Содержание
- 0.1 Гарантии вашей безопасности при работе с нами:
- 0.2 Стоимость и сроки проведения оценки недвижимости (квартиры для ипотеки, прочих объектов)
- 1 Итак, какие вопросы могут возникнуть при оценке недвижимости для ипотеки
- 2 Какие стандарты оценки используются при оформлении отчета для получения кредита?
- 3 Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки
- 4 На что следует обратить внимание, когда Вы получаете отчет об оценке квартиры для целей ипотечного кредитования?
- 5 Сколько времени занимает процедура оценки для кредитования?
- 6 Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
- 7 Что такое “обязательные требования банка”?
- 8 Банки, принимающие наши отчеты
- 9 Отчет об оценке квартиры
- 10 Оценка квартиры
- 11 Срок изготовления отчета
- 12 Срок действия документа
- 13 Как заказать отчет?
- 14 Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке и на что она влияет?
- 15 К кому обратиться?
- 16 Как выбрать оценщика?
- 17 Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки и кто должен ее оплачивать?
- 18 Какие документы нужны для оценки квартиры?
- 19 Пошаговое описание процесса
- 20 Как происходит оценка квартиры для Сбербанка?
- 21 Выводы
Акция: стоимость оценки квартиры для ипотеки от 3 800 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции – здесь
 |
| Стоимость*, руб. | Сроки, р.д. | |
| Оценка квартиры, расположенной в пределах МКАД | 5 000 новая цена – от 3800 | 2-3 |
| Оценка квартиры, расположенной в пределах 20 км МКАД | 6 000 новая цена – от 4300 | 2-3 |
| Оценка квартиры, расположенной в пределах от 20 до 50 км МКАД | 7 000 новая цена – от 4800 | 2-3 |
| Оценка квартиры, расположенной на расстоянии более 50 км МКАД | 10 000 новая цена – от 5 500 | 2-3 |
| Оценка земельного участка (не застроенного) | подробнее | |
| Оценка земельного участка с постройками | подробнее | |
| Оценка коммерческой недвижимости | подробнее |
Стандартный срок производства работ по оценке квартиры для ипотеки – 2-3 рабочих дня!
При необходимости срок проведения работ может быть сокращен. В этом случае от Заказчика потребуется доплата. О величине доплаты можно уточнить у Вашего менеджера.
Так же доплата к указанной стоимости потребуется, если необходимо выполнить отчет по стандартам АИЖК (в случае, если такое требование есть у кредитующего банка)
Оценка квартиры для ипотеки — услуга весьма актуальная с учетом растущих предложений по кредитам от банков и спросу на них у населения. Сегодня все большее число жителей России предпочитают взять кредит на квартиру — это современное и эффективное и относительно доступное решение квартирного вопроса. Тем не менее, требования банков, выдающих кредиты, предполагают предъявление определенных документов, в числе которых — документ о стоимости приобретаемой недвижимости. Ипотечный кредит выдается на основе заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Именно отчет об оценке недвижимости для ипотеки становится одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка о размере выдаваемого кредита.
Кредит на приобретение недвижимости не всегда может быть получена вами легко. Учитывая важность отчета об оценке для ипотечного кредитования и получения кредита, следует уделить большое внимание выбору правильной и опытной оценочной компании. Основное, что требуется при приобретении жилья – это предоставить на рассмотрение банка обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчёта. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в этом документе, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Выдать кредит заёмщику или нет, а если выдать, то в каком размере, банк определяет без непосредственного участия оценщика. Однако информация, изложенная в заключении эксперта-оценщика о стоимости недвижимости, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка – дать вам деньги на квартиру или нет.
Итак, какие вопросы могут возникнуть при оценке недвижимости для ипотеки
Какие стандарты оценки используются при оформлении отчета для получения кредита?
Выступая в качестве партнёров кредитно-финансовых учреждений, мы выполняем оценку квартир и другой недвижимости для ипотеки не только с учётом общих требований оценочных Стандартов, но и конкретного банка, что существенно повышает ваши шансы на получение кредита. Учитывая имеющийся опыт, наработанные технологии и пожелания клиентов, мы постарались сделать процесс оценки максимально комфортным и доступным по стоимости. Отчёт вы передаёте в банк, кредитный комитет которого с учётом информации о рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте, принимает решение о выдаче вам кредита.
При оценке квартиры для ипотечного кредитования следует иметь в виду, что помимо обязательных стандартов (ФСО 1, ФСО 2, ФСО 3, ФСО 7, ФСО 9) такой отчет должен соответствовать стандартам, разработанным несколькими организациями, а именно:
- Ассоциацией Российских Банков (АРБ).
