Что надо для перепланировки квартиры

Достаточно большое количество людей не знают ответа на вопрос о том, какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие граждане нашей страны при этом не имеют понятия о том, как можно узаконить перепланировку и согласовать ее таким образом, чтобы в дальнейшем у них не появилось проблем с реализацией имущества.

Рассмотрим этот момента и другие особенности, связанные с перепланировкой, более подробно.

Что это такое

Перепланировкой жилого помещения называется мероприятие, которое основывается на проведении определенных изменений в формации жилплощади.

Здесь могут быть применены различные работы, которые впоследствии повлияют на расположение и количество комнат, дверных проемов и общего внешнего вида квартиры.

Любая перепланировка должна проводиться на легальных основаниях. Важно иметь в виду, что если хозяин жилплощади намеревается провести глобальные перестановки в своем жилище, то он обязательно должен согласовать это с высшими инстанциями, компетентными в данном вопросе.

Куда обратиться

Перед тем, как начинать действия, связанные с перепланировкой жилья, важно обязательно согласовать данное мероприятие с некоторыми учреждениями.

Затем с имеющимся проектом или эскизом на руках стоит обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.

В целом, человек, который затевает перепланировку квартиры, обязательно столкнется с взаимодействием со следующими учреждениями:

1. Жилищная инспекция.
2. МЧС.
3. БТИ.
4. Управление архитектуры.
5. Cанэпидемстанция.
6. ЖЭК.

В этих инстанциях нужно будет согласовать проект. Только после того, как разрешение будет получено, гражданин имеет право на старт ремонтных работ.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Каждому владельцу квартиры обязательно будут нужны следующие документы:

1. Заявление о планировании и проведении ремонта с перемещением, либо сносом различных конструкций или стен.
2. Технический паспорт.
3. Проект, составленный в специальном учреждении.
4. Документ о праве на собственность.
5. Акт приемки исполненных работ, выдаваемый БТИ после того, как перестройка будет завершена.
6. Согласие на проведение ремонтных работ.
7. При расположении помещений рядом с какой-либо архитектурной достопримечательностью нужно обязательно брать разрешение в необходимой инстанции.

Видео: Изменения 2019 года

Сроки

Действительным российским законодательством на оформление процесса перепланировки жилплощади отводится не более 45 дней.

Данный срок отводится на то, чтобы после подачи заявки документы были рассмотрены уполномоченными инстанциями, и по заявке в итоге было вынесено решение.

В целом, на практике данная заявка рассматривается быстрее, и в среднем уже через 5 недель владелец квартиры получает ответ от Жилищной инспекции.

Почему отказывают

При данной процедуре вполне вероятной является возможность отказа в проведении узаконивания.

На это могут влиять разные причины, к которым могут относиться следующие обстоятельства:

1. Произведение перепланировки с нарушениями с последующей подачи заявки на перепланировку.
2. Неправильно составленный проект.
3. Планирование незаконных установок в квартире.
4. Несоответствие в документах на квартиру, подложные документы, сфальсифицированные данные.

Последняя причина является достаточно тяжелой, поскольку фальшивые документы являются достаточным основанием для возбуждения уголовного дела. Что касается остальных обстоятельств, то их можно «обойти».

Условия назначения страховой пенсии по инвалидности в ПФР? Найдете по ссылке.

Если же перепланировка в жилом помещении уже была произведена и владелец квартиры подал заявку на ее узаконивание – могут возникнуть серьезные проблемы.

Дело в том, что если самостоятельная перепланировка была осуществлена не по закону – в этой ситуации ее можно будет узаконить исключительно по итогам судебного разбирательства.

Это грозит владельцу жилплощади достаточно серьезными тратами и риском проиграть судебное разбирательство.

Достаточно ли наличия разрешения

Документ, который свидетельствует о разрешении со стороны вышестоящих инстанций на проведение перепланировки, определенно является достаточным основанием для проведения ремонтных работ в жилом помещении.

