленной экспозиции была доработана планировка квартир.

Для осмотра планировки квартир на этот раз были выставлены 5 вариантов – 2 однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), 2 двушки (распашонка и линейка) и 1 трешка. В 1-комнатной квартире на 50% увеличены площади коридора и прихожей, во всех квартирах добавлена гардеробная или встроенный шкаф, увеличена высота потолков до 2,75 м, выполнена улучшенная отделка комфорткласса.

Второй шоу-рум посетили около 50 000 человек. На экспозиции работали консультанты, которые отвечали на вопросы, собирали мнения и составляли список пожеланий. Больше всего посетителей интересовали возможности демонтажа межкомнатных перегородок, материалы отделки, благоустройство территорий между домами.

По свежей информации в этом году виртуальные модели квартир можно будет смотреть на 3D-карте.

Теперь прорабатывается возможность создания шоу-румов в районах реновации. Демонстрация жителям квартир на стартовых площадках будет для всех участников программы оптимальным решением. Жильцы домов, включенных в программу сноса, смогут сходить на экскурсии в первые готовые к переселению квартиры и познакомиться с отделкой и планировкой до того, как туда въедут. В скором времени будут доступны для ознакомления несколько квартир в 30 домах.