Стоит ли покупать квартиру для сдачи

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Давайте признаем суровую
правду о российской действительности – чтобы достойно встретить старость на
пенсию от государства рассчитывать не приходится!
Поэтому покупка квартиры для сдачи в аренду – это один из вариантов
обеспечить себе достойную жизнь на склоне лет. Но как это сделать?

Для столичного жителя
купить квартиру и сдавать в аренду – отличная возможность получения регулярного
неплохого дохода. В среднем ежегодный доход со сдаваемой в наем жилплощади
составляет 9-12% от ее стоимости. То есть, даже если купить квартиру в районе метро
в ипотеку, можно ежегодно получать некоторую прибыль, которая будет перекрывать
ипотечные платежи, а в течение 8-10 лет полностью закрыть долг. Огромным плюсом
такого вложения является и стабильность стоимость жилья. А если выбирать
перспективный район Москвы для покупки квартиры, то вполне можно рассчитывать
на рост цен 6-8% ежегодно.

В каком районе купить квартиру?

Москва – город, полный достопримечательностей,
исторические места сегодня мало интересуют людей, приехавших в столицу с целью
улучшения своего материального положения. Их интересует – в первую очередь –
инфраструктура и расположение – как можно ближе к месту работы. Поэтому
оптимальный выбор – это купить квартиру в районе с хорошей транспортной
доступностью – вблизи метро, остановок общественного транспорта.
При этом не обязательно гнаться за жильем в центре
столицы. Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду и получать с нее
регулярный доход, лучше рассмотреть недорогие варианты на окраинах города и в
ближайшем Подмосковье – отобьются они гораздо быстрее в силу меньшей (на 50% и
более) стоимости. Но при этом разница в арендной плате между жильем в центре
или на окраине редко превышает 10-20%.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

Купить квартиру под сдачу в аренду в Москве на
первый взгляд довольно просто – ведь желающих арендовать жилое помещение в
столице всегда достаточно. Но, если вы планируете сделать доход регулярным,
следует сразу определиться с категорией граждан, на которых вы будете
ориентироваться. Так, если речь идет о студентах или вахтовых рабочих, то для
них не столь важна площадь жилья и удобства, но определяющее влияние имеет
расположение – вблизи метро или остановок общественного транспорта.
Для семейных людей уже важны удобства и
комфортабельность квартиры, обязательным является наличие хотя бы минимальной
обстановки, бытовой техники, желательно расположение вблизи учебных учреждений,
детсадов, больниц и поликлиник, других важных инфраструктурных объектов.
Какая квартира приносит наибольший доход от сдачи
в аренду?
В сегменте массового жилья наибольший доход
приносят однокомнатные квартиры, так как цена их покупки гораздо меньше, чем
двухкомнатных и трехкомнатных квартир. А спрос на такие квартиры всегда
стабильный. Чем меньше площадь квартиры, тем меньше коммунальные расходы на ее
содержание и налоги, что оказывает значительное влияние на доходность квартиры.
К тому же арендаторам свойственно стремление к экономии, поэтому они гораздо
быстрее согласятся снять 1 комнатную квартиру, чем 2 комнатную, 3 комнатную
или даже 4 комнатную квартиру.

Какие есть недорогие районы Москвы для покупки квартиры?

Вопросом, какой район Москвы выбрать для покупки
квартиры, задаются многие, допуская при этом одну и ту же ошибку – выбирая
жилье «под себя». При этом, часто, не учитываются типичные предпочтения
арендаторов. Так для большинства важнейшими аспектами являются размер арендной
платы и расположение недвижимости.
В этом случае следует рассматривать наиболее
дешевые районы Москвы для покупки квартиры, расположенные вблизи Третьего
транспортного кольца или прилегающие к нему. Здесь расположено большое
количество бизнес-центров и офисных комплексов, а значит, поток желающих
арендовать квартиру, неплохо ознакомиться с планами строительства и
градоустройства. Возможно, район, который вы даже и не планировали
рассматривать, в ближайшее время получит свою станцию метро или электрички. То
есть привлекательность жилья сразу же вырастет, как и его потенциальная цена.

Выгодно ли купить квартиру в Московской области
для аренды?