Но при этом стоит помнить, что каждый владелец жилплощади для проведения перепланировки должен при получении разрешения собрать много бумаг и потратить немало времени.

Самое главное для получения разрешения – наличие проекта.

Конечно, услуга является далеко не бесплатной, но при этом у собственника жилплощади будут железные гарантии того, что проект будет принят и разрешение будет выдано.

Вообще, стоит иметь в виду, что при подаче заявки с эскизом, вероятность получить отказ в перепланировке будет намного выше.

Согласно статистике, порядка 80% эскизов отправляются уполномоченными инстанциями на доработку, и этот процесс может затягиваться на достаточно продолжительный промежуток времени. Поэтому, если владелец квартиры не хочет терять время – стоит обратиться к профессионалам и получить готовый проект для подачи заявки.

Самовольная перепланировка

Если собственник жилплощади самостоятельно произвел перепланировку в квартире, ему нужно быть готовым к тому, что однажды его жилплощадь будет проверена по данному факту, и он в итоге может понести серьезное наказание.

Именно по этой причине, когда владельцы квартир собираются проводить какие-либо операции со своей жилплощадью, важно обязательно проводить узаконивание.

Самостоятельная перепланировка чаще всего проводится без сопроводительной документации – эскизов или проектов. Поэтому, при узаконивании придется обязательно набрасывать самому эскиз проведенных перестановок.

Проект в этой ситуации будет сделать достаточно нелегко, потому что изначально архитекторам потребуется первозданный план жилплощади. На это уйдет немало времени.

Важно также помнить о том, что при самостоятельной перепланировке владелец может понести серьезное наказание, если будет выявлено любое нарушение.

Лишение жилья

Подобная санкция также является реально возможной для тех лиц, которые решили в своей квартире сделать перепланировку против закона.

Например, если дело коснется сноса несущей стены в квартире, то такая перепланировка будет являться угрозой для жизни не только самому владельцу жилплощади, но также и другим жителям дома.

Соответственно, если подобное действие будет обнаружено сотрудниками Жилищной инспекции, то они вынесут постановление о приведении жилья в первозданный вид.

В случае, когда в течение определенного срока – 2-3 года – данное постановление будет проигнорировано, то дело будет передаваться Жилищной инспекцией в суд.

Как правило, в таких случаях суд решает выселить жильцов из дома, после чего жилплощадь будет реализовываться на аукционе, причем на вырученные деньги будет произведен ремонт и восстановление квартиры.

Приобретение квартиры с перепланировкой

Характеристики жилплощади отражаются в техническом паспорте и кадастровом паспорте. Они оформляются во время вступления человека в право собственности. Без данных документов нет возможности по совершению сделок с недвижимостью.

В случае изменения характеристик автоматически эта мера делает паспорта недействительными. Соответственно, собственник обязательно должен распорядиться недвижимостью, но при этом он будет в довольно сложном положении.

В случае, когда покупатель согласится оформить сделку в подобном виде, то он обязательно потребует достаточно большую скидку, чтобы потом осуществить согласование в самостоятельном порядке.

В такой ситуации, другими словами, жилье потеряет собственную ликвидность. Она будет существенно дешевле и продана с дисконтом, что крайне невыгодно для владельца.

Если же перепланировка была оформлена легально, то ликвидность квартиры повышается, потому что квартира с достаточно удачными переделками находится в цене в отличие от стандартных вариантов с типовым набором разных недостатков.

Что такое ДЕМО отдельным категориям граждан? Ответ здесь.

До скольки лет выплачивается пенсия по потере кормильца? Узнайте далее.

В целом, узаконивание перепланировки квартиры – личное дело каждого собственника. Важно только иметь в виду тот факт, что если перепланировка будет в итоге известной уполномоченным сотрудникам и признана незаконной, то тогда владелец жилплощади понесет очень серьезное наказание. Поэтому, выбор остается за каждым собственником – делать ее или это того не стоит.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

В ноябре 2011 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в "одно окно" районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в "одно окно" окружной жилинспекции.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.

Какие документы нужны для перепланировки?

