Размер гаража в гаражном кооперативе

Перед тем как начать строить гараж на участке рядом с домом, логично поинтересоваться о законности этого действия.

Законодательство имеет несколько простых пунктов, касающихся гаражных построек.

Можно ли строить индивидуальный гараж самому? Да, можно построить сколько угодно гаражей принадлежащем вам на земельном участке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Правила и нормы строительства гаража

Нормы проектирования гаражей СНИП

При строительстве гаража обязательно соблюдайте санитарные нормы возведения объектов такого типа.

Нужно соблюсти все правила строительства гаража, чтобы постройка не привлекала внимание соседей.

Нормы, указанные в СНИП, являются лишь рекомендациями, но если при их невыполнении будут страдать окружающие, скорее всего, они выиграют суд, и придется изменять параметры постройки.

Основные требования к постройкам гаражного типа изложены в документе СНиП 2.07.01-89. Во-первых, расстояние от строящегося гаража до жилищных построек должно быть не меньше 6 метров, а до границы вашей собственности не меньше метра.

Это нужно для того, чтобы пламя не перекидывалось на дом в случае пожара. Второе требование нужно чтобы не мешать соседям своей постройкой и не загораживать дорожку у участка.

Дополнительные противопожарные требования налагают на владельца гаража обязанность оснастить его как минимум одним огнетушителем и контейнером с песком недалеко от постройки.

Если в гараж проведено электричество и он оснащен электро-отоплением, имейте в виду, что проводка должна быть защищена, а все лампы покрыты специальными плафонами.

Внутри помещения нельзя использовать обогреватели открытого типа, они могут привести к пожару.

Никак не регулируется размер гаража. Можете строить его настолько большим, насколько хотите.

Постарайтесь только, чтобы пространство между автомобилем и стенками постройки было не менее метра.

В СНиП указан рекомендованный размер парковки перед постройкой, он составляет 30 квадратных метров. Но обычно хватает 10 метров, и это не приносит никому дискомфорта.

Сколько отступать при строительстве гаража?

Как говорилось ранее, от любой постройки жилого типа надо отступить 6 метров, а от границы участка 1 метр. Правилом можно пренебречь при наличии договоренности с владельцами соседнего участка.

Нужны ли документы для постройки?

Многие задумываются о том, какие документы нужны для постройки гаража. Если вы не собираетесь коммерчески эксплуатировать в будущем гараж, то уведомлять государственные органы и просить у них разрешение не нужно.

Это сказано в 51 статье Градостроительного кодекса РФ. Построенные на частной земле гаражи считаются вспомогательным надворным сооружением, поэтому строительство частных гаражей допустимо и никаких разрешений не нужно.

Нужно ли разрешение на строительство гаража?

Если гараж вам нужен для ведения бизнеса, то среди документов на строительство гаража нужна заявка на разрешение, которое надо писать в градостроительный отдел муниципалитета.

Предъявить им надо будет правоудостоверяющий документ, генеральный план постройки, рельефный план и план инженерных сооружений.

Если же гараж вы строите на собственной земле для личного пользования, то ни документов, ни разрешения на постройку гаража не требуется. Нужно просто постараться соблюсти санитарные и пожарные требования.

Как оформить договор?

Если вы не можете построить гараж сами, нанимайте для этого подрядчика и заключайте с ним договор строительства гаража.

В первой части этого документа перечисляются стороны договора, вы будете именоваться «заказчиком», а подрядчик «исполнителем».

Перед названием организации обязательно вписывается ее юридическая форма, например, ООО или ИП. Также надо назвать в документе номер лицензии, на основании которой фирма-подрядчик ведет бизнес.
Второй частью договора является его предмет. В данном случае это услуги по возведению гаражной постройки.

Чтобы можно было точно определить, о каких услугах идет речь, называется точный адрес будущей постройки. Также дается ссылка на приложения в виде проектной документации по будущей постройке.
Следующая часть предполагает перечисление этапов расчета за строящееся помещение.