Да, если речь идет о ближайшем Подмосковье. При
этом следует обратить особое внимание на районы вблизи железнодорожных станций
– это важный фактор для жилья, расположенного за пределами центра столицы.
Плюсом такого вложения является относительно невысокая стоимость недвижимости
за границами МКАД. А срок окупаемости и процент доходности может быть
даже выше чем в Москве! Например, однокомнатная квартира в городе Раменское
Московской области стоимостью 2400000 рублей может приносить ее владельцу 10 %
годовых от сдачи ее в аренду. А однокомнатная в микрорайоне Жулебино города
Москвы на улице Генерала Кузнецова стоимостью 5500000 рублей всего 6 % годовых.

Где купить квартиру для сдачи в аренду?

Если вы планируете сделать арендную плату –
постоянным источником своего дохода, необходимо подойти к выбору жилплощади как
можно тщательнее. То есть, обратиться к специалистам, которые не только
расскажут, как выбрать район для покупки квартиры, но и помогут учесть другие
важные факторы.

Хочу купить квартиру, инвестировать сбережения. Есть следующие варианты на которые хватит денег: 1. хорошая двушка немного за городом в большом ЖК, 2. однокомнатная почти в центре в строящемся доме, сдача через год, но на ремонт еще нужно копить 3. двухкомнатная хрущевка с космет.ремонтом, тоже близко к центру. Какую квартиру лучше выбрать, чтобы выгодно сдать а потом и выгодно продать? Как мне показалось квартиры в новострое сдаются в аренду не намного дороже вторички, хотя стоимость квартиры на порядок выше, стоит ли тогда гнаться за новостроем?
Очень нужны ваши советы!

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Андрей Бурдак (Гнатенко)

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Егорова Анастасия Владиславовна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Анастасия Сергеевна Шихалеева

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Чернышова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Вячеслав Потапов

Психолог, -консультант. Специалист с сайта b17.ru

Некрасова Наталия

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Вероника Викторовна Добросельская

Психолог, Коррекция веса. Специалист с сайта b17.ru

Болдова Ольга Ивановна

Психолог, Супервизор, Медицинский психолог. Специалист с сайта b17.ru

Яковкина Юлия Александровна

Психолог, КПТ-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

В новостроее ближайшие 5 лет будут постоянные ремонты, знакомые купили квартиру, сразу сделали ремонт, а сдать не смогли, люди не хотят жить под постоянный шум дрели и перфоратора.

ключевое "ближе к центру" – если не рухлядь, то нормальный ликвид под сдачу и продажу. Лучше выселок, особенно если пробки есть

Однокомнатная однушка в центре.

главное ближе к центру

Берите хрущевку, если она чистая, в 1 варианте за городом сложно сдать будет, второй вариант – еще год ждать и с отделкой возиться, оно не окупится и измотает вас этот ремонт и не все в новострое любят жить, там долбеж лет на 5, да усадка, ремонт ваш может посыпаться, а если хрущ чистенькая, да в центре – хороший вариант

Берите хрущевку, если она чистая, в 1 варианте за городом сложно сдать будет, второй вариант – еще год ждать и с отделкой возиться, оно не окупится и измотает вас этот ремонт и не все в новострое любят жить, там долбеж лет на 5, да усадка, ремонт ваш может посыпаться, а если хрущ чистенькая, да в центре – хороший вариант

Похожие темы

У нас новостройки уже с отделкой идут хорошей, никто не переделывал ( так по мелочи) и да они с консьержем идут( сейчас всем надо а то страшные подьезды в старье). все равно дорого сдаются хоть и без евроремонта..купила холодилтник, стиралку, шкаф, диван и сдаю

Если это Москва, то: 1-й вариант хорош для себя; 2-й -вашим детям на перспективу; а 3-й -идеальный для вашей цели. Посдаёте, подкопите, потом продадите, добавите накопленное и купите что-то хорошее. Если квартира близко к центру, то какая бы она не была, для сдачи она выгодна -квартиросъёмщикам до работы удобно. Плюс все культурные прелести центра (это к любому городу относится).

У нас новостройки уже с отделкой идут хорошей, никто не переделывал ( так по мелочи) и да они с консьержем идут( сейчас всем надо а то страшные подьезды в старье). все равно дорого сдаются хоть и без евроремонта..купила холодилтник, стиралку, шкаф, диван и сдаю

Задумываемся на будущее об аналогичной покупке, я бы однозначно брала квартиру поменьше в новом доме и пусть ее прийдется подождать и в ремонт вложиться, но маленькие квартиры всегда востребованы для аренды и понятное дело в новострое однушка будет в цене не меньше, чем двушка в старом фонде. К центру бы не привязывалась, главное хорошая транспортная развязка и благоустроенный район. А про хрущ вообще молчу, это точно не инвестиция для будущего.

