Кто может оспорить завещание на квартиру: законы, примеры

Можно ли оспорить завещание на квартиру? Да, такая возможность у родственников есть. Для этого необходимо, чтобы наследники обладали вескими основаниями для аннулирования документа. Квартира относится к имуществу, которое весьма часто наследуется после смерти близких людей. Нередко наследодатель стремится юридически закрепить свою последнюю волю, чтобы квартира досталась определенному лицу. Ведь именно волеизъявлению наследодателя Гражданский кодекс отдает приоритет. Но не всегда с содержанием завещания соглашаются все родственники. Нередко это становится причиной наследственных споров и длительных судебных разбирательств.

Как можно оспорить завещание на квартиру

Для того чтобы оспорить завещание на недвижимость в обязательном порядке необходимо обращаться в суд. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не получится. Завещание можно как полностью аннулировать, так и признать недействительными некоторые его части.

Допускается внесение изменений во внесудебном порядке только, если завещание нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных. Им полагается обязательная доля в наследстве, которая составляет ½ от положенной по закону доли. В число наследников, которые наделены правом на обязательную долю входят несовершеннолетние дети покойного, супруга пенсионного возраста или имеющая инвалидность, лица на иждивении. Но в данном случае завещание не отменяется, а лишь немного видоизмененяется.

Оспаривание последней воли допускается только после того как гражданина признали умершим, т.е. с момента открытия наследства. При жизни завещание нельзя оспорить, более того, само содержание этого документа должно находиться в тайне.

Помните, что дарственное завещание на квартиру тоже можно оспорить! Но нужно понимать разницу между дарственной и завещанием. Дарственная предполагает безвозмездную передачу собственности в пользу третьих лиц. Она является правоустанавливающим документом для изменения прав собственности на квартиру через Росреестр. Передача квартиры по договору дарения происходит еще при жизни дарителя. Оспорить дарственную можно еще при жизни дарителя в любое время, опираясь на сроки исковой давности в три года.

Дарственная – это двухсторонняя сделка, предполагающая наличие дарителя и одаряемого и их согласие на заключение договора. Тогда как завещание – односторонняя.

По завещанию квартира также переходит в безвозмездное пользование наследника, но только после смерти завещателя. В этом состоит разница между этими двумя документами, хотя основания для их признания недействительными во многом пересекаются.

[su_note note_color=”#bce4f3″]Задаетесь вопросом: «Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства?» Специально для Вас мы узнали средние цены!

Что такое завещательное распоряжение по вкладу, как его оформить — читайте новую статью![/su_note]

Кто может оспорить

Оспаривать завещание на недвижимость может только то лицо, чьи права существенно нарушаются содержанием указанного документа. Кто может оспорить завещание на квартиру: родственники или иные лица? Это не обязательно должны быть родственники, хотя именно они обычно становятся инициаторами споров. Чаще всего исковые заявления по данному вопросу поступают от ближайших родственников покойного (первоочередных наследников: супругов, родителей и детей).

Можно выделить три группы потенциальных инициаторов споров:

1. Наследник, который получал исключительные права на квартиру при отсутствии завещания. Приведем пример. Завещание было составлено на близкую подругу покойной. После ее смерти у нее осталась дочь, которая могла бы получить в собственность квартиру, если бы завещание не было составлено. Именно она может стать инициатором оспаривания завещания. Тогда как сестры и братья покойной такой возможности лишены, так как не могли бы при законном порядке претендовать на квартиру.
2. Второй сособственник квартиры, который не давал согласия на распоряжение своим имуществом. Например, муж завещал свою квартиру брату. Но жилье было приобретено уже после заключения брака. Поэтому супруга покойного обладает правом на 50% в квартире как совместно нажитом имуществе. Муж не имел права без ее согласия завещать долю брату.
3. Третье лицо, чьим имуществом незаконно распорядились. Например, завещатель передал по наследству квартиру, которая ему фактически не принадлежала. Такая ситуация может возникнуть при незаконченной приватизации или если сделка купли-продажи не была зарегистрирована в Росреестре.

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Стоит учитывать, что если завещание признают недействительным, то в силу вступит его предыдущий вариант. Поэтому перед тем как решиться оспорить последнюю волю нужно найти все версии завещания.[/su_box]

Как оспорить

Для оспаривания завещания требуется, чтобы у наследников имелись веские основания для этого. Стоит сразу оговориться, что незначительные описки не служат веской причиной для аннулирования завещания.

Основания можно разделить на общие и специальные. По общим основаниям недействительной можно признать любую гражданско-правовую сделку, заключенную на российской территории. Тогда как спецоснования применимы только к завещаниям.