Для приватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4. Проект перепланировки в 2х экз.
5. Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

Для неприватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2. Договор социального найма или ордер
​3. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)
​4. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:

Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

1. Заявление
2. Документы о собственности (по праву или по найму)
3. Технический паспорт БТИ
4. План до перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2. План и экспликация до перепланировки

Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются
Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагиваются
Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

Если перепланировка выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагивались
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов – это ГУП МосжилНИИпроект.

​ Зачем нужна доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?

За консультацией по перепланировке вы можете обратиться в любой центр "Мои документы" либо в жилищную инспекцию вашего округа, или обратиться в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок, например у нас.
Бесплатную консультацию вы можете получить у наших специалистов по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89

Где взять паспорт БТИ на квартиру?

Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ (его стоимость 1800 р.), часто его надо дополнить отдельными поэтажным планом и экспликацией "до перепланировки", – например, если ваш план в "красных линиях" (неузаконенная перепланировка), и вы хотите узаконить перепланировку "задним числом" (также при данном варианте необходимо будет оплатить штраф за самовольную перепланировку и разработать техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).

Где взять договор авторского надзора?

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке?

Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома.

Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение "один в один" с предложенным вариантом.

Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке или по типовым проектам крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.

Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2013 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры – в качестве правоустанавливающих документов предъявлялись свидетельства о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся (копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии):

• договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
• договор об уступке прав (если она была);
• акт приема-передачи;
• справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь.

А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:

• распоряжение Правительства Москвы о строительстве дома;
• утвержденный городом и подписанный комиссией акт приемки объекта;
• справки о присвоении адреса и соответствии строительных адресов почтовому;
• документы, подтверждающие передачу вам квартиры.

Какие документы нужны для согласования перепланировки в коммуналке?

Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка "задевает" общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. Перепланировку внутренних помещений, вне зависимости от вида собственности на занимаемые комнаты вы можете проводить и не спрашивая соседей.

А если моя квартира взята в ипотеку?

В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем квартиры выступает банк.

Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Москомнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов.То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире часть лестничной площадки и часть сантехнического шкафа?

В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.

У меня квартира свободной планировки – говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?

Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление – не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и "мокрые точки". Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено. Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке.

Небольшое резюме по документам для регистрации перепланировки

На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для согласования перепланировки может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов. Поэтому для полноценной консультации, вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18 +7 (964) 787-18-89 и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой запрос на е-майл pereplanirovkamos@mail.ru.

Образцы оформления документов, для согласования перепланировки:

Технический паспорт БТИ Паспорт застройщика Эскиз перепланировки

ТЗК от ГУП МНИИТЭП Выписка о приеме документов

Образцы заявления на перепланировку

Образец заполнения заявления на перепланировку

С необходимостью выполнить перепланировку сталкивается большинство жителей типовых квартир.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В частных домах это тоже не редкость.

Особенно если жилье было построено давно и к нынешним владельцам перешло по наследству.

Многие считают, что с правом собственности на жилое помещение они получают и право вносить в него любые изменения. Но это не так.

Большинство перепланировок требует документального оформления.

Что нужно для перепланировки квартиры и в каком порядке следует действовать?

Понятие

Перепланировкой называют изменение конфигурации жилого или нежилого помещения.

Обычно при этом меняется:

• площадь отдельных помещений (комнат) внутри основного;
• количество помещений в квартире или доме;
• количество дверных и/или оконных проемов;
• конфигурация отдельных помещений или всей квартиры (дома).

От перепланировки отличают переустройство, которое связано с изменением конфигурации инженерных сетей внутри помещения:

• водопровода;
• канализации;
• газоснабжения;
• электропроводки;
• вентиляции.

Они могут быть по-новому разведены внутри помещений или получать новые ответвления.

И перепланировка, и переустройство – это сложные виды работ, которые чаще всего находят отражение в технической документации помещения.

Поэтому, чтобы сделать их, требуется получить согласие или разрешение компетентных органов, а иногда еще и подготовить проект, по которому будут совершаться преобразования.