Самый удобный вариант при строительстве гаража – указать в договоре, что первая половина суммы перечисляется на счет подрядчика после отгрузки материалов рядом с местом застройки, а вторая будет перечислена после осмотра готового объекта и его сдачи в эксплуатацию.

Но возможны и другие варианты, например, 100% предоплата или оплата исключительно после ввода в эксплуатацию.

Тут же указывают, какие обстоятельства дают право застройщику приостановить работы на неопределенный срок. Обычно это слишком низкая или слишком большая температура воздуха, гололед и град.
Затем описываются права и обязанности сторон. В этой части указывают, кто обязан закупать материалы, подвозить рабочих к месту стройки и кормить их. Правом заказчика является своевременная проверка качества и темпа работы.

Подрядчик имеет право на оплату своего труда по договору. Тут же следует указать, насколько заказчик имеет право вмешиваться в ход строительства, прерывать его или руководить рабочими.
Следующими двумя пунктами являются ответственность и гарантии. Ответственность стороны несут по законодательству и пунктам заключенного договора.

В пункте о гарантиях прописывается срок, за который подрядчик будет отвечать перед заказчиком за качество выполненной работы.
После этого указывается срок действия договора и возможность его досрочного расторжения. Обычно прописывают, что в случае грубого несоблюдения одной из сторон обязательств по контракту другая сторона имеет право досрочно расторгнуть его.

Также прописывают возмещение затрат в случае досрочного расторжения.

В конце контракта прописывают денежные реквизиты сторон, их адреса и наименования организаций, если одной из сторон выступает юридическое лицо или ИП. Также оставляют место для подписей и даты.

Нужно ли разрешение на установку металлического гаража-контейнера?

Только если вы ставите его на муниципальной земле.

В таком случае вам нужно будет получать разрешение на пользование землей, куда вы хотите поставить контейнер.

Если это территория рядом с многоквартирным домом, то придется брать разрешение у жильцов и договариваться с управляющей компанией. Сделать это почти невозможно.

Это не будет считаться за надворную постройку, так что соблюдение санитарных норм не обязательно.

Но все же лучше побеспокоиться о том, чтобы импровизированный гараж из железа никому не мешал.

Как оформить самострой? Пошаговая инструкция

Если вы когда-то построили гараж и не оформили право собственности, еще не поздно это сделать. До 01.01.2018 возможно зарегистрировать собственность на построенный в давние времена гараж.

Для этого нужно оформить право собственности на участок, где располагается самострой. Для этого в местный Росреестр предоставляются правоустанавливающие документы.

Если участок был куплен, то договор купли-продажи.

Если предоставлен когда-то муниципальной администрацией, то договор с администрацией.

За регистрацию стоимость пошлины в размере 200 рублей.

После регистрации прав на участок отпадает необходимость оформлять гаражные постройки, которые на нем находятся.

Заключение

Строительство гаражей любого размера на территории, оформленной в собственность, не запрещена законом. Санитарные и пожарные нормы имеют рекомендательный характер. Чтобы оформить самострой, надо овладеть правом на участок, где постройка находится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

По сути, помещение гаража – это такой же дом для автомобиля, который должен быть теплым, уютным и комфортным. Только в таких условиях можно качественно проводить техническое обслуживание и ремонт.

Эффективность и качество работы напрямую зависят от планирования помещения и его размеров. Стандартный размер гаража в кооперативе, который обычно имеет размеры 3х6 метров, не позволяет разместить в нем необходимые стеллажи, верстак и нужное количество рабочего места.

В этой статье мы рассмотрим, каким должен быть размер гаража для его удобной эксплуатации.

От чего зависят размеры гаража

В советские времена размер гаража 3х6 метров считался стандартным, поскольку подгонялся под типичные размеры тогдашних автомобилей и не был рассчитан на проведение ремонтных работ. Однако сегодня, понятие стандартов кардинально поменялось, поскольку автомобили стали больше и требования к комфорту значительно возросли.