- Ассоциацией Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК)
- Стандарты банка, в который передается отчет об оценке.
Эти стандарты содержат требования к отчету об оценке недвижимости для ипотечного кредитования , которые не входят в противоречие с действующими стандартами оценки, однако помогают сотрудникам банка получить более полную картину относительно оцениваемого объекта.
В настоящее время некоторые крупнейшие банки (например, Сбербанк, ВТБ и т.п.) так же разработали документы, которые дополняют требования действующих оценочных и АРБ стандартов.
Отчет, выполненный нашими специалистами полностью соответствует требованиям действующих стандартов АРБ, АИЖК и аналогичным документам других крупнейших банков.
Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки
В оценочную компанию вам необходимо предоставить следующие документы :
- Выписка из ЕГРН (иной правойстанавливающий документ);
- Поэтажный план + Экспликация ЛИБО Технический паспорт;
- Паспортные данные (данные первого листа – разворот и прописка) основного заемщика банка.
Полный перечень документов можно скачать по этой ссылке
Обычно, банки требуют приобщить к отчёту чёткие фото покупаемой квартиры или объекта залога. Все фотографии выполняются представителем компании в соответствии с требованиями банка.
Подробнее о необходимых документах и стоимости услуг можно прочитать здесь.
На что следует обратить внимание, когда Вы получаете отчет об оценке квартиры для целей ипотечного кредитования?
Помимо всего прочего в таком отчете оценки недвижимости для ипотеки должны быть отражены:
- Размер общей и жилой площади, площади кухни квартиры
- Наличие (либо отсутствие) балкона и/или лоджии, их количество, наличие/отсутствие остекления
- Высота потолков
- Состояние жилья
- Информация о виде из окна
- Данные о соответствии/не соответствии планировки квартиры поэтажному плану, выданному органами технического учета и инвентаризации (БТИ)
- Данные о подключении квартиры к системе электро-, газоснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, а также о наличии/отсутствии соответствующего оборудования
- Разрешенное и текущее использование жилплощади
- Наличие подземных этажей, парковки
- Год постройки дома
- Материал стен дома
- Характеристика (вид) перекрытий
- Мнение Оценщика о необходимости/отсутствии необходимости в ремонтных работах квартиры с обоснованием данного мнения
- Техническая таблица осмотра здания, в котором расположена оцениваемая квартира, с выводами об отсутствии/наличии существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома и/или признанию его ветхим, а также о возможности проведения капитального ремонта с отселением жильцов
- Данные о состоянии подъезда
- Данные о внешнем виде фасада дома
- Данные о физическом износе дома в процентах
- Схему проезда к Объекту оценки
- Расстояние до метро (пешком, общественным транспортом)
- Средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади в данном районе
- Качество обустройства двора (наличие зеленых насаждений, наличие детских площадок, наличие парковки (охраняемой/стихийной) для автомобилей, наличие расположенных рядом объектов, снижающих/повышающих привлекательность конкретного двора и района в целом)
- К отчету об оценке должны быть приложены цветные фотографии оцениваемого объекта.
Сколько времени занимает процедура оценки для кредитования?
Услуга занимает не более 3 (трех) рабочих дней, при условии, что у вас на руках есть все документы для оценки квартиры для ипотеки. В случае возникновения необходимости, работу по оценке можно выполнить в более сжатые сроки. Минимальные сроки могут составить и 8 рабочих часов – но возможность оказания услуги в столь сжатые сроки обязательно уточняйте у менеджеров.
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки
Стоимость оценки квартиры или иной недвижимости для ипотеки составляет от 3800 рублей.
Что такое “обязательные требования банка”?
Обязательные требования банка при ипотечном кредитовании – это требования, которые подробно описаны в стандартах, разработанных банком. Они касаются отображения в отчете основных факторов, формирующих стоимость квартиры, а так же определения однородности выборки объектов аналогов и соответствия выборки объекту оценки. Данные требования позволяют банку “видеть” объект залога и процесс оценки цифрами.
Что может служить причиной отказа от принятия отчета об оценке представителями банка?
Итак, определение стоимости жилья оценщиком может быть выполнено напрасно и отклонено банком, и вы не получите вашу ипотеку, если
- В отчете об оценке для кредитования отсутствует хотя бы одно из вышеперечисленных требований.
