Выписка из егрн срок действия справки

В недавнем времени система регистрации и учёта недвижимости подверглась изменению.

Теперь собственники земель и помещений, вместо специального правоустанавливающего документа, могут получить временную справку, подтверждающую их права и иные сведения о недвижимости.

Что содержится в выписке из ЕГРН, какими законами регулируется порядок выдачи справки, и в течение какого срока она сохраняет свою силу?

Содержание и назначение документа

Её запрашивают при проведении различных сделок с недвижимым имуществом (продаже, дарением, наследовании, обмене и т.д.), чтобы убедиться, что другая сторона сделки не является мошенником, а само имущество не было арестовано или обременено. Она также позволяет определить реального собственника любой недвижимости и действительные характеристики (квадратуру, сохранность и т.п.).

Запрос на получение документа можно сделать самостоятельно, посетив отделение регистрирующего органа, или же отправив заявление онлайн – на сайте Росреестра или Госуслуг. Выдаётся она в электронной или бумажной форме. Обе они обладают одинаковой юридической силой.

Срок выдачи может изменяться в зависимости от ситуации (необходимости для проведения сделки, регистрации в определённом имуществе и т.д.), но, обычно, электронный документ получить проще и быстрее (в течение трёх дней). При этом она должна быть заверена подписью (цифровой) регистратора. Для получения документа через сайт потребуется указать личные данные.

За предоставление выписки взимается госпошлина в размере 200 рублей. Заказать электронный документ выгодно и финансово – госпошлина за её заказ на 50% меньше, чем за бумажный формат.

Кроме указания собственника (одного или нескольких), в справке содержатся иные сведения:

• Характеристики недвижимого имущества.
• Его кадастровая карта.
• Другие важные сведения (обременение, арест, наличие имущественного спора с другими лицами, регистрацией недвижимости в качестве залога и т.д.).
• Основание, согласно которому нынешний собственник получил свои права на неё (в результате покупки, наследования и т.п.).

Эта информация сохраняется в ЕГРН в момент регистрации собственником своих прав на недвижимость. Сама выписка является обязательным документом для проведения сделок купли-продажи земель и помещений.

Законодательное регулирование вопроса

Это объединённая форма, содержащая в себе сведения из выписки ЕГРП и справки из кадастрового учёта (ГКН), которые ранее предоставлялись отдельно и носили разные данные.

Основной закон, регламентирующий срок действия данного документа – ФЗ №218 2015 года. Он определил порядок госрегистрации любой недвижимости. Совместно с другими подзаконными актами он позволил определить процедуру работы единого госреестра, объединившего данные базы и функции ЕГРП И ГКН.

Выписка из ЕГРН предоставляется в Росреестре или на портале Госуслуг (в ней не содержатся только конфиденциальные сведения). Так что при необходимости получить справку, сделать это может не только владелец помещения или земли (это правило распространяется не на все формы документа).

Закон даёт право заказать выписку не только собственнику недвижимости, но и другим гражданам, предоставив для этого паспорт и внеся оплату госпошлины, а также указав адрес интересующего объекта (или номер по кадастру).

Период использования

Но поскольку изменения в правоустанавливающие документы нельзя провести за короткое время, она остаётся в силе в течение следующих 30 дней с даты её получения.

Сведения, содержащиеся в ней, становятся недействительными только в случае изменений в самой недвижимости. В таком случае в ЕГРН вносят новую, актуальную информацию. После этого нужно будет заказывать новую выписку. Если же ничего не менялось, собственник получает справку с теми же данными.

Это касается как бумажной, так и электронной версии документа. После истечения установленного срока госучреждения и другие организации не смогут принять данный документ. Это позволяет снизить вероятность мошенничества и подмены заведомо ложных сведений.

Об информации, содержащейся в выписке из ЕГРН, и основных отличиях этого документа от Кадастрового паспорта объекта недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Иногда у нас спрашивают сколько действует выписка из ЕГРН. Это касается выписок и на бумажном носителе и в электронном виде.

Кстати, выписку в электронном виде вы можете заказать на нашем сайте по этой ссылке.

Просто иногда бывает обидно, что вы приносите выписку из ЕГРН тому, кто ее спрашивал, а вам говорят: «она старая», «срок вышел», «ей больше 30 дней», «принесите свежую» и т.п.

Чтобы так не получалось давайте разберемся в этом вопросе.

Сразу скажем срок действия выписки из ЕГРН законом не определен. Но проанализировав некоторые другие сроки можно сделать важные выводы.

Так, согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», самый короткий срок регистрации прав составляет 1 рабочий день (в случае направления документов в электронной форме на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов).

Если опираться на этот срок, то строго говоря срок жизни выписки из ЕГРН тоже составляет 1 день. Потому что на следующий день сведения в реестре недвижимости уже могут быть другими.

Таким образом, выписка из ЕГРН актуальна в день ее получения.

Как говорилось выше, сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН или выписке об отсутствии запрашиваемых сведений, являются действительными на дату, указанную выписке.

По прошествии нескольких дней выписка не становится недействительной. Она подтверждает информацию на ту дату, на которую была получена.

Наряду с этим есть интересный вывод Новосибирского областного суда по делу № 33-7616/2014, который указал, что действительно, срок действия выписки из ЕГРП не ограничен нормативными правовыми актами. Вместе с тем, рекомендуется представлять выписку в течение месяца с момента ее оформления для того, чтобы содержащиеся в ней сведения не потеряли свою актуальность.