Законодательство

Основным законодательным актом в области перепланировки выступает Жилищный кодекс РФ.

Этим вопросам посвящена глава 4, статьи 25-29.

Они не только дают понятие перепланировки, раскрывают ее отличие от переустройства, но и:

• излагают основания для ее осуществления;
• содержат нормы и требования к проведению преобразований;
• содержат требования к документальному оформлению перепланировки;
• перечисляют необходимые согласования;
• содержат порядок действий для узаконивания уже произведенной перепланировки;
• указывают на ответственность за самовольную перепланировку.

Также все виды преобразований в жилом и нежилом помещении должны осуществляться в соответствие с требованиями СНиП и СанПиН.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

В зависимости от порядка оформления преобразований в помещении различают 4 вида перепланировки.

1. Перепланировка по индивидуальному проекту. Проект требуется в случаях серьезных изменений в конфигурации помещения или его инженерных коммуникациях. Его выполняет специализированная организация с учетом всех норм и требований законодательства. Проект необходимо согласовывать еще в нескольких организациях в зависимости от вида выполняемых работ (в Водоканале, газовой службе, СЭС, МЧС и др.), а затем получать разрешение в Жилинспекции.
2. По типовому проекту. Оформление такой перепланировки занимает гораздо меньшее время, так как все проекты уже утверждены и разрешены к использованию. Но воспользоваться ими могут только жители типовых домов в крупных городах (Москва, Новосибирск, Санкт-Петербург). Для того чтобы совершить перепланировку по типовому проекту, достаточно в заявлении Жилинспекции указать номер проекта из каталога. Разумеется, преобразования в квартире должны полностью соответствовать выбранному проекту.
3. По упрощенной схеме. На некоторые изменения проект не нужен, но все же они отражаются в технической документации (возведение легких межкомнатных перегородок или перенесение дверного проема в них). Для них достаточно эскиза (рисунка на плане помещения), выполнить который в состоянии даже сам собственник жилья. Оформлять такую перепланировку можно и по предварительному согласованию, и по факту проведенных работ (если вы уверены, что для их проведения достаточно эскиза).
4. Без согласования. Не все виды работ требуют согласования в Жилинспекции. Так, остекление лоджии или балкона, установка кондиционеров, душевой кабины вместо ванны в настоящее время уже не требуют согласования или получения разрешений. Эти виды работ не отражаются в технической документации, поэтому выполнять их можно, не ставя в известность Жилинспекцию.

Что нужно для перепланировки

Первый вопрос, который возникает у собственников — что нужно для перепланировки?

• Изначально следует четко продумать, что именно вы будете изменять, какие материалы использовать, что сносить, а что возводить. Для перепланировки важно, на какое расстояние будет отодвинута перегородка или дверной проем, какой толщины будет построенная стенка. Все это следует измерить и набросать на листе в виде плана.
• Следующий шаг – определиться в необходимости проекта. Консультацию вам могут дать и в Жилинспекции, и в БТИ, и юристы, которые занимаются вопросами жилищного права. Если проект необходим, придется обращаться к специалистам.
• Затем необходимо собрать пакет документов для согласования перепланировки и получить разрешение на нее в Жилинспекции.
• Только после этого можно приступать непосредственно к строительным работам.

Имейте в виду, что преобразования в квартире влекут за собой финансовые расходы уже на этапе сбора документов (например, только проект обходится не менее 10 000 рублей, а зачастую 15 000 – 30 000).

Также придется потратить время для сбора и согласования документации. Можно переложить эту работу на фирму-посредника. Это облегчит задачу, но перепланировка выйдет несколько дороже.

Все эти расходы следует заранее заложить в бюджет ремонтных работ.

Зато оформление изменений в соответствие с законом избавит от неприятностей в дальнейшем.

Какие необходимы документы

Перечень документов, необходимых для оформления, зависит от нескольких факторов:

• тип помещения (жилое или нежилое);
• статус владельца (физическое или юридическое лицо, арендатор);
• сложность предстоящих преобразований.