Сегодня стандартный гараж, размеры которого меньше 3 метров по ширине, считается маленьким, и, хотя современный внедорожник сможет войти в помещение, пользоваться гаражом будет очень тяжело и даже опасно. Если такой гараж применяется исключительно для временного хранения автомобиля, то размеров 3х6 будет вполне достаточно при условии, что у владельца достаточно опыта вождения и он сможет безопасно въехать и выехать из него.

К сведению. Сегодня стандартным размером гаража принято считать помещение 4х6 метров, при условии только временного хранения. Эти размеры были приняты, опираясь на стандартные габариты малолитражного автомобиля. Но если вы планируете строить гараж своими руками, то от понятия стандартов стоит вовсе отказаться и планировать помещение так, как вам будет удобно.

Инструкция по планированию размеров гаража содержит несколько важных рекомендаций:

• Ширина помещения должны быть минимум на 160 см шире размеров автомобиля, для того, чтобы можно было открыть дверцы до половины.
• Длина гаража должна быть на 2,5 метра больше автомобиля.
• Высота помещения должна быть на 20 см выше самой верхней точки автомобиля при открытом капоте и багажнике.

Размер стандартного гаража 3х6 или даже 4х6, вполне пригоден для таких автомобилей как Форд Фокус или Лада Приора, он даже позволяет устроить небольшой уголок для хранения инструментов или самых необходимых запчастей. Но для внедорожника или минивена таких размеров недостаточно для того, чтобы проводить качественное техническое обслуживание.

Планирование гаража и его размеров

Если вы решили построить гараж самостоятельно и приступили к его планированию, то не важно, какие стандартные размеры гаражных помещений приняты в строительстве, важно исходить из размеров крупного внедорожника. Даже если в данный момент у вас малолитражный автомобиль, не исключайте возможность приобретения в будущем более крупной машины, поэтому гараж сразу необходимо делать с этим запасом.

Наиболее комфортным вариантом будет запас по два метра с бортов имеющегося у вас автомобиля. Если вы планируете вдоль стен поставить стеллажи для запчастей или сезонных покрышек, то необходимо увеличить размер на ширину стеллажа, чтобы от борта автомобиля до стеллажа оставались те же два метра, как показано на фото выше.

Для проведения технического обслуживания и несложного ремонта вполне достаточно размеров 6х8 метров. Это даст возможность установить стеллажи, полноценный верстак и даже дополнительное оборудование в виде компрессора, при этом останется много рабочего пространства.

Важно. Наличие просторного гаража это всегда хорошо, но важно помнить, что цена такого строения многократно увеличивается не только за счет большего количества стройматериалов. Помещение больших размеров и с высокими потолками намного сложнее отопить и осветить, что повлечет дополнительные финансовые затраты.

Планируя размеры стандартного гаража под ваш тип автомобиля, необходимо четко определить, какие задачи должно выполнять помещение. Исходя из поставленных задач, нужно распределить место под необходимое оборудование, стеллажи и рабочий стол с инструментами.

Если в гараже планируется хранить ГСМ или химические составы, то для этого лучше предусмотреть отдельную нишу, которая будет отделена от общего помещения и оборудована герметичной дверью в целях безопасности.

Необходимо максимально эффективно расходовать каждый метр пространства. Например, стандартная высота гаража позволяет разместить под потолком подвесные полки для хранения резины, запчастей или инструмента, который используется крайне редко.

Далее мы приведём основные рекомендации, которые были взяты не из учебников, а из реального практического опыта.

