Самая дорогая квартира в москве цена

Бронированные окна, площадь целого жилого дома или собственная смотровая на крыше высотки. Мы нашли 10 самых роскошных апартаментов, которые продают в Москве за совершенно неприличные деньги.

Материал подготовила: Елена Перлова

Порой, проезжая в окрестностях московского Кремля, мысленно прицениваешься к квартирам в жилых домах. Теперь вы можете узнать, как они выглядят и сколько стоят.

10. Четырехкомнатная квартира на Пречистинке

• Где: Пречистинка, 13
• Стоимость: 7 000 000 долларов

9. 320 квадратов на улице Усачева

• Где: ул. Усачева, 11
• Стоимость: 7 500 000 долларов

8. Квартира в ЖК «Резиденция Монолит»

• Где: Новорижское шоссе
• Стоимость: 8 000 000 долларов

7. Апартаменты с обзорным видом в ЖК «Ломоносов»

• Где: Мичуринский проспект, 6
• Стоимость: 9 000 000 долларов

6. Двухуровневый пентхаус в Молочном переулке

• Где: Молочный переулок, 7
• Стоимость: 9 700 000 долларов

5. Пентхаус со 100-метровой террасой на Остоженке

• Где: Бутиковский переулок, 5
• Стоимость: 10 000 000 долларов

4. 804 квадрата и 8-метровые потолки в ЖК «Остров фантазий»

• Где: Островной проезд, 7
• Стоимость: 14 000 000 долларов

Что еще можно получить за эти деньги? Собственную террасу с камином и общей площадью 150 квадратов, восьмиметровые потолки, сауну и бронированные окна.

3. 7-комнатная квартира в Барыковском переулке

• Где: Барыковский переулок, 6
• Стоимость: 30 000 000 долларов

2. Апартаменты с личным бассейном в Гранатном переулке

• Где: Гранатный переулок, 8
• Стоимость: 36 000 000 долларов

1. Четырехэтажный пентхаус с вертолетной площадкой в ЖК «Венский дом»

• Где: 1-й Неопалимовский переулок, 8
• Стоимость: 45 000 000 долларов

Китайская мебельная выставка CIFF проходит дважды в год. Осенняя, 44-я сессия прошла в Шанхае с 8 по 11 cентября. В этом посте мы собрали лучшие находки, к которым вам стоит присмотреться.

Располагаем функциональные зоны, организовываем хранение, подбираем мебель.

Здесь все пронизано цветом и ароматом вина, потому что хозяева являются истинными поклонниками этого благородного напитка. Однако, квартира может «похвастаться» не только модной цветовой гаммой. Эргономичная планировка, в которой задействован каждый сантиметр пространства, – еще одна отличительная черта проекта.

Как создать правильное зимнее настроение в интерьере? О чем стоит подумать заранее, а что можно исправить в последний момент? Своими секретами делится дизайнер Варвара Зеленецкая.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

SALON-interior — авторитетный российский журнал о дизайне и архитектуре. Все новое в декоре интерьеров, уникальное в архитектуре, эксклюзивное в интерьере, что создается в стране и мире, находит свое отражение в журнале, помогая читателям всегда быть в курсе современных тенденций архитектуры и дизайна.

События в архитектурной среде, мировые выставки декора, обзоры аксессуаров, архитектурных стилей, исторические здания, интервью с мировыми звездами в области дизайна интерьеров, ландшафтные и флористические решения — все темы журнала призваны максимально информировать информировать взыскательного читателя об увлекательном и творческом мире частной архитектуры и дизайна.

Топ-3:

Наименование объекта	Расположение	Стоимость, млрд. руб.
Пентхаус в ЖК «Гранатный Палас»	На Патриарших прудах	4,14
Апартаменты в гостинице Москва	Охотный ряд	3,72
Пентхаус в ЖК «Дом на Мосфильмовской»	Мосфильмовская улица	2,66

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что предлагают риелторы за такие деньги:

Пентхаус в ЖК «Гранатовый палас» построен в центре Москвы:

• клубный дом рассчитан всего на 17 квартир, одной из которых является данные апартаменты площадью 950 м², занимающий весь верхний этаж;
• панорамный вид на столицу;
• в распоряжении SPA салон, бассейн, персональные кладовые для хранения ненужных вещей и даже специальные холодильные камеры для меховых изделий;
• статус ЖК и дополнительные опции, включенные в сервис, в разы увеличивают стоимость жилья.

Апартаменты в гостинице Москва:

занимают целых 2 этажа;

общая площадь составляет 1256 м²;

здание было построено в 1930 году и является культурным наследием;

предлагается полный комплекс услуг роскошного отеля формата Four Seasons и прекрасные виды на исторический центр города;

лот выставлен на продажу без отделочных работ;

стоимость апартаментов с отделкой и интерьером может превысить цену пентхауса в Гранатовом паласе.

Пентхаус в доме на Мосфильмовской улице занимает целых 3 этажа здания: 51, 52 и 53. Общая площадь составляет 1952 м².