Обычно для перепланировки требуется:

• техническая документация из БТИ (техпаспорт с поэтажным планом и экспликацией);
• проект или эскиз;
• документ, подтверждающий право собственности;
• для перепланировки в жилом помещении – выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в нем;
• согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в помещении;
• техническое заключение о состоянии здания или безопасности выполненных работ;
• заявление.

Полный их перечень можно узнать в Жилинспекции или БТИ.

Проект

Проект необходим при серьезных изменениях конфигурации квартиры. Заказывают его в проектной организации.

Она обязательно должна быть членом СРО проектировщиков и иметь допуск к таким работам.

В соответствии организации данным требованиям нужно убедиться заранее, иначе проект не будет согласован в Жилинспекции.

Проект содержит полное описание всех видов работ, которые будут проводиться при перепланировке помещения.

• Указываются все материалы, которые будут использованы, мероприятия по безопасности работ.
• Прикладываются промежуточный и окончательный план квартиры, а также планы инженерных сетей (если они затрагиваются в процессе работ).

Проект – это подробный технический документ.

В процессе ознакомления с ним у специалистов не должно остаться никаких вопросов по поводу предстоящих изменений.

Оформлен он должен быть в соответствии с требованиями к этому виду документации:

• ГОСТ 21.501-93 (правила оформления архитектурно-строительных чертежей);
• ГОСТ 21.101-97 (требования к проектной документации).

Образец заявления

Заявление на перепланировку подается в Жилинспекцию. Это документ установленного образца, который заполняется на специальном бланке.

Фото: образец заявления

В заявлении указывается информация:

• о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес и контактный телефон);
• об объекте (адрес расположения и ФИО собственника);
• о других собственниках помещения (при их наличии);
• просьба о перепланировке;
• документ, по которому будет осуществляться преобразование (эскиз, проект, типовой проект);
• список приложений (перечисляются все документы, которые подаются вместе с заявлением, для типового проекта достаточно указать его номер).

Заявление заполняется лично заявителем или доверенным лицом (при наличии нотариальной доверенности).

Куда обращаться

С заявлением на перепланировку обычно обращаются в Жилинспекцию.

Это не всегда удобно для собственника из-за большой загруженности данной организации. Не все знают, что заявление можно подать и в другие органы, например, БТИ и МФЦ.

МФЦ – служба «одного окна».

Здесь вам не смогут помочь консультацией по вопросам перепланировки, но очень удобно сдать сюда все документы с заявлением.

• МФЦ экономит ваше время на поездку в Жилинспекцию и очередь в кабинет, где подается заявление на перепланировку.
• Здесь тоже есть очередь, но время ожидания максимально сокращено, а основную работу по проверке наличия документов и даже составлению заявления выполнит сотрудник этой организации.

В дальнейшем документы передаются в Жилинспекцию, но время на их рассмотрение отсчитывается с момента поступления в МФЦ.

БТИ – государственный орган, который ведет учет всех объектов недвижимости с их полной технической характеристикой и степенью благоустройства.

Он также может выдать разрешение на перепланировку, предварительно рассмотрев ее проект или эскиз.

Пакет документов практически не отличается от тех, которые подаются в Жилинспекцию.

Товарищество

Если в доме, где проводится перепланировка, образовано ТСЖ, то необходимо согласовать ее с председателем.

Если же перепланировка затрагивает общее домовое имущество (лестницы, тамбуры, внешние стены), то потребуется и согласие остальных членов ТСЖ, которое фиксируется в протоколе общего собрания.

Сроки согласования

Сроки согласования перепланировки во многом зависят от сложности изменений и площади, на которой они производятся.

• Более простые перепланировки согласуются за 1-2 месяца.
• Если же затрагиваются несущие стены или проемы в них, то на все согласования может уйти до 4-6 месяцев.
• Заявление в Жилинспекции рассматривается в течение 35 календарных дней, после чего выносится решение: разрешение или отказ.

Возможно ли самостоятельно

Согласовать перепланировку можно самостоятельно.