• По ширине и длине гараж лучше сделать на 1,8-2 метра шире имеющегося автомобиля.
• С обоих бортов автомобиля свободное пространство не должно быть меньше одного метра.
• Стандартные размеры гаражей предусматривают высоту помещения от 2,5 до 2,7 метров, однако оптимальной будет высота не меньше 50 см от верхней точки автомобиля при открытой крышке багажника и капота.
• Ширина въездного проема планируется из особенностей территории. Желательно не меньше одного метра с каждого борта автомобиля.
• Для освещения используйте напряжение 12-24 вольта, а также продумайте наличие внешнего света, который осветит территорию при манёврах в ночное время суток.

Важно помнить, что планируя собственный гараж, размеры стандарты и прочие рекомендации, конечно, полезны, к ним стоит прислушиваться, но основным правилом всегда является удобство и комфорт для работающего человека. Если постройка гаража планируется на собственном участке, то в этом случае только финансовые возможности могут ограничить размер помещения.

В завершении рекомендуем просмотреть видео по теме планирования гаражного пространства.

Собственный гараж — мечта настоящего автовладельца. Машина в нем не только сохраняется лучше, но и более качественно обслуживается. В таком пространстве можно хранить запасные колеса, детали, инструменты, коврики, пылесос. Если гараж не достался по наследству, его приходится покупать или строить самостоятельно. Идеальный размер гаража на 1 машину у каждого свой. Индивидуальный проект всегда лучше, но есть и стандартные, основанные на разработанных государством нормативах.

Размер гаража по нормам законодательства

Если владелец решил возвести гараж на своей земле, никто не упрекнет его в том, что сооружение слишком велико. Главное, чтобы были соблюдены строительные нормы и правила (СНиП) и обеспечена безопасность.

В России планировка и застройка регулируются СНиП 2.07.01-89 от 20.05.11, а пожарная безопасность зданий и сооружений — СНиП 21.01.97 , действующими с 01.01.98.

В гаражном кооперативе чаще всего возводится стандартная коробка, причем без смотровой ямы. И вот тут уже можно упомянуть, какой размер гаража на 1 машину по СНиП должен быть.

Согласно разработанным в советские времена стандартам, кооперативные гаражи строились с учетом рекомендованных 3х6 м или 4х6 м при высоте 2-2,2 м. Цифры брались с учетом средних габаритов автомобилей малого и среднего классов, которые с тех пор существенно не изменились. Зато потом появились джипы и лимузины.

Современные нормы не регулируют габариты частных гаражей, поэтому хозяин их определяет сам. Единственное, что можно узнать в СНиП 2.07.01-89, — это размер земельного участка, принятого за минимум при строительстве городских гаражей и стоянок.

В ст.11.22 СНиП речь идет о 30 м2 на одно машиноместо. Кроме того, между стеной гаража и границей участка должно быть не меньше метра. Эта норма установлена в целях пожарной безопасности, чтобы пламя быстро не распространялось на соседние постройки.

Согласно правилам пожарной безопасности, от гаража до любой другой постройки на своем или соседнем участке должно быть не меньше 6 м.

Типовой размер гаражного бокса

Минимальные размеры гаража на одну машину определяются только ее габаритами. Но ведь надо еще предусмотреть, как открыть двери, капот и багажник автомобиля. И внутренние размеры сооружения должны позволять делать это без повреждений автомобиля и его хозяина.

Если между дверьми и стеной будет полметра и больше, посадка/высадка не вызовет трудностей. Следовательно, к общей ширине авто нужно прибавить минимум метр.

Однако такая минимальная ширина гаража на 1 машину может оказаться недостаточной для нормального бытового использования сооружения. Ведь без верстака или рабочего стола, полок и стеллажей функциональность гаража не будет полноценной.

Поэтому при расчете параметров есть смысл говорить об оптимальных значениях. То же самое можно сказать и о длине, хотя одного дополнительного метра тут явно недостаточно, и даже о высоте.

Оптимальный размер гаража

Если позволяют средства и площадь участка под гараж, экономить на внутреннем пространстве не стоит. Оптимальные размеры гаража на 1 машину должны обеспечивать:

Накачать или поменять колеса иногда приходится прямо в гараже, а для этого нужно место. К машине должен быть свободный подход со всех сторон. И чем больше запас, тем лучше. Тем более, что авто может со временем поменяться на более габаритное.