И новый дом еще очень долго будет новым, помоему капремонт не надо платить какое то время

Хрущевка ближе к центру.

Однушка хрущевка, на оставшиеся деньги делаете перв взнос в другую однушку хрущевку, сдаете 2 однушки и платите ипотеку по второй квартире, в результате у вас будет 2 однушки, двушку хрущевку сдать сложнее хоть и дороже, про другие два варианта ваще такое брать не надо под сдачу.

Однушка хрущевка, на оставшиеся деньги делаете перв взнос в другую однушку хрущевку, сдаете 2 однушки и платите ипотеку по второй квартире, в результате у вас будет 2 однушки, двушку хрущевку сдать сложнее хоть и дороже, про другие два варианта ваще такое брать не надо под сдачу.

По каждому варианту есть минусы-в первом случае, так как это большой Жк много предложений по продаже и аренде, думаю будут сложности со сдачей и продажей в последующем, также есть проблемы с парковкой и водой. Второй вариант – есть опасения, что дом не сдастся или не введется в эксплуатацию, с доками у застройщика все ок, но это еще не гарантия. Плюс нужно ждать а потом еще ремонт. Ну и третий вариант минусы очевидны – старый жилищный фонд и тд. Неизвестно насколько вторичка просядет в цене в будущем.

Понятное дело, что под сдачу лучше вторичка. Жильцы редко хотят переплачивать за новострой. Но у меня есть опасения, что вторичка будет дешеветь с годами, тем более на фоне множества новых домов. И при последующей перепродаже есть риск прогореть.
Хотя куда ей еще дешеветь, не знаю. Может кто-то в курсе?

Желательно только не 4-5 этаж без лифта.

Однушка хрущевка, на оставшиеся деньги делаете перв взнос в другую однушку хрущевку, сдаете 2 однушки и платите ипотеку по второй квартире

стесняюсь спросить – это КАКИМ ТАКИМ ОБРАЗОМ можно взять в ИПОТЕКУ ВТОРИЧНОЕ жилье.

стесняюсь спросить – это КАКИМ ТАКИМ ОБРАЗОМ можно взять в ИПОТЕКУ ВТОРИЧНОЕ жилье.

Посмотрела, действительно банки выдают ипотеку на вторичку под 18% годовых. Плюс залог 25% суммы кредита. Не очень то выгодно получается такая схема.

А в чем проблема получить на вторичку Ипотеку?
Многие получили и живут уже, у меня знакомые сейчас оформляют ипотеку на вторичку. Вы не в курсе что дают?

Посмотрела, действительно банки выдают ипотеку на вторичку под 18% годовых. Плюс залог 25% суммы кредита. Не очень то выгодно получается такая схема.

Посмотрела, действительно банки выдают ипотеку на вторичку под 18% годовых. Плюс залог 25% суммы кредита. Не очень то выгодно получается такая схема.

Этот же вопрос стоял у нас осенью 2014 года, взяли студию – гостинку 23 кВ в новострое с балконом. Обошлась с ремонтом в 1350 , сдаю за 13500 простоя нет, как считаете выгодно?

Если честно, сейчас бы не покупала а купила в 2014 тогда баксы))

центре, если для сдачи то, лучше либо 2 однушки в центре, либо тоже старую и самую дешевую двушку,но с ремонтом в центре. ради нового жилья на окраине никто жить не будет- вложите большие деньги, а сдавать в два раза дешевле.
тоже думаю про аренду, потому что депозиты просто никакие и возможность завтра остаться без средств, а квартира и особенно аренда цены не падают, на аренду в городах цены только растут, похоже в области вообще работы нет,все бегут в обл центры.

Если честно, сейчас бы не покупала а купила в 2014 тогда баксы))

Понятное дело, что под сдачу лучше вторичка. Жильцы редко хотят переплачивать за новострой. Но у меня есть опасения, что вторичка будет дешеветь с годами, тем более на фоне множества новых домов. И при последующей перепродаже есть риск прогореть.
Хотя куда ей еще дешеветь, не знаю. Может кто-то в курсе?