Придется потратить время на посещение инстанций и сбор документов, но это вполне осуществимо.

Где и с кем согласовывать

Перепланировку можно согласовать в Жилинспекции или БТИ.

Но если для нее разрабатывается индивидуальный проект, то его также следует согласовать в нескольких инстанциях. Конкретный их список определяется запланированными изменениями.

Обычно в него входят:

• пожарная охрана;
• СЭС;
• газовая служба;
• отдел архитектуры при администрации;
• отдел охраны исторического наследия;
• автор проекта дома;
• инженерные службы (Водоканал, Электросеть).

Как оформить после ремонта

Несогласованная перепланировка (если такое согласование требовалось) считается самовольной.

Но узаконить ее все же можно.

• Если изменения простые и не требовали составления проекта, то выполняется эскиз и относится в БТИ для внесения изменений в технический паспорт.
• Если же для данных видов работ был необходим проект, то составить его все же нужно. Далее он согласовывается с Жилинспекцией. К нему следует приложить техническое заключение о безопасности выполненных работ для дальнейшей эксплуатации здания.

Жилинспекция может выдать разрешение на узаконивание, но может и отказать в этом. Отрицательное решение можно обжаловать в суде.

Ответственность

Ответственность за самовольную перепланировку — административная.

Она закреплена в Жилищном кодексе, глава 4, ст. 29. При обнаружении незаконных изменений в конфигурации собственник жилья должен будет оплатить штраф.

Вопросы и ответы

В каких случаях требуется разрешение соседей

Согласие соседей требуется в следующих случаях:

• перепланировка производится в одной из комнат коммунальной квартиры;
• изменения затрагивают места общего пользования в доме или фасад.

Если свободная планировка

Слово «свободная» дает основание считать, что внутри помещения можно ставить перегородки по своим потребностям.

Но это не так. Квартиры со свободной планировкой также имеют техпаспорт, в котором отражена их конфигурация, поэтому все изменения должны вноситься в него.

Перепланировку нужно оформлять, но в большинстве случаев это происходит по упрощенной схеме (эскизу).

Какую не надо узаконивать

• Не требует узаконивания перепланировка, не изменяющая план квартиры в техпаспорте.
• В настоящее время уже не нужно узаконивать остекление лоджий и балконов, установку кондиционеров, монтаж посудомоечных машин и душевых кабин.

Надо ли получать новое свидетельство

Если общая площадь квартиры не изменилась, получать новое свидетельство о собственности нет необходимости.

Причины отказа в согласовании

Отказать в согласовании перепланировки могут в случаях:

• предоставления не полного пакета документов;
• предоставления документов не в ту организацию;
• несоответствия проекта требованиям нормативной документации.

Можно ли узаконить через суд

Сначала можно попробовать узаконить перепланировку в Жилинспекции. И только в случае отказа нужно обращаться в суд.

Как правильно оформить перепланировку трехкомнатной брежневки? Узнайте тут.

Правила перепланировки квартир в соответствии с нормативными актами можно посмотреть по ссылке.

Поэтому обращаться сюда лучше в случае, если вы полностью уверены в своей правоте.

Стоимость

Стоимость перепланировки складывается из многих факторов.

В среднем, в Москве некоторые процедуры по оформлению обойдутся:

Процедура	Цена (в руб.)
Подготовка проекта	15 000-30 000
Согласование проекта	до 5 000
Подготовка технического заключения	15 000
Получение нового техпаспорта	около 2 000
Помощь фирмы-посредника	от 3 000 к каждой процедуре

Перепланировка требует не только финансовых вложений, но и времени на ее оформление. Поэтому многие делают ее без согласования. Но в итоге ее все равно приходится узаконивать, а стоит это куда дороже.

Поэтому, планируя изменения в своей квартире, действуйте поэтапно.

В дальнейшем это не только сэкономит финансы, но и избавит от неприятностей в виде требования вернуть квартире первоначальную конфигурацию.

Видео: «С чего начинать перепланировку квартиры»

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.