- Отчет не учитывает обязательные требования конкретного банка, в который вы предоставляете этот документ (важно – сообщите менеджеру при заключении договора на оценку название банка, для соблюдения специалистами их требований)
- Отчет выполнен с нарушениями требований закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Не рискуйте напрасно при оценке недвижимости для ипотеки! Часто у покупателей квартиры просто нет второго шанса на заказ еще одного отчета в том случае, если банк отказывает принимать первый. Если отчёт выполнен специалистами нашей компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным.
Обращайтесь к профессионалам. Звоните прямо сейчас: +7 (495) 54-54-857 и получите льготные условия по оплате наших услуг!
Может ли банк отказать в принятии отчета об оценке недвижимости, выполненный оценочной компанией, не имеющей аккредитацию при банке?
Официально отказать в принятии отчета независимого оценщика банк не может. В подтверждении приводим решение комиссии Управления Федеральной антимонопольной службы по Пермскому краю. Однако, в этом случае отчет об оценке недвижимости для ипотеки будет детально проверяться и вероятность отправки отчета на доработку высока.
Кредитующие организации по своей природе консервативны и осторожны, имея обыкновение больше доверять документам, а не словам. Кредит не может быть предоставлен вам без тщательной проверки потенциального заёмщика, включая и предлагаемое им обеспечение. Любая, на первый взгляд несущественная деталь, может стать серьёзным препятствием на пути к получению кредита. Как видите, мелочей в таком деле, как оценка стоимости квартиры для ипотеки, не бывает.
Только опытный и профессиональный оценщик, хорошо знакомый с требованиями банков к содержанию отчётов об оценке, с формой предоставления информации о стоимости предмета залога и прочих нюансах взаимоотношений между кредитной организацией и заёмщиком, знает, как обойти все подводные камни в процессе оценки жилья для целей ипотечного кредитования. Оценка квартир и недвижимости для ипотечного кредитования одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании.
Если Вы планируете получить кредит в банке, или оформить рефинансирование уже существующего кредита, то Вам придется предоставить имущество для его обеспечения. Бывают случаи (например, ипотечное кредитование), когда кредит берется на покупку квартиры, которая в свою очередь принимается к обеспечению кредита. В этом случае банк попросит Вас провести независимую оценку для кредитования жилой недвижимости – получить рыночную стоимости квартиры. Обычно банк прибегает к такой процедуре в обязательном порядке. Дополнительную информацию вы можете также узнать на странице оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
Данный вид услуг — одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании. Вероятность получения кредита на квартиру возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов. Только опытный специалист способен учесть все нюансы во взаимоотношениях между кредитной организацией и заёмщиком, что гарантирует получение такого кредита.
Банки, принимающие наши отчеты
В настоящий момент отчеты об оценке квартиры, выполненные для целей получения ипотеки (рефинансирования, оформления закладной и т.п.) принимаются следующими банками в обязательном порядке:
| Наши отчеты принимает ОАО "Газпромбанк"  |
Мы аккредитованы при ПАО АКБ "Металлинвестбанк" |
принимающих отчеты об оценке,
выполненные специалистами ООО "БК-Аркадия"
Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке недвижимости для ипотечного кредитования, чтобы воспользоваться данной услугой вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию.
Проведение некоторых юридических операций с недвижимым имуществом, таких как: продажа, дарение, обмен, наследование требует определения рыночной стоимости объекта. Оценка проводится независимыми экспертами. Результат их работы фиксируется в виде отчета об оценке. Данный документ может понадобиться при оформлении документов на недвижимость.
Отчет об оценке квартиры
Отчет об оценке квартиры – это письменный документ, исходя из которого, можно определить реальную рыночную стоимость объекта на рынке недвижимости. Собственник может заказать отчет по собственной инициативе, чтобы определиться, какую цену выставить при продаже объекта. Но в большинстве случае отчет понадобится при нотариальном оформлении сделки, поскольку нотариус потребует этот документ.
Содержание документа
Проведение оценки имущества регулируется рядом нормативных актов:
- Закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135;
- Стандарт оценки № 3, утвержденный приказом №254 Министерства экономического развития;
- Стандарты, разработанные СРО, куда входит субъект оценочной деятельности.
Согласно закона № 135 содержание отчета должно выглядеть следующим образом:
- Дата составления;
- Номер;
- Место нахождения оценочной организации;
- Данные о членстве в СРО;
- Предмет оценки – адрес, технические параметры, принадлежность;
- Цель проведения оценки (продажа, дарение и т.д.);
- Стандартны оценки для определения вида стоимости объекта;
- Перечень использованных данных;
- Расчет стоимости объекта;
- Дата, на которую рассчитана стоимость;
- Перечень использованных документов.
