Содержание
Взыскание неустойки с застройщика в Уфе
Взыскание неустойки с застройщика в Уфе запись закреплена
- Все записи
- Записи сообщества
- Поиск
Евгений Соболев запись закреплена
Евгений Соболев запись закреплена
Взыскание неустойки с застройщика в Уфе запись закреплена
Застройщик не может включать в договор долевого строительства условия, ухудшающие положение дольщика.
По мнению ВС РФ, внесение в договор условий, ухудшающих положение участников долевого строительства, хоть и согласованных с ними при его заключении на основании некоторых диспозитивных норм закона о долевом строительстве нарушает права дольщиков как потребителей.
Показать полностью…
Фабула дела, по результатам рассмотрения которого, ВС РФ пришел к такому заключению, состояла в следующем (Определение ВС РФ от 30 января 2017 г. по делу № 309-АД16-19428 ).
Строительная компания С. заключила договор долевого строительства с гражданином П. и гражданкой П. В тексте подписанного сторонами соглашения было условие о том, что если после проведения технической инвентаризации объекта долевого строительства и уточнения площади, разница между проектной и фактической площадью объекта составит больше 4%, то цена договора изменится на процент отклонения. При этом в договоре было указано, что если такое отклонение будет составлять не более 4%, то стоимость корректироваться не будет.
Также договор содержал условие о последствиях уклонения участника долевого строительства от принятия объекта в предусмотренный договором или законом срок и необоснованного отказа от принятия объекта. В этом случае сторонами было установлено, что застройщик по истечении месяца с установленного для передачи объекта срока вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом в соглашении было прописано, что риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к дольщику со дня составления застройщиком одностороннего акта или документа о передаче объекта.
Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области в ходе проверки Строительной компании С. пришло к выводу о том, что в договор были включены условия, ущемляющие права потребителя, (ч. 2 ст. 14.8 КоАП). Вследствие этого ведомство оштрафовало застройщика на 10 тыс. руб.
Строительная компания С. не согласилась с вынесенным постановлением и обжаловала его в арбитражном суде области. Застройщик аргументировал свою позицию тем, что условие о корректировке цены договора было составлено в рамках норм о цене договора (ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее – закон о долевом строительстве), а месячный срок составления одностороннего акта в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта является разумным. Суд не согласился с доводами истца, обосновав это тем, что, во-первых, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, которые привели к ухудшению его качества, или с недостатками, делающими его непригодным использования, если иное не установлено договором, дольщик вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ст. 7 закона о долевом строительстве).
При этом способ определения цены договора не должен лишать дольщиков права на права на возврат внесенных денежных средств при уменьшении общей площади объекта за всю разницу в площади. Ведь таким образом нарушается п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, так как положение участников долевого строительства ухудшается.
Также суд указал на то, что право застройщика на составление одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства возникает по истечении двух месяцев с момента истечения установленного срока приема, если иное не предусмотрено договором (ч. 6 ст. 8 закона о долевом строительстве). При этом риск случайной гибели объекта может перейти к дольщику только после того, как застройщик получит сведения о том, что дольщик такой акт получил. Арбитражный суд подчеркнул, что даже если закон о долевом строительстве содержит диспозитивные нормы относительно условий договора, то те из них, которые ущемляюn права потребителя по сравнению с правилами, установленными законодательством, признаются недействительными (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).
В последующем застройщик обжаловал это решение в суде апелляционной инстанции, после чего обратился в ВС РФ.
Не сдали квартиру в срок?
Обнаружили дефекты строительства купленного дома или квартиры?
Застройщик объявил себя банкротом?
Произошло увеличение или уменьшение площади приобретенной квартиры?
Поможем Вам:
- Взыскать неустойку с застройщика, компенсацию морального вреда, штрафа за отказ удовлетворить претензию в досудебном порядке, убытков, судебных расходов
- Расторгнуть Договор долевого участия в строительстве, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа на отказ исполнить требования застройщика в досудебном порядке, морального вреда, судебных издержек
- Устранить недостатки построенного жилья за счет застройщика, взыскать неустойку, штраф, компенсацию морально вреда и судебных издержек.
- Обязать Застройщика передать квартиру по акту приема-передачи (либо признать право собственности на квартиру), взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и судебных издержек.
- Включить в реестр требований кредиторов Застройщика, сопровождение удовлетворения требований кредитора – участника долевого строительства
Застройщики по которым мы выиграли дела:
"Крона"
"Башкирский инвестиционный дом"
"КилСтройИнвест"
"СтройИнвест-Уфа"
"Уфа-Стройнедвижимость"
12 выигранных дел
10 выигранных дел
10 выигранных дел
15 выигранных дел
14 выигранных дел
1. Специализируемся на решении споров по недвижимости 10 лет – используем свои авторские методики оформления и защиты прав, которые помогают нам добиться положительного результата.