Помимо вышеперечисленных бонусов, все ЖК имеют благоустроенные прилегающие территории, военизированную охрану, консьержа и прочие атрибуты премиум класса.

Какова роскошь самых дорогих квартир в Москве

Первым признаком высокобюджетного жилья являются строительные и отделочные материалы премиум класса. Они поднимают стоимость квадратного метра площади в десятки раз относительно идентичных проектов, реализованных в эконом сегменте.

Основное влияние на цену оказывает совокупность следующих факторов:

Расположение. В ценообразовании элитной недвижимости локация жилого комплекса всегда будет играть основополагающую роль. Даже самый невыигрышный с точки зрения архитектуры и планировки проект может стать популярным у покупателей за счет удачного места расположения. В зависимости от места постройки стоимость одного квадратного метра может возрасти от 50% до 100%.

Приватность. Те, кому нравится жить обособленно в кругу немногочисленных соседей с идентичным социальным статусом, должны быть готовы переплатить минимум 50% за такую возможность. Клубная недвижимость предполагает очень низкую плотность размещения квартир, до одной на этаже. Такая планировка дает максимальную гарантию охраны конфиденциальности.

Вид из окна. Доплата за комнату с видом на исторические достопримечательности может составить до 40%. Обзор лесопарковой зоны или водоемов обойдется в дополнительные 15-25% к цене одного м².

Автор архитектурного проекта. Надбавка за шедевры российских зодчих составит примерно 15%. За проекты всемирно известных авторов придется доплатить до 25% за квадратный метр.

Планировка. Жилье с функциональной планировкой стоит дороже на 10-15%.

Современные элитные комплексы дополнительно имеют:

• подземные паркинги;
• прачечные;
• сети магазинов;
• фитнес-клубы;
• детские площадки и места общего пользования с ландшафтным дизайном;

Наличие вблизи ЖК транспортных развязок, станций метро, детских садов, школ, поликлиник и прочих элементов хорошо развитой инфраструктуры поднимает стоимость десятки раз.

Топ рейтинга районов Москвы по цене за квадратный метр на август 2019 года:

Район	Станции метро	Стоимость м², руб.	Динамика изменения цен июль-август 2019 год
Китай-город	Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная	372 033	+0,1%
Остоженка	Кропоткинская, Парк Культуры	369 847	-0,7%
Тверской	Маяковская, Пушкинская, Тверская	340 264	+0,9%
Арбат	Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская	328 753	+1,8%
Якиманка	Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская	326 759	+3,8%

Стоимость аренды

В прошлом году на просторах интернета появилось более 500 объявлений о сдаче элитных квартир с платой около 1 млн. рублей/месяц.

Апартаменты в ЖК Коперник на Большой Якиманке: снять 10 комнат со всеми удобствами стоит 5 млн. рублей/месяц.

За эти деньги предлагают:

• дизайнерский интерьер;
• 5 спален с отдельными санузлами и гардеробными;
• терраса на крыше с потрясающим панорамным видом;
• персональный лифт;
• 2 парковочных места.

Аренда:

Наименование объекта	Описание	Стоимость в месяц/год
ЖК «Гранатный Палас»	Общая площадь 760 м 2, 1 этаж, дизайнерский ремонт, панорамные витражи	4,6 млн. руб./55,2 млн. руб.
ЖК «Золотая миля»	300 м 2, 1 этаж с выходом в собственный сад, 2 парковочных места	3,37 млн. руб./40,44 млн. руб.
Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»	344 м 2, 57 этаж, панорама, дизайнерский ремонт, дорогая бытовая техника и мебель	1,0 млн. руб./12 млн. руб.

Средняя стоимость посуточной аренды элитного жилья составляет около 200 000 рублей/ночь.

По всем расчетам выходит, что снять элитную квартиру на долгий срок обойдется в меньшую сумму, чем ее покупка.

Нужна ли прописка иностранных граждан

Для приобретения или аренды недвижимости наличие регистрации не является обязательным условием.

В соответствии с п.3 ст. 62 Конституции РФ от 12.12.1993 г., иностранные и российские граждане уравнены в правах владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Ограничения касаются только покупки земельных участков.

Основным документом для заключения договора купли-продажи комнаты, квартиры или дома является паспорт гражданина другой страны. Документ должен быть переведен на русский язык и нотариально заверен.

Завершение сделки может состояться только при подтверждении законного основания нахождения иностранца на территории России. Подтверждающие документы:

1. Виза.
2. Миграционная карта.
3. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.

Налогообложение

Максимальная сумма, которую можно вернуть, определена в подпункте 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ и составляет 260 000 рублей, что соответствует 13% от стоимости квартиры в 2 млн. рублей.

Возврат происходит ежегодно и не должен превышать сумму подоходного налога плательщика.