В отчете оценщик может указать и другие данные, которые он посчитает нужными для отражения объективности информации. По закону для разных видов оценивания предусмотрены отдельные формы отчета. Отчеты по специфическим направлениям могут иметь некоторые особенности составления, но в целом он должен соответствовать требованиям закона.
Документ прошивается, нумеруется, подписывается оценщиком, скрепляется печатью оценщика или оценочной организации.
Скачать образец отчета об оценке можно по ссылке.
Статья 12 ФЗ № 135 гласит, что стоимость, указанная в отчете, является достоверной и может использоваться при совершении сделок с имуществом.
Как составляется?
Есть два варианта составления отчета: на бумажном носителе или в электронном формате. Документ не должен содержать неверных и неоднозначных толкований.
Документ в электронном виде должен иметь электронно-цифровую подпись.
Отчет подготавливается тем специалистам, который непосредственно проводил оценочные мероприятия. На документе везде ставится именно его подпись.
Основанием для проведения оценки является заключенный договор на оказание услуг, который подписывает заказчик (собственник имущества) и оценочная компания или оценщик, работающий в частном порядке. Договор заключается в 2х экземплярах: для каждой стороны по одному экземпляру.
Сам процедура оценки состоит из нескольких этапов:
- Выезд эксперта для осмотра объекта недвижимости;
- Описание объекта, проведение фотосъемки;
- Определение стоимости на основе исходных данных;
- Составление письменного отчета.
Конечным результатом работы оценщика является получение собственником имущества готового документа на руки.
Оценка квартиры
В своей деятельности оценщики применяют методы и стандарты, утвержденные законодательными актами. Методика предусматривает использование доходного и затратного методов.
Расчет стоимости доходным подходом
Суть доходного метода заключается в определении текущей стоимости выгод, которые ожидаются в будущем. Имеется в виду тех выгод, которые принесет продажа имущества. Грубо говоря – это приблизительный расчет того, что получит собственник в результате реализации имущества.
В основе доходного метода лежит два принципа:
Как влияют эти принципы? Принцип ожидания означает, что стоимость имущества определяется стоимостью будущих доходов, которых может принести имущество. Принцип замещения означает, что стоимость объекта может установиться на уровне, необходимом для приобретения (замещения) аналогичного объекта.
Расчет стоимости затратным подходом
Суть затратного метода заключается в том, что стоимость объекта рассчитывается, исходя из расходов, которые потребуются на воспроизведение объекта в том состоянии, в котором он находится в данный момент, с учетом рыночной цены земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.
Рассчитывая стоимость по такой методике, оценщик должен понимать разницу между воспроизводительной стоимостью и стоимостью, необходимой на замещение объекта.
Особенность затратного подхода в том, что его неактуально использовать при оценки готового объекта. Данный способ более подходит тогда, когда объект только планируется к постройке или принимается решение о том, что будет построено на земельном участке. Также актуален этот метод, когда необходимо оценить объекты незавершенного строительства, для страхования, рассчитать земельный налог.
Срок изготовления отчета
Отчет изготавливается в срок, указанный в договоре на оказание услуг. Обычно вся процедура длится не более 7 дней. Но иногда в соглашении может быть прописан и более длительный период – в зависимости от того, для каких целей определяется стоимость.
Строго установленной формы отчета не разработано на законодательном уровне. Однако документ должен соответствовать требованиям, содержащимся в ФЗ № 135. Поэтому каждая оценочная организация может применять тот образец отчета, который им удобен.
Срок действия документа
Что касается срока действия отчета об оценке недвижимости, то он является актуальным в течение 6 месяцев для заключения сделки с объектом. Это прямо предусмотрено статьей 12 ФЗ № 135.
По истечению 6 месяцев рыночная цена просто становится не актуальной, так как на рынке недвижимости цены очень динамичны. Если отчет не был своевременно использован, то его придется заказывать заново.
Как заказать отчет?
Выбор экспертной оценочной организации – задача не из легких. Сегодня множество компаний предлагают свои услуги. Но все ли они получили аккредитацию на проведение оценки?
До того, как заключать с оценочной компанией договор, лучше самому убедиться, что их оценщики имеют все полномочия. Проверить данную информацию можно на этом сайте. Также следует удостовериться, что организция работает законно, достаточно проверить информацию в базе ЕГРЮЛ.