а где вы деньги хранить будете под кроватью? я лично банкам не доверяю.

Если покупать для сдачи в аренду – то квартиру вторичного рынка, быстрее окупиться и выбирать с ремонтом желательно, если же для себя, то лучше новострой, мы здесь выбирали http://xn—-ctbjampbpdmkmlhhf.xn--p1ai/ – чтоб начинать с нового листа – новая квартира с новыми эмоциями))

Ой! Смотрю, как то моя ссылка не корректно отобразилась) вот, я говорила об этой компании – http://инвестпроект-мск.рф !

Жалоба

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Форум: психология

Новое за сегодня

Популярное за сегодня

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2019 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Покупка недвижимости за рубежом для сдачи в аренду остается одной из самых выгодных стратегий для получения валютной доходности — особенно в условиях, когда депозитные ставки по долларам и евро в крупных банках стремятся к нулю, считает международный финансовый консультант FCP Исаак Беккер. Сдача купленной квартиры, по его оценкам, может принести инвестору в ряде случаев до 4–5% в год против менее чем 2% годовых по валютным депозитам в крупных российских банках.

По словам управляющего партнера международного брокера недвижимости Tranio Георгия Качмазова, российские инвесторы воспринимают иностранную недвижимость как долгосрочный защитный актив. «Поскольку в России в экономическом отношении не все стабильно, наши клиенты инвестируют за рубеж в надежде, что там все будет хорошо. Но надо осознавать, что цена спокойствия — низкая доходность», — поясняет эксперт.

Качмазов отмечает, что доходность арендной квартиры вычисляется как процентное соотношение годовой арендной выручки к стоимости объекта. Таким образом, если инвестор купил квартиру за €100 тыс. и сдает ее в аренду за €5 тыс. в год, то он получает годовую доходность 5%. Впрочем, это условный пример. В среднем владелец недвижимости зарабатывает на аренде квартиры меньше, по словам Качмазова, примерно 2–3% в год.

Это больше, чем по депозитам, но меньше, чем, к примеру, по ряду выпусков еврооблигаций, которые позволяют инвестору получить 5–6% годовых. Однако долговые бумаги рано или поздно будут погашены, а квартира может оставаться во владении инвестора сколько угодно долго, продолжая приносить доход.

Директор департамента недвижимости UFG Wealth Management Андрей Розов добавляет, что покупка квартиры за рубежом — это хороший вариант инвестиций для состоятельных клиентов, готовых потратить на инвестиции в квадратные метры не более $3 млн. А вот инвесторы, располагающие более крупными суммами, чаще покупают коммерческую недвижимость, доходность которой в 1,5 раза выше, чем у жилой, подытоживает финансист.

Выбор локации

Выгоднее всего покупать зарубежную недвижимость в популярных местах для отдыха и международных деловых центрах, говорят эксперты. Первые включают в себя Францию, Испанию, США и другие страны с развитой туристической инфраструктурой на берегу моря или океана. В таких регионах высок спрос на аренду и дорогих вилл, и скромных апартаментов; к деловым центрам с наиболее ликвидной недвижимостью относятся прежде всего Нью-Йорк, Лондон, Франкфурт и Женева, указывает Беккер.

Качмазов из Tranio рекомендует при выборе квартиры ориентироваться на такие критерии, как размер города (чем крупнее, тем лучше), уровень его экономического развития, логистическая доступность недвижимости, а также район (либо исторический, либо относящийся к респектабельным). В качестве примера эксперт приводит Будапешт и Барселону. «В Будапеште хорошие апартаменты можно купить за €100 тыс., в Барселоне, где расположена приморская курортная зона, — минимум за €300 тыс.», — рассказывает он. А вот от покупки недвижимости в провинции эксперт советует воздержаться в связи с ее низкой ликвидностью.

Что почем

Одной из лучших инвестиционных идей на рынке зарубежной недвижимости считается покупка микроапартаментов, добавляет Качмазов. Речь идет о маленьких квартирах-студиях площадью до 30 кв. м c кроватью, санузлом, душевой, столом и мини-кухней. Их стоимость составляет порядка €100–120 тыс. По данным Tranio, доходность от сдачи такого жилья в аренду выше, чем от квартир с большим метражом, — в среднем 4–5%, хотя стоимость арендной платы довольно низкая (€400–600 в месяц). Кроме того, с арендатором обычно не заключается долгосрочный контракт, и владелец квартиры в любой момент может сменить жильца или проиндексировать ему арендную плату. Главным преимуществом микроапартаментов является их локация: обычно они находятся в популярных среди молодежи районах. «Число людей, готовых жертвовать метражом в угоду правильного места и хорошей компании, будет только расти», — прогнозирует Качмазов.