Есть ряд ситуаций, в которых рассчитывать на компенсации не приходится:

• максимально возможная сумма уже выплачена;
• недвижимость приобретается у близкого родственника;
• покупка жилья производится с государственной поддержкой (например, материнский капитал);
• отсутствуют официально подтвержденные доходы.

Возврат возможен только за 3 года, предшествующих подаче заявления.

Видео: Сюжет о шикарном пентхаусе в Москва-Сити.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-43-85
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-60-09
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Аналитики ЦИАН изучили вторичный рынок жилой недвижимости Москвы и выявили топ-10 самых дорогих объектов.

В целом, признают эксперты, за последний год совокупная цена первой десятки упала на 14%, что говорит о тенденции на снижение. В общей сложности эта сумма составила 20,2 млрд рублей, причем, как выяснилось, объект, занявший первое место, внес в эту сумму внушительную лепту в 3,58 млрд рублей. Самый «дешевый» участник стоит 1,31 млрд рублей. Таким образом, средняя стоимость объектов данного рейтинга составляет 2,02 млрд рублей (годом ранее средний ценник достигал 2,35 млрд рублей).

Вместе с тем, аналитики обнаружили новую тенденцию – речь о сокращении средних размеров площадей элитного жилья. Так, если год назад габариты таких объектов достигали усредненных 1034,1 кв. м, то сегодня данный параметр колеблется на уровне 940,2 кв. м.

Метры в таких объектах сегодня стоят около 2,15 млн рублей (против 2,27 млн рублей годом ранее). Получается, что цена понизилась на 5,5%.

На десятой позиции рейтинга оказался пентхаус ценой в 1,31 млрд рублей. Это объект в 541 кв. м, и находится он в доме 32 по улице Малая Бронная. Сам дом, в котором расположен объект, был построен в 1913 году. В качестве бонуса можно зачесть прекрасный вид на Патриаршие пруды.

Девятое место ушло квартире в клубном ЖК в Бутиковском переулке. Размеры объекта 518 кв. м, а цена – 1,37 млрд рублей. Это относительно редкий вариант, когда квартира продается уже с проеденной отделкой. Стиль интерьеров вполне современный, зато с собственной большой террасы открывается вид на старинный Зачатьевский монастырь.

Восьмую строчку аналитики присудили еще одному уже отремонтированному объекту. Квартира площадью 950 кв. м находится в клубном ЖК «Палаты Муравьевых» и имеет пять уровней. Как и предыдущие участники рейтинга, данный объект имеет собственную террасу с ландшафтным дизайном. Изюминкой лота является персональный бассейн. Стоит все это великолепие 1,68 млрд рублей. Отметим, что эта квартира попадает в данный рейтинг не в первый раз, хотя теперь она продается с дисконтом в 5,5% (в прошлом рейтинге объект занимал седьмую строчку).

Теперь же на седьмом месте значится 1000-метровая квартира, расположенная в Молочном переулке. Надо сказать, что объект никак не могут продать уже несколько лет, так что из года в год аналитики фиксируют падение цены на него. Так, например, в этом году скидка по сравнению с прошлым годом составила 3,6%. Сейчас ценник установлен на уровне 1,88 млрд рублей.

На шестом месте – роскошные апартаменты в отеле «Москва». Объект площадью в 850 кв. м находится на 10-м этаже легендарного здания и стоит 1,99 млрд рублей.

Пятерку лидеров открывает объект из жилого комплекса «Гранатный 6». Это двухуровневый лот площадью 761 кв. м продается с уже проведенным ремонтом от знаменитого дизайнера, что, по всей видимости, должно привлечь покупателей (объект так же продается не первый год). Сегодня квартира реализуется по цене в 1,99 млрд рублей.

Четвертое место занял еще один объект, никак не желающий переходить в руки новых собственников. Это пентхаус, который находится в ЖК «Гранатный Палас» и имеет площадь 952 кв. м. Стоит отметить, что именно этот лот занимал первую строчку рейтинга годом ранее. Интересно, что за год он потерял в цене половину.

«Бронзу» забрал еще один объект, расположенный в гостинице «Москва». На этот раз речь идет об апартаментах стоимостью 2,07 млрд рублей и площадью 728 кв. м. За год объект потерял в цене 3,8%.

Вторую позицию аналитики присудили самому громадному пентхаусу, выставленному сегодня на продажу в Москве. Его площадь достигает рекордных 1846 кв. м, а цена – 2,28 млрд рублей. Лот экспонируется уже не первый год и, как и «бронзовый» предшественник, с января 2017 года потерял в цене 3,8%. Объект находится в ЖК «Венский дом» и имеет пять уровней. Тут и лифты, и возможность организовать вертолетную площадку.

И, наконец, самым дорогим объектом Москвы на сегодня является двухуровневый пентхаус за 3,58 млрд рублей. Он также находится в гостинице «Москва» и имеет площадь в 1256 кв. м. В прошлом году данный объект занимал вторую строчку, хотя и стоил на 3% дороже. Стоит отметить, что это единственный лот, чей ценник превысил 3 млрд рублей.