Перечень оснований для того чтобы признать завещание ничтожным или аннулировать его содержатся в 9 Гл. ГК РФ:

• Оно составлено лицом, признанным в официальном порядке недееспособным.
• Завещание написано лицом, которое не могло в момент составления завещания руководить своими действиями и поступками. Например, находилось под действием психотропных препаратов, в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и пр.
• Наследодатель был введен в заблуждение. Например, завещателю обещали какие-либо блага за подписание документа, к нему применены угрозы и физическое насилие, его подпись была получена обманным путем.
• Наследники смогли выявить факты фальсификации. Например, узнали, что документ составил и подписал не сам наследодатель, а третье лицо. В этом случае речь идет о мошенничестве и данный факт позволяет наследникам обратиться в полицию и возбудить уголовное дело.
• Завещание предусматривает противоречащие закону действия. Например, в нем указано на желание наследодателя прописать своего родственника в квартире из муниципального фонда (фактически он не вправе распоряжаться жильем, предоставленным им государством).

[su_note note_color=”#bce4f3″]Если Вам достался автомобиль по наследству, для нотариуса потребуется оценка его стоимости, это обязательное условие по ГК РФ!

А если Вас интересует как продать квартиру, полученную в наследство, то этот материал Вам будет интересен![/su_note]

Перечень специальных оснований содержится в 62 статье ГК РФ:

• Нарушение установленной формы составления документа: отсутствует подпись наследодателя, не проставлена дата завещания, нет нотариального заверения или заверения от другого уполномоченного лица. Законом такие нарушения не приемлемы.
• Отсутствие данных о свидетелях и подписях, когда они обязательны. Например, если речь идет о закрытом завещании или составленном в режиме ЧС.
• Когда завещана квартира, не принадлежащая завещателю на правах собственности.
• Завещание признается недействительным, если оно было составлено в присутствии ненадлежащих свидетелей. Например, родных, безграмотных лиц, самих наследников и пр.

[su_box title=”Обратите внимание!” box_color=”#dc3a45″]Стоит учитывать, что если завещание признают недействительным, то в силу вступит его предыдущий вариант. Поэтому перед тем как решиться оспорить последнюю волю нужно найти все версии завещания.[/su_box]
При этом нотариус лишь заверяет подлинность документа, в его зачади не входит проверка прав собственности на квартиру и пр.

Иногда завещание заверяется лицами, которые не разбираются в тонкостях наследственного права и могут не увидеть правовых несоответствий в завещании. Это, например, главы поселений, командиры частей, надзиратели в тюрьмах, главврачи медучреждений и пр.

Нельзя также не остановиться на таком понятии как «недостойные наследники». У родственников в случае признания лиц из завещания таковыми есть все шансы признать документ недействительным. Согласно нормам 1117 ст. под недостойными наследниками понимаются:

• Лица, совершившие преступления против наследодателя или его наследников, которое имело целью получение наследства и увеличение своей доли. Например, один из сыновей убил своего брата с целью получить квартиру в единоличную собственность.
• Родители, лишенные родительских прав. Они не могут получить наследство, даже если ребенок составит в их пользу завещание.
• Наследники, которые обязаны были содержать завещателя, обеспечивать ему уход, но не сделали этого. Например, дочь не платила алименты своему нетрудоспособному лицу.

Если наследники обладают вескими основаниями для аннулирования завещания они вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Подобные иски рассматриваются судами общей юрисдикции. Стоит учитывать, что срок исковой давности для оспаривания завещания составляет 3 года (если к наследодателю применялось насилие, то это период может быть сокращен до года). Затягивать с визитом в суд не стоит: лучше обратиться за отстаиванием своих прав в течение полугода после смерти наследодателя.

В исковом заявлении необходимо отобразить следующие моменты:

• наименование суда;
• данные истца и ответчика (наследника по завещанию);
• сведения об удостоверившем завещание на квартиру нотариусе;
• основания для признания завещания недействительным;
• требования об аннулировании завещания.

Исковое заявление подается вместе с квитанцией с оплаченной госпошлиной 300 р., паспортом, документами на завещанную квартиру, самим текстом завещания, документами, подтверждающими родство и пр.

Для успешного исхода дела наследникам стоит заблаговременно позаботиться о доказательной базе. В суде могут приниматься во внимание показатели свидетелей (соседей, уполномоченных лиц, родственников и пр.), официальные заключения медорганизаций о наличии наркотической или алкогольной зависимости, рецепт на сильнодействующие препараты и пр.; результаты психиатрической экспертизы; документы из полиции, подтверждающие преступные действия в отношении покойного.

Заключение

Законом предусмотрена возможность оспорить завещание на квартиру родственниками или другими наследниками, чьи права были нарушены подписанием указанного документа. Сам завещатель может отменить действие завещания в любой момент. Тогда как его родственникам сделать это будет гораздо тяжелее, а оспорить грамотно составленное завещание практически невозможно. Дополнительной гарантией того, что завещание практически невозможно оспорить является его нотариально заверенная форма.

Наиболее частыми основаниями, которые используются для аннулирования завещания, являются недееспособность наследодателя и введение его в заблуждение.