По данным Tranio, в Берлине представлен наиболее широкий спектр предложений в сегменте микронедвижимости: небольшие студии стоят относительно мало (от €100 тыс.), при этом аренда за квадратный метр довольно высока — €25. В сравнении с микроапартаментами двух- и трехкомнатные квартиры дают значительно меньшую доходность, так как там стоимость аренды намного ниже — €9 за 1 кв. м. В Будапеште, одном из самых популярных туристических городов, стоимость аренды достигает €40 за 1 кв. м аренды, а доходность может составить 11% в год.

Как покупать

Осуществление сделки по покупке квартиры происходит через банк страны, в которой эта недвижимость находится. Чтобы поместить деньги в зарубежный банк, инвестору необходимо будет объяснить, как эти средства были заработаны. От покупателя могут потребовать справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, документальное подтверждение того, что деньги выручены от продажи какого-то другого объекта. Кроме того, в большинстве стран есть как налоговые, так и миграционные ограничения на приобретение недвижимости. В некоторых случаях лицо без местного гражданства или вида на жительство и вовсе не сможет приобрести квартиру. По словам партнера и специалиста в области международного налогового планирования PwC Михаила Филинова, с такими ограничениями столкнутся россияне, желающие вложиться в недвижимость в Швейцарии, Греции, Дании и Канаде.

К примеру, в Швейцарии, согласно закону «Лекс Коллер» (Lex Koller), а также кантональным и коммунальным законодательным актам, гражданам стран, не входящих в Евросоюз и ЕАСТ (Европейскую ассоциацию свободной торговли), не владеющим швейцарским ВНЖ типа C («постоянный ВНЖ»), запрещено покупать жилье для инвестиций. Впрочем, у инвесторов есть обходной путь — оформить покупку квартиры на компанию, в которой контрольный пакет акций и долей принадлежит швейцарским юридическим и физическим лицам. При этом нерезиденту должно принадлежать не более 33% акционерного капитала.

Также Филинов из PwC отмечает, что в условиях общего «тренда на прозрачность» ряд государств начали требовать от компаний, покупающих жилую недвижимость, раскрытия конечного бенефициара сделки. Так, например, поступает Великобритания. В целом это не отменяет удобства такого способа приобретения недвижимости. «К примеру, большое количество французской недвижимости оформлено через SCI, специальный тип юридического лица, который предназначен для покупки и содержания недвижимости», — подчеркивает эксперт.

Основные риски

Главным недостатком инвестиций в недвижимость являются высокие издержки: определить, сколько из заработанных на аренде 4–5% пойдет в карман инвестору, довольно трудно. Большая часть расходов связана с налогообложением. Со многими странами у России действуют соглашения об избежании двойного налогообложения. Согласно им, как отмечает Филинов из PwC, доход от аренды недвижимости практически всегда облагается налогом в той стране, где была сов​ершена покупка. «Но поскольку налог за рубежом обычно меньше, чем в России, разницу российские налоговики требуют заплатить в российский бюджет», — комментирует Филинов.

При этом, если в иностранной юрисдикции налоговая ставка выше, чем в России, то платить придется по ней, указывает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров. В любом случае нюансы налогообложения (они — отдельные при покупке недвижимости через юрлицо) надо уточнять в каждой конкретной стране и каждом конкретном случае, указывают эксперты.

Финансовый консультант Исаак Беккер отмечает, что со временем доходность инвестиционной недвижимости снижается: жилая инфраструктура изнашивается и начинает требовать дополнительных вложений. Инвесторам нередко приходится решать проблемы с управляющей компанией, оплачивая для этого услуги посредников — доверенных лиц за границей — с целью снижения накладных расходов на поездки за рубеж. Однако если квартира куплена в ликвидном районе, ее можно продать спустя некоторое время и получить доход от роста стоимости недвижимости, правда, уплатив налоги с выручки от продажи, резюмирует Беккер.