Если водитель инвалид, тогда размеры нужно существенно пересмотреть с учетом его потребностей.

Оптимальная ширина гаража на 1 машину выбирается с учетом монтажа стеллажей и шкафов. Хотя бы из этих соображений к минимальным размерам рекомендуется добавлять полметра-метр.

Многие хранят в гараже не только автомобильные принадлежности, складируя все, что не может быть отправлено в утиль или на дачу. Наличие прицепа, мотоцикла, скутера или лодки в корне меняет представление о требуемой площади.

Хорошо, если в хозяйстве есть подвал, чердак или хотя бы крепкие потолочные балки, на которые можно положить часть вещей. Если дополнительных помещений нет, вопрос придется решать за счет основной площади. Значит, она должна быть увеличена еще больше.

Параметры гаража на два автомобиля

Длина гаража не зависит от количества машин, если они размещаются рядом и параллельно друг другу. Казалось бы, умножил на два и получил необходимую ширину. На самом деле все не совсем так. Расстояния в полметра между машинами достаточно, если не открывать их двери одновременно.

Чтобы рассчитать минимальную ширину гаража для двух ТС, берем их ширину и прибавляем к ней полтора метра. Если автомобили располагаются друг за другом, прибавка к длине учитывается точно так же.

Все остальные увеличения определяются в зависимости от предполагаемого размещения рабочих поверхностей, как и в случае с гаражом под одно ТС.

Рекомендации по строительству гаража

Самое главное перед началом строительства гаража — выбор проекта. Критерии должны касаться не только размера и материалов. Необходимо ознакомиться с правовыми нормами и требованиями, которые проект должен учитывать.

Нельзя упускать из виду существенные аспекты будущего строительства:

1. Очень важно оформить разрешение или договориться с соседями, чтобы потом не пришлось сносить или отстаивать постройку в суде.
2. При создании проекта нужно разработать системы вентиляции, гидроизоляции и электроснабжения не только самого гаража, но подвала и чердака, если они предусмотрены.
3. Всегда рекомендуется делать уточненный расчет стоимости строительных работ, материалов, ворот, замков, электропроводки и приборов освещения.
4. Материал для стен и крыши может быть любым, но обязательно долговечным, безопасным в пожарном отношении, сейсмоустойчивым, водонепроницаемым. Экономить на этом не рекомендуется.
5. Особое внимание стоит уделить воротам, замкам и запорам.
6. Если сооружение является частью или примыкает к дому, нужно позаботиться о пожарной системе и сигнализации, дверной изоляции и дополнительной системе вентиляции.

Но самый главный вопрос для любого собственника — получение разрешения на возведение объекта. Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса (ред. от 01.09.18), для постройки гаража на личном участке или предоставленном для целей, не связанных с предпринимательством, разрешения не требуется. Однако всегда рекомендуется уточнять это в местной администрации.

Размер машиноместа для легковой машины

Если желания или возможности строить гараж нет, можно организовать обычную стоянку.

Нормы и правила возведения таких объектов регулируются СНиП 21-02-99. В документе объясняется, как строится и оснащается, какими габаритами и разметкой обладает парковка любого типа.

Свод правил СП 59.13330 определяет параметры стоянки, предназначенной для водителей с ограниченными физическими возможностями.

Заключение

Никакой оптимальной геометрии гаража, по большому счету, нет. В основном все определяется запросами автовладельца. Например, оптимальный размер гаража на 1 машину с мастерской может быть и 6х6м, и 6х10м, и больше, в зависимости от того, что это за мастерская, каковы ее конфигурация и предназначение. А если использовать гараж для складирования старой мебели или других целей, что встречается довольно часто, его размер будет зависеть от личных предпочтений.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.