Таким образом, можно сделать вывод, что актуальность выписки теряется через 1 месяц.

Поскольку законом «срок годности» выписки не установлен, то каждый госорган или должностное лицо по сути может устанавливать свои правила.

И чтобы потом не было споров и недопонимания – заранее поинтересуйтесь вопросом какой «свежести» должна быть выписка со дня ее получения.

Можно опираться на те же 30 дней, о которых писали выше. Но стоит помнить, что 30 дней – это крайний срок. Чем свежее выписка – тем лучше.

Напоминаем, что вы всегда можете заказать актуальную выписку из ЕГРН онлайн на нашем сайте.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Кадастровая палата является официальным оператором базы данных по недвижимости на территории России. Росреестр имеет полномочия, данные законом, по ведению регистрационных записей по всем типам недвижимости – квартиры, земельные наделы, сооружения, дороги, лесные участки, коммунальные квартиры и т.д. При совершении сделок с имуществом, для всех заинтересованных сторон необходимо иметь актуальные сведения по объекту права, которые сформированы в выписке из ЕГРН. На основании полученных данных из Росреестра можно составлять договор купли-продажи или осуществлять иные сделки с недвижимостью.

Важные моменты о сроках действия

В кадастровом законодательстве России сказано о том, сколько действует выписка из ЕГРН – бессрочно. Однако, есть некоторые моменты, о которых должен знать собственник или лицо заказывающее юридический документ:

1. Любое заинтересованное лицо, получившее выписку из ЕГРН вправе использовать сведения для осуществления сделок с недвижимостью или для иных действий, в том числе для обращения в судебную инстанцию.
2. Кадастровые сведения имеют принцип формирования актуальности данных на момент запроса. Таким образом база Росреестра является обновляемой.
3. Если вы заказали, к примеру справку в феврале, а воспользовались данными для совершения сделки в мае, июне и т.д., актуальность может быть недействительной. В течение этого периода собственник недвижимости или иное лицо могут осуществлять какие-либо действия с недвижимостью.
4. В судебной практике принято брать за основу актуальность данных сроком на 30 календарных дней, с момента формирования запроса в Росреестре.

Если собственник не совершал никаких действий с недвижимостью, то актуальность сведений имеет юридическую силу. Однако, если вы являетесь участником судебного спора, то необходимо предъявлять сведения, имеющие актуальность в течение 30 календарных дней.

Почему в законодательстве стоит срок действия бессрочный для выписки из ЕГРН?

Федеральный Закон №218, который посвящен кадастровой системе России действительно указано, что срок действия выписки из ЕГРН бессрочное. Данное требование было вызвано тем, что база Росреестра является обновляемой, и нет необходимости собственнику постоянно заказывать новую выписку из ЕГРН. Кроме этого, в законодательстве есть рекомендации относительно получаемых сведений:

• Собственнику желательно один раз в 5 лет обновлять сведения из Росреестра. Это продиктовано тем, что по новому закону каждые 5 лет будет обновляться база по кадастровой стоимости недвижимости. То есть, даже если вы в течение предшествующего периода не совершали действия с недвижимостью, изменится графа «Кадастровая стоимость». Для некоторых регионов, например, Москва и Санкт-Петербург, кадастровая оценка недвижимости будет изменяться каждые 2-3 года.
• Если вы в течение всего периода не меняли правовой статус недвижимости, но осуществили ремонт (капитальный или некапитальный), то изменятся сведения по техническому плану недвижимости. Вам необходимо перед ремонтом жилья получить согласование на перепланировку, после чего снова обратиться в Росреестр, где внесут сведения, изменяемые техническим планом, в соответствующих разделах выписки из ЕГРН.
• В случае обращения в суд, вы можете предъявить старые кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП, а также новые выписки из ЕГРН, полученные с 2017 года, однако, дополнением к этим сведениям может служить «Выписка о переходе прав собственности». В этом документе отображаются все данные, которые были с 1998 года по недвижимости.

Варианты документов из Росреестра

Согласно ФЗ-218, были внедрены 2 формы справок по кадастровой недвижимости – электронный формат и обычный бумажный носитель. Закон говорит, что электронный документ с печатью УКЭП от Росреестра признается равноценным бумажному носителю информации.

При обращении в инстанции, а также для заключения сделки можно предоставить и электронный вариант документа. Обратите внимание, что получателем сведений может быть любое заинтересованное лицо, в том числе покупатель квартиры, дома, коммунальной квартиры. На основании полученных документов можно вести любые операции с имущественным правом.

Будут ли изменять срок действия выписки из ЕГРН

Сейчас активно ведутся обсуждения в части изменения срока по справкам из Росреестра. Несмотря на то, что закон указывает бессрочность для справки, есть некоторые ограничения по актуальности сведений, установленные высшими судебными инстанциями – 30 календарных дней. В Росреестре считают, что суд должен исходить из буквы закона, где прямо указано, что актуальность дается на день формирования запроса сведений.

По логике вещей 30 календарных дней не позволит одному и тому же собственнику совершить мошеннические действия с имуществом, так как потребуется время на подачу документов, переоформление справок и совершение прочих процессуальных действий. Верховный Суд РФ считает, что 30 дней достаточно для того, чтобы признать выписку из ЕГРН имеющей силу действия закона, так как ни физически, ни теоретически собственник не сможет совершить мошеннические действия с недвижимостью. В дополнении ко всему, право собственности по прошедшим периодам можно проверить через «Выписку о переходе права», начиная с 1998 года по сегодняшний день.