2. Только у нас все юристы являются членами Ассоциации юристов России
3. В штате 15 юристов-экспертов в вопросах оформления недвижимости. Мы точно знаем, что делать для положительного результата!
4. Используем СРМ- систему, в которой фиксируем все сделанные по делу шаги, что обеспечивает скорейшее завершение дела.
5. Делаем судебную экспертизу у проверенных экспертов, которые помогают добиться положительного решения в суде.
6. Мы единственная юридическая компания, которая имеет свой собственный кадастровый центр!
7. Вы никуда не ходите, мы все делаем за Вас. Это экономит Ваши время и нервы.
8. Наш 10-летний опыт и 5040 выигранных дел – гарант решения Вашего вопроса
ДОВЕРЬТЕ РЕШЕНИЕ ВАШЕГО ВОПРОСА НАДЕЖНЫМ ЮРИСТАМ !
Изучаем договор долевого участия в строительстве дома
Сегодня разберемся с некоторыми вопросами такой процедуры, как «Застройщик нарушил сроки передачи квартиры участнику долевого строительства».
Давайте сразу уточним и обратим внимание, что сроки, согласно условий договора об участии в долевом строительстве, не продлены, т.е. нет соглашения о продлении сроков.
Значит дольщик (это Вы! Человек, который принимает участие в долевом строительстве) имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если Вы являетесь гражданином РФ, то Вам выплачивается неустойка (пеня) в двойном размере (ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Ваши действия в данной ситуации:
Шаг №1. Подать предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.
1. Направляйте такое предложение в письменной форме со ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующего сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающего начисление неустойки.
2. Подготовьте расчет суммы неустойки и убытков сверх неустойки.
Неустойка рассчитывается следующим образом:
Количество дней просрочки x 1/300 x 10% (ставка рефинансирования с 19.09.2016) x сумма договора.
146 дней просрочки x 1/300 x 0,1 x 3 500 000 руб. (стоимость приобретенного дольщиком объекта) = 170333,33 руб. (неустойка).
Если участник долевого строительства – физ.лицо, неустойка составит: 170333,33 руб. x 2 = 340666,6 руб.
| Дата начала просрочки исполнения обязательств ¹ | Дата передачи квартиры по акту | Сумма квартиры по договору | Количествово дней просрочки | Ставка неустойки ² 10/300=0,0333*2=0,066 | Сумма неустойки |
| 01.12.2016 | 26.04.2017 | 3 500 000 | 146 | 0,06666666 | 340666,63 |
| Итого | 340666,63 |
3. Важно помнить, что просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (например: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до „31“ декабря 2017 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.01.2018 г.
4. При расчете неустойки (пени) применяем ставку рефинансирования. С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. Например, с 03.08.2015 она составляет 11%, с 14.06.2016 10,5%, с 19.09.2016 10%, с 19.09.2017 г. 9%, с 17.09.2018 г. 7.50%.
5. Данное предложение Вы отправляете ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвозите лично в офис застройщика и сдаете под отметку о принятии.
6. Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика (Ваш расчетный счет), можно приступать к судебному взысканию неустойки.
Шаг №2. Исковое заявление в суд
1. Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика (например, город Уфа) или Вашему месту жительства (месту пребывания), либо по месту заключения, месту исполнения договора (ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ; п.2 ст.17 Закона N 2300-1).Обратите внимание, что если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд по месту нахождения застройщика (п.5 ч.1 ст.23 ГПК РФ).
Также следует помнить, что кроме неустойки Вам необходимо требовать моральный ущерб, все юридические расходы и штрафы.
Важный момент! Суды, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ, сильно снижают неустойку, в случае ее явной несоразмерности. Исходя из этого, очень часто, на практике получается, что судьи сильно срезают неустойку. В Уфе и РБ неустойку снижают на 25-90%. Были случаи, что суд совсем не снижал неустойку: для этого Вам, участнику долевого строительства, рекомендуется указать, какие именно последствия нарушения обязательства застройщиком наступили. Например, можно указать, что истец и члены его семьи вынуждены жить в съемном жилье арендуя квартиру, выплачивать повышенные проценты по кредиту, возникли сложные отношения в семье из-за того, что нельзя разъехаться, невозможно получить регистрацию, а значит встать на учет в поликлинику по месту жительства, устроить ребенка в детский сад. Могут быть и другие обстоятельства в зависимости от ситуации. Подготовьте для суда документы по аренде помещения, справка НДФЛ о доходах за тот год, за который Вы хотели бы вернуть налоги и т.д.
Если Вы или Ваши близкие оказались в такой ситуации, мы предлагаем Вам помощь по взысканию неустойки с застройщика. Оплата услуг осуществляется по факту получения Вами денег.
Статья актуальна на момоент публикации: 2017г.